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little_koala

Enzoboxx 发表于 2019-12-16 09:24
就一个厅。。。

但那唯一的一个厅，面积非常大，比很多人家两个厅加起来还大。

Enzoboxx

那也是一个厅啊。。。
而且6.8x8还好吧不算很大，这还得包括中间去后院的过道，Bed 4 和5 进出的过道。

zhegelm

Enzoboxx 发表于 2019-12-16 14:57
那也是一个厅啊。。。
而且6.8x8还好吧不算很大，这还得包括中间去后院的过道，Bed 4 和5 进出的过道。 ...

那个厅如果算上厨房的话将近70平，不算那些过道。第一次OPEN的时候那个AGENT还带了个皮尺让我们不信的话自己量，挺搞笑的，不过我也没好意思真去量

OZ518

zhegelm 发表于 2019-12-15 18:49
只能看看等明年了，感觉最近都没什么房子上市了，大家都在等过完节。

我反而觉得圣诞才是买房好时机，因为很多人出去度假了没参加拍卖。 感觉明年2月份如果央妈继续降利率，房价还得涨。估计很有可能宽松量化开始印钞票了，钱开始不值钱了。不动产才值钱。 要买得抓紧，错过半年得多存好几年的钱。

zhegelm

online2013 发表于 2019-12-16 14:27
就隔一条街就是学区，我是觉得没必要。。。大不了先租房名义进了学校再说。。。十几万够租好长时间 ...

也是，而且十几万都够私立小学+私立中学了

zhegelm

OZ518 发表于 2019-12-16 15:31
我反而觉得圣诞才是买房好时机，因为很多人出去度假了没参加拍卖。 感觉明年2月份如果央妈继续降利率，房 ...

主要是没有房源，能看的房子我全看过了。

OZ518

zhegelm 发表于 2019-12-16 15:42
主要是没有房源，能看的房子我全看过了。

宝裙山现在很火的。实在不行可以考虑去云吞山，同样条件起码便宜10万。

OZ518

aviva83 发表于 2019-12-15 21:13
很明显的路冲

是小冲，因为没什么车流。怕的主要是车流多的大冲。这种静街每天的车流很少，不影响生活。

zhegelm

online2013 发表于 2019-12-16 14:27
就隔一条街就是学区，我是觉得没必要。。。大不了先租房名义进了学校再说。。。十几万够租好长时间 ...

另外哥们我想问下学区这东西经常变吗？因为我还没小孩，小孩上小学起码7、8年后的事情了，会不会现在是MP学区的房子到时候就不是了

OZ518

zhegelm 发表于 2019-12-16 13:56
要是在MP学区我也狠心bid了。本来我想最开始先叫个1.4，没想到那家华人上来直接1.5我马上就放弃了。不过 ...

这个房子不是MP 学区吗？ 如果不是卖1.64 就太贵了，最后是华人拿下还是怎样？

zhegelm

OZ518 发表于 2019-12-16 15:52
是小冲，因为没什么车流。怕的主要是车流多的大冲。这种静街每天的车流很少，不影响生活。
...

对，两条街都没车流，主要是风水问题，不过来拍卖的三家华人都是小年轻

zhegelm

OZ518 发表于 2019-12-16 15:54
这个房子不是MP 学区吗？ 如果不是卖1.64 就太贵了，最后是华人拿下还是怎样？  ...

不是，是另一个排名300多的学校。

三对小年轻华人拍，最后一对胜出，叫到了1.634，但是没到reserve，就把highest bidder请进去了，然后我们就被赶走了，第二天看report才知道是1.64

Greenhorse

虽然很新，但是这种装修整体看着比较cheap

zhegelm

Greenhorse 发表于 2019-12-16 16:05
虽然很新，但是这种装修整体看着比较cheap

感觉盖房钱都花在没用的地方上了。尤其讨厌这个地板

online2013

zhegelm 发表于 2019-12-16 15:53
另外哥们我想问下学区这东西经常变吗？因为我还没小孩，小孩上小学起码7、8年后的事情了，会不会现在是MP ...

这就不好说了，，，一般都是缩小收生范围，但BV 开了新学校，MP校区会不会扩大真不好说

glk47

没泳池算缺点？楼主bar好高啊

elevendddd

最近BH房子少价格自然抬起来了

fofoxin

glk47 发表于 2019-12-16 17:53
没泳池算缺点？楼主bar好高啊

楼主没住过house，有这想法很正常

hilaryariel

我们开始叫1.5,没错。恶心中介没有接受，说指导价都 1. 6,需要给一个接近的。所以第一个接受报价是1.55。但这个价格出来，就冷场了，没有人叫第二个。5分钟长暂停。恶心的中介开始玩战术，说一个没有到场的offer1.6。我们就加到1.61。后来，那对最后拿下的小夫妻才开始参与，我也算是晕了，低的时候不叫，高了却开始bid 。这个房，也就最多值1.6m，硬被恶心的中介骗着拉到了 1. 64卖。后来我就去plan B 了，已经拿下，不auction 的感觉太好了。

hilaryariel

zhegelm 发表于 2019-12-16 15:03
不是，是另一个排名300多的学校。

三对小年轻华人拍，最后一对胜出，叫到了1.634，但是没到reserve，就 ...

Reserve price 都是假的。都是拿来继续压榨买家的，bid 都win 了，卖家也有自己不得不换房的理由，本来就没有几个人参与，还被忽悠加钱！哎，中介合着卖家一起忽悠

sydnewcomer

看上去是挺新，但是不知道为什么有一种cheap 的感觉，也许是色调和软装的原因。

巧克力的草莓糖

OZ518 发表于 2019-12-16 15:54
这个房子不是MP 学区吗？ 如果不是卖1.64 就太贵了，最后是华人拿下还是怎样？  ...

MP今年已经缩小范围了，不知道为什么，Bella vista小学开门了，也没有unit或者apartment。

heaptostay

maplelin 发表于 2019-12-16 12:22
因为我的感觉是澳洲的建筑质量是越来越差，新房子无论是公寓还是独立屋，各种问题层出不穷。我听朋友说过 ...

非常同意。

zhegelm

hilaryariel 发表于 2019-12-17 08:24
我们开始叫1.5,没错。恶心中介没有接受，说指导价都 1. 6,需要给一个接近的。所以第一个接受报价是1.55。但 ...

拍卖策略吧。我之前拍卖感觉第一口价比指导价少几十万的都有，慢慢bid呗，所以我那天本来想上来报个1.2，没想到你报的1.5都没接受。兄弟你plan b也是bh的吗？最后多少钱拿下了？恭喜恭喜，圣诞节前拿下了，我这还空手呢。

zhegelm

sydnewcomer 发表于 2019-12-17 08:55
看上去是挺新，但是不知道为什么有一种cheap 的感觉，也许是色调和软装的原因。 ...

主要是色调，里面装修用料我看还挺好的，就是配色一言难尽，厨房那个色调一股ikea风，地板也丑。

zhegelm

hilaryariel 发表于 2019-12-17 08:45
Reserve price 都是假的。都是拿来继续压榨买家的，bid 都win 了，卖家也有自己不得不换房的理由，本来就 ...

对，我第二天看report才知道是1.64，我还以为流拍了打算继续去inspection呢，看来被加了6000块。对了哥们我想问下中介怎么跟你说的owner必须换房的理由？感觉中介一句实话都没有，中介跟我说的是owner想downsize

大江东去

巧克力的草莓糖 发表于 2019-12-17 09:01
MP今年已经缩小范围了，不知道为什么，Bella vista小学开门了，也没有unit或者apartment。 ...

今年没变，

去年是因为bv的小学开门了，才把bv一部分地区划出去了

wikifb00

hilaryariel 发表于 2019-12-17 08:24
我们开始叫1.5,没错。恶心中介没有接受，说指导价都 1. 6,需要给一个接近的。所以第一个接受报价是1.55。但 ...

都是这样的。reserve肯定会往高了放，因为vendor都必须跟中介协议好，只要超过reserve就必须卖了。另外你说的1.6可能是vendor bid，不在场的人是bid不了的，一般冷场后vendor有一次自己bid的机会，一般vendor bid之后大家就知道大概vendor是个什么心里价位了，所以很多人都等vendor自己bid之后再开始bid。

hilaryariel

zhegelm 发表于 2019-12-17 08:58
拍卖策略吧。我之前拍卖感觉第一口价比指导价少几十万的都有，慢慢bid呗，所以我那天本来想上来报个1.2， ...

不买BH了。我买到GW去了。性价高。小学校差一点（CCPS). 关键不用拍卖，拍卖自己看得上的，别人也看上，最后都bid 到一个不合理价格

hilaryariel

zhegelm 发表于 2019-12-17 09:06
对，我第二天看report才知道是1.64，我还以为流拍了打算继续去inspection呢，看来被加了6000块。对了哥们 ...

Downsize 和中介说的他换工作了，地点也换了。不冲突，花了5年弄好的房子。工作没有了，换了工作，当然要换地方住，Downsize 也是一系列连锁反应。