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楼主:gaopeng0307

[财务贷款] 丁总死了,伤心 [复制链接]

发表于 2019-11-24 22:45 来自手机 |显示全部楼层
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gaopeng0307 发表于 2019-11-24 22:40
看一次收费多少?

好像是500多,记得不很清了
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发表于 2019-11-24 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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zenith920 发表于 2019-11-24 21:10
布里斯班任何时候开车都不堵车?!

看到这里我果断决定不能浪费时间再看下去了 ...

布里斯班上下班高峰期全城拥堵一塌糊涂。
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发表于 2019-11-24 23:14 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-24 21:04
看看这个  6个2房TH ,一个title

这个是110w zilmere那个吗?

发表于 2019-11-24 23:16 来自手机 |显示全部楼层
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lbyy76 发表于 2019-11-24 22:45
好像是500多,记得不很清了


如果有255,可以选择的项目就太多了,没必要在这个有问题的房子上纠结了

发表于 2019-11-25 01:13 来自手机 |显示全部楼层
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gaopeng0307 发表于 2019-11-24 22:14
然后你还留言找存在感。 高峰期市区附近会堵,也许我们悉尼人对堵车含义理解不同,欢迎你来这里见识一下 ...

如果您不了解布里斯班的交通具体情况,就不要说得那么绝对
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发表于 2019-11-25 08:39 来自手机 |显示全部楼层
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zenith920 发表于 2019-11-25 00:13
如果您不了解布里斯班的交通具体情况,就不要说得那么绝对

开车一直在城转圈,高峰期也在市区开车,没啥感觉
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发表于 2019-11-25 08:44 |显示全部楼层
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怎么感觉0几年的时候就大炒布里斯班房市了

发表于 2019-11-25 09:21 |显示全部楼层
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3年前就吹布村房产要翻番,现在呢不但没翻番,还跌了

发表于 2019-11-25 13:56 |显示全部楼层
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看似很多数据,其实数据都是不准确的,偏差过大,得长期实地考察才会有比较准确的数据,unit block基本不涨的区租金回报大概有到七,好些的区你的手写数据照片中间南北一线能有5 然后这边中介管理费7.7还算靠谱,council费比悉尼贵不少。
其实还有个思路,就像你说的只看现金流你可以看house,还是你手绘图中间南北一线,去买400地的次新房,一般100万上下,周租1000很容易,特别是走路到mall的

发表于 2019-11-25 13:56 |显示全部楼层
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Rocklea 等于霹雳镇

发表于 2019-11-25 13:59 |显示全部楼层
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昆州现在很多买Queenslander翻新啊,得知道鬼的喜好,还要有相熟builder,不过这边一堆builder到处找人出钱合作的,你随便问个中介都能搭到线,这个比较漫长
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发表于 2019-11-25 14:09 |显示全部楼层
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在布村真正有钱在换房和买房的都是大陆背景的家庭。这些人的孩子正在从小学走向高中,个人认为内西和内北区接下来几年会越来越热的。尤其是QA要扩招啦。但是布村房产投资主要是用来住的,真的要是追求回报还是去悉尼吧。
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发表于 2019-11-25 15:34 来自手机 |显示全部楼层
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Saidlu 发表于 2019-11-25 12:56
看似很多数据,其实数据都是不准确的,偏差过大,得长期实地考察才会有比较准确的数据,unit block基本不涨 ...

能給个案例吗?觉得有点不太可能

发表于 2019-11-25 15:52 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-24 19:54
new farm那边的商业,真的是很萧条,大片空置。商业物业也卖不上价格。
反过来看,华人区的商业,无比繁荣 ...

强烈同意!!!
上周六老公公司聚餐在market squre那块,停车位太难找了!!!那边因为新建商场停车位比之前还少了,到晚简直是堵的水泄不通。。以前满喜欢去那边吃饭的,现在去的越来越少了,停车位太难找!

发表于 2019-11-25 17:38 |显示全部楼层
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Market Square 人气是很高,但房价也已经炒得太高了。现金流不好。至于升值空间嘛,只能是凑合,肯定不如悉尼2013-2015那种程度。

发表于 2019-11-25 17:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hqy6624 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hqy6624 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
期望布里斯班涨
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发表于 2019-11-25 18:07 |显示全部楼层
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gaopeng0307 发表于 2019-11-25 15:34
能給个案例吗?觉得有点不太可能

说的那么清楚都不去自己研究下那就当我没说吧

发表于 2019-11-25 18:16 来自手机 |显示全部楼层
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Mansfield 过去5年涨吗?

发表于 2019-11-25 18:20 |显示全部楼层
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lbyy76 发表于 2019-11-24 22:04
这个是在6%,但是特别有意思的一件事是:据agent说我是唯一一个做building inspection的人,做完后我跟帮 ...

可以推薦一下您這個做結構inspection的朋友嗎?請問費用多少?

发表于 2019-11-25 18:23 来自手机 |显示全部楼层
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hqy6624 发表于 2019-11-25 18:16
Mansfield 过去5年涨吗?

过去5年,涨幅不低于30%
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发表于 2019-11-25 18:26 |显示全部楼层
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Saidlu 发表于 2019-11-25 17:07
说的那么清楚都不去自己研究下那就当我没说吧

我是在很客气讲表达我怀疑你的观点,30 Miskin Street, Toowong, Qld 4066,这个房子一级view,一级location,2013年就卖到120万,还是5房3卫,现在租金要价1050. 随便找一个400平地新house能租1000,什么售价100万,这个非常不可信。你说了也是白说。

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发表于 2019-11-25 18:37 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-25 17:23
过去5年,涨幅不低于30%

11 Miandetta Street
Mansfield Qld 4122

4年复利5.2%,

9 Pavuvu Street
Mansfield Qld 4122

6年年复利6.6%,但2013买入价和上任买家2011年买入价一样

37 Aminya Street
Mansfield Qld 4122

5年5.1%年复利

这里面还有一个问题,我记得2013一年的固定存款都有4.5%+,so 真实涨幅


我觉得布里斯本求升值还是买块大地,做土地分割现实一些

发表于 2019-11-25 19:24 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2019-11-25 19:27 编辑
gaopeng0307 发表于 2019-11-25 18:37
11 Miandetta Street
Mansfield Qld 4122



这个区就是2014年开始暴涨的,之前年份,多年不涨。

你拿2011,2013的数据比较没意义。
2014的时候均价50几万,2018年的时候均价60几万,2019年的时候均价70几万。

发表于 2019-11-25 19:27 |显示全部楼层
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也可能是秋天。

发表于 2019-11-25 19:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2019-11-25 19:29 编辑

投资布里斯班房地产,意义不大。
投资房,去悉尼买吧
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发表于 2019-11-25 19:41 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-25 18:24
这个区就是2014年开始暴涨的,之前年份,多年不涨。

你拿2011,2013的数据比较没意义。

这些都是最近1,2周成交的,不是刻意找的。 布里斯本牛逼在开发真的很容易,我知道一哥们过去靠做subdivision赚了很多钱
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发表于 2019-11-25 19:45 来自手机 |显示全部楼层
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gaopeng0307 发表于 2019-11-25 19:41
这些都是最近1,2周成交的,不是刻意找的。 布里斯本牛逼在开发真的很容易,我知道一哥们过去靠做subdivi ...


我随便选一个你的例子

这房子最近75.5w成交,2015年61w买入。
这个涨幅在布里斯班,算是不错的了。
布里斯班,能涨都不错了,还有很多下跌。

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发表于 2019-11-25 19:49 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-11-25 18:45
我随便选一个你的例子

这房子最近75.5w成交,2015年61w买入。

能=那我请问你们为什么不来悉尼买房子,另外你们的应对方案是什么,高现金流?

发表于 2019-11-25 19:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2019-11-25 19:54 编辑
gaopeng0307 发表于 2019-11-25 19:49
能=那我请问你们为什么不来悉尼买房子,另外你们的应对方案是什么,高现金流? ...


已经买了。。。。

发表于 2019-11-25 20:01 来自手机 |显示全部楼层
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guyue999 发表于 2019-11-25 18:20
可以推薦一下您這個做結構inspection的朋友嗎?請問費用多少?

私信给你了

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