丁总死了，伤心

lbyy76

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 22:40
看一次收费多少？

好像是500多，记得不很清了

Gaucho

zenith920 发表于 2019-11-24 21:10
布里斯班任何时候开车都不堵车？！

看到这里我果断决定不能浪费时间再看下去了 ...

布里斯班上下班高峰期全城拥堵一塌糊涂。

timsmith

ARACT 发表于 2019-11-24 21:04
看看这个  6个2房TH ，一个title

这个是110w zilmere那个吗？

All_Black

lbyy76 发表于 2019-11-24 22:45
好像是500多，记得不很清了

如果有255，可以选择的项目就太多了，没必要在这个有问题的房子上纠结了

zenith920

gaopeng0307 发表于 2019-11-24 22:14
然后你还留言找存在感。 高峰期市区附近会堵，也许我们悉尼人对堵车含义理解不同，欢迎你来这里见识一下 ...

如果您不了解布里斯班的交通具体情况，就不要说得那么绝对

gaopeng0307

zenith920 发表于 2019-11-25 00:13
如果您不了解布里斯班的交通具体情况，就不要说得那么绝对

开车一直在城转圈，高峰期也在市区开车，没啥感觉

lhsydney

怎么感觉0几年的时候就大炒布里斯班房市了

Jaylon

3年前就吹布村房产要翻番，现在呢不但没翻番，还跌了

Saidlu

看似很多数据，其实数据都是不准确的，偏差过大，得长期实地考察才会有比较准确的数据，unit block基本不涨的区租金回报大概有到七，好些的区你的手写数据照片中间南北一线能有5 然后这边中介管理费7.7还算靠谱，council费比悉尼贵不少。
其实还有个思路，就像你说的只看现金流你可以看house，还是你手绘图中间南北一线，去买400地的次新房，一般100万上下，周租1000很容易，特别是走路到mall的

Saidlu

Rocklea 等于霹雳镇

Saidlu

昆州现在很多买Queenslander翻新啊，得知道鬼的喜好，还要有相熟builder，不过这边一堆builder到处找人出钱合作的，你随便问个中介都能搭到线，这个比较漫长

simonhuang

在布村真正有钱在换房和买房的都是大陆背景的家庭。这些人的孩子正在从小学走向高中，个人认为内西和内北区接下来几年会越来越热的。尤其是QA要扩招啦。但是布村房产投资主要是用来住的，真的要是追求回报还是去悉尼吧。

gaopeng0307

Saidlu 发表于 2019-11-25 12:56
看似很多数据，其实数据都是不准确的，偏差过大，得长期实地考察才会有比较准确的数据，unit block基本不涨 ...

能給个案例吗？觉得有点不太可能

elsyblue

ARACT 发表于 2019-11-24 19:54
new farm那边的商业，真的是很萧条，大片空置。商业物业也卖不上价格。
反过来看，华人区的商业，无比繁荣 ...

强烈同意！！！
上周六老公公司聚餐在market squre那块，停车位太难找了！！！那边因为新建商场停车位比之前还少了，到晚简直是堵的水泄不通。。以前满喜欢去那边吃饭的，现在去的越来越少了，停车位太难找！

AndyYu123

Market Square 人气是很高，但房价也已经炒得太高了。现金流不好。至于升值空间嘛，只能是凑合，肯定不如悉尼2013-2015那种程度。

hqy6624

期望布里斯班涨

Saidlu

gaopeng0307 发表于 2019-11-25 15:34
能給个案例吗？觉得有点不太可能

说的那么清楚都不去自己研究下那就当我没说吧

hqy6624

Mansfield 过去5年涨吗？

guyue999

lbyy76 发表于 2019-11-24 22:04
这个是在6%，但是特别有意思的一件事是：据agent说我是唯一一个做building inspection的人，做完后我跟帮 ...

可以推薦一下您這個做結構inspection的朋友嗎？請問費用多少？

ARACT

hqy6624 发表于 2019-11-25 18:16
Mansfield 过去5年涨吗？

过去5年，涨幅不低于30%

gaopeng0307

Saidlu 发表于 2019-11-25 17:07
说的那么清楚都不去自己研究下那就当我没说吧

我是在很客气讲表达我怀疑你的观点，30 Miskin Street, Toowong, Qld 4066，这个房子一级view，一级location，2013年就卖到120万，还是5房3卫，现在租金要价1050. 随便找一个400平地新house能租1000，什么售价100万，这个非常不可信。你说了也是白说。

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-25 17:23
过去5年，涨幅不低于30%

11 Miandetta Street
Mansfield Qld 4122

4年复利5.2%，

9 Pavuvu Street
Mansfield Qld 4122

6年年复利6.6%，但2013买入价和上任买家2011年买入价一样

37 Aminya Street
Mansfield Qld 4122

5年5.1%年复利

这里面还有一个问题，我记得2013一年的固定存款都有4.5%+，so 真实涨幅


我觉得布里斯本求升值还是买块大地，做土地分割现实一些

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-25 18:37
11 Miandetta Street
Mansfield Qld 4122

这个区就是2014年开始暴涨的，之前年份，多年不涨。

你拿2011,2013的数据比较没意义。
2014的时候均价50几万，2018年的时候均价60几万,2019年的时候均价70几万。

HillSydney

也可能是秋天。

ARACT

投资布里斯班房地产，意义不大。
投资房，去悉尼买吧

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-25 18:24
这个区就是2014年开始暴涨的，之前年份，多年不涨。

你拿2011,2013的数据比较没意义。

这些都是最近1，2周成交的，不是刻意找的。 布里斯本牛逼在开发真的很容易，我知道一哥们过去靠做subdivision赚了很多钱

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-25 19:41
这些都是最近1，2周成交的，不是刻意找的。 布里斯本牛逼在开发真的很容易，我知道一哥们过去靠做subdivi ...

我随便选一个你的例子

这房子最近75.5w成交，2015年61w买入。
这个涨幅在布里斯班，算是不错的了。
布里斯班，能涨都不错了，还有很多下跌。

gaopeng0307

ARACT 发表于 2019-11-25 18:45
我随便选一个你的例子

这房子最近75.5w成交，2015年61w买入。

能=那我请问你们为什么不来悉尼买房子，另外你们的应对方案是什么，高现金流？

ARACT

gaopeng0307 发表于 2019-11-25 19:49
能=那我请问你们为什么不来悉尼买房子，另外你们的应对方案是什么，高现金流？ ...

已经买了。。。。

lbyy76

guyue999 发表于 2019-11-25 18:20
可以推薦一下您這個做結構inspection的朋友嗎？請問費用多少？

私信给你了