昨天发现了一张大账单，Surcharge land tax

zhegelm

正常，我妈纯海外人士，已经交了3年了，一年平均1.5W。

go2home

Apartment 也是有land value的，每年land value都在涨。几个加起来很可能超过限额

更正：谢谢下面的指正，Land Tax Surcharge没有限额，按land value全额计算。

SelinaRen

犀利的现实 发表于 2019-11-15 13:36
去年12个月你可能在澳洲呆少于200天变成海外居民所以要给
你如果想经常回去可能就呆国内少于（365-200）天 ...

去年没办法了，不清楚规章制度，付了智商税

今年看来最简单的就是呆满200天，然后想办法换成其他类投资，或者转成trust，大头由家人citizen，住满200天的PR分到
要不然一次重要事情离开澳洲5个月的话，就要接到一张大账单受不了

父母现在还在国内，国内也有一些资产，要是转成citizen这里也很僵，很难处理
估计要找会计好好聊聊了

胖胖熊

地价的百分之二，除了公民想要不交先住够200天一个自然年。这是州政府收的和ATO没关系。

Jade19

ozyou 发表于 2019-11-15 12:12
对呀，1m的就要交2万一年，

太狠了

Oh my god

frankmanzhu

go2home 发表于 2019-11-15 13:54
Apartment 也是有land value的，每年land value都在涨。几个加起来很可能超过限额

兄弟，有限额的是land value tax，那个还好吧
surcharge是从0 就开征了，所以哪怕你没有交land value tax，都可能交这个东西

SelinaRen

bello 发表于 2019-11-15 14:00
没办法，要么卖房要么入籍，无论是独立屋还是公寓，当初新州维州一出来land tax surcharge我就知道要抢钱了 ...

真的后知后觉， 哎

lobsters

SelinaRen 发表于 2019-11-15 13:51
我的就都是apartment  几年前就是想着没有land tax买了一些apartment，现在很僵，需要让会计看看怎么 ...

入籍不就得了，surcharge是针对外国人

mmllyy

SelinaRen 发表于 2019-11-15 11:00
我也很好奇，这帮子人怎么搞得，想钱想疯了
问题是现在卖房子是不是又要8%的stamp duty？
我有一个习惯， ...

no stamp duty for sale house

mmllyy

sydneygordon 发表于 2019-11-15 10:58
ato可以连接出入境记录？？

yes

go2home

bello 发表于 2019-11-15 14:03
Land Tax Surcharge是没有threshold的，公寓也要交。

这个够狠！

多难兴邦

miladyzh 发表于 2019-11-15 10:59
我在墨尔本，以前有state gov的人做会计培训说过和他们和border联网的。加了citizen也没用，是看待在澳洲 ...

你被忽悠了，他们这帮人不敢就这么明抢公民的钱的，还要选票吗？

犀利的现实

SelinaRen 发表于 2019-11-15 14:01
去年没办法了，不清楚规章制度，付了智商税

今年看来最简单的就是呆满200天，然后想办法换成其他类投资 ...

你把现在房产转去trust不是要交capital gain？

miladyzh

土卫六 发表于 2019-11-15 14:40
你被忽悠了，他们这帮人不敢就这么明抢公民的钱的，还要选票吗？

我其实也没细听，我又没投资房。不过重点是，他们和出入境联网的，反正是逃不掉。

go2home

miladyzh 发表于 2019-11-15 14:44
我其实也没细听，我又没投资房。不过重点是，他们和出入境联网的，反正是逃不掉。 ...

Citizen不需要交

https://www.revenue.nsw.gov.au/help-centre/resources-library/g009

Individuals who are Australian citizens
An Australian citizen, including a person who holds dual citizenships (one of which is an Australian citizenship), is not a foreign person under any circumstances, whether or not the person is ordinarily resident in Australia. Section 104J deems an Australian citizen to be ordinarily resident in Australia.

盐炒栗子

ozyou 发表于 2019-11-15 11:51
刚才查了下，这个真是太流氓了，链接如下：
https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royaltie ...

这个挺好理解的 因为surcharge是按照总价值直接乘以2%
land tax 是只交超出threshold那部分
所以两样东西只能分开来看

子午

安慰一下

zbbzqz

所以那些有钱人赔钱也把房子卖了

多难兴邦

miladyzh 发表于 2019-11-15 14:44
我其实也没细听，我又没投资房。不过重点是，他们和出入境联网的，反正是逃不掉。 ...

联网太容易了，政府就是想收不在这里住的土豪的钱

zhouzhiwdd

收的真不少啊

天籁

PR 的自住房有这个Land Tax Surcharge 吗？

天籁

空置税只适用于海外买家是吧， PR没有空置税？

” The vacancy fee return must be lodged by foreign owners of residential dwellings who:

1。 made a foreign investment application for residential property after 7.30pm AEST on 9 May 2017
2。 purchased under a New Dwelling Exemption Certificate that a developer applied for after 7:30pm AEST on 9 May 2017. “

SelinaRen

天籁 发表于 2019-11-15 17:11
PR 的自住房有这个Land Tax Surcharge 吗？

我就是被惦记上的一类倒霉鬼

据说有纯海外的还没有收到Land Tax Surcharge

SelinaRen

天籁 发表于 2019-11-15 17:20
空置税只适用于海外买家是吧， PR没有空置税？

” The vacancy fee return must be lodged by foreign ow ...

我也一直以为这样

现在PR好像也要200天test了，不然就被当成外国人？ 我之前一直不知道有这规定，所以很尴尬

天籁

SelinaRen 发表于 2019-11-15 17:24
我就是被惦记上的一类倒霉鬼

据说有纯海外的还没有收到Land Tax Surcharge  

安慰一下妹妹，那还让不让人回国了？

那空置税呢？ PR会不会被收LTS +  空置税啊？

SelinaRen

bello 发表于 2019-11-15 17:28
估计联系不到，放心，等他卖房时一起算

这种海外的一共一套房子，地址都是海外，拿了钱还可以真的跑了。毕竟ATO什么的是联邦政府，NSW州政府不一样的系统
我们这种PR才是最尴尬的，这里好多资产，又不能不管。看来还真的要入籍才可以
论坛上看了一下入籍，现在排队要2-3年？ 揪心

天籁

bello 发表于 2019-11-15 17:29
空置税和land tax surcharge不是一回事，前者很难界定，后者拉一下出入境记录就有了 ...

看了空置税不是只有申请了FIRB的人才要lodge吗？ 难道PR 也要缴空置税？

SelinaRen

天籁 发表于 2019-11-15 17:31
安慰一下妹妹，那还让不让人回国了？

那空置税呢？ PR会不会被收LTS +  空置税啊？  ...

我现在还没收到空置税

看联邦政府怎么定义foreign owner了，我之前一直以为PR不能算foreign，NSW政府的规定让我也大吃一惊

天籁

SelinaRen 发表于 2019-11-15 17:36
我现在还没收到空置税

看联邦政府怎么定义foreign owner了，我之前一直以为PR不能算foreign，NSW政府的 ...

哦， 还没收到空置税应该是正常的， 我看了ATO的ruling ,  应该不Apply to PR

LTS 是洲政府收的可能对foreign owner 定义不一样， 希望咱墨村PR不算foreign owner啊

Amanda2019

eleven_baby 发表于 2019-11-15 11:40
呆满200天可以申请exemption.

是每年都要待满200天吗？还是只要求购买后第一年？