郁闷，NAB IO到期，无法extend，转P+I利率3.99, 不知能否再调低

大江东去

punky 发表于 2019-10-28 20:40
违规操作偷着乐就行了 出来显摆就没意思了。都做自住银行不管你那是看在你还有利可图，ATO叫你喝茶问你自 ...

还是上面那句话，不懂就不要瞎说

大江东去

hstl 发表于 2019-10-28 20:26
回复之前先带上脑子

和这种人都什么好说的

别人有空想的自由

大江东去

是不是连一个银行可以有两个自住房贷款都不知道?

还是这句话，不懂就别瞎说

jiaxipan

toniuibe 发表于 2019-10-28 09:10
特指NAB 或者是因人而异？

大部分银行都一样。我朋友在Westpac的也是重新申请

jiaxipan

烟花易冷 发表于 2019-10-28 19:12
换一家，我和楼主一样，到时间了，现在准备换个银行。

能转就不会在这里诉苦了。每家银行都那么严格，哪哪都贷不了那么多了

jiaxipan

想问下足迹大佬，IO转PI是随便银行定利率的吗？3.99是不是沒有discount？固定利率是不是也比refinance的髙

hwll

我也是io到期了转了pi，但固定两年的很低，3.18，还是在这两次降息前固定的。现在还很大一部分本金,感觉很好啊，贷款越来越少啊，后悔为什么没有早一点pi

子厚

黄豆花生 发表于 2019-10-28 12:12
5年interest only，还不了本金。一般投资客喜欢只还利息20%首付，行情好的时候可以用最少的成本买最多的 ...

想想负扣税
如果不上班就当我没说

天涯浪客

好贴啊！

kkknk

有些人需要学习一下投资的知识啊

黄豆花生

子厚 发表于 2019-10-29 06:28
想想负扣税
如果不上班就当我没说

负扣税也需要现金流来撑。撑不住更惨。

另外无论负扣税还是现金流，这个游戏的前提是房价要涨。房价下跌的情况下，无论是负扣税还是现金流，都掩盖不了赔钱的本质。

澳洲房价8年一循环，问问自己能撑多久。

子厚

黄豆花生 发表于 2019-10-29 12:02
负扣税也需要现金流来撑。撑不住更惨。

另外无论负扣税还是现金流，这个游戏的前提是房价要涨。房价下跌 ...

你没听说过
负扣税 正现金流吗

m50295

我四套房在CBA，全是自住房的利率，潜规则。

civet

Nab 2年fix刚完，现在收我4.69，P I投资房。果断走人，明天去小绿龙签合同，3天内转走。fix 3.2，浮动3.7。还在挣扎选哪个...

站直了

黄豆花生 发表于 2019-10-28 17:55
对政府来说难度不大。

政府通过降低利率和让首购者5%入市，封死下跌空间。再通过银行限制投资客贷款封死 ...

澳洲政府如果真的这么有能力就不会把经济搞成现在这样,走着瞧吧

wszhangxuan

NAB  喜欢卸磨杀驴

黄豆花生

子厚 发表于 2019-10-29 12:03
你没听说过
负扣税 正现金流吗

这个问题在足迹上已经讨论过很多次了。

总结的重点是：所有游戏的前提是在房价上涨的基础上。

黄豆花生

站直了 发表于 2019-10-29 12:14
澳洲政府如果真的这么有能力就不会把经济搞成现在这样,走着瞧吧

确实有点积重难返

Aeolus3

站直了 发表于 2019-10-28 12:13
政府希望这个击鼓传花的游戏最终由有实力的买家接盘，让那些没实力的买家出局，完美地躲过2020-2022的PI ...

5 年IO 到期最高峰就是今年年底和明年。

子厚

黄豆花生 发表于 2019-10-29 12:36
这个问题在足迹上已经讨论过很多次了。

总结的重点是：所有游戏的前提是在房价上涨的基础上。 ...

照你这个说法 你应该卖掉自己的房子，租房子住，你行动了吗

黄豆花生

m50295 发表于 2019-10-29 12:03
我四套房在CBA，全是自住房的利率，潜规则。

CBA可以，这不是新闻。

黄豆花生

子厚 发表于 2019-10-29 12:57
照你这个说法 你应该卖掉自己的房子，租房子住，你行动了吗

我说的是降低杠杆。以楼主的情况，快撑不住了。他这种情况难道你建议他再买几套压压惊？

cavalier00

黄豆花生 发表于 2019-10-27 11:54
2015-2017入场被套在高位的，有大量楼主这种情况的IO。这些人将在2020-2022从IO变成PI。这里面有相当多的人 ...

啥，不让爆。等着呢。

ted007

st george  int only 3.74% 3yr

anz 也就3.88 . 那些3.1 - 3.5 的大神怎么谈的噢

AlanTse

兩套自住房可以吗？

jamesxiao

楼主现在就可以给NAB打电话谈利率 就说你有个朋友在别的银行跟你一样贷款 利率是多少多少  一般都会给你降点  我是今年9月到期  也是给我3.99  打电话后来给降了一些  当然没有足迹上大神那么低 也算还行

freeD

大江东去 发表于 2019-10-27 20:23
论把房贷分散在不同银行都作自住房贷款的重要性

做自住房贷款，利率低但贷款额低，投资房贷款，利率高贷款额也大高。这样理解对不对？

大江东去

freeD 发表于 2019-10-29 19:11
做自住房贷款，利率低但贷款额低，投资房贷款，利率高贷款额也大高。这样理解对不对？ ...

一个房是这样

但两个房就不是

vsmile

大江东去 发表于 2019-10-28 21:27
还是上面那句话，不懂就不要瞎说

jiaxipan

hwll 发表于 2019-10-29 00:46
我也是io到期了转了pi，但固定两年的很低，3.18，还是在这两次降息前固定的。现在还很大一部分本金,感觉很 ...

请问你是哪个银行的贷款，3.18是谈下来的还是银行本身就是这个利率