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楼主:LoveMyHome96

[行情讨论] St Ives 这个房子, 一年挣了100万 澳元, 2018 成功抄底 [复制链接]

发表于 2019-10-17 19:16 |显示全部楼层
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Quinny 发表于 2019-10-17 11:25
真以为100万想建啥都能建?去几个volumn builder展厅问问吧,high end的几套display想造的和display一样都 ...

差不多啊,2010年的时候澳币:美元差不多1.1:1,现在0.67:1,现在2019年,110万美元相当于165万左右澳币,这个房子165万澳币造价,咋样,不够吗?
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发表于 2019-10-17 19:46 |显示全部楼层
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本帖最后由 homesearch 于 2019-10-17 19:56 编辑
Quinny 发表于 2019-10-17 19:11
https://www.clarendon.com.au/nsw/home-designs/mosman-56

price list写着90万,consultant说造的和dis ...


你这玩笑开大了,你是不是被builder 狠宰过。这样的房子, 给150万,Clarendon 能给你造出两个。

发表于 2019-10-17 20:00 来自手机 |显示全部楼层
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homesearch 发表于 2019-10-17 19:46
你这玩笑开大了,你是不是被builder 狠宰过。这样的房子, 给150万,Clarendon 能给你造出两个。 ...

又疯一个

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发表于 2019-10-17 21:23 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2019-10-17 21:26 编辑
homesearch 发表于 2019-10-17 19:46
你这玩笑开大了,你是不是被builder 狠宰过。这样的房子, 给150万,Clarendon 能给你造出两个。 ...


你确定?内部空间520平米。56sq.

发表于 2019-10-17 21:48 |显示全部楼层
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   造价要1.8 m , 100万 开玩笑呢

发表于 2019-10-17 21:49 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2019-10-17 21:23
你确定?内部空间520平米。56sq.

不用较真。 没意思
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发表于 2019-10-17 22:42 来自手机 |显示全部楼层
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homesearch 发表于 2019-10-17 19:46
你这玩笑开大了,你是不是被builder 狠宰过。这样的房子, 给150万,Clarendon 能给你造出两个。 ...

我不知道你有没有自己造过,也不否认这一年房子涨了不少。
但睁眼说瞎话没意思。现在普遍行情好点的project home都要80w以上,你觉得100w能造什么样。

发表于 2019-10-17 23:23 |显示全部楼层
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Quinny 发表于 2019-10-17 21:42
我不知道你有没有自己造过,也不否认这一年房子涨了不少。
但睁眼说瞎话没意思。现在普遍行情好点的proje ...

现在$50万能造一个三房单层室内面积不超过120平的最普通的house, 内部用料而且是最便宜的那种。

楼主说的这套房子造价保守估计$150万,低于$150万的话肯定是偷工减料造出来的
坚持不懈的

发表于 2019-10-17 23:38 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2019-10-17 23:23
现在$50万能造一个三房单层室内面积不超过120平的最普通的house, 内部用料而且是最便宜的那种。

楼主说 ...

你这叫埃了宰还赚吆喝, 三房单层120平, 不升级, 这是澳洲的最普通的房子,30万足够。普通澳洲人的造房子的budget不会超过30万。30万的房子被builder 宰成50万, 100万的房子被宰成150的多了去了, 中国人有钱,又害怕和builder 据理力争。我们公司最喜欢中国客户,宰30% 是必然的, 房子盖到一半, 就开始找各种理由加价,不同意就烂尾, 中国人最胆小怕事, 最后一般是忍气吞声, 赔钱了事。

发表于 2019-10-18 00:17 来自手机 |显示全部楼层
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Sunking08 发表于 2019-10-17 14:03
房产百年涨势就因为我屁民恐惧就下跌了?

无论中国还是凸凹,回头看看近两年有多少房地产商都转行了

发表于 2019-10-18 07:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 Della 于 2019-10-18 07:30 编辑

这个房子前owner是我,卖了2.25m, 已经是高位了,从市场高位时开始卖,卖了半年多才卖掉,因为地和房子都有一些缺陷。原来的地很不平,下坡,室内面积200平,房子50几年。我购入时1.068m,也考虑过推倒重建,无奈把地填平,再盖单层,造价大约1.1m,还很折腾。请注意,为什么说“单层”,因为那条街没人能拿到双层的批复(除了街角那家,他家地址是另条街地址)。

Homestead购入后,填平地,重建双层超豪华500平,造价至少在150万plus,说100万造价的,你造的不是500平,四车库,一个船位,一个新游泳池。他的总成本,2.25+1.5(最少)+印花税+中介佣金+银行成本,他赚了30万左右。原来我想着,有可能他赚不了什么,最多持平。

建房不是那么容易的事情,我最初买时也想建,但council很多限制,后院已经很高了,能清楚看到邻居家院子,真的不清楚,Homestead如何拿到的DA,反正当初我问所有的builder,也问了council, 没人拿得到。设计费自己盖,豪华标准也得5万到10万左右。也就是Homestead能做到。

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发表于 2019-10-18 07:17 来自手机 |显示全部楼层
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Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我,卖了2.25m, 已经是高位了。原来的地不平,下坡,室内面积200平,房子50几年。我购入 ...

真相帝来了,那条街不能走CDC吗?

发表于 2019-10-18 07:30 来自手机 |显示全部楼层
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Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我,卖了2.25m, 已经是高位了。原来的地不平,下坡,室内面积200平,房子50几年。我购入 ...

Builder走的是CDC,地没问题。

发表于 2019-10-18 07:41 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2019-10-18 07:17
真相帝来了,那条街不能走CDC吗?

这个不清楚。Homestead能拿到双层的DA,也就他家了。那条街有限制,在此之前,无一家拿到双层。

发表于 2019-10-18 07:53 来自手机 |显示全部楼层
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Della 发表于 2019-10-18 06:41
这个不清楚。Homestead能拿到双层的DA,也就他家了。那条街有限制,在此之前,无一家拿到双层。 ...

第一次听说有这种限制,谁知道是因为什么会有这种限制,149表上怎么看出来有这种限制?
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2019-10-18 07:56 来自手机 |显示全部楼层
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Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我,卖了2.25m, 已经是高位了,从市场高位时开始卖,卖了半年多才卖掉,因为地和房子都有 ...

谢谢分享!太给力了。让那些觉得赚钱很容易的人了解一下骨感的现实
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发表于 2019-10-18 08:00 来自手机 |显示全部楼层
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说100万造的不是啪啪打脸。
房价肯定是涨了,但动不动说12个月造个房子赚大几十,一百万的真的你该去试一试

发表于 2019-10-18 08:06 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-18 07:53
第一次听说有这种限制,谁知道是因为什么会有这种限制,149表上怎么看出来有这种限制? ...

这条街是有这个限制,原因有可能是后院的邻居那条街太低的因素。不过现在council不大可能以这个为理由不批双层了,homestead开了先例。

发表于 2019-10-18 08:21 |显示全部楼层
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100万绝无可能盖500平的双层房。盖个很一般的,$2000-2500一平,说1500一平能盖的,你来找我,我有块儿地,想分了再盖,出售或出租,截止目前没有一个人报价低过2000一平。这还是普通标准。不是builder贪婪,算一下材料和一年的人工,40-50万盖个200平的双层房,能赚多少?俺也想知道。

发表于 2019-10-18 09:21 来自手机 |显示全部楼层
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Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我,卖了2.25m, 已经是高位了,从市场高位时开始卖,卖了半年多才卖掉,因为地和房子都有 ...

完全同意

发表于 2019-10-18 09:43 |显示全部楼层
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Della 发表于 2019-10-18 08:21
100万绝无可能盖500平的双层房。盖个很一般的,$2000-2500一平,说1500一平能盖的,你来找我,我有块儿地, ...

很多人根本不懂,到现在还在拿单砖双砖来说事,这种房子造价都130万以上了,难道Owner还缺那10万块钱做双砖?Homestead老板自己盖的,如果是你找Homestead来造,造成这个样子130万肯定都打不住。100万自己盖根本做不出这种schedule of finishes,人家Homestead造完卖455万,你自己100万造的搞不好400万都卖不到

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发表于 2019-10-18 13:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 LoveMyHome96 于 2019-10-18 13:28 编辑
Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我,卖了2.25m, 已经是高位了,从市场高位时开始卖,卖了半年多才卖掉,因为地和房子都有 ...


Della,你既不是builder, 你也不是上一个赚了100万的房东, 你只是上上个房东,房市最低点 2018年6月 2.25m 卖的, 卖便宜了, 心有不甘,可以理解, 可你这么信口胡说就不对了。

首先,你搞不懂这个房子双层的DA是怎么批下来的。只能说你对Kuing-Gai council 申请流程理解不深。这个房子就是Homestead 自己人建的。 成本就在100万左右。你说这个房子只赚了30万,只能说你的内心太阴暗了。 就按照你说的公式算,建房成本也按你说的算:
总成本=2.25+1.5m+印花税(2.25m 印花税 7万)+中介佣金(2%x4.55 =9万)+银行成本(80%(杠杆)x(2.25+1.5)x4%(一年=12万)=403万

利润 = 455-403 = 52万。 20%downpayment = 50 万。 一年 100% 的利润率。 如果按真实建房成本 100万算, 一年就挣了100万。

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发表于 2019-10-18 13:42 |显示全部楼层
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LoveMyHome96 发表于 2019-10-18 13:20
Della,你既不是builder, 你也不是上一个赚了100万的房东, 你只是上上个房东,房市最低点 2018年6月 2. ...

没什么好阴暗的,她107买,225卖也差不多100万利润了,拿了应该有8年吧,不比造房差

发表于 2019-10-18 13:47 |显示全部楼层
此文章由 Ronin8317 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ronin8317 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
总成本=2.25+1.5m+印花税(2.25m 印花税 7万)+中介佣金(2%x4.55 =9万)+银行成本(80%(杠杆)x(2.25+1.5)x4%(一年=12万)=403万


不用付GST?

发表于 2019-10-18 13:56 |显示全部楼层
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LoveMyHome96 发表于 2019-10-18 13:20
Della,你既不是builder, 你也不是上一个赚了100万的房东, 你只是上上个房东,房市最低点 2018年6月 2. ...

你攻击我心里阴暗,说明你本身就有问题。我的地和房,卖了多久,何时开始放入市场的非常清楚,2017年高峰就放入市场,但地本身有缺陷,过了6个月才卖掉,本身我自己也赚了一倍,谈不上不甘。跟你想的相反,我在中介的review上专门说了卖得不错,很满意。

你的计算没有算作为builder,需要交的除印花税之外的税金,这也是一笔大数。买方是专做house的,购买之前我们接触了几次,你不了解中间的过程,就别去杜撰。我找他们盖,和他们买地自己盖出售是两种截然不同的结果。发在这里分享,只是告诉大家,不是自己想象的那样,找builder推倒重建,一年半后100万就赚到了。

你也不要再回我的贴子,什么都不知道,中间的过程都不清楚,也不是当事人。

发表于 2019-10-18 13:57 |显示全部楼层
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deen 发表于 2019-10-18 13:42
没什么好阴暗的,她107买,225卖也差不多100万利润了,拿了应该有8年吧,不比造房差  ...

6年
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发表于 2019-10-18 14:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 deen 于 2019-10-18 14:07 编辑
Della 发表于 2019-10-18 13:57
6年


差不多,那里10-12年普遍是100万多点,那时华人不多,chase那时好像是70-80吧,你这是走到商场的,报店供贷,利润从房里来

发表于 2019-10-18 14:09 |显示全部楼层
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Della 发表于 2019-10-18 13:56
你攻击我心里阴暗,说明你本身就有问题。我的地和房,卖了多久,何时开始放入市场的非常清楚,2017年高峰 ...

只能说Homestead 运气好, 买在了房市的最低点。又是自己盖。一年赚100万的奇迹不是经常发生。 需要运气, 没人知道市场反弹的这么猛。

发表于 2019-10-18 14:10 |显示全部楼层
此文章由 笑和尚 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 笑和尚 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Della 发表于 2019-10-18 06:26
你攻击我心里阴暗,说明你本身就有问题。我的地和房,卖了多久,何时开始放入市场的非常清楚,2017年高峰 ...

这话中肯,这是公司行为,还有一大笔公司税务呢。

发表于 2019-10-18 14:12 |显示全部楼层
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deen 发表于 2019-10-18 14:03
差不多,哪里10-12年普遍是100万多点,那时华人不多

是的。本来我计划推倒重建,但确实我拿不到这个builder那么好的DA,没可能盖双层,但builder人家自己盖就可以。中介也是我好友,计算利润后,拉倒吧,直接卖了算。如果我让同样的builder建,同样高的成本,finish会差很多。这个老板很厉害,我很想知道他如何拿到的DA。

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