St Ives 这个房子， 一年挣了100万 澳元， 2018 成功抄底

笑和尚

Quinny 发表于 2019-10-17 11:25
真以为100万想建啥都能建？去几个volumn builder展厅问问吧，high end的几套display想造的和display一样都 ...

差不多啊，2010年的时候澳币：美元差不多1.1：1，现在0.67：1，现在2019年，110万美元相当于165万左右澳币，这个房子165万澳币造价，咋样，不够吗？

homesearch

Quinny 发表于 2019-10-17 19:11
https://www.clarendon.com.au/nsw/home-designs/mosman-56

price list写着90万，consultant说造的和dis ...

你这玩笑开大了，你是不是被builder 狠宰过。这样的房子， 给150万，Clarendon 能给你造出两个。

小茉莉

homesearch 发表于 2019-10-17 19:46
你这玩笑开大了，你是不是被builder 狠宰过。这样的房子， 给150万，Clarendon 能给你造出两个。 ...

又疯一个

jacsonlin

homesearch 发表于 2019-10-17 19:46
你这玩笑开大了，你是不是被builder 狠宰过。这样的房子， 给150万，Clarendon 能给你造出两个。 ...

你确定？内部空间520平米。56sq.

哎呀芒果

   造价要1.8 m ， 100万 开玩笑呢

wszhangxuan

jacsonlin 发表于 2019-10-17 21:23
你确定？内部空间520平米。56sq.

不用较真。 没意思

Quinny

homesearch 发表于 2019-10-17 19:46
你这玩笑开大了，你是不是被builder 狠宰过。这样的房子， 给150万，Clarendon 能给你造出两个。 ...

我不知道你有没有自己造过，也不否认这一年房子涨了不少。
但睁眼说瞎话没意思。现在普遍行情好点的project home都要80w以上，你觉得100w能造什么样。

asschemer007

Quinny 发表于 2019-10-17 21:42
我不知道你有没有自己造过，也不否认这一年房子涨了不少。
但睁眼说瞎话没意思。现在普遍行情好点的proje ...

现在$50万能造一个三房单层室内面积不超过120平的最普通的house, 内部用料而且是最便宜的那种。

楼主说的这套房子造价保守估计$150万，低于$150万的话肯定是偷工减料造出来的

homesearch

asschemer007 发表于 2019-10-17 23:23
现在$50万能造一个三房单层室内面积不超过120平的最普通的house, 内部用料而且是最便宜的那种。

楼主说 ...

你这叫埃了宰还赚吆喝， 三房单层120平， 不升级， 这是澳洲的最普通的房子，30万足够。普通澳洲人的造房子的budget不会超过30万。30万的房子被builder 宰成50万， 100万的房子被宰成150的多了去了， 中国人有钱，又害怕和builder 据理力争。我们公司最喜欢中国客户，宰30% 是必然的， 房子盖到一半， 就开始找各种理由加价，不同意就烂尾， 中国人最胆小怕事， 最后一般是忍气吞声， 赔钱了事。

silviya

Sunking08 发表于 2019-10-17 14:03
房产百年涨势就因为我屁民恐惧就下跌了？

无论中国还是凸凹，回头看看近两年有多少房地产商都转行了

Della

这个房子前owner是我，卖了2.25m, 已经是高位了，从市场高位时开始卖，卖了半年多才卖掉，因为地和房子都有一些缺陷。原来的地很不平，下坡，室内面积200平，房子50几年。我购入时1.068m，也考虑过推倒重建，无奈把地填平，再盖单层，造价大约1.1m，还很折腾。请注意，为什么说“单层”，因为那条街没人能拿到双层的批复（除了街角那家，他家地址是另条街地址）。

Homestead购入后，填平地，重建双层超豪华500平，造价至少在150万plus，说100万造价的，你造的不是500平，四车库，一个船位，一个新游泳池。他的总成本，2.25+1.5(最少）+印花税+中介佣金+银行成本，他赚了30万左右。原来我想着，有可能他赚不了什么，最多持平。

建房不是那么容易的事情，我最初买时也想建，但council很多限制，后院已经很高了，能清楚看到邻居家院子，真的不清楚，Homestead如何拿到的DA，反正当初我问所有的builder，也问了council, 没人拿得到。设计费自己盖，豪华标准也得5万到10万左右。也就是Homestead能做到。

大头爸爸

Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我，卖了2.25m, 已经是高位了。原来的地不平，下坡，室内面积200平，房子50几年。我购入 ...

真相帝来了，那条街不能走CDC吗？

jacsonlin

Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我，卖了2.25m, 已经是高位了。原来的地不平，下坡，室内面积200平，房子50几年。我购入 ...

Builder走的是CDC，地没问题。

Della

大头爸爸 发表于 2019-10-18 07:17
真相帝来了，那条街不能走CDC吗？

这个不清楚。Homestead能拿到双层的DA，也就他家了。那条街有限制，在此之前，无一家拿到双层。

悉尼土地娘娘

Della 发表于 2019-10-18 06:41
这个不清楚。Homestead能拿到双层的DA，也就他家了。那条街有限制，在此之前，无一家拿到双层。 ...

第一次听说有这种限制，谁知道是因为什么会有这种限制，149表上怎么看出来有这种限制？

Pippa

Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我，卖了2.25m, 已经是高位了，从市场高位时开始卖，卖了半年多才卖掉，因为地和房子都有 ...

谢谢分享！太给力了。让那些觉得赚钱很容易的人了解一下骨感的现实

Quinny

说100万造的不是啪啪打脸。
房价肯定是涨了，但动不动说12个月造个房子赚大几十，一百万的真的你该去试一试

Della

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-18 07:53
第一次听说有这种限制，谁知道是因为什么会有这种限制，149表上怎么看出来有这种限制？ ...

这条街是有这个限制，原因有可能是后院的邻居那条街太低的因素。不过现在council不大可能以这个为理由不批双层了，homestead开了先例。

Della

100万绝无可能盖500平的双层房。盖个很一般的，$2000-2500一平，说1500一平能盖的，你来找我，我有块儿地，想分了再盖，出售或出租，截止目前没有一个人报价低过2000一平。这还是普通标准。不是builder贪婪，算一下材料和一年的人工，40-50万盖个200平的双层房，能赚多少？俺也想知道。

ryan59829

Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我，卖了2.25m, 已经是高位了，从市场高位时开始卖，卖了半年多才卖掉，因为地和房子都有 ...

完全同意

大头爸爸

Della 发表于 2019-10-18 08:21
100万绝无可能盖500平的双层房。盖个很一般的，$2000-2500一平，说1500一平能盖的，你来找我，我有块儿地， ...

很多人根本不懂，到现在还在拿单砖双砖来说事，这种房子造价都130万以上了，难道Owner还缺那10万块钱做双砖？Homestead老板自己盖的，如果是你找Homestead来造，造成这个样子130万肯定都打不住。100万自己盖根本做不出这种schedule of finishes,人家Homestead造完卖455万，你自己100万造的搞不好400万都卖不到

LoveMyHome96

Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我，卖了2.25m, 已经是高位了，从市场高位时开始卖，卖了半年多才卖掉，因为地和房子都有 ...

Della，你既不是builder， 你也不是上一个赚了100万的房东， 你只是上上个房东，房市最低点 2018年6月 2.25m 卖的， 卖便宜了， 心有不甘，可以理解， 可你这么信口胡说就不对了。

首先，你搞不懂这个房子双层的DA是怎么批下来的。只能说你对Kuing-Gai council 申请流程理解不深。这个房子就是Homestead 自己人建的。 成本就在100万左右。你说这个房子只赚了30万，只能说你的内心太阴暗了。 就按照你说的公式算，建房成本也按你说的算：
总成本=2.25+1.5m+印花税（2.25m 印花税 7万）+中介佣金（2%x4.55 =9万)+银行成本（80%（杠杆）x（2.25+1.5）x4%(一年=12万）=403万

利润 = 455-403 = 52万。 20%downpayment = 50 万。 一年 100% 的利润率。 如果按真实建房成本 100万算， 一年就挣了100万。

deen

LoveMyHome96 发表于 2019-10-18 13:20
Della，你既不是builder， 你也不是上一个赚了100万的房东， 你只是上上个房东，房市最低点 2018年6月 2. ...

没什么好阴暗的，她107买，225卖也差不多100万利润了，拿了应该有8年吧，不比造房差

Ronin8317

总成本=2.25+1.5m+印花税（2.25m 印花税 7万）+中介佣金（2%x4.55 =9万)+银行成本（80%（杠杆）x（2.25+1.5）x4%(一年=12万）=403万

不用付GST?

Della

LoveMyHome96 发表于 2019-10-18 13:20
Della，你既不是builder， 你也不是上一个赚了100万的房东， 你只是上上个房东，房市最低点 2018年6月 2. ...

你攻击我心里阴暗，说明你本身就有问题。我的地和房，卖了多久，何时开始放入市场的非常清楚，2017年高峰就放入市场，但地本身有缺陷，过了6个月才卖掉，本身我自己也赚了一倍，谈不上不甘。跟你想的相反，我在中介的review上专门说了卖得不错，很满意。

你的计算没有算作为builder，需要交的除印花税之外的税金，这也是一笔大数。买方是专做house的，购买之前我们接触了几次，你不了解中间的过程，就别去杜撰。我找他们盖，和他们买地自己盖出售是两种截然不同的结果。发在这里分享，只是告诉大家，不是自己想象的那样，找builder推倒重建，一年半后100万就赚到了。

你也不要再回我的贴子，什么都不知道，中间的过程都不清楚，也不是当事人。

Della

deen 发表于 2019-10-18 13:42
没什么好阴暗的，她107买，225卖也差不多100万利润了，拿了应该有8年吧，不比造房差  ...

6年

deen

Della 发表于 2019-10-18 13:57
6年

差不多，那里10-12年普遍是100万多点，那时华人不多，chase那时好像是70-80吧，你这是走到商场的，报店供贷，利润从房里来

LoveMyHome96

Della 发表于 2019-10-18 13:56
你攻击我心里阴暗，说明你本身就有问题。我的地和房，卖了多久，何时开始放入市场的非常清楚，2017年高峰 ...

只能说Homestead 运气好， 买在了房市的最低点。又是自己盖。一年赚100万的奇迹不是经常发生。 需要运气， 没人知道市场反弹的这么猛。

笑和尚

Della 发表于 2019-10-18 06:26
你攻击我心里阴暗，说明你本身就有问题。我的地和房，卖了多久，何时开始放入市场的非常清楚，2017年高峰 ...

这话中肯，这是公司行为，还有一大笔公司税务呢。

Della

deen 发表于 2019-10-18 14:03
差不多，哪里10-12年普遍是100万多点，那时华人不多

是的。本来我计划推倒重建，但确实我拿不到这个builder那么好的DA，没可能盖双层，但builder人家自己盖就可以。中介也是我好友，计算利润后，拉倒吧，直接卖了算。如果我让同样的builder建，同样高的成本，finish会差很多。这个老板很厉害，我很想知道他如何拿到的DA。