不赞同很多人说楼花都是坑的说法。我说我的几点看法。大家怎么看？

大黑天

门锁不好之类的小case，几十块就搞定，新大楼裂开了，你几十万都搞不定。楼主，培训资料要改一下啊。

pmp6

efalcon 发表于 2019-9-20 09:25
楼主真是神逻辑。
按照这说法，赌博都有5%的人是赢的，所以大家就都去赌博吧，只要够小心，那5%肯定是你。  ...

你逻辑错了

你一定要拿赌博打比方的话。我告诉大家的是：赌博不一定全输，怎么赌会赢。

bonsoir20

bello 发表于 2019-9-19 12:41
大开发商也只能看两个，Mirvac和Lendlease

Frasers, Stockland 也很好

DIY2013

澳洲的公寓问题目前是法律漏洞太明显。builder和开放商的责任完全无法追溯，政府根本缺乏基本监管，维权成本高昂。这样的话，100%的楼花都是坑。所以才会有Opal tower这种有州政府参与开发，有一流设计建造团队负责建设，可是仍旧创下大祸的例子。建材在进口环节的把控也是大问题，不然不可能易燃外包层那么多年后还会在澳洲广泛使用。这些都证明，目前的体系是废的，坏的，烂的！
侥幸心理害死人，把钱花在一个未知的预期上，风险太大。

liuyang327

pmp6 发表于 2019-9-20 09:23
你都经历了什么？

不仅是我经历过的，还有身边朋友经历的，还有不断爆出的新闻。真的应了那句话：珍爱生命，远离楼花。现在的问题就是澳洲的法律漏洞太大，基建水平太低，而且从业人员素质也低。至少今后十年，大量的资金压在公寓里，对整个房市都会产生影响，这还没考虑对人的心理影响

悉尼麦迪

efalcon 发表于 2019-9-20 09:25
楼主真是神逻辑。
按照这说法，赌博都有5%的人是赢的，所以大家就都去赌博吧，只要够小心，那5%肯定是你。  ...

That’s what he means!

bbr

sysmall 发表于 2019-9-19 15:27
请问谁是大开发商？日本鹿岛建设的市值比澳洲的几大开发商都大，现在opal tower都快塌了。Meriton的World T ...

个人觉得最好不要碰海外开发商，甭管你在自己国家多大，在澳洲开发上就是菜鸟，而且他们自己的建筑团队也带不过来，所谓的大也没啥意义，无非还不是出钱找人来修。当然比中小开发商还是好点，至少还多点钱。
我自己一直不屑远离楼花这个话，也可能是因为我和最好的几个朋友都买的是大开发商项目的早期，我们几个哥们里面除了一个在北悉尼买了玉湖，其它都是买的lendlease和mirvac的项目的开盘，所以到目前为止没人抱怨过出现质量问题，成长和租金也都还可观，暂时也就没人抱怨楼花
Meriton别提了，只是量大，从来没人说它是好开发商，相反很多人一提meriton就说质量一般

智商21

pmp6 发表于 2019-9-19 12:31
中国开发商在澳洲建公寓，会有点水土不服。澳洲的很多情况和中国不一样。 ...

中国开发商只是投资而已，  设计， 施工都是本地的， 开发商可不背这锅

leaf2019

sysmall 发表于 2019-9-19 15:27
请问谁是大开发商？日本鹿岛建设的市值比澳洲的几大开发商都大，现在opal tower都快塌了。Meriton的World T ...

储藏室是那种地下车库铁网拦起来的吧？如果是因为墙面渗水，那不是质量问题，而是不同工艺造成的问题。只能说这么多了

AndyYu123

楼花就是坑，没有例外！！！

AndyYu123

买楼花就像赌博，十次输九次。好不好得看运气。大开发商可能好一点，但也贵。虽然质量等问题小些，但由于价格贵，单元太多，投资就是亏钱。

悉尼土地娘娘

买楼花赚钱的一般不逛足迹，即使来也就是潜水不说话，否则你就无法解释每次售楼处开盘时的长长队伍了。

sysmall

leaf2019 发表于 2019-9-20 10:37
储藏室是那种地下车库铁网拦起来的吧？如果是因为墙面渗水，那不是质量问题，而是不同工艺造成的问题。只 ...

builder说不是墙面渗水，上面是2号家里的园子的下水管，这个水管的周边防水没做好。2号出租中，一直在各方扯皮。

leaf2019

sysmall 发表于 2019-9-20 10:52
builder说不是墙面渗水，上面是2号家里的园子的下水管，这个水管的周边防水没做好。2号出租中，一直在各 ...

扯皮好过东西没办法修，往好处想吧

sysmall

leaf2019 发表于 2019-9-20 10:55
扯皮好过东西没办法修，往好处想吧

builder父子两个电话都给我，也赔了钱，维修这事也是strata，中介，租户和builder需要协调的。反正不影响居住和出租，只能拖着看。
如果是二手房，这种情况就极难发生，一检查就知道漏水了。

AndyYu123

爱睡觉的小雅 发表于 2019-9-20 10:48
买楼花赚钱的一般不逛足迹，即使来也就是潜水不说话，否则你就无法解释每次售楼处开盘时的长长队伍了。 ...

我怀疑很多人买楼花出于在原国家买房子的经验，都没有赚到钱。所以房地产投资也是亏钱的多，真正赚钱的少。跟着大行情赚点钱的不算，不买楼花，买二手房赚到更多。

seth_chen

别的不敢说，这帖子里肯定有卖楼花的

leaf2019

sysmall 发表于 2019-9-20 11:03
builder父子两个电话都给我，也赔了钱，维修这事也是strata，中介，租户和builder需要协调的。反正不影响 ...

那builder还算不错了

悉尼土地娘娘

AndyYu123 发表于 2019-9-20 11:05
我怀疑很多人买楼花出于在原国家买房子的经验，都没有赚到钱。所以房地产投资也是亏钱的多，真正赚钱的少 ...

在大行情下，绝对是买楼花赚的更多，因为只要付5%或10%，最后资金杠杆和时间杠杆最大化，前些年回报率甚至高达500%甚至更高，这是二手房市无法企及的。这几年达不到了，但选择好也会有100-200%的回报。

evar

完全同意，没有楼花你怎么可能有那么多的机会选择？二手房好的好多人抢，如果你的资金有限，你抢的过别人吗？

重点是买之前做好功课，除了Location, 价位，还要选择开发商，建筑商，好的设计，好的房型图。

买过房子的都知道，在楼花刚开盘预售的那半年左右时间，价格是最优惠的，随着楼花的出售，开工，房子一天天盖出地面，不仅所有的优惠没有了，还在定期的涨价，每个开发商都这么做，不同的是根据市场的情况涨多涨少。

不懂的人天天听谣言，散布谣言。还是有时间认真研究一下比较好。

jetchenjie

新公寓那个面积你能忍？三房100平不到 有的只有90平。。。

freeboy

这贴子就是瞎说扯淡的贴，我买的旧公寓，面积大，质量好，价格低。正常旧的车也是要保养，难道买的楼年限久了，不刷漆吗，浴室旧了，想要翻新也可以，其它一点问题也没有，买到手花2000块换地板，自己刷油漆，出租一个房客5年没换过。顺便说一下，我的是两房151平米，2001年建，价格，现在讲54万全包。5年前。

freeboy

我的公寓开车海边15分钟，火车CT30分钟，走路去车站10-15分钟。

freeboy

这种帖子，我都懒的看，不知道坑了多少人。坑的都是没有买房经验的人，缺德。我的2手房，就只花点印花税，一分本金没有花，我是不是10000%回报率，一帮大骗子。

Sunlight09

这些年的新房，由于法律漏洞的原因，加上商人逐利的天性，新房在建造质量上肯定比不上以前的房子，这也是大家为什么对新房避之唯恐不及的原因。 加上目前新房面积设计得越来越小，好的地理位置早就已经开发了。所以，个人认为不管自住投资，公寓选择建造了一定的年限，质量经过考验的楼房为主，可通过strata report看清楚维修历史和费用。无论之后自住转投资，或者卖出，都是一个相对保险的资产。

现金为王

买楼花有买楼花的理由，资金不够只能先掏5%锁定价格，再慢慢上车。而且新房子住的舒服是真的。位置也好，去哪里都方便。否定一样东西的时候也要客观，优点也要承认一下

arthurkw

bello 发表于 2019-9-19 12:41
大开发商也只能看两个，Mirvac和Lendlease

Lendlease也有坑啊

大头爸爸

我觉得现在还是去忽悠一下香港人，或者国内的人来接盘比较好，足迹上的人是忽悠不了了

freeboy

现金为王 发表于 2019-9-20 12:10
买楼花有买楼花的理由，资金不够只能先掏5%锁定价格，再慢慢上车。而且新房子住的舒服是真的。位置也好，去 ...

优点就是贵，市场好的时候，猪都能飞起来，市场不好的时候，就是坑人，总之不是物有所值，除非歌剧院对面达令港之类的具有唯一性的价值。你能对客户对市场判断负责说话吗，要是有这能人还是去买彩票吧。

dream1028

现金为王 发表于 2019-9-20 12:10
买楼花有买楼花的理由，资金不够只能先掏5%锁定价格，再慢慢上车。而且新房子住的舒服是真的。位置也好，去 ...

锁定价格，再慢慢上车?

最近楼花的价格都是跌的, 所以你要锁定高价? 现在想脱手楼花的不要太多
还有你一旦上车,可能很难下来了. 楼花太多潜在的问题, 最后落个劳心劳力劳财,