澳洲房屋严重过剩

skyrunner

悉尼墨尔本越来越拥挤，偏远地区怎么都没人去。建房子也是看位置的嘛

boloty

我邻居老头1970年2万买的房，据说当时还没人想买，他妹妹孩子多，买了个双联corner地，现在off market要价500多万

pan123au

2008 年9 月份的 签贷款利息是 10.5%，2008年12 月份贷款利息已跌到 6% 一下了。

pan123au

悉尼好地段house房子从来都是奇缺的，布里斯班的房子从来都是过剩的。

learning

City 有些很好的楼，是有人照看的，却是不租不卖，房主好多犹太人，最贵等级的钻石市场也是他们把持，但那个民族呢太不张狂了，他们最害怕人家知道他们有钱。

智商21

potter.leon 发表于 2019-9-6 12:59
真佩服那些09年买房的人，这么高的利率也敢买

那可以敬仰那些1990年左右买房的人，  15-20%的利率

SWAN叔叔2013

新建的房子太多了

qwplqy

是这么计算房子过剩的吗
那中国不是人人一套房子了。。。还炒房干嘛

yygzs84

澳洲地产总值跟GDP的比重好像是世界前三吧，第一是好邻居新西兰。。。但是澳洲每年的人口增长速度也是发达国家中最快的，正规移民都有十几万人每年，还有很多学生、游客等临时签证而且大部分人都会在悉尼墨尔本这样的大都市地区定居，所以从供需的角度来看这个并不是利空的因素。。。

kdssdk

Melbourne's population of over 4.8 million which accounts for 19.05% of national population

Sydney is Australia's most populated city with an estimated population of over 5 million people.

auskaola

没有基本的数据分析能力。现代社会的特点就是家庭人数越来越小，平均家庭人数在15年就已经是2.6了，现在19年估计还稍微小了一点。你看现在只有少数家庭是四口之家或者三口之家，一般孩子成年后和父母分开这段基本都是两口家庭，而且一半年轻人都不结婚或者甚至不同居，独居人口比例越来越多，尤其大城市，所以需求一房的比例都不小。
所以千万房屋对应2600万房屋，刚好够用，考虑合理空置率，以及部分房屋拿来做旅客的airbnb等，以及悉尼墨尔本更紧缺，澳洲是一个基本没有泡沫的市场。和中国比简直健康的不能再健康了。
We have more spare rooms; in 1976 there were 3.1 people per household in Australia, that has since fallen to around 2.6, yet the average number of bedrooms per dwelling has risen in that time from 2.8 to 3.1.

Kingsford385

顶

自游自在

有钱人多买几个

Leo417

房子不是位置最重要吗，沙漠里建几千套house免费让人住也不一定有人报名啊。大部分人赚到钱了都是想着往好地方搬。

ken1huang

马马杜 发表于 2019-9-6 13:09
09年的房贷利率9.5%????好夸张

对，09年的时候存款利息7

he275

那时存款利息好像接近8

无名草

2011年用人民币换澳币全款买房的更是亏

xiao_xxx

培培 发表于 2019-9-6 16:56
有，存款利率8%

09年读大学，net bank都有8的利率。。 9.5%绝对是低的利率了。。

cqflq212

楼主的逻辑是把澳洲所有的地摊平了价值。沙漠边上的地能和海景房的地一样吗？

xskyinteriors

目前国际流动冻结，是有点过剩了，问题是解冻之后，如果澳洲放宽移民政策，可能会迅速发生人口的溢出，造成房屋极度供不应求，澳洲的市场一定是这样，你不一定有右侧买入的机会

gzcivil321

啤酒肚 发表于 2019-9-6 13:07
猜猜这是谁的马甲？

舒凯峰大仙

培培

不会过剩，疫情之后，肯定要放松对海外买家的限制，然后中国的钱去不了美国，香港也不会去了，会有不少钱去 澳 英 加 新，看谁动作快 服务好了

pan123au

potter.leon 发表于 2019-9-6 12:59
真佩服那些09年买房的人，这么高的利率也敢买

那时候，看房子的人，太多太多，买房子人也不少

我叫老王Ha

desktop 发表于 2019-9-6 12:56
澳洲房子是全世界人的，不是光澳洲人买

但是只有澳洲人住啊，空置成本又高

f221644

中产上班族除了投资房没有其他任何办法避税所以即使知道也没有办法

马马杜

ken1huang 发表于 2020-8-9 23:02
对，09年的时候存款利息7

当年经济环境好吧，这么高的利率还能让房价猛涨

sheepYY

这个前几年就注意到了，澳洲的房产总供应量相对于人口是偏高的，甚至是过剩。后来才注意到支撑过剩房产的主要原因之一是大量的打工度假签证和学生签证，这部分人的高存量撑起了澳洲房产的存量，尤其是几个大城市的核心地段的新增房产，一直处于供不应求的状态。同时澳洲有大量的偏远地区房产，房子绝大多数时间空置，价格多年不涨。

这个和国内的房产情况是一样的，总的供应量很高，但是大城市房价高且问，三四五线城市大量空屋鬼屋

大头爸爸

马马杜 发表于 2019-9-6 13:09
09年的房贷利率9.5%????好夸张

我09年买房记得很清楚利率是7%左右，还有那2.50%不知道哪里来的

jedi_knight

没了留学生，澳洲那么多apt就是过剩，要苦个几年才能恢复

jedi_knight

培培 发表于 2020-8-10 01:34
不会过剩，疫情之后，肯定要放松对海外买家的限制，然后中国的钱去不了美国，香港也不会去了，会有不少钱去 ...

中国不可能大批买家来了。这批留学生的移民会断层了