银行贷款高危区 Doncaster East 800平流拍92万

会长一生推

已经under offer啦

holy123

只能说明房主太贪了

Fyx83228

stanleyliu1987 发表于 2019-8-20 14:56
说你脑残是因为你把事情说的太满  不过脑 而且偷换概念 第一你们银行不是所有低于120万的房子都不评估 那 ...

可能我发帖少吧，第一次在足迹碰到这种素质的坛友，刚好有时间就逐条反驳你：
“说你脑残是因为你把事情说的太满  不过脑 而且偷换概念 第一你们银行不是所有低于120万的房子都不评估 那怎么处理119万买了市价80万的房子 不评估指的是低风险合理价值的可以用合同价 现在四大有 并且都是这么做的”
开始说个题外话：既然楼主你在澳洲就应该知道随口骂人是很不文雅的吧，在网上看不到你，你可以随口骂人，奉劝在线下可不要这样了。  
我是根据你的发帖来评论的--“接近800平，92万都没人要 DE不愧为银行评估高危区。”，你的意思是这个房子92万没人要是因为DE是银行评估高危区，当然回头看，楼主你也错了，人家现在Single price 要$1,100,000呢，还under offer了。这个房子要卖对吧，买家买了是不是要贷款，这个贷款在我这里需要评估吗？不需要，因为我已经把政策说的很清楚了，你也说四大行也有这个政策，那买新房评估会影响到这个房子的买卖吗？当然不会，我之所以发这个，也是要告诉你 ，你错了。至于你说的119万买了市价80万的房子，我想问下，这个房子你会买吗？不评估指的是低风险合理价值的可以用合同价，对呀，你都说了，正常人买的房子，出的价基本都是属于合理范围的，银行当然接受了。楼主你不能拿119万买了市价80万这种极端基本不会出现的例子来说我把事情说的太满。在我的帖子里我已经说了很多条件了，首先不能是期房，不能是有太多套连排在同一个土地上的物业。

第二 DE是不是高风险区域 你的信息也非常滞后 我有朋友住DE 最近都找不到能refinance的银行 银行对他的房子估价很低
说实话，我一开始也被楼主信心满满的话给唬住了，经不住问了四大行的朋友，但根本没有DE高风险这一说 。楼主，我觉得你的朋友应该是开始买房的时候价格比较高，现在成交价跌了，评估价上不去，所以refinance没有意义。这是前几年高位买的房的普遍情况，而不是他的房子在DE所以高风险，被评估低了。因果要理清。
至于说信息滞后，我觉得楼主你的信息才是不对称。你把个别银行的风险喜好放到了整一个行业。银行有审批权的贷款经理，每一个不是要做大量的培训来确保信息更新的？系统有任何的更新，第一时间都会内部Email通知。我从来没有收到说DE是高风险区域的邮件，之前才帮一个十多年前买了DE的人做了refinance，评估都不需要做都套出了客户需要的钱，知道怎么操作的吗？去问楼主你的朋友吧，他们会告诉你的。

第三 你自己都说 refinance要评估 买房120万以下不需要 哪家银行能做到自己的policy 如此不一致 我看你这个lender 知识水平有待提高 不要老想着在足迹拉客户
refinance要评估买房不要评估，这个policy 有什么不一致吗？两个不一样的贷款品种，当然有不一样的policy。楼主，要反驳一个人以前，一定要多做功课。我这个lender 知识水平我自己知道，当然要有待提高啦，学无止境嘛，不然自己的审批权怎么从$500K提高到$1.5M再提高到$2M？我在论坛上发帖，是因为我问问题的时候，大家也都回复我。每天早上培训之余，也可以上论坛看有什么信息可以提高一下自己。好嘛，一不小心就进入你这个骂人坑，还骂的一套一套的，好涵养。

s3132090

很多人都是什么什么听谁说的

williamshe

Fyx83228 发表于 2019-8-21 10:14
可能我发帖少吧，第一次在足迹碰到这种素质的坛友，刚好有时间就逐条反驳你：
“说你脑残是因为你把事情 ...

怼人就要这么专业

stanleyliu1987

Fyx83228 发表于 2019-8-21 10:14
可能我发帖少吧，第一次在足迹碰到这种素质的坛友，刚好有时间就逐条反驳你：
“说你脑残是因为你把事情 ...

我今天去咨询了Bendigo bank 的贷款经理 根本就没有你说的120万以下房产不用评估的政策 你又跟我说不同支行政策不一样 地区不一样 对于银行没有的政策拿出来说 你这个贷款经理职业水平也真够醉了，太水了。

fnf2000

Fyx83228 发表于 2019-8-21 10:14
可能我发帖少吧，第一次在足迹碰到这种素质的坛友，刚好有时间就逐条反驳你：
“说你脑残是因为你把事情 ...

你可能不了解这个楼主发帖的风格，他所有的帖子都是基于一个大前提，那就是除了离cbd东南10-15km范围之内的比如T，H，K，C等这些个区外，其他区统统都是垃圾，包括BH和GE，WH，MT之类，都不是人类能住的地方，比起当年的浦东一栋房不如浦西半张床有过之而无不及，可谓近东南区神教狂战士一名，你翻翻他的记录就知道了，基本都是钓鱼贴或者吵架贴。

yookehoo

真的撞到枪口上了
上周朋友去拍房子，走了三场。
166 161  131， 太贵 没舍得买
这个92流拍的 根本没去看
为什么？徒有虚名 Doncaster East
实际上一点DE的好处都没沾到
麻烦不要这么幼稚，看到在D E里面就以为可以卖高价了。

huaxinmaomao

yookehoo 发表于 2019-8-21 14:14
真的撞到枪口上了
上周朋友去拍房子，走了三场。
166 161  131， 太贵 没舍得买

166, 161 的是Temple Stowe 的吧？

yookehoo

huaxinmaomao 发表于 2019-8-21 15:05
166, 161 的是Temple Stowe 的吧？

都是在DE secondary校区内才去看的

小短睫毛

fnf2000 发表于 2019-8-21 14:06
你可能不了解这个楼主发帖的风格，他所有的帖子都是基于一个大前提，那就是除了离cbd东南10-15km范围之内 ...

感觉好像基本东南区都发过一遍类似的帖子

lchyq3232

championpig 发表于 2019-8-19 07:13
买了房了吗？买了再唱衰是什么玩法？

楼主好像买的Prahran

lchyq3232

kakacii 发表于 2019-8-19 10:15
楼主想在DE买房没买到呗哈哈

要问楼主了哈哈

lchyq3232

stanleyliu1987 发表于 2019-8-19 12:49
看把你们激动的 估计16-17年套牢了不少。高不高危 自己去银行问问就知道了 我的消息来自四大banker和部分br ...

啧啧啧，这种三流区不劳烦您关注了。简直是朝阳区热心群众啊

lchyq3232

zys1314 发表于 2019-8-20 13:36
LZ买在了上流社区prahran的一个边上的一个100万的小房子，然后天天在这里鄙视别的区。。。。。。。。。。 ...

哈哈哈，问题是他就算买个豪宅也不用这么踩别人吧。

lchyq3232

Fyx83228 发表于 2019-8-21 10:14
可能我发帖少吧，第一次在足迹碰到这种素质的坛友，刚好有时间就逐条反驳你：
“说你脑残是因为你把事情 ...

辛苦你了，楼主这种人啊。他发个水帖，不过脑子乱踩，浪费你时间给他回复这么详细。

Fyx83228

stanleyliu1987 发表于 2019-8-21 13:55
我今天去咨询了Bendigo bank 的贷款经理 根本就没有你说的120万以下房产不用评估的政策 你又跟我说不同支 ...

是吗？问了谁？名字给我就行了，我可以和我的同事探讨一下。另外有问清楚了吗？你有说是买房子吗？还是存量贷款refinance? 告诉人家那个区域了吗？也不要问那么细，就直接说DE吧，说买DE的房120万要不要评估，Bendigo bank 的贷款经理说不行，那你让他找找内部的政策条款：6.21.1 ，他找到他就知道了，就可以了。不同银行有不同的政策，但不同支行不可能有不一样的政策的，我们都是同一个policy监管的，没有人敢逾越。希望可以帮到你。

Fyx83228

哎呀，没有看到坛友们的回复，我又较真了，该检讨。谢谢大家的安慰和支持。楼主真是要改变聊天的方式，不然话聊死了，对骂了，大家不是都没得聊了吗。 不回了，得空就潜水看帖去了。

yzh112

没想到楼主素质如此之低，让人叹为观止。比如有的人没有多少钱，住个五十万的区又怎么了，没必要讽刺嘲笑辱骂吧。我和中产鬼老聊，大家很多都是正常上班族10几万工资，他们十有八九都说DE是good area。如果没记错楼主好像是software engineer吧，如果你把你在网上说的话和你同事聊聊，那些印度人们一股狐臭能把你逼走。。。你当时买110万买inner suburb被人喷的心理扭曲了？？？？？？

bananalover

LZ 是买的这个房子？59 Williams Road, Prahran, Vic 3181。看着其实还是不错的。

stanleyliu1987

yzh112 发表于 2019-8-21 16:10
@楼主，我们可不可以这样讨论，在Prahran 110--120万买个小破房的就是癞蛤蟆想吃天鹅肉，懒蛤蟆还真吃到这 ...

看把你刺激的,看的我好开心,像你这样鄙视链的底层我不会再多浪费一滴口水恢复的

yzh112

stanleyliu1987 发表于 2019-8-21 19:40
看把你刺激的,看的我好开心,像你这样鄙视链的底层我不会再多浪费一滴口水恢复的 ...

我只是看你的回复让人很不舒服，你开不开心不用向我们汇报。还动不动就鄙视链啥的，你这么大的阶级观念哪来的？年轻人好强是好事，也恭喜你买了好房子，你是做的不错，但为人还有说话让人真不敢恭维，现实中我希望离你这种人越远越好。

clydia

bananalover 发表于 2019-8-21 16:17
LZ 是买的这个房子？59 Williams Road, Prahran, Vic 3181。看着其实还是不错的。

这不错？不管谁买的.   木板房 4车道主路 旁边小路通往后面好多unit 完全不适合自住

clydia

yzh112 发表于 2019-8-21 20:56
我只是看你的回复让人很不舒服，你开不开心不用向我们汇报。还动不动就鄙视链啥的，你这么大的阶级观念哪 ...

和当初他那个帖子里funnyfish一样  刷存在感无理取闹骂人 最后把自己发过贴都删了 还是死不承认
有fyx这样专业人士怼他们 还在无理狡三分 不明白他们为了什么 也不是年轻人了1987的都要33岁了

陈微亮

楼主果然每次发帖都是一顿口水战

Charliekelly

这是哪里啊？是澳洲的吗？澳洲只有悉尼

stanleyliu1987

clydia 发表于 2019-8-22 01:01
和当初他那个帖子里funnyfish一样  刷存在感无理取闹骂人 最后把自己发过贴都删了 还是死不承认
有fyx这 ...

我看你才是80后大叔 放在用户名里就是生日 只有你这种渣才会这么认为 我估计你就是个无业人士闲的什么帖都挖 我发贴从来是对人不对事 像你这种挑衅回复 说明我的帖子都刺痛到你的伤疤了 不好意思啊 哈哈

stanleyliu1987

这个帖子的味道已经变了 不会在回复了 谁再回复 就真是无药可救 自取欺辱了