[贷款相关] Westpac西太平洋银行修改贷款政策 [复制链接]

发表于 2019-8-18 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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数据派发表于 2019-8-18 16:17
是放松还是收紧，需要看细节。

自动审核，7倍以上人工审核，也就是说7倍以下直接通过。那么以前是6倍还是8 ...

我觉得发明降落伞的人也很乐观。

数据派

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发表于 2019-8-18 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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数据派发表于 2019-8-18 16:17
是放松还是收紧，需要看细节。

自动审核，7倍以上人工审核，也就是说7倍以下直接通过。那么以前是6倍还是8 ...

Further, the bank will apply income-based HEM bands based on total gross unshaded income, including gross rental income.

关于unshaded income：

Gross income is defined as total pre-tax unshaded income for the application. This can include business income, income of multiple applicants and other income sources, such as family trust income.

所以，需要比较一下以前使用什么income计算贷款能力。如果以前使用税后income，或不计入投资房租金收入，或不计入business或family trust收入（比如自己给自己发工资的），那么现在属于放宽。

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数据派

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发表于 2019-8-18 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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mania7 发表于 2019-8-18 16:22
我觉得发明降落伞的人也很乐观。

谢谢来自mania的解说

churchman

金靴族

发表于 2019-8-18 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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有机六兽发表于 2019-8-18 15:17
Wedtpac?

对

MXST18

银靴族

发表于 2019-8-18 17:21 |显示全部楼层

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For example, there will be new rules on the treatment of investment property rental income and the definition of a dependent will be changed to include those aged over 18 who are financially reliant on the applicant.

https://www.afr.com/companies/fi ... ies-20190815-p52hf3

18岁以上经济上依赖申请人的，过去不算dependent，现在算了。很明确，是收紧

fireup

发表于 2019-8-18 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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没那么难理解吧？除非记者英文太差，把relax表达成rigorous...新闻主题看第一段就很明确了

qzx320

布鞋族

发表于 2019-8-18 20:02 |显示全部楼层

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谁来白话翻译下是不是贷款变得更难了

发表于 2019-8-18 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由有机六兽于 2019-8-18 22:12 编辑

数据派发表于 2019-8-18 16:17
是放松还是收紧，需要看细节。

自动审核，7倍以上人工审核，也就是说7倍以下直接通过。那么以前是6倍还是8 ...

以前银行是能自动的都自动因为人工成本高
租金收入一直都是计算到贷款收入里的但是在衡量income-based HEM的时候租金以前是不计算在收入内的
现在新政策也要计算在内了我的理解是这样

发表于 2019-8-18 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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income-based HEM 这个专业名词我的理解是按照收入来定的HEM标准
也就是说银行会根据你的收入按比例计算最低日常支出
以前这个收入只计算你的工资现在租金和其他收入也要算进去意味着日常支出的估算会提高相应的贷款额会减少

sujiea

铜靴族

发表于 2019-8-18 22:45 来自手机 |显示全部楼层

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谁能总结一下，借的多了还是少了？

roxdabox

发表于 2019-8-18 23:16 |显示全部楼层

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算是收紧了吧

钓丝甲

布鞋族

发表于 2019-8-18 23:21 |显示全部楼层

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早有预期

cherylpan

发表于 2019-8-18 23:32 |显示全部楼层

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听起来好像是收紧了

Leonard888

银靴族

发表于 2019-8-18 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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有机六兽发表于 2019-8-18 22:07
income-based HEM 这个专业名词我的理解是按照收入来定的HEM标准
也就是说银行会根据你的收入按比例计算 ...

租金收入算进去不就意味着收入变高了，为什么是支出变高？

孩子你要是不好好学习，将来考不上大学没有文化，以后就只能去修一辈子面包车了，知道不？

发表于 2019-8-19 06:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由有机六兽于 2019-8-19 06:44 编辑

Leonard888 发表于 2019-8-18 23:56
租金收入算进去不就意味着收入变高了，为什么是支出变高？

银行有个最低HEM标准比如你年薪10万最低HEM可能是3000每个月（这个只是假设的数字啊）你递交材料显示的每月实际支出和这个3000对比哪个大取哪个值作为你的月支出金额
新政策说你投资房的租金收入也计算在内的话假设租金收入2.5万一年那就是按照12.5万的收入算HEM 那HEM可能就是3700（都是举例数据并非实际HEM值啊）
HEM越高意味着每月开销越大能贷款的额度越少我解释明白了吗？
所以说这个新政策对购买投资房的客户很不利对首次自住影响不大因为首次置业本来也没有租金收入
以前政策租金收入在计算年总收入的时候计算在内但是在衡量income-based HEM的时候又不算在内现在算是把问题修正了吧

michaelaa

发表于 2019-8-19 06:52 |显示全部楼层

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房贷继续收紧是不争的事实

minialau

发表于 2019-8-19 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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是收紧，westpac贷款经理亲口说的。

fireup

发表于 2019-8-19 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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westpac先启动，其他随后跟上？

https://www.smh.com.au/politics/federal/unprecedented-bank-probe-to-take-up-75-per-cent-of-treasury-agenda-20190818-p52iat.html

发表于 2019-8-19 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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fireup 发表于 2019-8-19 08:24
westpac先启动，其他随后跟上？

https://www.smh.com.au/politics/federal/unprecedented-bank-probe-to-t ...

感觉要有大动作是好是坏不知道啊

马到成功

白金靴族

发表于 2019-8-19 09:12 |显示全部楼层

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全世界经济都不行，澳洲未来一年还要降息2-3次，银行提前做好预防，只借钱给优质客户

weiweieeee

发表于 2019-8-19 09:36 |显示全部楼层

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所以对现客户没有影响？

发表于 2019-8-19 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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weiweieeee 发表于 2019-8-19 09:36
所以对现客户没有影响？

据说已经拿到 pre approval没有影响新的application 将按照新的政策

daniel000

发表于 2019-8-19 11:07 |显示全部楼层

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有机六兽发表于 2019-8-19 10:53
据说已经拿到 pre approval没有影响新的application 将按照新的政策

正解

"Tell me, I'll forget. Show me, I'll remember. Involve me, I'll understand" Confucius

发表于 2019-8-19 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由雲帆于 2019-8-19 11:51 编辑

用cba的计算器算了一下假设双收入没孩子
只能贷款总收入（税前）的5.5倍，之前算过是6.5倍
确实是收紧了

发表于 2019-8-19 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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Leonard888 发表于 2019-8-18 23:56
租金收入算进去不就意味着收入变高了，为什么是支出变高？

加上租金收入=总收入高=系统自动计算的消费多=贷款额减少
差距就在系统自动计算的消费上
之前是
贷款额=工资+租金-以工资为基础计算的消费额
现在是
贷款额=工资+租金-以总收入为基础计算的消费额

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Leonard888

银靴族

发表于 2019-8-19 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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雲帆发表于 2019-8-19 12:16
加上租金收入=总收入高=系统自动计算的消费多=贷款额减少
差距就在系统自动计算的消费上
之前是

消费额不是按流水来的吗

孩子你要是不好好学习，将来考不上大学没有文化，以后就只能去修一辈子面包车了，知道不？

fireup

发表于 2019-8-19 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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雲帆发表于 2019-8-19 11:50
用cba的计算器算了一下假设双收入没孩子
只能贷款总收入（税前）的5.5倍，之前算过是6.5倍
确实是收紧了 ...

这是自住还是投资？

发表于 2019-8-19 13:20 来自手机 |显示全部楼层

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Leonard888 发表于 2019-8-19 12:56
消费额不是按流水来的吗

有个系统计算的最低消费额如果你的流水高于最低就按流水来不然就按最低来
现在就是这个最低额提高了

发表于 2019-8-19 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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fireup 发表于 2019-8-19 13:06
这是自住还是投资？

按自住计算的

Euphonium

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