悉尼北区Lindfield 三房公寓卖了$3M,10年涨5倍！

小茉莉

asschemer007 发表于 2019-8-12 13:08
On the house 和domain 上都可以查到$525000的记录

没必要犟，告诉你错了。不影响你的北区公寓有人愿意高位接盘的结论。但这个投资本身是失败的。

asschemer007

小茉莉 发表于 2019-8-12 16:18
没必要犟，告诉你错了。不影响你的北区公寓有人愿意高位接盘的结论。但这个投资本身是失败的。
...

奉劝你一句，遇事多想想为什么，而不是靠“犟”，有些事情是值得推敲和研究的，并不是别人说什么你就该信什么，我已经都说过了，Corlogic 的数据我都有。

链接如下：

https://www.domain.com.au/proper ... -lindfield-nsw-2070

飞儿

asschemer007 发表于 2019-8-12 17:27
奉劝你一句，遇事多想想为什么，而不是靠“犟”，有些事情是值得推敲和研究的，并不是别人说什么你就该信 ...

Sold by ‘agency unknown’

说明那个数据或许不是真实的。而且楼盘里的其他公寓同期销售数据和190万是契合的。

没必要拿个不真实的数据来圆一个本身不成立的说法。
讲真，坛子上投资房产的有几个傻子？全副身家投未来集团赚高息的不是投资房产而是赌徒。

小茉莉

asschemer007 发表于 2019-8-12 17:27
奉劝你一句，遇事多想想为什么，而不是靠“犟”，有些事情是值得推敲和研究的，并不是别人说什么你就该信 ...

哥们儿，如果corelogic都不会拼，就不要强行拼了。还是你买了山寨的数据？在你手机里显示的是这样的图标吗？

小茉莉

这组公寓是TPMZ四个老哥几个共同开发的，06年300多万拿了地，哥几个的确一开始留了几套没卖，但不是这套5号，而是2号，3号，7号，8号。2，3两套在13年前也出掉了。后来慢慢又卖了7，8。


50多万这个数字即便历史上真的出现过，最大的可能性也是哥几个之间调一下股比。这四套中只有一套是两房。没准儿就是四个人一人留一套房子，那个转让了52万的老哥拿了这套两房。故事完整不完整？

你想的太多不是你的错，当所有人都告诉你错了的时候还要犟就没意思了。看客会因为对你个人失去信任而连带怀疑你做的正确结论。

大头爸爸

简单Hold一个房子，10年翻6倍是不可能的，这么简单的道理真没什么好多说的

飞儿

这两三个月部分卖公寓楼花的人真的有点豁出去的感觉了

过犹不及。。

小茉莉

GitGud 发表于 2019-8-12 18:51
即使是真的也没有借鉴价值

楼主有一个结论至少对于开发来说是有参考价值的。

Bobzhangzibo

louis161 发表于 2019-8-10 22:57
如果楼主的信息没错的话,只有2种可能:
1. 09年 第一任房东是以楼花的价格买的,这楼2011才完工,08.09年恰逢 ...

louis161

楼主真是太可怜了.被这么多人喷. 我来顶一下.其实不用纠结09年是50万还是100万.但是非要买公寓,我觉得这类公寓算是回报很好的一类了. (公寓和house 各有利弊，House 租金相对较低，land tax 高 ，现金流不如公寓，但是升值比较快，公寓相对物业高，升值慢），但是有一类公寓现金流和升值前景都不错。可以说算是两全其美。这类公寓的共同特点是：低密度，高质量，传统好区，近交通，学校，具有稀缺性（3房及以上，面积够大，200-300平包括独立大阳台）。如果能有眼光在早期买入（建好0-5年内）-在一个周期内（10年左右）卖出，回报是最大的。


大家总是纠结这套房09年50多W买到不可能。 那我放一套没有争议的房子，给大家看看。和楼主贴的是一类房子。

7/9 Tryon Road, Lindfield, NSW 2070

https://www.realestate.com.au/so ... lindfield-127550886

https://www.onthehouse.com.au/pr ... ld-nsw-2070-2329274



09年买入1.07M， 2018年卖出3.75M。 不要忘了，首付只用20% ，也就是20多W， 10年就算扣掉利息回报都在250W以上， 10年10多倍，算是地产投资顶级高手了。

空军勿喷，与你们没有什么关系。 仅供投资客参考。 当然这样的机会不多，但是只要有耐心，也是可以找到的。Killara ,Lindfield 还有好几套类似的，好几年前我就研究过了，当时也是很震惊，既然楼主今天提到，就多说了几句。 有缘者见之，有所启发，即可。

louis161

iambitioust 发表于 2019-8-11 00:20
明显不符合价值规律的事情，我刚看完楼主的帖子就猜肯定有错误或者有特殊情况发生。果然下面就有人查到了价 ...

https://www.onthehouse.com.au/property/nsw/lindfield-2070/7-9-tryon-rd-lindfield-nsw-2070-2329274

看看这套，朋友。看看顶级高手的眼光是不是很相似。

louis161

GitGud 发表于 2019-8-12 22:04
09年买入1.07M， 2018年卖出3.75M。
这个应该是装修过/盖过了

大哥，这个只不过是一个公寓啊？ 可不能像house那般推倒重建或者翻新。如何盖过？买出前重新刷新或者装修是很有可能的，但是那个要不了几个钱。我对这位高手真的是十分佩服，第一次看到这个房子卖价也是下巴都惊呆了。无论在买入卖出时机的选择，还是房子的选择都是一流的。当然也可能有运气的成分，但是思路的确可以借鉴。

otsxiaoxiao

咱不是空军 就是抱着实事求是的态度来讨论一下 楼上的贴的这套在2005年卖了2.07m？链接如下：
https://www.domain.com.au/proper ... -lindfield-nsw-2070
同一个楼的2 bedder 06年卖了快1m，去年年底卖也不过1.76m。
https://www.domain.com.au/proper ... -lindfield-nsw-2070

bringBMWbring

kirribilli三房老unit水景4个m

louis161

otsxiaoxiao 发表于 2019-8-12 22:28
咱不是空军 就是抱着实事求是的态度来讨论一下 楼上的贴的这套在2005年卖了2.07m？链接如下：
https://www. ...

哈哈，我还真没注意到05年已经卖过一次。谢谢提醒。这样来看长线就一般了，但是凸现出买入的时机也非常重要。09年买入的那位是真高手。明显低谷买（０９年），高峰卖（１８年），时机也把握得很好。 不过05年到09年腰斩也是让人惊掉下巴。网上太久的数据可靠性真的一般，尤其没有写明selling agent 的， 我用ANZ 免费的系统查了一下这两个房：



Milray St 09年真的有2个价格，52.5W and190W。太奇怪了。（都没有selling agent,内部转手？）



Tryon Rd 05年 2M 14年 $156,000 也很不合理。这2个价格也没有selling agent, 无法知道详情.

看看我所说的这一类公寓的标准拉，稀缺性很重要。三房，够大，好区好地段，低密度，高质量。两房我从来不看的，太多了，没有什么特点。大部分都是投资客，租客。能让有钱人和自主的家庭看上，出的起价的怎么都要大三房起。

iambitioust

louis161 发表于 2019-8-12 22:09
https://www.onthehouse.com.au/property/nsw/lindfield-2070/7-9-tryon-rd-lindfield-nsw-2070-2329274
...

买卖房产其实很大程度上是运气，比如你“恰好”生活在那个飞涨的区域，你的资金能力也正好和房价起飞时间点吻合，甚至你的人生轨迹（比如结婚刚需）也会左右你房产的买卖时机。最后你是不是能碰到一个愿意出那个高价接盘的人都决定了你是否“投资”成功。比如我是打死也不会花370万去住公寓的。哪怕是带水景的我也不稀罕。当然不需要喷我住不起，我的自住房贵过这个公寓。

朋友，我不是想和你抬杠这个投资是不是成功，我只是很膈应楼主用“才华”这个词来形容房产投资客，在我看来，房产投资是所有投资手段中技术含量最低的事情（开发商不在此列）。我身边很多朋友买房挣钱的其实都是在合适的时间恰好有钱有需求买在了合适的地点，没那么玄乎。

小茉莉

louis161 发表于 2019-8-12 21:55
楼主真是太可怜了.被这么多人喷. 我来顶一下.其实不用纠结09年是50万还是100万.但是非要买公寓,我觉得这类 ...

你找的这套成交价也不对。这类公寓的投资回报也一般。

louis161

啊

asschemer007

一天没看，没想到一个帖子炸出了这么多“高手”，大家激烈的争辩非常有意思。

我在这里再次重申一下我发这帖子的目的：各位能查到的数据我都能查得到，而且可能会比各位查得更详细，大家来这里的目的就是要探讨一下地产方面的经验和行情，并不是一味的争论谁对谁错，而且我一开始就在怀疑所有的数据，数据也可以错误，但没有调查清楚的情况下就武断地说“不对”，这样做只有被人耻笑。

楼上还有好几位说到仅凭“10年增5倍”就断定数据是错误的，这样的说法真是幼稚！只能说明你的见识太少了！

daya0710

好区   周边环境适宜居住

小茉莉

asschemer007 发表于 2019-8-13 09:31
一天没看，没想到一个帖子炸出了这么多“高手”，大家激烈的争辩非常有意思。

我在这里再次重申一下我发这 ...

你对。

louis161

GitGud 发表于 2019-8-12 23:41
18 Nov 2005 $2,074,000
07 Mar 2018 $3,750,000
升值81%

05年2M从Mirvac 手中买楼花的第一位买家的确算不上聪明，没hold住 09年卖掉更是傻。我说的是第二任投资客，无论买卖时机都把握的很好。其实房子绝对是不错的，但是当初买楼花付了一个很大的Premium. 所以显得收益平平。就算如此，若能hold到18年，收益也不会太差，并不会差过Super .同样100万, 05 年放Super, 2018年大概会变成2-2.5M。如果贷100万买下此房，18年同样变成2.5M左右（ 房租大概可以抵消100万贷款的利息和其他费用 。 若是买入ASX200类似的纯股票基金，05年4500点，18年6000点。回报更差。你说的super 最近10多年算表现很好的了（08年回撤小）而且没人会把投资的钱全放在super 里面吧？ 那个钱不到退休可不容易拿出来。）

若是时机把握好一点，如第二位房东，轻松10年10倍以上收益。当然这个超额收益一部分来自于时机的把握。还有一部分就是房子本身了。毕竟大多数公寓就算09年，18年卖也翻不了3-4倍。所以我觉得这类公寓算是投资公寓里的优质资产了。

小茉莉

louis161 发表于 2019-8-13 18:11
05年2M从Mirvac 手中买楼花的第一位买家的确算不上聪明，没hold住 09年卖掉更是傻。我说的是第二任投资客 ...

离婚伤钱。

巴黎春天

好朴实的penthouse。

钓丝甲

快买,十年后变15M。。。

masonou

那么请问接下来要怎么走呢？

zhoujody

louis161 发表于 2019-8-10 23:27
如果楼主的信息没错的话,只有2种可能:
1. 09年 第一任房东是以楼花的价格买的,这楼2011才完工,08.09年恰逢 ...

08-09年的时候我一直都在留意apartment的楼花，那时候Ralan的turramurra的3房楼花penhouse都要1.2-1.3M左右！

吼吼

真心不觉得这个房子值3m呀

zeroyao1234

高杆杠，看准方向收益是不错。
国内，配资深圳炒房产，14年-17年，赚了几十倍的大有人在。
这和期货一个道理。涨的时候买楼，跌的时候跳楼，15年股灾股指期货不知道害死多少人。。房产好在往下时不会太剧烈。

evar

Lindfied 就是这么牛，确实环境好，人文好，地铁超市一样不少。

价格就是在北边涨的最快，确实没有什么地了。