听说最近房市复苏，我特地去打了一个咖啡

大成

jacsonlin 发表于 2019-7-27 18:49
都不能开发的地，谈啥开发？

9号前宽25米，怎么不能开发？

cwb1000

很破的房子啊^_^准备拆了？

大成

frankzhang2014 发表于 2019-7-27 18:55
是啊 15年买的 然后 18年4月 拿到DA （estimated building cost $905,000） DUPLEX SITE 在市场上卖了一 ...

去年没人买，不等于现在没人买。这不是重点，重点在于这2个房子的价值完全不是一个等级的，一个可以建duplex，一个不可以，所以不能比较。

大成

frankzhang2014 发表于 2019-7-27 18:55
是啊 15年买的 然后 18年4月 拿到DA （estimated building cost $905,000） DUPLEX SITE 在市场上卖了一 ...

去年大把duplex site卖价1.6，现在低于1.8想都别想

jacsonlin

frankzhang2014 发表于 2019-7-27 18:57
呵呵 15号可以开发 可惜卖了一年 没卖出去， 我要是owner 就乘着现在这波 赶紧 找个韭菜接盘， 说不定有 ...

哦，可以开发，卖了一年没卖出去，最后就卖这个价？

frankzhang2014

大成 发表于 2019-7-27 19:00
9号前宽25米，怎么不能开发？

算一笔账 如果 现在来个人 1.5 买下这块地 花100万 造房子 （两套全新的 two storey duplex 估计 不太够 1.2 1.3差不多） ， 一分钱不赚 一套 300多地的 duplex 也要卖到 1.3 到 1.4 million, 而现在 1.25 million 可以买一套 相同地段 630平 大地的 house 自己花10 15万翻新一下不好吗？ 这还不算未来的经济走势和不确定性   也不算 stamp duty,  developer contribution 之类的开支的情况下。。。 怪不得一年多没人要。。。

jacsonlin

大成 发表于 2019-7-27 19:00
9号前宽25米，怎么不能开发？

我又不是说9号。

jacsonlin

frankzhang2014 发表于 2019-7-27 18:57
呵呵 15号可以开发 可惜卖了一年 没卖出去， 我要是owner 就乘着现在这波 赶紧 找个韭菜接盘， 说不定有 ...

哦，可以开发的卖了一年没卖出去。

大成

jacsonlin 发表于 2019-7-27 19:08
哦，可以开发，卖了一年没卖出去，最后就卖这个价？

没卖，你说哪个价，你搞混了吧，我们说的两个房子比较，一个9号，一个15号

jacsonlin

大成 发表于 2019-7-27 19:11
没卖，你说哪个价，你搞混了吧，我们说的两个房子比较，一个9号，一个15号 ...

我说的当然是15号。

大成

frankzhang2014 发表于 2019-7-27 19:09
算一笔账 如果 现在来个人 1.5 买下这块地 花100万 造房子 （两套全新的 two storey duplex 估计 不太够  ...

全新的duplex你能花1.4买到吗，房市最冷的年初，你也买不到，何况现在？你找出一个，我给你10个金币吧，否则，你给我十个

frankzhang2014

大成 发表于 2019-7-27 19:13
全新的duplex你能花1.4买到吗，房市最冷的年初，你也买不到，何况现在？你找出一个，我给你10个金币吧， ...

不用找啊 帐就是这么个帐  现实就是一年了没有人肯来做这个事儿啊。

大成

frankzhang2014 发表于 2019-7-27 19:15
不用找啊 帐就是这么个帐  现实就是一年了没有人肯来做这个事儿啊。

过去一年已经过去了，回不来了，后悔的人多了去了。现在哭着喊着按去年价买，你问问房东答应吗？哈哈

大成

frankzhang2014 发表于 2019-7-27 19:15
不用找啊 帐就是这么个帐  现实就是一年了没有人肯来做这个事儿啊。

你找不出来，算了，开心就好

frankzhang2014

大成 发表于 2019-7-27 19:17
过去一年已经过去了，回不来了，后悔的人多了去了。现在哭着喊着按去年价买，你问问房东答应吗？哈哈 ...

未来的事情谁说的好， 最起码 今天这个帖子里的 sale （如果这个价格是真的）， 我真没看出回暖 更惘论回到了 peak.

asschemer007

大家都别争了，我公平的说一句，现在的行情比2019年年初或者是18年中下旬是好很多，但确实还没达到17年的高峰期价格，但等一段时间肯定会达到或者超过，相信这个等待时间不会超过1年。现在看跌确实是事与愿违的，有能力买自住房的不妨多看看，有合适的就赶紧下手。利率毕竟那么低，而且还有下降空间，放银行里的钱只能是越来越缩水

大成

frankzhang2014 发表于 2019-7-27 19:20
未来的事情谁说的好， 最起码 今天这个帖子里的 sale （如果这个价格是真的）， 我真没看出回暖 更惘论回 ...

没关系，我只是说明一下你的反例不成立而已。不想劝服你。每个人看自己想看的，没什么不对。哈哈

frankzhang2014

大成 发表于 2019-7-27 19:19
你找不出来，算了，开心就好

1.4 million 是 一分钱不赚的情况好嘛， 还不算买地的 stamp duty 和 contribution 的情况下， 投资客又不是慈善机构 做白工？ 这种 的话最起码要有 15 到 20% profit 才会有人肯来吧

大成

asschemer007 发表于 2019-7-27 19:20
大家都别争了，我公平的说一句，现在的行情比2019年年初或者是18年中下旬是好很多，但确实还没达到17年的高 ...

这个才是共识

Zexi1935

asschemer007 发表于 2019-7-27 19:20
大家都别争了，我公平的说一句，现在的行情比2019年年初或者是18年中下旬是好很多，但确实还没达到17年的高 ...

是指89年后的那97%结构问题房吗？

Zexi1935

Zexi1935 发表于 2019-7-27 20:21
是指89年后的那97%结构问题房吗？

提到质量问题就都销声匿迹了吗？

icac

b2277344 发表于 2019-7-27 15:43
瞎扯什么啊？作为业主我没你清楚？ 同小区9号2016年2房1卫的都卖了96万，今天早上的18号是3房2卫2车位的 ...

10/32-32 Cecil Street 去年11 月 96萬成交

也是3/2/2，磚屋，離火車站距離也很接近。

逆风而上

才一个月。。我都快两年了。。。真正的高手是足不出户，就能把天下事把玩在手中。。

大成

Zexi1935 发表于 2019-7-27 20:21
是指89年后的那97%结构问题房吗？

看你经常提问题房，似乎很内行的样子，但你真正看过那份报告吗

Zexi1935

大成 发表于 2019-7-27 21:28
看你经常提问题房，似乎很内行的样子，但你真正看过那份报告吗

呵

masonou

最近接触到的都是拍卖前SETTLE的

b2277344

icac 发表于 2019-7-27 21:14
10/32-32 Cecil Street 去年11 月 96萬成交

也是3/2/2，磚屋，離火車站距離也很接近。

有空你去这两个小区的区别吧，应该说是一栋楼和一个小区的区别。 我这边都是相对分散的独立的双拼，类似国内的别墅群，车开到自家门口的。  你上面提的更像是悉尼的低层公寓楼。 完全不同档次的房子能放一起比？ 那是不是有四个轮子的车都该卖一个价钱？ 不管前面是个三叉戟还是写着KIA？

sujiea

b2277344 发表于 2019-7-27 22:29
有空你去这两个小区的区别吧，应该说是一栋楼和一个小区的区别。 我这边都是相对分散的独立的双拼，类似 ...

谢谢分享，那是键盘侠，没去过实地

小茉莉

过阵子的后悔的人跟现在后悔的人会产生共情吧。

bluetoliu

没有了房产交易抽不到stamp duty，政府哪来的钱搞基建刺激经济，前一段为了选举打压房价，现在赢了，手上没钱需要拯救房价抽税，我赌下一步印钱解禁都会上的，鼓励买房，打压超额借贷应该是长期政策。