ANZ下周一开始正式调整贷款审核利率，Westpac也修改了

angelvivien

大头爸爸 发表于 2019-7-12 17:22
自住房现在普遍3.40%左右的利率，加2.50%就是5.90%。投资房普遍3.90%左右，加2.50%是6.40%。比7.25%还是 ...

你说的rate 都是银行给客户discount 之后的 Westpac 表格里明确用的是revert rate 是给individual customer discount之前那一列的rate 自住4.x 投资5.x 投资加上2.5甚至超过了原来的7.25
这就意味着以前有人利用投资房多贷款 settle 之后转自住 这招可能不行了

飞儿

咱也不求多贷了，减息下可以少还很多利息，大大改善现金流，可以好好喘口气啦，真是德政。

大头爸爸

angelvivien 发表于 2019-7-12 19:15
你说的rate 都是银行discount 之后的 Westpac 表格里明确用的是discount之前那一列的rate 也就是银行网站 ...

你错了，就是用的Discount之后的利率加2.50%，因为Package给的Discount是Life Time的。如果你选择固定或者那种Honeymoon产品的话，银行是根据之后的利率审核，所以会吃亏。另外你说的投资转自住，不管怎么算，都是比之前要多贷的，这个没争论。我刚刚手动算了一个Case，夫妻2个每人8万收入，按照现在的计算器是借92万，按照新的计算器的话是106万

angelvivien

大头爸爸 发表于 2019-7-12 19:26
你错了，就是用的Discount之后的利率加2.50%，因为Package给的Discount是Life Time的。如果你选择固定或 ...

可能我没有表达清楚 或者你没有理解清楚 我说的是Westpac 表格里用的Variable Revert Rate (第二列)加上2.5%计算, 而不是客户拿到的最终 Customer Rate (第一列)加上2.5计算，现在很多客户都拿到了1.x的折扣 才能拿到3.x的rate, Variable Revert Rate都是4.x起
按照新的算法投资房额度和自住房差距就小了 因为投资assessment rate相对自住rate高了 这是我要表达的意思

Rocher1895

angelvivien 发表于 2019-7-12 20:11
可能我没有表达清楚 或者你没有理解清楚 我说的是Westpac 表格里用的Variable Revert Rate (第二列)加上2 ...

戏说不是胡说，revert rate 是fix rate/honey moon rate到期后的利率，正常是用package apply discount的利率计算，楼主回答的很清楚了，你还不清楚就进ANZ，WBC银行问banker，但不要误导。

angelvivien

Rocher1895 发表于 2019-7-12 20:15
戏说不是胡说，revert rate 是fix rate/honey moon rate到期后的利率，正常是用package apply discount的 ...

感谢你的指正 这是误会不是误导 我说的折扣指的是客户最终拿到的折扣 折上折 你说的是package的折扣 我是想表达Westpac没有用最低的折上折来计算 仅此而已

Rocher1895

angelvivien 发表于 2019-7-12 21:24
感谢你的指正 这是误会不是误导 我说的折扣指的是客户最终拿到的折扣 折上折 你说的是package的折扣 我是 ...

只有life time discount才能使用on going rate+2.5%计算，这个APRA已经说的很清楚。FIX RATE, HONEY MOON RATE, FIRST HOME BUYER RATE均有时间，多是1-5年到期利率会增加，如到期后利率从3.18跳成5%，只能用5%+2.5%=7.5%计算。

如是life time discount(每个贷款文件都有写折扣多久） 5% base -1.5% life time discount=3.5% +2.5%= 6%来计算，而不是5%+2.5%， discount是算进去的。

angelvivien

Rocher1895 发表于 2019-7-12 22:38
只有life time discount才能使用on going rate+2.5%计算，这个APRA已经说的很清楚。FIX RATE, HONEY MOON ...

解释的很清楚 学习了 多谢

bert

楼主，需要咨询贷款。加了你，不够权限私信。wx：bert502270

applenice1982

大头爸爸 发表于 2019-7-12 17:22
自住房现在普遍3.40%左右的利率，加2.50%就是5.90%。投资房普遍3.90%左右，加2.50%是6.40%。比7.25%还是 ...

房价必须暴涨！

applenice1982

angelvivien 发表于 2019-7-12 20:11
可能我没有表达清楚 或者你没有理解清楚 我说的是Westpac 表格里用的Variable Revert Rate (第二列)加上2 ...

房价暴涨是避免不了了 接受这个事吧

angelvivien

applenice1982 发表于 2019-7-13 00:39
房价暴涨是避免不了了 接受这个事吧

还言之尚早吧 从清盘率统计数据看 只能算稳住了 上周均价还跌了0.1% 政府怕太多坏账维稳而已 暴涨可能想得有点多

xyan9366

CBA 什麼時候可以也調整呢

大头爸爸

xyan9366 发表于 2019-7-13 09:11
CBA 什麼時候可以也調整呢

应该也快了

applenice1982

大头爸爸 发表于 2019-7-13 09:13
应该也快了

NAB什么时候？

Zexi1935

angelvivien 发表于 2019-7-13 07:20
还言之尚早吧 从清盘率统计数据看 只能算稳住了 上周均价还跌了0.1% 政府怕太多坏账维稳而已 暴涨可能想 ...

房产将分化，优质的（一般拍卖）有反弹，可以体现在清空率反弹上;劣质的没有底，1块也不少。

走路像小熊

大头爸爸 发表于 2019-7-12 19:26
你错了，就是用的Discount之后的利率加2.50%，因为Package给的Discount是Life Time的。如果你选择固定或 ...

按照新的计算标准，算足迹平均收入20万的话， 是不是就是可以贷款132万的意思？

如果是的， 那基本就可以得出结论了，足迹家庭平均收入可以贷款最高到260万， 房价要涨。LOL

Rocher1895

angelvivien 发表于 2019-7-12 22:57
解释的很清楚 学习了 多谢

不客气

lsantorini

大头爸爸 发表于 2019-7-12 18:40
那你得等造完之后才能重新弄了，或者重新做现在的这个申请，会很麻烦

谢谢，如果麻烦就算了，不然以为说可以用新的贷款标准多贷一点，内部升级一步到位一下

看来只好保持原有不动

steven991010

angelvivien 发表于 2019-7-13 07:20
还言之尚早吧 从清盘率统计数据看 只能算稳住了 上周均价还跌了0.1% 政府怕太多坏账维稳而已 暴涨可能想 ...

等清盘率都全面上涨的时候，你拍马都赶不上了。呵呵

房价涨10%，100万的房子贷款80%，你的投资毛利就涨了50%了，呵呵，画面太美

applenice1982

走路像小熊 发表于 2019-7-13 10:47
按照新的计算标准，算足迹平均收入20万的话， 是不是就是可以贷款132万的意思？

如果是的， 那基本就可 ...

怎么可能只有132万？我们家二个人不到20万元 贷款超过160万

大后锋

大头爸爸 发表于 2019-7-12 15:46
Westpac也改了

这个表里面的利率看的眼馋啊

angelvivien

steven991010 发表于 2019-7-13 18:33
等清盘率都全面上涨的时候，你拍马都赶不上了。呵呵

房价涨10%，100万的房子贷款80%，你的投资毛利就涨 ...

这么好的画面 你自己还不抓紧多买两套 还抽空给论坛的坛友分享画面 真是辛苦你了这么大公无私的 不过要善意提醒下 这一波利好如果不能持续支撑市场 如果100万跌10% 那也同样是50%的投资损失

中魂子

政府真能折腾

steven991010

angelvivien 发表于 2019-7-13 23:58
这么好的画面 你自己还不抓紧多买两套 还抽空给论坛的坛友分享画面 真是辛苦你了这么大公无私的 不过要善 ...

现在是上涨势头已经确立，只是涨多少的问题。不过你得另一个回帖说的有道理。投资动力不足。拭目以待政府的下一步举措。这应该只是开始。经济很差，政府刺激经济的政策还有很多。

大小可爱

现在投资房settle了之后能转自住房吗，要多久

angelvivien

steven991010 发表于 2019-7-14 00:21
现在是上涨势头已经确立，只是涨多少的问题。不过你得另一个回帖说的有道理。投资动力不足。拭目以待政府 ...

客观的说现在房市只能算止跌平稳而已 止跌和上涨势头是很不一样的两个名词 止跌平稳后可能上升也可能下降也可能很长时间内继续保持平稳 而为了这个止跌政府的代价也大的 RBA承认因为房贷负债率上涨而使用减税手段期望刺激消费的计划也不成功 因为人们宁愿把省下来的税钱用来还房贷 所以即便会有新的刺激政策 我想政府也会想办法规避这个问题 因为政府的目的是刺激消费活跃经济 而不是进一步增加房贷负债率

mania7

applenice1982 发表于 2019-7-13 23:19
怎么可能只有132万？我们家二个人不到20万元 贷款超过160万

如果你没有租金收入， 帮你做贷款的人是也太牛了，  但是你还得不累吗?

走路像小熊

applenice1982 发表于 2019-7-13 23:19
怎么可能只有132万？我们家二个人不到20万元 贷款超过160万

你的broker or banker 是神仙吧，麻烦给个联系方式，谢谢

Rocher1895

走路像小熊 发表于 2019-7-14 10:55
你的broker or banker 是神仙吧，麻烦给个联系方式，谢谢

别忘了租金收入也要算入，夫妻2个人19万收入，加上投资房租金四大现在最多可贷款190万左右，调整后轻松上200万