买房出价问题

jimmywooo

zu365 发表于 2019-7-23 07:36
你之前没说是auction前出价，这就不一样了，据说这时出价，条款等同auction，没有冷静期。

你的贷款应该 ...

谢谢！我已经出价啦哈哈哈哈，再三问了银行以及律师以后我终于放下心。给了48小时limit，虽然律师说对方不一定理我这个time limit？！
我给了一个我认为合理的价格，主要是中介说如果其中有个买家提到只能出到某个价位，他得到的指示是如果低于这个offer直接拒绝。高于的话才递上去。

我发现offer了以后反而心态很好。而且我觉得他大概率并没有那个offer，所以就拜足迹等结果了哈哈哈哈。中介倒是故事挺统一的，我周五周一各问一遍细节的其他有兴趣的买家目前offer情况，他都讲的是同一个故事。
也有可能现在正在拿我的出价在比价，那我就当学习经验了。但是我能感受到他卖了三周还没卖掉已经有些不耐烦了，收到我offer以后简直秒回说会速速回报

现金为王

jimmywooo 发表于 2019-7-23 10:51
谢谢！我已经出价啦哈哈哈哈，再三问了银行以及律师以后我终于放下心。给了48小时limit，虽然律师说对方 ...

请问出了什么价？ B以下还是AB之间

dingyipu

听你的意思，感觉至少要出（A+B）/2

dingyipu

闲人甲 发表于 2019-7-9 17:49
真正出手卖到的房子往往都不是在看房过程中最好的那一套。因为在看最好的那一套的时候，都以为再找找，说不 ...

人生...

jimmywooo

dingyipu 发表于 2019-7-23 11:27
听你的意思，感觉至少要出（A+B）/2

版主慧眼
快来指导指导我，今早收到中介短信说还在等另外两个卖家看有没有人出更高offer。万一要叫我counter offer咋办。
我钱已经准备好了，按照足迹惯例，是不是应该直接出cheque送到中介门口去，然后说不加钱！

jimmywooo

现金为王 发表于 2019-7-23 11:23
请问出了什么价？ B以下还是AB之间

等我买到告诉你，哈哈哈哈。
买不到我再回来受训

dingyipu

jimmywooo 发表于 2019-7-23 11:38
版主慧眼
快来指导指导我，今早收到中介短信说还在等另外两个卖家看有没有人出更高offer。万一要叫我c ...

更重要的是你的offer要给有效期，比如24 hrs expire。

jimmywooo

dingyipu 发表于 2019-7-23 12:11
更重要的是你的offer要给有效期，比如24 hrs expire。

我给了48 小时。早知道应该只给24 逼迫中介两头奔忙。
但我预感今天可以结束战斗！

小林豆豆

坐等楼主更新

jimmywooo

楼主居然在进行买房讨价还价直播，难以置信。。。。
中午接到中介一个听起来语气非常紧张的电话。其实白天他已经发过短信了我故意没回复。
大意是说不想让我等的心焦（我觉得他是怕我跑了才是真的）
总之就是目前另外两个非常有兴趣的买家，一个说超出预算不准备继续竞价，另外一个是本来有两只狗，需要审批成功可以养狗才愿意offer？？ 现在说是被批了，但是买家在等什么东西出来？然后说今天会答复，但是口头表示会出一个高过我的价格。
据中介表示，还有另两组买家也表示会愿意出比我高的offer，但是目前没出？！
然后问我说，房东说如果价格到B愿意直接签合同。如果是你现在这个价格他们想再等等看。您看您是愿意直接出B秒杀，还是等？
我说我愿意等。他说好的，我也知道你会这么说，那我一旦有动静就会通知你。

讲了半天，他气喘吁吁，感觉比较紧张，不知道为什么。我反而心态正常，买不到就算了 如果没买上，也算是直播实战经验哈哈哈哈。其实当时如果中介不出一个range，而是只出一个指导定价，我倒觉得他更有可能卖个好价钱。

ELIJAHYAN

这就是套路 我之前买房也是和一个鬼佬中介 楼主这个情况 要是我 我就直接出个最底价 我感觉你说了这么多 到现在为止 应该并没人出offer 中介都是说 有几个人很感兴趣啊 各种各样的原因说还没出offer的 让你先出一个 一般你一出 就是你的了 要不也不会那么push 你了 还主动给你打电话发短信啊

奔跑的小妞

楼主加油鸭~~~~~

jimmywooo

ELIJAHYAN 发表于 2019-7-23 17:08
这就是套路 我之前买房也是和一个鬼佬中介 楼主这个情况 要是我 我就直接出个最底价 我感觉你说了这么多 到 ...

对我也觉得是套路！但是我竟然觉得自己出价不贵，我觉得合理。买到了不吃亏。也有可能是我傻

katherman

楼主很用心，祝好运

joeventus

早一个月 有套房子 第一周开放 价钱A-B
周一我除了个offer A-B的中间价。。房东因而接受了。。
一时觉得幸福来得太突然了。。。犹豫了一下。到周三都没有去签约
房东周三再开了一次。。收到B+的offer

最后成交价是B+24k

azazel

楼主加油。

我最近还遇到过没有price guide，基本回复就是啊，房东现在也拿不定主意，你自己决定一下给offer，然后就给我发了合约。。。。这种也不知道走的是什么套路。

特别难办的就是比如卖家15,16年买入，然后现在同一街道最近期卖价低了10-15万，那你就比较难砍。你有price range还好点，没有的话，按照同一街道卖掉的作对比，绝对要比卖家买进来还要低10w起，那就非常难砍。毕竟作为卖家，活生生亏15w按照目前市场价出售，要有壮士断腕的勇气。

jimmywooo

结果今天傍晚中介打电话来说，目前为止收到一个新offer比我价格高，还是在A-B 里面，然后说看我决定告诉他怎么办。我叫他把对方offer截图发给我他说好的，但是一分钟以后马上又打回来说不好意思我没看清楚，对方还在等银行贷款，说是年终退税弄错了然后需要叫单位重开，需要再24 小时。然后都不是一个正式的offer，只是说：我们计划要出这个价格。然后中介说你看完text以后再决定你准备怎么做。
看你愿意出一个比她高的价格还是愿意再等等，看她unconditional offer下的来不？ 她说只需要24小时。我看完text以后感觉要找finance重新发group cert然后再找银行批贷款应该没那么快吧？而且还没签合同怎么批unconditional？中介还添油加醋说，说实话那个女的好像出这个价格已经非常stretch了。

然后他又提到另外一个本来最早出价但是比我低的人，现在又说能比我多出一点钱。

中介果然全都是说故事。我们准备先不议价，等有确定offer进来才做下一步打算。

jimmywooo

今天早上中介说，对方出了正式offer，但是要求要cool off
还有两天就要auction 了，我以为反正现在出的offer 都没有cool off。
那我现在要不要出个一样的价格，但是unconditional。还是等？ 对方比我多出了1万。
据说卖家已经其他地方买好了房子，等着下个月settle。

睡鼠圣圣

感觉中介都是满嘴跑火车

jimmywooo

大家好！我们买好了！已交换合同，最终成交价格略低于B。
接下来我就就要开始在家版咨询装修了

paoqiqi

jimmywooo 发表于 2019-7-24 18:32
结果今天傍晚中介打电话来说，目前为止收到一个新offer比我价格高，还是在A-B 里面，然后说看我决定告诉他 ...

这个中介好不正规啊，offer可以截图发给别人吗

katherman

jimmywooo 发表于 2019-7-25 17:57
大家好！我们买好了！已交换合同，最终成交价格略低于B。
接下来我就就要开始在家版咨询装修了 ...

恭喜

figtree1

写的真好，这经历对大家买房都有用。不过把中介的招数给暴露了。
说到底，中介也是用各种办法撮合双方，拉近大家都期望值，有些小技巧或者是招数的啦。

蓝色的小猫

恭喜恭喜！