果然，2017年中国堵资金外流的水龙头后，房价就开始下跌

steven991010

cwb1000 发表于 2019-7-6 11:55
这个我不敢苟同，过去不需要不代表将来不需要。这是第一，第二过去中国没有这么富过，而且目前是越来越富 ...

看地段吧，很多热门地区不止翻番，比如内西，2e，北滩，上下北的好房好街，很多公寓也都翻番了，但很多偏远的冷僻的涨的少

icac

tonyblair2 发表于 2019-7-6 09:04
空军的基本论据是看价格是不是严重脱离基本面

基本面怎样算出来？

frankzhang2014

steven991010 发表于 2019-7-6 00:29
你的眼界决定了你的观点，如果那时你多去东区和北滩等地走走拍卖，你就会发现真正推动房市的，华人的钱是 ...

第一句话 原封不动还给你。 north shore 的 house  自己看看 有多少是华人买的。 资产全是国内出来的。  这都搞不懂还谈什么

frankzhang2014

icac 发表于 2019-7-6 10:48
经济总有好有坏，正因为现在经济不好房价才比之前便宜。等经济好了房价又上去了 ...

这句话是对的啊  经济好 房价才能涨啊。  那么过去几年 澳洲的经济其实是每况愈下，（AUD 对世界主要货币都大幅贬值） 却房价暴涨  那么很明显就是外部资金在炒作 这其中 民用地产就是靠的大陆 美国资金基本上是投的 institutional assets。  至于澳洲现在的经济怎么样， 大家也都看到了。

steven991010

frankzhang2014 发表于 2019-7-6 13:40
第一句话 原封不动还给你。 north shore 的 house  自己看看 有多少是华人买的。 资产全是国内出来的。   ...

你不懂是因为你英语差，北滩英文叫northern beach,你说的north shore叫北岸

steven991010

frankzhang2014 发表于 2019-7-6 13:44
这句话是对的啊  经济好 房价才能涨啊。  那么过去几年 澳洲的经济其实是每况愈下，（AUD 对世界主要货币 ...

经济不好的时候才会降息，而降息一次至少带动房市上涨8%，这逻辑你的明白，很浅显易懂了吧。说深了你估计很难理解，这都是有统计数字，历史数据为依据的，不建议你继续狡辩。

minialau

icac 发表于 2019-7-6 10:57
空军之自相矛盾：

1.经济好，房价过高而且银行会加息 - 不买

澳洲经济一早被楼市骑劫，该加息时不敢（能）加息，招至现在不得不降息。加息减息都会崩。

frankzhang2014

steven991010 发表于 2019-7-6 13:45
你不懂是因为你英语差，北滩英文叫northern beach,你说的north shore叫北岸

笑尿了， 随你怎么说吧

frankzhang2014

steven991010 发表于 2019-7-6 13:49
经济不好的时候才会降息，而降息一次至少带动房市上涨8%，这逻辑你的明白，很浅显易懂了吧。说深了你估计 ...

降息一次 上涨8%？ 哪儿来的逻辑？ 你列个图表出来 还说深了我不懂? 你哪儿来的迷之自信？

frankzhang2014

tonyblair2 发表于 2019-7-6 09:04
股市里面庄家的钱多还是散户的钱多？

价格上涨初期，庄家只要用少量钱抬高股价引起赚钱效应，其他各路资 ...

问题是来自中国的资金是如何计算的    那些 澳洲本地华人 卖掉国内资产， 或者把国内的钱 用人肉也好， 洗钱也罢 运到澳洲买房子， 这个资金怎么计算？

frankzhang2014

frankzhang2014 发表于 2019-7-6 14:09
笑尿了， 随你怎么说吧

自己用中文翻译英语地名 然后 说别人英语不好？ 你说要不要笑尿？ northern beaches的房子的涨幅  这几年算是悉尼最低的地区之一了   至于东区？ 它什么时候便宜过  东区的House 澳洲人多少买的起呢？

asschemer007

icac 发表于 2019-7-6 10:57
空军之自相矛盾：

1.经济好，房价过高而且银行会加息 - 不买

空军的话听听就完了，何必当真，都懒得去讨论

sydneygordon

空即是多。。。多即是空

十年一剑

我是这个观点的支持者，10年后，悉尼楼花的购买者，少说60%是华人，40%是来自大陆的。
你们了解meriton，crown以及mirvac就知道了，反正我看过n次内部销售资料，齐刷刷华人名字。

Gaucho

frankzhang2014 发表于 2019-7-6 14:15
问题是来自中国的资金是如何计算的    那些 澳洲本地华人 卖掉国内资产， 或者把国内的钱 用人肉也好，  ...

这个钱一个查询语句就可以从澳洲各大银行数据库调出到RBA那里汇总了。人肉的都可以对比ATO的数字一个复杂查询语句就可以知道。现在准冷战状态下澳洲情报局对所有华人的资金监控应该是到每周一报的水平。

frankzhang2014

asschemer007 发表于 2019-7-6 14:34
空军的话听听就完了，何必当真，都懒得去讨论

15 16 17年的那些买家 表示很不认同

katherman

Gaucho 发表于 2019-7-6 16:17
这个钱一个查询语句就可以从澳洲各大银行数据库调出到RBA那里汇总了。人肉的都可以对比ATO的数字一个复杂 ...

很厉害的样子

alven

steven991010 发表于 2019-7-6 11:27
量变需要时间需要积累，政治这个东西尤其要沉得住气。我们老百姓只有看大方向就好了。我所看到的就是，政 ...

如果世界都按照大多数人的希望来发展，那世界上还会有危机？还会有黑天鹅事件？

steven991010

alven 发表于 2019-7-6 20:26
如果世界都按照大多数人的希望来发展，那世界上还会有危机？还会有黑天鹅事件？ ...

世界上只有一种真正的英雄主义，就是认清了生活的真相后还依然热爱它

alven

steven991010 发表于 2019-7-6 20:29
世界上只有一种真正的英雄主义，就是认清了生活的真相后还依然热爱它

恰恰相反，至少在投资领域，绝大多数散户是羔羊和韭菜.他们的命运是注定的

steven991010

alven 发表于 2019-7-6 20:33
恰恰相反，至少在投资领域，绝大多数散户是羔羊和韭菜.他们的命运是注定的 ...

你太悲观了，朋友，一点定被A股洗礼过，告诉你个诀窍，在美国，一定要投资股市，在中国和澳洲，一定要投资房市，别的不敢说，绝对会跑赢通胀，是投资，不是投机

阳光海岸

不要忽略新兴经济体印度的购买力

alven

steven991010 发表于 2019-7-6 20:39
你太悲观了，朋友，一点定被A股洗礼过，告诉你个诀窍，在美国，一定要投资股市，在中国和澳洲，一定要投 ...

我从来没买过A股，因为以前一直在家上市公司工作，知道A股里公司股价到底是怎么回事.
你说市场会按照大多数人的期望发展，就像澳洲大多数人希望房价不要跌，所以应该追随这种所谓的大趋势.这种论调完全不能认同，甚至是非常可笑的，如果按照这种方式投资，我想无论在哪里，都会取得成功.
对于股市和投资，正如李嘉诚所说，低买高卖是核心.对于绝大多数市场来说，包括澳洲房地产市场来说，都是有效的.大道至简啊

mxlancer

steven991010 发表于 2019-7-6 11:03
我的意思是，当初没有中国资金的时候，澳洲房市也基本是7-10年翻番，而且重复n次了，怎么现在就非中国资 ...

这个原因跟澳洲自身的资金不断上杠杆有很大关系

外来资金只是产生点火的作用

你可以看看澳洲家庭负债和收入,或GDP的比率,那是一路飙升,在外来资金大幅介入前和楼价升幅基本一致

这个7-10年翻倍根本的原因家庭负债不断破顶的原因

现在外资的动力减弱,按道理说如果澳洲家庭肯以以前的速度继续加杠杆(增加负债)甚至是加速上杠杆,楼市是可以继续升的



家庭负债目前对GDP的比率是大约189%,这个比率在世界的排名大家可以自己查

现在家庭的债务压力根本就是史无前例,
央行紧急降息是看到你有收入下跌的危险,缓解还债压力
(当然他们也想你多借点,使得收入可以继续增长,比例大约是多借2块收入就可以多1块GDP)

现在鼓励澳洲家庭继续上杠杆,效果会有多少

我不评论,留给各位自行判断

steven991010

alven 发表于 2019-7-6 22:00
我从来没买过A股，因为以前一直在家上市公司工作，知道A股里公司股价到底是怎么回事.
你说市场会按照大多 ...

在澳洲历史长河中，你买在任何十年前，必定翻番的，这是有数据依据的，爱信不信吧，言尽于此

steven991010

mxlancer 发表于 2019-7-6 22:24
这个原因跟澳洲自身的资金不断上杠杆有很大关系

外来资金只是产生点火的作用

喜欢你这种有理论和实际结合的发言，很有道理，负债率是高了，这也是这两年打压房价的原因之一吧。我想其中一个原因，就是澳洲房市几十年的上涨历史，是人们相信会一直涨，即使回调，下次的上涨也必定会超过前次高点。只有这种信仰的存在才会让人们在负债率很高的情况下依然对借贷充满信心。任何打击这种信仰的，都必定不得人心，所以工党失败了。

mqyan

感觉跌的基本是华人区，钱出不来也搞不了海外假收入。老外区顶多是不涨，价格不会像华人区那样过山车似的。

alven

steven991010 发表于 2019-7-7 00:02
在澳洲历史长河中，你买在任何十年前，必定翻番的，这是有数据依据的，爱信不信吧，言尽于此 ...

10年翻一倍，又不是什么特别好的投资.
况且未来十年，房地产也未必是是好的投资

vivawj

steven991010 发表于 2019-7-7 00:12
喜欢你这种有理论和实际结合的发言，很有道理，负债率是高了，这也是这两年打压房价的原因之一吧。我想其 ...

工党失败不是因为他要降低房价这一个因素好吗？工党失败是因为他的竞选政策的全方位失败

Gaucho

阳光海岸 发表于 2019-7-6 20:42
不要忽略新兴经济体印度的购买力

印度人的买房欲望在华人和西人之间，买房实力在西人和非洲人之间。