为什么说中国印钞机开动房价上涨，澳洲却未必

Zexi1935

simu 发表于 2019-7-4 23:07
按说封闭经济体比如采用联系汇率制，以及严格外汇管制，等等，热钱有理由担心不可知风险而集中撤离，进而 ...

最近有连续降息，利息创历史新低，市场有继续降息的预期

mxlancer

simu 发表于 2019-7-4 23:07
按说封闭经济体比如采用联系汇率制，以及严格外汇管制，等等，热钱有理由担心不可知风险而集中撤离，进而 ...

国际热钱当然不是今年才发现,

自己看看FIRB的数据,这几年的数据用断崖式下跌形容一点都不为过

只是现在再减息会加剧走资潮,连普通市民(LOCAL们都在讨论)要不要抛弃澳元资产

另外关于是否封闭和联系汇率的问题,

如果处于一个外汇严格限制的环境,是不需要采用联系汇率的
因为等于和外界隔绝,自身货币利率和汇率拥有高度的自主权

如果采取联系汇率, 则像香港一样,则需要牺牲利率的决定权,因为如果汇率不能自由浮动而一旦息差扩大
则会引起大量的套利活动, 严重的会引起联系汇率崩溃
所以美国加息香港要被迫加息,如果不加则需要每天都抛大量美元买入港元来维持联系汇率稳定

revstar

mxlancer 发表于 2019-7-5 09:51
国际热钱当然不是今年才发现,

自己看看FIRB的数据,这几年的数据用断崖式下跌形容一点都不为过

终于出现一个有质量的回帖了

sysmall

mxlancer 发表于 2019-7-5 09:51
国际热钱当然不是今年才发现,

自己看看FIRB的数据,这几年的数据用断崖式下跌形容一点都不为过

你说的这些我赞同，有一个情况是东亚东南亚南亚和中东一些国家的资金有些会流到澳洲来，尽管中国管制，但是马来西亚，印尼和印度对于资金监管的加强，使得一部分对当地政府缺乏信心的资金跑到澳洲来规避风险。这些资金会对冲掉离开的欧美日资金。

Greenhorse

中国还在印钞，但是楼市也已经涨不动了。

Zexi1935

sysmall 发表于 2019-7-5 10:48
你说的这些我赞同，有一个情况是东亚东南亚南亚和中东一些国家的资金有些会流到澳洲来，尽管中国管制，但 ...

马来西亚，印尼和印度可对冲欧美日？可有有出处的数据支持？听上去马来西亚，印尼和印度和欧美日差了不止一个档次。更不用提抵消中国外汇管制。

数据派

angelvivien 发表于 2019-7-5 07:17
高额的国外买家印花税也让大批投资者掂量后不敢入场 银行贷款也并未放松 大的经济面没变化的情况下 降息 ...

这话说的有些到点子上了。
为啥还不取消税费啊，为啥还不松贷款啊？
什么时候才会动作啊？
为啥还要让市场阴跌，澳元低位啊？

或许在给人机会建仓吧。有些人还以为市场喝醉了。

sysmall

Zexi1935 发表于 2019-7-5 11:41
马来西亚，印尼和印度可对冲欧美日？可有有出处的数据支持？听上去马来西亚，印尼和印度和欧美日差了不止 ...

这个是外资直接投资https://dfat.gov.au/trade/resour ... s-in-australia.aspx
从这个表格来看，暂时看不出美欧日资金进入澳洲有减少的迹象。
澳元在历史低位，最近几十年澳元在历史低位的时候，美欧日资金都会来收购澳洲资产。很多中资和印资进入澳洲都借道香港，新加坡和百慕大。
很多亚洲人拥有澳洲永居身份，他们通过外国转入澳洲的资金算澳洲内资，不在这个表格之内。
肯定会有对澳洲经济前景看空的资金离开，我个人认为占比澳洲GDP不会大，但是流入的资金也不会少，对澳洲经济的冲击可控。

Zexi1935

sysmall 发表于 2019-7-5 15:07
这个是外资直接投资https://dfat.gov.au/trade/resour ... es/statistics-on-wh ...

虽未回答老朽的问题，也是难得去找数据了，支持一个。降息在19年，16-18没降息，主要看趋势和19年底数据。

nabhornsby

sysmall 发表于 2019-7-5 15:07
这个是外资直接投资https://dfat.gov.au/trade/resources/investment-statistics/Pages/statistics-on-wh ...

等待一段时间，回头再看。

simu

mxlancer 发表于 2019-7-5 09:51
国际热钱当然不是今年才发现,

自己看看FIRB的数据,这几年的数据用断崖式下跌形容一点都不为过

国际热钱当然不是今年才发现,

自己看看FIRB的数据,这几年的数据用断崖式下跌形容一点都不为过

66楼的官方数据不支持你说的FIRB数据,“断崖式下跌”，

看空没关系，但真要做空，说不定就做成了抄顶逃底，这么来个几次，任你多少资产都会被掏空。

alven

Zexi1935 发表于 2019-7-4 20:41
老朽以为，过去十几年地产价格虚高使过多本应用来进行创新和产业升级的社会资源集中在地产业，致使资金的 ...

建议不错，但怕是不会投资企业，投资产业，而怕是资本是趁机流出

plainbbs

revstar 发表于 2019-7-4 00:57
正是为人痛恨的每年5万美元兑换额度造成的麻烦和强制结汇让超额印刷的人们币大多数出不了国，大多普通老百 ...

别网上copy几句自己都不明白的文字就到处贴，你到是好好解释一下

“美国人周期性降息加息本来玩得很好，美元降息周期让美元泛滥抄高各国资产，美元加息周期引导资金从各国向美国流动，从而周期性地割世界各国羊毛。”

美国自己调整利率关其他国家屁事，那些受损失的国家是被人骗了还是被人抢了，还是自己投机政策的失误，别啥事都赖在美国头上

mxlancer

sysmall 发表于 2019-7-5 15:07
这个是外资直接投资https://dfat.gov.au/trade/resources/investment-statistics/Pages/statistics-on-wh ...

那个说的是总投资,包括了矿业/金融业/地产(包括工业及商业地产)

这个是针对住宅的投资, 720亿下降到大约130亿,这里讨论的是关于住宅地产的投资


个人并不持有关于房产的多头或空头,不需要买房也不需要卖房.

当然个人立场认为房产不应该带有投资属性,亦不应该倡导为投资的标的

要投资用其他的工具,商品股票期指期权外汇什么的都可以非要投资地产结果就是被地产绑架了经济

mxlancer

sysmall 发表于 2019-7-5 15:07
这个是外资直接投资https://dfat.gov.au/trade/resources/investment-statistics/Pages/statistics-on-wh ...

那个说的是总投资,包括了矿业/金融业/地产(包括工业及商业地产)

这个是针对住宅的投资, 720亿下降到大约130亿,这里讨论的是关于住宅地产的投资


个人并不持有关于房产的多头或空头,不需要买房也不需要卖房.

当然个人立场认为房产不应该带有投资属性,亦不应该倡导为投资的标的

要投资用其他的工具,商品股票期指期权外汇什么的都可以非要投资地产结果就是被地产绑架了经济

tonyblair2

mxlancer 发表于 2019-7-5 22:34
那个说的是总投资,包括了矿业/金融业/地产(包括工业及商业地产)

这个是针对住宅的投资, 720亿下降到大 ...

从你这图明显的看出来2013-2017年的澳洲房价泡沫就是又外来资金主力推动的，local的资金只是跟风炒一把

这所谓外来资金到底是哪国？大家都心知肚明就是中国资金，当然足迹多军肯定是否认的。不过我们也知道2017年年中，中国开始拼命关水龙头防止资金外流

跟你这图遥相呼应

没有中国资金，光凭其他国家的资金，从图中可以看到，投在住房地产上的基本很少，2013-17就是中国资金在击鼓传花，2017水龙头关上后，其他各个国家的资金马上就托不住澳洲的住宅价格了

问题是现在资金还能有多少顺利出来呢？

Zexi1935

tonyblair2 发表于 2019-7-5 23:29
从你这图明显的看出来2013-2017年的澳洲房价泡沫就是又外来资金主力推动的，local的资金只是跟风炒一把

...

https://www.propertyobserver.com ... -indian-buyers.html

Zexi1935

发个清晰的。澳洲房价17年7月1日前为啥涨；18，19年为啥逆增长。楼花是拉动地产的主因。发个清晰的。

Zexi1935

sysmall 发表于 2019-7-5 10:48
你说的这些我赞同，有一个情况是东亚东南亚南亚和中东一些国家的资金有些会流到澳洲来，尽管中国管制，但 ...

老朽经过调研赞同汝的部分观点，东南亚和印度投资澳洲楼花的比例有所增加，这与中国买家在楼花投资的下降有很大关系。但是降息的预期会促使外资从各个领域逃离，楼花只是的一部分，这种情况下，东南亚和印度与欧美日是不可同日而语的。

zkm2003210

Zexi1935 发表于 2019-7-6 07:46
发个清晰的。澳洲房价17年7月1日前为啥涨；18，19年为啥逆增长。楼花是拉动地产的主因。发个清晰的。 ...

你这不费话吗？澳洲政府主动关门了呗。

Zexi1935

zkm2003210 发表于 2019-7-6 08:12
你这不费话吗？澳洲政府主动关门了呗。

又或是天朝管制了？

Zexi1935

zkm2003210 发表于 2019-7-6 08:12
你这不费话吗？澳洲政府主动关门了呗。

汝以为论政府对自己百姓的管理，是中国政府更有发言权还是澳洲政府呢？

sysmall

mxlancer 发表于 2019-7-5 22:37
那个说的是总投资,包括了矿业/金融业/地产(包括工业及商业地产)

这个是针对住宅的投资, 720亿下降到 ...

我赞同房子是用来住的，不是用来炒的。不过新州和维州都是土地财政，跟香港一样，明明大量土地可供开发就是不批，目的是维持拿到许可的可开发土地的稀缺性，好保证卖地的收入。
在移民政策没有重大改变，新州和维州土地财政不改变，房产退税不改变，悉尼和墨尔本的房价还是谨慎乐观的。

zkm2003210

revstar 发表于 2019-7-4 01:31
这波降息会引发手里有现金的持币代购人士入场－－主要还是手里现金充沛的已经移民过来的中国人，引发一波房 ...

四大银行，电信业，有多少工作外包了，你知道吗？
澳元降一点，这些外包的工作就会回来很多。
去年，一共有160万个工签在澳洲干活。汇率降，本地人工作机会会多一点。

ournames

mxlancer 发表于 2019-7-5 09:51
国际热钱当然不是今年才发现,

自己看看FIRB的数据,这几年的数据用断崖式下跌形容一点都不为过

澳洲人民抛售澳洲资产 出路何在？

Ger

ournames 发表于 2019-7-6 15:58
澳洲人民抛售澳洲资产 出路何在？

意味着末路将至？

michaelsenior

revstar 发表于 2019-7-4 00:57
正是为人痛恨的每年5万美元兑换额度造成的麻烦和强制结汇让超额印刷的人们币大多数出不了国，大多普通老百 ...

就这段文字来说 写的非常正确。很同意。至于澳洲房价....不同意你观点。但是也不想辩论。本来各人各自观点，各自按自己意愿去投资。无需讨论...

ournames

Ger 发表于 2019-7-6 16:10
意味着末路将至？

有什么投资建议？卖澳洲资产 买入中国资产？

Ger

ournames 发表于 2019-7-6 16:36
有什么投资建议？卖澳洲资产 买入中国资产？

乱世之时不好说。。。用易经推算去看看？

tonyzhou

Zexi1935 发表于 2019-7-4 20:41
老朽以为，过去十几年地产价格虚高使过多本应用来进行创新和产业升级的社会资源集中在地产业，致使资金的 ...

说的很好啊。创新行业需要很多年培育。政府往创新及科技行业使力会”前人栽树，后人乘凉“ 政府短视 无解啊