想趁降息的期间杀向房市，奈何小屋购买任重道远

陈微亮

xiva 发表于 2019-7-4 10:28
同觉得楼主不要考虑一步到位dream house比较好呢。买房子一样需要经验，就是银子在手没经验也挑不到好的。
...

是的，买房是需要经验的，但真的等我攒足经验已经房价已经又到一个山峰了 来论坛吸收学习足友们的买房之路也是一个好办法

陈微亮

SOSHELPPLZ 发表于 2019-7-4 10:33
这个太夸张了...4套房子，买卖房子和置办家具重新认识邻里这个消耗海量的时间精力，在一边生娃一边带娃下 ...

过日子嘛，乐观的人 怎么折腾都是幸福的  其实我和我对象也不介意折腾，但是每次买卖都是有成本的，不管是金钱还是时间，我们比较扣分，不想增加这方面的成本

陈微亮

Handan 发表于 2019-7-4 10:35
楼主，给你一个非足迹主流的建议。可以慢慢来，先别着急…别光看清空率，那是一个比例，整体的量在萎缩。还 ...

谢谢谢谢，一口吃不出大胖子，我也是在论坛中学习经验和询问要点中

onxer

为啥找broker就能搞定

xiva

陈微亮 发表于 2019-7-4 12:43
是的，买房是需要经验的，但真的等我攒足经验已经房价已经又到一个山峰了 来论坛吸收学习足友们的买房 ...

先买自己能轻松负担的练手。
房价总有上行和下行周期的。
等下一个周期就是。

yie

看一下自己和partner的收入预期，5-7年内有没有提升的可能/量的飞跃。
或者下降（女的生孩子）
我们折腾四套房（买进卖出）over超过14年了 - 婚前/刚毕业各置下apt/unit一套（非mascot tower类的，老式apt和50年旧的unit）的确apt卖出还亏了4w，unit持平。
结婚后资产重组，一套自住一套收租。挤了一起攒一点首付，买了th一套（自住），两套收租。
生娃前职业上升期（两人都做到了long lservice leave阶段了）12个月收入做保，没有小孩没有信用卡，买下大地破房house一个，卖出th。
然后在外租房18个月，破房翻新，knockdown rebuild，卖出apt/unit作为造房资金。
现在就自住房一个，两个孩子，收入稳定下来（暂时没有突破可能），计划5-7年还清贷款。没有飞跃就不再动窝了。主要是小孩的社会关系都已经建立起来，大人工作地点稳定，不适合搬动。
年轻的时候特别是刚工作，涨薪靠考证靠跳槽，不是特别稳定。
其中还下乡工作两年多，分居两地一段时间，浪费了不少租房资金（两边都是独立住，没分租）

JHHHS

还是房子重要。什么时侯都有好房子。

陈微亮

yie 发表于 2019-7-4 13:30
看一下自己和partner的收入预期，5-7年内有没有提升的可能/量的飞跃。
或者下降（女的生孩子）
我们折腾四 ...

又收货了一份知识，为你的星路历程致敬 ，有点困惑的是，为什么要急着5-7年还清贷款呢，毕竟房贷是个人能融资到最低成本的借款了。

s3132090

做假收入，把房子搞成投资的，贷款不论啥时都可以贷只不过有没门路的问题。趁年轻买个自己能承受的最大范围，分租出去如果供不起。家里也会帮忙吧?再不济就分租。年轻就是本钱，不用怕。享受生活等你有一定的经济实力再说。

house+好location+600平以上，一步到位先。不要因为预算去买新区的新房。正常工作你想几年就存钱换房?不靠家里想都别想。而且换房一进一出税和中介费都去掉多少了。

yie

陈微亮 发表于 2019-7-4 17:09
又收货了一份知识，为你的星路历程致敬 ，有点困惑的是，为什么要急着5-7年还清贷款呢，毕竟房 ...

是因为预批的时候比较保守，比如说self emoloyed sole trader/small business收入要打八折，有两个小孩的家庭收入要打八折，有信用卡和车贷也减分，实际来说，我们俩的工作都是很稳定的professionals，如果双全职，全力以赴可以在7年一个周期内还清贷款。