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楼主:zjmzjm

[日常管理] 求支招!!现在租房市场这么不好吗?房子空置了2个月了。。 [复制链接]

发表于 2019-7-1 22:33 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2019-7-1 14:51
我hombush 两年不到的新公寓,上周刚续约都不敢涨房租,中介也是说现在要求稳,公寓太多了,而且还有不断完 ...

“除了负扣税投资公寓啥用都没有” 很同意这一点,所以就卖了一个。
历史阳光下没有新鲜事!
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发表于 2019-7-1 22:36 |显示全部楼层
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horsebaby 发表于 2019-7-1 21:18
关健是有交费置顶吗?置顶很重要。我的agent帮我置个顶,前租客还没搬走,己经找到新租客了。Good luck ...

置顶的费用是多少?是每天多少钱呢?还是一次性的置顶费,然后每天都可以置顶,谢谢

发表于 2019-7-1 22:49 来自手机 |显示全部楼层
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微妙 发表于 2019-7-1 21:36
置顶的费用是多少?是每天多少钱呢?还是一次性的置顶费,然后每天都可以置顶,谢谢

...

我记得agent收了我33刀,具体几天不详,因为agent第三天就把租客申请表传来。上Domain一查即知。

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发表于 2019-7-1 22:52 |显示全部楼层
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horsebaby 发表于 2019-7-1 21:49
我记得agent收了我33刀,具体几天不详,因为agent第三天就把租客申请表传来。上Domain一查即知。 ...

谢谢你,我当时让中介看能不能放在前面,中介说要几百刀,所以就算了,没有用

发表于 2019-7-1 23:06 来自手机 |显示全部楼层
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微妙 发表于 2019-7-1 21:52
谢谢你,我当时让中介看能不能放在前面,中介说要几百刀,所以就算了,没有用 ...

这几年租房市场不好,若花小刀能有明显回报是值得的,毕竟闲置一周500刀就打水漂,因比不要太计较小钱。我经历过前几年租金大涨,租客争抢,现阶段要务实一点。

发表于 2019-7-2 00:47 |显示全部楼层
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不知道楼主的房子在哪里,有这么惨?
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发表于 2019-7-2 07:37 |显示全部楼层
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horsebaby 发表于 2019-7-1 22:06
这几年租房市场不好,若花小刀能有明显回报是值得的,毕竟闲置一周500刀就打水漂,因比不要太计较小钱。 ...

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发表于 2019-7-2 07:42 来自手机 |显示全部楼层
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主要还是看位置,然后再看看周围有没有很多房出租这个很重要啊

发表于 2019-7-2 08:11 来自手机 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2019-7-2 06:42
主要还是看位置,然后再看看周围有没有很多房出租这个很重要啊

location,location and location. 买投资房时要非常关注离CBD的距离,近火车,购物中心,好学校和医疗单位。但既然投资房己成事实,就只能釆取自救,主动应对胜似被动等待。

发表于 2019-7-2 09:26 来自手机 |显示全部楼层
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有些中介就是不负责任,我租房的时候当时11月也是淡季,10点去看一个房子,没人开门,当时还有一个印度人来看房子,他给中介打电话,中介说下午1点来开门给我们看,下午1点我和那个印度人都来了,还是没人来开门,下午3点我和那个印度人看了同小区另一套公寓,我就租了这套。

发表于 2019-7-2 10:12 |显示全部楼层
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自己放租,中介经常需要2-3个月,自己出租花2-3个星期。
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发表于 2019-7-2 11:14 |显示全部楼层
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szjane8 发表于 2019-7-2 09:12
自己放租,中介经常需要2-3个月,自己出租花2-3个星期。

房子离家比较远,自己房租会不会太麻烦?一般在哪里打广告呢?

发表于 2019-7-2 11:17 |显示全部楼层
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zjmzjm 发表于 2019-7-1 15:44
”理论上可以换中介“, 详解?

就是直接发termination notice。一般房子如果没租出去,中介都是直接移交到新中介的,不用等90天。但是如果这个中介认死理,非要等90天,那就没办法了。

广告置顶,domain差不多200,realestate是150左右。都是30天。如果是非CBD区域的可能还会再便宜一点。你可以给我一个邮编帮你查查具体多少钱

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发表于 2019-7-2 11:24 |显示全部楼层
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tm698js 发表于 2019-7-2 10:17
就是直接发termination notice。一般房子如果没租出去,中介都是直接移交到新中介的,不用等90天。但是如 ...

post code 2140, 离火车站一步之遥, 大家有好的中介推荐吗?

发表于 2019-7-2 11:29 |显示全部楼层
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zjmzjm 发表于 2019-7-2 10:24
post code 2140, 离火车站一步之遥, 大家有好的中介推荐吗?

Domain $187 Realestate$130.不同中介签的plan可能不同,但是不会差太多。这两都是置顶的,最高级那个广告。那边离我有点远,我可以推荐你一个burwood的,如果需要的话

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发表于 2019-7-2 11:38 |显示全部楼层
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tm698js 发表于 2019-7-2 10:29
Domain $187 Realestate$130.不同中介签的plan可能不同,但是不会差太多。这两都是置顶的,最高级那个广 ...

求推荐, 先谢谢了!
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发表于 2019-7-2 11:50 |显示全部楼层
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投资方太闹心了
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发表于 2019-7-2 12:21 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 1997 于 2019-7-2 11:45 编辑

[quote]tm698js 发表于 2019-7-2 10:17
就是直接发termination notice。一般房子如果没租出去,中介都是直接移交到新中介的,不用等90天
谢谢

发表于 2019-7-2 12:24 |显示全部楼层
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1997 发表于 2019-7-2 11:21
2144realestate 置顶费多少钱谢谢!是找中介还是自己跟网站联系?

$130,这个是我们中介跟他们签plan的价格。个人去谈应该会贵一点

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发表于 2019-7-2 12:31 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 1997 于 2019-7-2 11:45 编辑
tm698js 发表于 2019-7-2 11:24
$130,这个是我们中介跟他们签plan的价格。个人去谈应该会贵一点


明白了
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发表于 2019-7-2 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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tm698js 发表于 2019-7-2 11:24
$130,这个是我们中介跟他们签plan的价格。个人去谈应该会贵一点

你们是那个中介?
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发表于 2019-7-2 12:32 |显示全部楼层
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现在不但apt不好租,house也不好租

发表于 2019-7-2 12:33 |显示全部楼层
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1997 发表于 2019-7-2 11:31
会不会中介会收的比较高中间再赚一笔?

看中介咯,有的是不收这个费用的。现在这行情,跟中介砍砍价还是可以的

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发表于 2019-7-2 12:35 |显示全部楼层
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1997 发表于 2019-7-2 11:32
你们是那个中介?

我们是开发商这边,也有租房的业务。不过我们在ct,所以房子那边可能帮不了你了,有点远

发表于 2019-7-2 13:02 |显示全部楼层
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zjmzjm 发表于 2019-7-1 20:48
前提是要有人来谈。。。中介说没有人递申请, 说价格合理, 今天我还是要中介再降价了。。。 ...

你要不要尝试一下自己打广告?~

发表于 2019-7-2 13:08 |显示全部楼层
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caroro 发表于 2019-7-2 12:02
你要不要尝试一下自己打广告?~

除了domain, realestate, gumtree,还有哪个网站比较好?
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发表于 2019-7-2 13:09 |显示全部楼层
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zjmzjm 发表于 2019-7-2 12:08
除了domain, realestate, gumtree,还有哪个网站比较好?


tig tag, syd 今日?
就是不通过中介,整租给学生那种。

毕竟学生都挺穷的,好不容易有个便宜的两房可以整租他们可能挺高兴的

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发表于 2019-7-2 14:54 |显示全部楼层
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房租再降后收到一份申请表, 要求7月27号入住, 签约半年, 接受还是不接受呢? 痛苦啊。。。

发表于 2019-7-2 15:07 |显示全部楼层
此文章由 2020n 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 2020n 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
caroro 发表于 2019-7-2 12:09
tig tag, syd 今日?
就是不通过中介,整租给学生那种。

学生穷? 大部分学生一年花的 比足迹平均工资要多多了

发表于 2019-7-2 16:11 来自手机 |显示全部楼层
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zjmzjm 发表于 2019-7-2 10:38
求推荐, 先谢谢了!

你若有兴趣,我可以推荐一家Burwood的华人agent, 小伙Alex比较负责任。我可以短你。

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zjmzjm + 1 麻烦短信给我吧

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