大家都说楼市回暖了，有点儿焦虑了，想升级自住房，买HOUSE，现在是好时机吗？？

飞儿

万里之外 发表于 2019-6-17 09:11
跟你的情况类似，问题是17年入手的那套破房卖不出价钱咋办，死亏啊

不舍得亏就再等等。
我要卖的房子不会亏，反正买卖基本同时，也不怕涨跌

澳洲小肥

观望，我就不信有钱的有那么多人。

bukutuzi

如果你买来是自住的我个人觉得实际不错，因为最近1年多来的房市降价是由于银行打泡沫清理不良贷款主导的，贷款政策紧缩导致本地居民（鬼佬一般都是借借借）人们想买买不了，华人很多又被中国的外汇政策所牵制，所以市场回落。目前刚刚大选刚结束，选举结果体现了大家对澳洲经济和就业的担忧，而银行在大选后的举措也说明了政府正在和银行一起要重整澳洲的经济，而澳洲的经济以前靠矿和教育，在2008年经济危机后澳洲试图自给自足，其中主要的就是建筑业（可以解决大部分由于矿业不景气产生的失业人员的就业），这也是澳洲能在08年后经济来快速复苏的原因，（当然宽松的政策也留下了2个tower这样的质量问题）。银行在目前降息就是为了刺激之前被打压的市场，但是这次不是完全的放开，银行手里还抓这贷款，并且海外贷款几乎不会再次放开，所以房市不会再次迅速反弹，但我觉得你要是买自住房现在是时候了，因为你永远无法预期什么是最低点 ，但如果你是投资你也可以看看别的投资行业，足迹有很多各领域的专家，你可以请教一下，之前我就请教过。

aboutus

lz，晚了，自从大家看到moscot楼歪了，大家都去抢house了

zch021

vickyvicky 发表于 2019-6-16 19:06
是家庭年收入，毕业了几年的ABC一人15万不是很正常吗？看下来就是财务收入低 ...

老婆所在银行招senor manger， 都是四大行10几年经验的鬼佬(已经是senior manager title)抢着过来应聘，工资也就是13到16万之间。毕业了几年的ABC一人15万，应该是牙医。可惜比列还是太少。

McGrath-Neo

在澳洲买房这样的大事，基本上是因为你有需要，手里的银子又能支持这个需要，所以一方面，购买决定主要应该取决于你的需求，而不是市场，另一方面，房价已经跌了那么多，现在基本属于平稳阶段，你又有需要，我觉得你应该下手，早日升级住上理想中的房子，好好享受生活。

littledoudou

wf2872222 发表于 2019-6-16 19:43
LZ买不买都上来说一声嘛 毕竟是强劲的反向指标

买到一定上来吼一下，大家好赶紧入市

littledoudou

fademark 发表于 2019-6-16 20:10
怎么可能这么快，慢慢选别着急

我本来也是不着急的，可是看到政府有刺激楼市的举动，这几周大家的反馈都是看房和参加拍卖的人多了，又有要抢房的趋势所以一下子又焦虑了

mqyan

上一年卖了投资，今年刚settle了自住的飘过

vickyvicky

zch021 发表于 2019-6-17 10:48
老婆所在银行招senor manger， 都是四大行10几年经验的鬼佬(已经是senior manager title)抢着过来应聘， ...

4大也是财务，所以说不要做财务相关的

weedoo

看到符合自己要求的就要果断出手，不要看别人如何如何

znby

飞儿 发表于 2019-6-16 19:01
我也比较焦虑，看到目标区的合适房子被人买走了，然后晚些可能涨得很厉害。但是我最少得等半年左右才能买。 ...

为啥要等半年啊

飞儿

znby 发表于 2019-6-17 21:15
为啥要等半年啊

现在我们还不具备卖房买房的充分必要条件，倒不是因为市道

znby

飞儿 发表于 2019-6-17 21:21
现在我们还不具备卖房买房的充分必要条件，倒不是因为市道

祝好运了

我就是16年，卖房买房衔接不是太好，等房卖好再买时，房价蹭蹭涨上去了

Bowen

飞儿 发表于 2019-6-17 21:21
现在我们还不具备卖房买房的充分必要条件，倒不是因为市道

估计投资房里还有6month lease left 是么

飞儿

znby 发表于 2019-6-17 21:24
祝好运了

我就是16年，卖房买房衔接不是太好，等房卖好再买时，房价蹭蹭涨上去了  ...

介样呀？我的想法是，要差不多固定利率到期了，先通知租客搬家，稍微收拾一下房子，租家具卖房子，一收了卖房大定，知道自己买房最多的预算，就去买房。我买房好快，看现在的自住房时只花了五分钟，就出价，成交，搬家后真的好多惊喜

Bowen

飞儿 发表于 2019-6-17 21:43
介样呀？我的想法是，要差不多固定利率到期了，先通知租客搬家，稍微收拾一下房子，租家具卖房子，一收了 ...

oh, 原来固定了, en, 确实break cost 就没意思了, 反正房事也没有大热, 还可以再等等.

znby

飞儿 发表于 2019-6-17 21:43
介样呀？我的想法是，要差不多固定利率到期了，先通知租客搬家，稍微收拾一下房子，租家具卖房子，一收了 ...

我除了第一套自住花时间长些

后面，都是看没几套房子，就很快买下了

不过，你可以趁房客在卖投资房吧，settle定在银行固定期结束

后面买房，真就看资金是否足够，同时期是否有合你心意的房子了

另外，提前做好贷款咨询，了解你能贷的额度，算好自己承受能力就可以了。

znby

不过，如果你觉得现在卖房不是好时间，那就晚点再卖

飞儿

znby 发表于 2019-6-17 21:52
我除了第一套自住花时间长些

后面，都是看没几套房子，就很快买下了

其实我这两个月和朋友合作买的生意要交割了，原有的生意贷款晚些时候才能 top up。
有相当金额的现金在手做后备，再加卖房套现做首期，去贵区买房子底气才足，否则那些势利鬼中介，懒得理咱

是否带租客卖房，真得好好考虑一下，租金一共近$2000一周呐。

znby

飞儿 发表于 2019-6-17 21:59
其实我这两个月和朋友合作买的生意要交割了，原有的生意贷款晚些时候才能 top up。
有相当金额的现金在手 ...

我买的房子，很多都是带租客卖的，我觉得更好卖，到时看买家是要投资还是自住，那时确定是否结束租房合同，还是继续合同。

空房卖，你负担重，花费更多啊

little_koala

littledoudou 发表于 2019-6-16 19:00
我也是担心现在的楼市是打了鸡血以后的回暖，不会持久，担心这时候的房价又涨上去了，等这波过去又跌下来 ...

如果只是因为自住房买贵了一些，所以住在里面就不开心，只能说明是在盯着钱过日子，楼主首先需要改变的是这种心态。不要总是抱着捡漏的心态买自住房，那是买投资房该有的心态。

飞儿

znby 发表于 2019-6-17 22:02
我买的房子，很多都是带租客卖的，我觉得更好卖，到时看买家是要投资还是自住，那时确定是否结束租房合同 ...

谢谢分享。你不觉得空租，油漆一下，花钱租家具布置好再卖房，可能卖多好几万吗？

znby

飞儿 发表于 2019-6-17 22:09
谢谢分享。你不觉得空租，油漆一下，花钱租家具布置好再卖房，可能卖多好几万吗？  ...

主要看市道

我家闲麻烦，一般不太会这样折腾

就怕空出来，整了这些，还卖不出好价钱

当然，如果刚好房子空了，有时间精力，重新油漆也可以，上次卖自住就重新油漆了

不过表现出来的卖价也那样，当然那套房子有点硬伤，卖得几番曲折，不过最终还是高于心理预期的卖掉了

znby

我个人不会因为房子重新油漆或者家具时尚啥的，给房子加价
我主要看房子地点，格局，厨房卫生间等硬件

或者其他买家会因为家具之类加价另说了

stella_hq

飞儿 发表于 2019-6-17 22:09
谢谢分享。你不觉得空租，油漆一下，花钱租家具布置好再卖房，可能卖多好几万吗？  ...

不会

znby

飞儿 发表于 2019-6-17 21:59
其实我这两个月和朋友合作买的生意要交割了，原有的生意贷款晚些时候才能 top up。
有相当金额的现金在手 ...

挺好奇，悉尼房租这么贵啊，什么样房子一周2000房租？

真心建议带房客卖房，自己损失小，除非你大整装修厨房，卫生间

奔跑的小妞

看自己的刚需，如果还要卖房，就真的要早做打算。我们换房，前后准备了1年多，卖房子，看房子，弄贷款，按照自己步骤来，毕竟是个挺大件，尽量少留遗憾。

Pawfect

最少还要跌3年

飞儿

znby 发表于 2019-6-18 12:14
挺好奇，悉尼房租这么贵啊，什么样房子一周2000房租？

真心建议带房客卖房，自己损失小，除非你大整装修 ...

是两个house 的租金加起来哈。

我lg 也说不要折腾那么多，是太麻烦了  特别是两三年前都大装修过。