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楼主:yolix2111

[行情讨论] 又到了可以每周分析悉尼房市的时候了,分数加起来!!! [复制链接]

发表于 2019-6-2 10:12 来自手机 |显示全部楼层
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楼主不是已经远离房地产了嘛?怎么感觉比所有人都关心房价走势?
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发表于 2019-6-2 10:18 来自手机 |显示全部楼层
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ajawin 发表于 2019-6-2 09:08
翻了两页了居然没人发现lz的数学公式完全用错了????



因为no one gives a shit lol
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发表于 2019-6-2 10:19 来自手机 |显示全部楼层
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775806140 发表于 2019-6-1 23:12
多军没人接招?行不行啊?

都在破产边缘,开uber呢

发表于 2019-6-2 10:19 来自手机 |显示全部楼层
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ajawin 发表于 2019-6-2 09:08
翻了两页了居然没人发现lz的数学公式完全用错了????



一看这数学就是数学老师教的,可惜是小学数学老师教的。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2019-6-2 10:27 来自手机 |显示全部楼层
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ajawin 发表于 2019-6-2 09:08
翻了两页了居然没人发现lz的数学公式完全用错了????



抱歉啊,这种数据纯粹拿来看趋势用的。怎么方便怎么来。 平均每年涨了多少更是没有什么实际意义的事情。  毕竟有的是十几年前的 有的是几年前的。 我也想过要把持有成本和交易成本算进去。想想还是算了。   

另外我这么算下面有人还觉得算少了。实际更少对吧?

买房投资其实不怎么赚钱,这就是得出的结论。
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发表于 2019-6-2 10:39 来自手机 |显示全部楼层
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yolix2111 发表于 2019-6-2 00:07
你仔细看看我的这些数据。就会发现了。样本再怎么偏差。近3年都是跌 跌多跌少而已。十多年的都是涨,涨多 ...

“但是怎么涨也就到年化超过10%左右到顶了 ”

你的意思是年涨幅率,对吗?年涨幅率是一个复利概念,10%叠增加上杠杆作用,增值收益很不错了。

我们投资学有这样一个概念:同样的资本如果不放在这里,在其他领域其他项目能不能有更大的收益值?这里讲的是机会成本。

另一个概念是个案分析,说的是大市跑赢,不代表每个入市的人都跑赢。反之亦然。同一个房子,由于每个人所持资金和情况不同(比如税率、投资架构等),同一时期买进卖出,得到的回报率是非常不同的。

对房产投资,我认为大市看的应该是宏观数据,分析重点在于未来该区的发展潜力。具体投资操作则需进行更精细的投资分析,包括收益现值、税务、现金流、杠杆作用等等因素,绝对不是仅仅算个历史涨跌率就能做的决定。

对澳洲房市,我个人认为长远看最有投资价值的是悉尼墨尔本,而墨尔本近城区潜力远超悉尼。
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发表于 2019-6-2 10:43 来自手机 |显示全部楼层
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yolix2111 发表于 2019-6-2 09:27
抱歉啊,这种数据纯粹拿来看趋势用的。怎么方便怎么来。 平均每年涨了多少更是没有什么实际意义的事情。  ...

买房投资已经让我少奋斗十年。我想不到其他投资方式能做到以小博大达到这种收益的。但买房投资非常讲究时机。很多人不赚钱是因为没有认真做功课,奢望每三年七年都翻一翻
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发表于 2019-6-2 10:48 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-6-2 09:39
“但是怎么涨也就到年化超过10%左右到顶了 ”

你的意思是年涨幅率,对吗?年涨幅率是一个复利概念,10% ...

你打那么多字我都没怎么看。 因为澳洲的房市根本没什么吸引力。 买个合适的自住房就够了。

真要投资,还是看看别的吧。

要知道杠杆是有风险的,房子也是要维护的,各种澳洲人渣(租客啊维修工啊邻居啊council啊各种中介啊)也是需要接触的。考虑到付出和回报。 怎么样算澳洲的房产都是不值得投资的。  基本就是操卖白粉的心赚卖白菜的钱。
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发表于 2019-6-2 10:51 来自手机 |显示全部楼层
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兄弟们都别分析了。
真想知道现在悉尼房市,特别是好区house怎么个行情,你们至少得出个价钱看看拿得到拿不到。
我自己到目前丢3个house了,要不出手慢了,要不被中介阴了,要不根本没机会出价。

发表于 2019-6-2 10:51 来自手机 |显示全部楼层
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yolix2111 发表于 2019-6-2 09:48
你打那么多字我都没怎么看。 因为澳洲的房市根本没什么吸引力。 买个合适的自住房就够了。

真要投资,还 ...

那请你举个其他投资的例子啊
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发表于 2019-6-2 10:58 |显示全部楼层
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发表于 2019-6-2 11:12 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-6-2 09:51
那请你举个其他投资的例子啊

类似于像这种,TAKING 2W的咖啡店,加上一个经理的工资一周1500的话。 每周利润3500,一年投资回报80K,开价只要675K。 8年半就回本了。


https://www.sbx.com.au/business?id=G1714



















但我要说的是,这个老板花了不到15万搞的店铺,因为绝大部分设施都是大楼本身的。 他才开了没两年,卖的都是GOODWILL 。  2年时间 投资15~20万,到手60万,期间还赚了10万。  自己也就忙刚开始那一阵。 这种投资回报如何?  我认识至少3个黎巴嫩人天天就干这事儿。
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发表于 2019-6-2 18:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 linshu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 linshu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
既然楼主认为地产没啥意思 就不要再这么关心了,我像我这种人的继续, 反正我们已经赚到了
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发表于 2019-6-2 18:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 yolix2111 于 2019-6-2 17:27 编辑
linshu 发表于 2019-6-2 17:23
既然楼主认为地产没啥意思 就不要再这么关心了,我像我这种人的继续, 反正我们已经赚到了 ...


熟练地运用“关我屁事”和“关你屁事”,可以省下人生80%的时间。理论上,世间永远只有两件事,一件是关你屁事,还有一件是关我屁事。
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发表于 2019-6-2 18:53 |显示全部楼层
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yolix2111 发表于 2019-6-2 10:12
类似于像这种,TAKING 2W的咖啡店,加上一个经理的工资一周1500的话。 每周利润3500,一年投资回报80K, ...

楼主分享得好啊。认真来学习,请问你案例里面买店的资金是贷款的还是全款的?贷款的话,如果老板本人没有物业和其他收入,银行那边能借到钱吗?老板刚开始的两年,自己在店里全职还是全部请人打理?这些因素都要算进去才能算出案例真正受益啊。

发表于 2019-6-2 18:56 |显示全部楼层
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yolix2111 发表于 2019-6-2 10:12
类似于像这种,TAKING 2W的咖啡店,加上一个经理的工资一周1500的话。 每周利润3500,一年投资回报80K, ...

这里其实还有一个机会成本的因素。我最喜欢房产投资的地方就是只需要花很少时间物色物业,之后基本就不需要费时费力了。也就是说,我的时间还可以花在其他地方继续賺钱啊。
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发表于 2019-6-2 19:09 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-6-2 17:56
这里其实还有一个机会成本的因素。我最喜欢房产投资的地方就是只需要花很少时间物色物业,之后基本就不需 ...


   看不明白你在说什么。  我能告诉你的就是八仙过海各显神通。 在悉尼投资房产赚钱的利润真的低的可怜。 买个自住了不起了。

悉尼是个满地黄金的地方。 稍微有点能力的,真没必要投资房产。 即便是靠房地产赚钱的,也不是傻乎乎的付首付,出租,卖掉赚钱的。  
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发表于 2019-6-2 19:38 |显示全部楼层
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yolix2111 发表于 2019-6-2 18:09
看不明白你在说什么。  我能告诉你的就是八仙过海各显神通。 在悉尼投资房产赚钱的利润真的低的可怜 ...

我的意思是做生意和房产投资很难进行对比。你做生意总不能一开始就完全雇人自己不参加吧?你自己投进去的是真金白银,以你的例子是10-20万现金!我买几个投资房,基本是不投进任何现金的,我还可以继续工作呢。银行对商业贷款和房贷的利率和审查也不一样。你举出来的数据缺失了很多重要信息,假设大家家庭和收入情况和你家一样,当然得出很狭隘的结论了。
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发表于 2019-6-2 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-6-2 09:19
一看这数学就是数学老师教的,可惜是小学数学老师教的。

老朽小学的数学也是小学数学老师教的

发表于 2019-6-2 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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猛人也研究一下墨尔本啊?

发表于 2019-6-2 20:17 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-6-2 20:29 来自手机 |显示全部楼层
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还ok 毕竟带杠杆买的 杠杆一定要用尽 然后闲钱买股票
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发表于 2019-6-2 20:51 |显示全部楼层
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本帖最后由 yolix2111 于 2019-6-2 20:02 编辑
Pippa 发表于 2019-6-2 18:38
我的意思是做生意和房产投资很难进行对比。你做生意总不能一开始就完全雇人自己不参加吧?你自己投进去的 ...


     人家的工作就是不停的开店,而你的工作收入可能不值一提。

所以你把大部分资金放在了不怎么赚钱的房地产里,把大部分精力和时间放在了不怎么赚钱的工作上。(如果你工作的收入远超一年几十万的话另外再议)  结果就是用钱生钱的钱你没赚到多少。  花时间精力赚钱的钱你也没赚到多少。

人家把钱投在了能年回报100%的项目里,精力和时间也花在里面保证投资收益。  正常情况是半年做一个项目,然后半年管理。管理的同时能做第二个项目。 一年就能成2个。   20万一个,每年赚40万。(这是最差的情况,我知道一个店,17万做的 卖了77万,前后一年零几个月) 不管市场好不好,不管政策如何,不管利率如何。


你觉得你投资房子没有出钱的,这我就没法和你说了。 你连资产到底是什么都没有搞明白。 你真以为你不拿钱给银行,他们会帮你把房子给过户了?


你和那些黎巴嫩人的区别可能就是某一天,你找银行转贷,拿了多余的钱又买了个不怎么赚钱的房子。 而他们拿着这笔钱去开了个店。  之后他们每年赚2个首付,财富的积累速度你是无法想象的。 而你十年后背着一屁股的债,如果碰到前两年那种加上贷款额度用足了的,运气不好就是负资产了。

你个人可以是安全的,但这几年亏损几十万的大有人在。


这种事情放在平时,没人会拿出来说的。 因为人各有命。


穷爸爸富爸爸的现金流游戏建议你去玩玩看。  炒房子不过是机会卡的一部分而已。 想财富自由的基本都是买生意的。  因为房子的利润太低了,资金要求太高了。市场太复杂了。而且各种乱七八糟屁事也不少。

PS:其实如果你够有钱,把新足迹收购了也是很不错的选择么,比咖啡店靠谱多了。 当然如果你够牛逼自己能做个新足迹出来,那更会觉得房子只是拿来住的了。  
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发表于 2019-6-2 21:19 |显示全部楼层
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yolix2111 发表于 2019-6-2 19:51
人家的工作就是不停的开店,而你的工作收入可能不值一提。

所以你把大部分资金放在了不怎么赚钱 ...

这位同学也是牛人,年回报100%的项目张口就来啊,那个例当普遍例子来说啊。
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发表于 2019-6-2 21:25 |显示全部楼层
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tustuscan 发表于 2019-6-2 20:19
这位同学也是牛人,年回报100%的项目张口就来啊,那个例当普遍例子来说啊。
...

  个例? SBX上面这种店多了去了。这几年已经没以前好做了,以前卖给投资移民有多少卖多少。

其实做房贷中介,房产中介都是很不错的机会么。  投资办个房产中介哪怕只是做租房的,都比花同样首付买套房赚的多多了。

别告诉我房产中介老板,贷款中介老板赚钱也是个例哦。
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发表于 2019-6-2 21:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ailsalu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ailsalu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Omg,明天又要开始不怎么赚钱的工作了!
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发表于 2019-6-2 21:27 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 showme 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 showme 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
股票,外汇,期货,生意可能比地产都赚钱,但是普通百姓做起来没知识储备,没经验,没法玩啊。
但买房子老百姓平时都能接触到,人人也都经历过,可能上手容易些吧。
所以不必费那么大劲证明房地产收益不高,收益高风险大的老百姓不会玩。
内心有着正义感又无法在利益面前免俗,对成功充满无限渴望现实中却一事无成,总是有时间不够用的紧迫感却在

发表于 2019-6-2 21:47 |显示全部楼层
此文章由 tustuscan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tustuscan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yolix2111 发表于 2019-6-2 20:25
个例? SBX上面这种店多了去了。这几年已经没以前好做了,以前卖给投资移民有多少卖多少。

其实做 ...

90楼已经回答你了,我就不回答了。。你这种例子我就呵呵了,还年回报100%项目多了去了。。。。

发表于 2019-6-2 21:47 |显示全部楼层
此文章由 sydneyfishrocks 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneyfishrocks 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz有心,有理有据,但小有瑕疵被抓住吹毛求疵,最后,lz是喊不醒装睡的人的
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发表于 2019-6-2 21:56 |显示全部楼层
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tustuscan 发表于 2019-6-2 20:47
90楼已经回答你了,我就不回答了。。你这种例子我就呵呵了,还年回报100%项目多了去了。。。。
...

当年人家叫你买点比特币估计你也一样呵呵。

当年人家叫你买点腾讯亚马逊的股票估计你也一样呵呵。

3年前还有人在忽悠你买楼花炒大地破房你估计拍手叫好。

抱歉,忘了你就是那个忽悠别人的买楼花炒大地破房的人。

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