租房时的太阳能发电收入

ryan_massey

ajawin 发表于 2019-5-22 14:37
你的租金里已经包含租用太阳能板的费用了，这部分收益应该归房客。

你租的是整个property 的使用权，包括 ...

我也是这么想的，谁租收益归谁，
但是，
事实上这事儿有争议，
怎么说都有一定的道理，

BSY

luckyna 发表于 2019-5-22 14:21
堪培拉这个scheme不一样，白天发的电也都被卖了，太阳能发的电跟用的电是分开的。 ...

哦？！这样啊！这个太不一样了。而且因为看账单电usage只有三十多，非常非常低，比daily supply (一天几毛钱）都低许多，正常用户不可能一天用电才2-3度吧？一般都是四五百多刀quarterly的电费usage （不含supply）

SOSHELPPLZ

从ACT规定来看， 这个房东骗䃼助，

没有通知政府，按规定中止补贴， 隐瞒了自己已经不住在里面的情况

vous22

ajawin 发表于 2019-5-22 14:37
你的租金里已经包含租用太阳能板的费用了，这部分收益应该归房客。

你租的是整个property 的使用权，包括 ...

有理是有理，不过在这种情况下，如果太阳能板损坏，房东是不是还要出维修费呢？这样一想，房东就应该把板子拆掉了。嗯，最合理的还是房东涨房租，或者提前和租客就这个问题商量好

SOSHELPPLZ

vous22 发表于 2019-5-22 15:02
有理是有理，不过在这种情况下，如果太阳能板损坏，房东是不是还要出维修费呢？这样一想，房东就应该把板 ...

这东西就像oven一样，属于fixture，肯定是房东维护

房租里面应该是包括了的.

而且这个房东已经违反了规定，没得洗.
按照上面那位网友贴的act规定，这个太阳能板是政府补助安装，收购价也是受补助的，

房东自己已经不住在里面，又没有按䃼助规定将title进行转移，根本没有享受这个收购价的资格.

按规定上明文写着，是住这个property的人收取payment, 房东搬离后应该payment cease.

jiaojiaobear

Under the Electricity Feed-in (Renewable Energy Premium) Act 2008, a new owner or tenant of a property with an existing eligible installation should be entitled to a feed-in tariff for the remaining portion of the original contract while they occupy the property or own the system. New owners or tenants must confirm this arrangement with their electricity retailer.

https://www.environment.act.gov. ... nergy/rooftop_solar
楼主，那些rebate应该是你的

jiaojiaobear

建议你直接找electricity retailer签订合约。rebate自然就到你这了。当然如果你怕和房东闹翻的话另议

大翅膀

luckyna 发表于 2019-5-22 14:19
I have a generator connected under the ACT Feed-in Tariff scheme - what happens if I move?

The prem ...

有理有据有节，学习了

ryan_massey

SOSHELPPLZ 发表于 2019-5-22 14:50
从ACT规定来看， 这个房东骗䃼助，

没有通知政府，按规定中止补贴， 隐瞒了自己已经不住在里面的情况

是的，房东违法了。Electricity Feed-in (Renewable Energy Premium) Act 2008。

我们已经打电话给ACTewAGL，把账户名改成我们的了。

中介一直在说谎，非常过分，怎么办？

ryan_massey

jiaojiaobear 发表于 2019-5-22 15:38
建议你直接找electricity retailer签订合约。rebate自然就到你这了。当然如果你怕和房东闹翻的话另议 ...

谢谢，已经签了。

ryan_massey

luckyna 发表于 2019-5-22 14:33
你问清楚就好，就害怕中介骗人。

现在弄明白了，确实是中介在骗人。
整个过程都在说谎。

ryan_massey

luckyna 发表于 2019-5-22 14:21
堪培拉这个scheme不一样，白天发的电也都被卖了，太阳能发的电跟用的电是分开的。 ...

这个问题，刚才打电话给ACTewAGL问了

他们说是白天家里的电是用太阳能的，用不了的那部分卖给他们。

跟他们网站上说的似乎有矛盾。。。

ryan_massey

luckyna 发表于 2019-5-22 14:30
我建议你打电话去actewagl 再问下confirm一下是不是谁住在房子谁拿credit，然后把链接什么发给中介,说电力 ...

刚才打电话给ACTewAGL了，已经转到我们名下了。

非常感谢您！

李十三

ryan_massey 发表于 2019-5-22 12:20
跟中介说了：
太阳能板是房子的固定设施，我已经付了房租，所以太阳能板的收益应该是我。

你可以不同意。大不了去仲裁。

ryan_massey

jiaojiaobear 发表于 2019-5-22 15:30
Under the Electricity Feed-in (Renewable Energy Premium) Act 2008, a new owner or tenant of a proper ...

感谢您。
我要去和中介argue一下。

ryan_massey

李十三 发表于 2019-5-22 16:21
你可以不同意。大不了去仲裁。

已经付了，估计要不回来了。。

李十三

ryan_massey 发表于 2019-5-22 16:24
已经付了，估计要不回来了。。

不是还有以后的租金吗？在租金里面扣。写清楚你扣除的原因。房东认为你不交租，就要按不交租的程序来告你。到时候在tribunal那里说理。

OUTLANDER

ryan_massey 发表于 2019-5-22 15:52
是的，房东违法了。Electricity Feed-in (Renewable Energy Premium) Act 2008。

我们已经打电话给ACTew ...

如果想省心，改完就行了。要是想搞，从住进来的开始跟他算电费损失

OUTLANDER

李十三 发表于 2019-5-22 16:29
不是还有以后的租金吗？在租金里面扣。写清楚你扣除的原因。房东认为你不交租，就要按不交租的程序来告你 ...

如果不交租，性质就变了。最后有事说事，不要授人以柄

luckyna

ryan_massey 发表于 2019-5-22 15:59
这个问题，刚才打电话给ACTewAGL问了

他们说是白天家里的电是用太阳能的，用不了的那部分卖给他们。

是吗？我可能理解错了，以为都是卖给电力公司的。

李十三

OUTLANDER 发表于 2019-5-22 16:39
如果不交租，性质就变了。最后有事说事，不要授人以柄

只是扣除那付错的钱。tribunal是讲道理的地方

ryan_massey

OUTLANDER 发表于 2019-5-22 16:37
如果想省心，改完就行了。要是想搞，从住进来的开始跟他算电费损失

也怕闹僵了，退房的时候给我使绊子，挑毛病扣押金什么的，您说会吗？

ryan_massey

李十三 发表于 2019-5-22 16:29
不是还有以后的租金吗？在租金里面扣。写清楚你扣除的原因。房东认为你不交租，就要按不交租的程序来告你 ...

也怕闹僵了，退房的时候中介给我使绊子，挑毛病扣押金什么的，您说会吗？

李十三

ryan_massey 发表于 2019-5-22 18:16
也怕闹僵了，退房的时候中介给我使绊子，挑毛病扣押金什么的，您说会吗？ ...

一般是房东怕租客。

OUTLANDER

ryan_massey 发表于 2019-5-22 18:02
也怕闹僵了，退房的时候给我使绊子，挑毛病扣押金什么的，您说会吗？

一般来说不会，如果对觉得麻烦的人，我觉得他们会比较小心。
另外，如果当初你是同意用房东账户的话，很难要回补偿。支持你去提要求，但我觉得希望不大。

anxuanyu

jiaojiaobear 发表于 2019-5-22 15:30
Under the Electricity Feed-in (Renewable Energy Premium) Act 2008, a new owner or tenant of a proper ...

学习了，这个说法应该是正确的。

ryan_massey

OUTLANDER 发表于 2019-5-22 21:55
一般来说不会，如果对觉得麻烦的人，我觉得他们会比较小心。
另外，如果当初你是同意用房东账户的话，很 ...

其实我当初同意用房东的账户，也是因为中介欺骗我说，如果想用太阳能，就得用房东的账户才行。

来往的邮件都有记录，下面这封是中介给我的，

Hi XXX,

Can you please disconnect your electricity account? Not sure if Mr JJJ mentioned to you but it needs to remain in the owners name due to the solar panels. The bill will still be sent to the property for your payment, however the name needs to remain in the owners.

Please advise as soon as this is done.


我们已经决定要和中介理论明白，该投诉，该仲裁，都会去做，不怕麻烦了。

OUTLANDER

ryan_massey 发表于 2019-5-23 01:31
其实我当初同意用房东的账户，也是因为中介欺骗我说，如果想用太阳能，就得用房东的账户才行。

来往的邮 ...

赞同，有这么石锤的证据，显然你是被误导了。

steven_sa

万一这太阳能板坏了，房东还得花钱替房客修太阳能板吧，澳洲真是个好地方。

amyo(∩_∩)o

ryan_massey 发表于 2019-5-23 01:31
其实我当初同意用房东的账户，也是因为中介欺骗我说，如果想用太阳能，就得用房东的账户才行。

来往的邮 ...

你这其实是损人不利己。换成你的名字没有多少rebate拿。

因为房东从政府拿的高价回购的合同，换成你的名字就只有电力公司的回购，没有几个钱。

其实房东应该分你一点，现在双输。