[财务贷款] 我的贷款利率涨了50% [复制链接]

发表于 2019-5-5 16:59 |显示全部楼层

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magicxue 发表于 2019-5-5 16:51
不可以再fix 6.7

哦，银行有规定不能连着fix吗？有规定必须间隔多久才能再次fix？

ppllmm

发表于 2019-5-5 17:10 |显示全部楼层

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fix到期以后不能继续fix吗？

发表于 2019-5-5 17:15 来自手机 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2019-5-5 15:48
合同中有没有写明这个life long discount是按照海外收入或高风险rate计算的，还是只是写明按照market rat ...

没必要讨论这个，我们都没有看到合同，但是合同里肯定是写了以后利率的定义的，去找银行，跟本不会有argue 的余地！所以我只是在说你假设的life long discount 存在的前提下，跟楼主贷款相对应的所谓标准浮动rate，银行随时可以更改！

卑微的小小民工！加油！小民工

难免踩上狗屎

木屐族

发表于 2019-5-5 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，可能跟你fix 有关，安慰一下

ofof

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发表于 2019-5-5 17:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 ofof 于 2019-5-5 17:28 编辑

kitworld 发表于 2019-5-5 17:15
没必要讨论这个，我们都没有看到合同，但是合同里肯定是写了以后利率的定义的，去找银行，跟本不会有arg ...

market rate随便改也是所有贷款人都应该一致的，这个market rate 在银行网站上公开显示的，然后按照这个网站上可查的market rate减去这个life long discount就是楼主应有的浮动利率。

如果是NAB贷款的话，一定会有这个life long discount的。market rate也不是银行随便瞎说的。至于如何定义这个market rate，看合同，但基本上合同都不会有海外收入market rate这一说。

ofof

头像被屏蔽

发表于 2019-5-5 17:27 |显示全部楼层

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kitworld 发表于 2019-5-5 17:15
没必要讨论这个，我们都没有看到合同，但是合同里肯定是写了以后利率的定义的，去找银行，跟本不会有arg ...

不是和银行argue，只是作为贷款人，楼主有权利弄明白这是怎么回事，到底哪里出的问题从固定变浮动利率差距这么大，另外银行方有无合理合法的依据。

即便银行方有合理合法的依据，楼主要是自己搞明白是怎么一回事，不是也不用上来发帖问了嘛。

发表于 2019-5-5 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2019-5-5 17:23
market rate随便改也是所有贷款人都应该一致的，这个market rate 在银行网站上公开显示的，然后按照这个 ...

当然不是啦，那个所谓的标准利率每种贷款都不一样的. 比如residential自住，residential投资，low doc，海外收入，commercial，养老金贷款，etc、每种loan银行都设定好了一个所谓的标准利率、反映出这种loan的风险. 在经济好监管不严的时候，这些标准利率可以很接近，但是大环境一变，这些利率之间的差距自然就拉开了！

卑微的小小民工！加油！小民工

发表于 2019-5-5 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2019-5-5 17:27
不是和银行argue，只是作为贷款人，楼主有权利弄明白这是怎么回事，到底哪里出的问题从固定变浮动利率差 ...

楼主自己贷款，自己都不搞清楚就签字拿钱了.. 我们瞎操心什么，楼主这种典型的巨婴态度，我个人让认为不值得同情！

卑微的小小民工！加油！小民工

ofof

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发表于 2019-5-5 17:31 |显示全部楼层

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kitworld 发表于 2019-5-5 17:29
当然不是啦，那个所谓的标准利率每种贷款都不一样的. 比如residential自住，residential投资，low doc， ...

海外收入有自己单独的标准利率？在NAB网站上有显示吗？这个存疑需求证。

难免踩上狗屎

木屐族

发表于 2019-5-5 17:34 来自手机 |显示全部楼层

固定以后，原来的浮动合同就作废了。你固定到期后，给你一份霸王条款，你可以协商，不然转走。

ofof

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发表于 2019-5-5 17:35 |显示全部楼层

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kitworld 发表于 2019-5-5 17:31
楼主自己贷款，自己都不搞清楚就签字拿钱了.. 我们瞎操心什么，楼主这种典型的巨婴态度，我个人让认为不 ...

对事不对人哈，只说贷款业务问题，相信很多人都不知道你提到的海外收入有单独的标准利率，如果确有此事，也算是学习到了新的贷款知识不是。

难免踩上狗屎

木屐族

发表于 2019-5-5 17:37 来自手机 |显示全部楼层

ofof 发表于 2019-5-5 17:31
海外收入有自己单独的标准利率？在NAB网站上有显示吗？这个存疑需求证。 ...

没有。

ymmf

发表于 2019-5-5 17:42 |显示全部楼层

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海外收入就是煩。給你一個英國的例子：有本地收入時利率1.89，回到澳洲後英國的銀行不肯續貸（因為監管問題，想續也不成）。只可以轉貸現在利率4.49。建議買之前把這些都算在內吧，哪有人買房沒有buffer的？

发表于 2019-5-5 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2019-5-5 17:31
海外收入有自己单独的标准利率？在NAB网站上有显示吗？这个存疑需求证。 ...

你放心，人家网站上就算没有，它也会拿出内部出的新的policy告诉你他们现在有了...它也可以说这个种类特殊，都是subject to 它们的discretion...具体都要看合同利率的定义...

卑微的小小民工！加油！小民工

ofof

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发表于 2019-5-5 17:50 |显示全部楼层

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kitworld 发表于 2019-5-5 17:43
你放心，人家网站上就算没有，它也会拿出内部出的新的policy告诉你他们现在有了...它也可以说这个种类特 ...

所以建议楼主去银行问明白，看看到底是和银行签的合同中哪个条款决定了这个6%的利率，比在这里发帖问不明真相的吃瓜群众好。

金聪头

金靴族

发表于 2019-5-5 18:45 |显示全部楼层

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早点止损吧

cristinalu

发表于 2019-5-5 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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yelleft 发表于 2019-5-5 11:44
楼主是不是除了还贷款或者还信用卡，在这家银行没有大笔或者稳定的资金入账？
银行无非是评估你的还款能力 ...

我觉得和资金貌似没关系。我家两笔贷款也都是海外收入，是真实收入，然后offset都是满的，但是也始终被一点点调上来，比本地收入的利率就是高很多。

发表于 2019-5-5 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2019-5-5 17:50
所以建议楼主去银行问明白，看看到底是和银行签的合同中哪个条款决定了这个6%的利率，比在这里发帖问不明 ...

9494，我就神烦这种不看自己合同具体条款就来足迹唧唧歪歪的人...

卑微的小小民工！加油！小民工

库克风飞扬

发表于 2019-5-5 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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这么多人笑楼主，实际上，中国人在澳洲买房，凡是有3套房子以上的，有几个没作假的，虚报收入算作假，瞒报资产负债难道不算作假？银行就是关门打狗，现在每个人的CCR和信用报告一查，马上知道你是否能转贷，凡是转不了的，利率肯定大幅上调，宰客没商量，你又能咋的？

fireplay8888

草鞋族

发表于 2019-5-5 21:27 来自手机 |显示全部楼层

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海外收入麻烦点。

笑澳江湖

发表于 2019-5-6 00:31 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-5-5 21:26
这么多人笑楼主，实际上，中国人在澳洲买房，凡是有3套房子以上的，有几个没作假的，虚报收入算作假，瞒报 ...

一针见血

kobefaith912

布鞋族

发表于 2019-5-6 10:54 |显示全部楼层

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看看能不能转把，nab是有一些客户吃过这个亏

NonSense

发表于 2019-5-6 11:06 |显示全部楼层

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愿赌服输

chychychy

发表于 2019-5-7 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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应该是个标准信。应该都可以谈。

也收到了信固定后转浮动5.99%。本地收入投资PI。还差一个月到期，只能呵呵了。不降低就走人

Hetbert

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发表于 2019-5-7 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2019-5-8 17:05 编辑

楼主，您马赛克打得不行啊，都露点了。

Ms Yanli Luo & Yuan Xue

投资房买在Madeley，NAB贷了80万，只还利息，账号也给人看。。。

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
Roujuzi	+ 5	你太有才了

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多情圣手

发表于 2019-5-7 18:35 |显示全部楼层

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海外收入现在继续让你贷应该是对得起你了

LMLM

发表于 2019-5-8 19:17 |显示全部楼层

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太狠了，海外收入很难转走

savagesman

布鞋族

发表于 2019-5-9 11:58 |显示全部楼层

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lengmo 发表于 2019-5-5 14:50
你这个情况就属于典型的sub prime次贷，先给低利率再恢复高利率，老美当年很多这样的情况，完了扛不住了， ...

现在人吹牛都不用打草稿了

lengmo

铜靴族

发表于 2019-5-11 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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savagesman 发表于 2019-5-9 11:58
现在人吹牛都不用打草稿了

没文化就去学习学习

babymonkey