租户用水量超大，且不肯付账单怎么办？

davidmouse

算你们狠

Lucy-Lu

赶出去。还犹豫什么呢？

davidmouse

原因找到了。
12月的时候租户说水空调漏水，中介找了维修工，然后换了水空调的pads。
但是他在更换pads的时候没有安装到位并检查止水阀，导致只要一用空调，水直接从排放口走，等于是一直开着水龙头。我前几天想到了这种可能，让中介去查，昨天来消息，果然就是这个问题。
我现在要找那家维修公司索赔，但是取证有点难。现在最直接的证据就是他们维修和水公司抄表刚好是同一天，从那天开始到现在，水费上涨了10倍以上。
这事应该找消协还是fair trade呢？

onxer

欢乐回复呀

cnmxiu

忘了关？？？？

看来我猜对啦

不走寻常路

flyinfree 发表于 2019-5-2 13:27
突然想起一件事，妈的。。。我以前租房时都是全交水费的，天哪，这SERVICE费不应该我出啊。。。房客不 ...

对 租客只出按usage算的水费和排污费
剩下的所有service charge和国家公园费之类都是房东的

不走寻常路

go2home 发表于 2019-5-2 16:30
澳洲这个租房规定确实很奇葩，为什么只能是水费单的usage部分让租客付？wastewater（sewerage）service反而 ...

因为水是租客用的 所以按usage算的水费和排污费是租客出
但即使一滴水都不用 service charge和国家公园附加费一样产生 所以这部分应该是房东付
电虽然有supply charge 但是如果不用电可以不接电 所以supply charge是用电导致的 租客用电 所以租客付

换一个说法 水的service charge和物业费一样 都是因为房东有房子而产生的 房子里有没有租客不会影响这部分费用的产生 所以和租客没关系

起码VIC是这样

flyinfree

不走寻常路 发表于 2019-5-4 16:49
因为水是租客用的 所以按usage算的水费和排污费是租客出
但即使一滴水都不用 service charge和国家公园附 ...

WA也一样。

yookehoo

usage不应该是租客自己承担么。。。。

Nelly1975

一个苦逼房东无比辛苦，努力解决漏水问题的帖子，无意中炸出了一堆大麻种植专家。
够欢乐

世事无常

davidmouse 发表于 2019-5-3 09:30
原因找到了。
12月的时候租户说水空调漏水，中介找了维修工，然后换了水空调的pads。
但是他在更换pads的时 ...

如果只是空调开着有水漏，空调关了没有水漏，影响不大。很多老的空调由于没有配件，维修工一般都是这么处理的，多用不了多少水，我家的就是这样。你这个水多了不是一点点，除非维修工犯了更大的错。

davidmouse

世事无常 发表于 2019-5-6 13:53
如果只是空调开着有水漏，空调关了没有水漏，影响不大。很多老的空调由于没有配件，维修工一般都是这么处 ...

后面去的水管工测过，每分钟10L.然后租户又是鬼佬，属于那种动不动就要开空调，一开就是一整天的那种。

世事无常

davidmouse 发表于 2019-5-6 15:13
后面去的水管工测过，每分钟10L.然后租户又是鬼佬，属于那种动不动就要开空调，一开就是一整天的那种。 ...

那的确是这个维修工的错了！我的水冷空调几年前坏了，一个专门控制的什么原件停产了，空调开的时候会有水流出，但量不大，空调关了，水就停了。这个你的确应该向他索赔的！

zl5431

你应该找中介赔，工人是他们介绍的。至于他们如何找工人赔不干你事了。

davidmouse

zl5431 发表于 2019-5-6 21:57
你应该找中介赔，工人是他们介绍的。至于他们如何找工人赔不干你事了。

有道理，我收集证据让中介去干

davidmouse

今天去查看了，带着厂家的维修人员。结果查实是上一次水管工没有正确放回去，导致一直漏水。接下来我就交给中介去搞这个事了。

tuziwhite

我家3月份水费1300刀
因为...
我灌溉系统设定成了10个小时，一个星期3天
是说怎么我家马路上总是好多水...

酒囊饭袋7

wmel 发表于 2019-4-30 13:33
先搞清租客是不是长的这个样子

cnmxiu

Nelly1975 发表于 2019-5-6 15:18
一个苦逼房东无比辛苦，努力解决漏水问题的帖子，无意中炸出了一堆大麻种植专家。
够欢乐  ...

欢乐颂，送欢乐

虞宅与美丽

可以向租户索要吧？

davidmouse

虞宅与美丽 发表于 2019-5-7 18:44
可以向租户索要吧？

现在不用找租户了，他们的确没责任。现在找的是水管工的公司，甚至可能起诉他们。

caixinbaobao

水冷空调是什么东西

davidmouse

caixinbaobao 发表于 2019-5-7 18:48
水冷空调是什么东西

看这问题你一定是悉尼或者布里斯班的。水冷空调也叫蒸发式空调，通过水蒸发的形式带走热量。好处是使用成本极低，坏处是只能在干热的地区使用。

红宝石小屋

davidmouse 发表于 2019-4-30 16:44
居然那么多人不知道？
https://www.watercorporation.com.au/my-account/i-want-to/change-my-details#/for ...

学习一下

ARACT

davidmouse 发表于 2019-4-30 16:44
居然那么多人不知道？
https://www.watercorporation.com.au/my-account/i-want-to/change-my-details#/for ...

各个州不一样，NSW, QLD的水费只能跟着地契。
你要放在租客名下是不可能的

jimg1

租约还有多久 到期走人

Coolbananas

好老的贴

yingke

我在墨尔本的出租房，帐单是分开的，使用费直接寄给租客。悉尼的出租房是在一起的，我先垫付，然后中介会根据帐单上用水的费用向租客收取。一开始我还奇怪，问中介为什么不把帐单分开。中介告诉我悉尼帐单是合在一起的，但他们会帮我处理好的，不用我操心。每个月对帐单上都有显示，我付了多少水费，租客给我多少钱。