[日常管理] 中介催我降房租 [复制链接]

发表于 2019-3-16 16:25 |显示全部楼层

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bobochan 发表于 2019-3-16 13:58
第一周的letting费还是要给的,　中介重新签约要收的.

那母鸡啊, 我的中介不收.
我理解正常不应该收吧, letting费是登广告, 安排inspection等等的费用. 既然续租, 这些都不用干为什么要收?

The only valid measurement of code quality: WTFs/minute

dancingpig

发表于 2019-3-16 16:36 |显示全部楼层

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Zengmeiqing 发表于 2019-3-16 12:56
那就违法。

每天路上超速的人多了去了。

cisco

发表于 2019-3-16 16:46 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2019-3-16 12:21
你问问中介，租客搬一次家的搬家费是多少钱

再问问他关宽带开宽带要花多少钱 ...

你们山区的真实例子，房东加租$20.租客搬走。房子空租了4个月才租出去。房租还比没加租前便宜。

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发表于 2019-3-16 16:47 |显示全部楼层

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本帖最后由大江东去于 2019-3-16 16:48 编辑

westfarmer 发表于 2019-3-16 15:35
现在还有收初装费的？啥ISP?很多人用无线网络，一个月100或200G都不用断网

t家的adsl2+，有安装费的60一个月，没安装费的100刀一个月

之前是tpg的，断网多收一个月费用

生活2018

发表于 2019-3-16 16:48 来自手机 |显示全部楼层

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20而已，换一年租约，可以的

swe

金靴族

发表于 2019-3-16 16:48 |显示全部楼层

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Atlas-V 发表于 2019-3-16 15:25
那母鸡啊, 我的中介不收.
我理解正常不应该收吧, letting费是登广告, 安排inspection等等的费用. 既然续 ...

哪个中介？

澳大梨鸭

zu365

铜靴族

发表于 2019-3-16 16:50 |显示全部楼层

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鲜得来排骨年糕发表于 2019-3-16 15:19
那先吹一个搞笑的。上北重镇某townhouse，香港人房东。前租客说要走后重新开放招租，第二周来了一对我们 ...

感谢分享！
但是好像不太能够理解这个6万的总损失是怎么计算出来的。周租降100，年损失5000。加上各种清洁费手续费，撑死1万。剩下的5万是4个月空置的房租损失吗？17周房租5万，该townhouse周租高达3000吗？

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发表于 2019-3-16 16:50 |显示全部楼层

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cisco 发表于 2019-3-16 16:46
你们山区的真实例子，房东加租$20.租客搬走。房子空租了4个月才租出去。房租还比没加租前便宜。 ...

我真实的例子，前不久加了20刀一周，前租客上午搬，后租客晚上入住。

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发表于 2019-3-16 17:10 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-3-16 14:05
Moving的时候很多费用都不需要，只不过一个地方转另一个地方。房东却要付letting fee, 广告费，空关损失 ...

搬家不需要费用？东西打包不需要时间？床这些大件不需要拆装？

你以为住酒店？

wwzinoz

发表于 2019-3-16 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2019-3-16 17:10
搬家不需要费用？东西打包不需要时间？床这些大件不需要拆装？

你以为住酒店？ ...

哥一直关注你，知道你在parramatta火车站附近有投资房. 不过感觉你换房客也忒勤了吧. 好像没满一年就换？

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发表于 2019-3-16 17:26 |显示全部楼层

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wwzinoz 发表于 2019-3-16 17:19
哥一直关注你，知道你在parramatta火车站附近有投资房. 不过感觉你换房客也忒勤了吧. 好像没满一年就换 ...

又不是只有一个房子

Courtyard

发表于 2019-3-16 17:26 |显示全部楼层

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bobochan 发表于 2019-3-16 13:47
我的理解就是合约到期就变成open contract. 中介如果想要租客再签12个月, 那租客有可能要求减. 中介当然想 ...

续签一年也要付中介费？ open contract 就不需要了？怪不得原来中介要求房客续签一年。

鲜得来排骨年糕

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发表于 2019-3-16 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2019-3-16 16:50
感谢分享！
但是好像不太能够理解这个6万的总损失是怎么计算出来的。周租降100，年损失5000。加上各种清 ...

手滑打错了

Courtyard

发表于 2019-3-16 17:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 Courtyard 于 2019-3-16 22:08 编辑

重复发了

amy081

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发表于 2019-3-16 17:38 |显示全部楼层

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这玩意市场决定的

鲜得来排骨年糕

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发表于 2019-3-16 17:45 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2019-3-16 17:29
损失6千吧

这个香港人空置损失2万。一年合同少收4000。和另一个房东的事情搞混了。另一个偏执狂损失六万多的故事不方便讲，一说这房子可能马上就有人开始报地址了。

laoyouyu

银靴族

发表于 2019-3-16 17:45 来自手机 |显示全部楼层

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折中降10刀不就行了。

不爱喝酒的小7

发表于 2019-3-16 17:46 |显示全部楼层

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我有个房子租出去了3年，同一个租客，不找事，我也懒得加他们租，因为算一下一周加10刀，一年也就多520刀，分分钟空一周两周赔更多。直到今年，中介主动提出review之后应该涨10刀，这才愉快的涨了10刀。
这对租客不麻烦，我这个房东也爽快，中介也能干，皆大欢喜。

zu365

铜靴族

发表于 2019-3-16 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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鲜得来排骨年糕发表于 2019-3-16 17:45
这个香港人空置损失2万。一年合同少收4000。和另一个房东的事情搞混了。另一个偏执狂损失六万多的故事不 ...

原来如此！

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2019-3-16 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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我也很想知道最近的租赁市场怎么了？租客搬走后，中介要求我装修不算，还要求每周租金降$20

blueice

布鞋族

发表于 2019-3-16 19:30 |显示全部楼层

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现在租赁市场有这么差么？我的中介都是让涨房租啊

Leonard888

银靴族

发表于 2019-3-16 19:32 |显示全部楼层

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Zengmeiqing 发表于 2019-3-16 12:47
我坚决不降，租客已租3年，不信他舍得搬走。

我就是因为房东不降10刀的租一怒之下搬了（2016年租的时候400是市场价，2018年周边360 370有的是比他好的），住了2年半了，搬完400变360，一房变2房，搬家成本如果自己的人工不算钱的话搬家公司一共花了200多吧，洗衣机还卖了250

孩子你要是不好好学习，将来考不上大学没有文化，以后就只能去修一辈子面包车了，知道不？

RBSHOES

发表于 2019-3-16 19:52 |显示全部楼层

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跟中介说没问题可以降，付你的回扣也降2%, 看他干不干

chiling

布鞋族

发表于 2019-3-16 20:24 |显示全部楼层

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很简单，换中介，现在世道是不好，但是不涨租就是降了。

blacksoil

发表于 2019-3-16 21:40 |显示全部楼层

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没啥毛病，20很正常

爱音玛利亚

发表于 2019-3-16 22:09 |显示全部楼层

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还有要求降价的阿？我中介都要我涨价好几回了，我都懒得涨

yun123

布鞋族

发表于 2019-3-16 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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Kensington 这边也是，2室一卫的房子降价150块左右。

DIY2013

银靴族

发表于 2019-3-16 22:56 |显示全部楼层

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我刚升了25刀，并且明年继续升25刀，爱租不租。

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