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楼主:Zengmeiqing

[日常管理] 中介催我降房租 [复制链接]

发表于 2019-3-16 16:23 |显示全部楼层
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swe 发表于 2019-3-16 16:17
中介作用这么大?

可能碰巧前面那个太渣了吧
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发表于 2019-3-16 16:25 |显示全部楼层
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bobochan 发表于 2019-3-16 13:58
第一周的letting费还是要给的, 中介重新签约要收的.

那母鸡啊, 我的中介不收.
我理解正常不应该收吧, letting费是登广告, 安排inspection等等的费用. 既然续租, 这些都不用干为什么要收?
The only valid measurement of code quality: WTFs/minute

发表于 2019-3-16 16:36 |显示全部楼层
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Zengmeiqing 发表于 2019-3-16 12:56
那就违法。

每天路上超速的人多了去了。

发表于 2019-3-16 16:46 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2019-3-16 12:21
你问问中介,租客搬一次家的搬家费是多少钱

再问问他关宽带开宽带要花多少钱 ...

你们山区的真实例子,房东加租$20.租客搬走。房子空租了4个月才租出去。房租还比没加租前便宜。
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禁止发言

发表于 2019-3-16 16:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 大江东去 于 2019-3-16 16:48 编辑
westfarmer 发表于 2019-3-16 15:35
现在还有收初装费的?啥ISP?很多人用无线网络,一个月100或200G都不用断网


t家的adsl2+,有安装费的60一个月,没安装费的100刀一个月

之前是tpg的,断网多收一个月费用

发表于 2019-3-16 16:48 来自手机 |显示全部楼层
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20而已,换一年租约,可以的
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发表于 2019-3-16 16:48 |显示全部楼层
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Atlas-V 发表于 2019-3-16 15:25
那母鸡啊, 我的中介不收.
我理解正常不应该收吧, letting费是登广告, 安排inspection等等的费用. 既然续 ...

哪个中介?
澳大梨鸭

发表于 2019-3-16 16:50 |显示全部楼层
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鲜得来排骨年糕 发表于 2019-3-16 15:19
那先吹一个搞笑的。上北重镇某townhouse,香港人房东。前租客说要走后重新开放招租,第二周来了一对我们 ...

感谢分享!
但是好像不太能够理解这个6万的总损失是怎么计算出来的。周租降100,年损失5000。加上各种清洁费手续费,撑死1万。剩下的5万是4个月空置的房租损失吗?17周房租5万,该townhouse周租高达3000吗?
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发表于 2019-3-16 16:50 |显示全部楼层
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cisco 发表于 2019-3-16 16:46
你们山区的真实例子,房东加租$20.租客搬走。房子空租了4个月才租出去。房租还比没加租前便宜。 ...

我真实的例子,前不久加了20刀一周,前租客上午搬,后租客晚上入住。
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发表于 2019-3-16 17:10 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-3-16 14:05
Moving的时候很多费用都不需要,只不过一个地方转另一个地方。房东却要付letting fee, 广告费,空关损失 ...

搬家不需要费用?东西打包不需要时间?床这些大件不需要拆装?

你以为住酒店?

发表于 2019-3-16 17:19 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2019-3-16 17:10
搬家不需要费用?东西打包不需要时间?床这些大件不需要拆装?

你以为住酒店? ...

哥 一直关注你,知道你在parramatta火车站附近有投资房. 不过感觉你换房客也忒勤了吧. 好像没满一年就换?
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发表于 2019-3-16 17:26 |显示全部楼层
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wwzinoz 发表于 2019-3-16 17:19
哥 一直关注你,知道你在parramatta火车站附近有投资房. 不过感觉你换房客也忒勤了吧. 好像没满一年就换 ...

又不是只有一个房子

发表于 2019-3-16 17:26 |显示全部楼层
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bobochan 发表于 2019-3-16 13:47
我的理解就是合约到期就变成open contract. 中介如果想要租客再签12个月, 那租客有可能要求减. 中介当然想 ...

续签一年也要付中介费? open contract 就不需要了?怪不得原来中介要求房客续签一年 。
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发表于 2019-3-16 17:29 来自手机 |显示全部楼层
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zu365 发表于 2019-3-16 16:50
感谢分享!
但是好像不太能够理解这个6万的总损失是怎么计算出来的。周租降100,年损失5000。加上各种清 ...

手滑打错了

发表于 2019-3-16 17:34 |显示全部楼层
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本帖最后由 Courtyard 于 2019-3-16 22:08 编辑

重复发了
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发表于 2019-3-16 17:38 |显示全部楼层
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这玩意市场决定的
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发表于 2019-3-16 17:45 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-3-16 17:29
损失6千吧

这个香港人空置损失2万。一年合同少收4000。 和另一个房东的事情搞混了。另一个偏执狂损失六万多的故事不方便讲,一说这房子可能马上就有人开始报地址了。

发表于 2019-3-16 17:45 来自手机 |显示全部楼层
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折中降10刀不就行了。

发表于 2019-3-16 17:46 |显示全部楼层
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我有个房子租出去了3年,同一个租客,不找事,我也懒得加他们租,因为算一下一周加10刀,一年也就多520刀,分分钟空一周两周赔更多。直到今年,中介主动提出review之后应该涨10刀,这才愉快的涨了10刀。
这对租客不麻烦,我这个房东也爽快,中介也能干,皆大欢喜。

发表于 2019-3-16 18:48 来自手机 |显示全部楼层
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鲜得来排骨年糕 发表于 2019-3-16 17:45
这个香港人空置损失2万。一年合同少收4000。 和另一个房东的事情搞混了。另一个偏执狂损失六万多的故事不 ...

原来如此!

发表于 2019-3-16 19:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 梨涡的浅笑 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 梨涡的浅笑 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我也很想知道最近的租赁市场怎么了?租客搬走后,中介要求我装修不算,还要求每周租金降$20
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发表于 2019-3-16 19:30 |显示全部楼层
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现在租赁市场有这么差么?我的中介都是让涨房租啊

发表于 2019-3-16 19:32 |显示全部楼层
此文章由 Leonard888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leonard888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Zengmeiqing 发表于 2019-3-16 12:47
我坚决不降,租客已租3年,不信他舍得搬走。


我就是因为房东不降10刀的租一怒之下搬了(2016年租的时候400是市场价,2018年周边360 370有的是比他好的),住了2年半了,搬完400变360,一房变2房,搬家成本如果自己的人工不算钱的话搬家公司一共花了200多吧,洗衣机还卖了250
孩子你要是不好好学习,将来考不上大学没有文化,以后就只能去修一辈子面包车了,知道不?

发表于 2019-3-16 19:52 |显示全部楼层
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跟中介说没问题可以降,付你的回扣也降2%, 看他干不干

发表于 2019-3-16 20:24 |显示全部楼层
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很简单,换中介,现在世道是不好,但是不涨租就是降了。

发表于 2019-3-16 21:40 |显示全部楼层
此文章由 blacksoil 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 blacksoil 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没啥毛病,20很正常
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发表于 2019-3-16 22:09 |显示全部楼层
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还有要求降价的阿?我中介都要我涨价好几回了,我都懒得涨

发表于 2019-3-16 22:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yun123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yun123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Kensington 这边也是,2室一卫的房子降价150块左右。

发表于 2019-3-16 22:56 |显示全部楼层
此文章由 DIY2013 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DIY2013 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我刚升了25刀,并且明年继续升25刀,爱租不租。

发表于 2019-3-16 23:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 bf231 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bf231 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自己看看周围市场上的房子多不多,什么价格就大概知道了,20块跟空租比起来真不算啥,楼主自己算算

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