房市回暖了，论坛人气也旺了

ViceMan

ann@2209 发表于 2019-2-22 22:40
你开心就好，反正我是看空的。看问题不能看太小的点，什么银行松紧，拍卖多少。就看着我家外面街店一家家关 ...

空还是多不讨论，见仁见智。

不过你的两个论据不敢苟同，

1. 外面街店一家家关闭，是因为现在shopping centre的模式严重影响了街店的生意。你看大的shopping centre基本都在继续扩张，租金每年增长，还是一铺难求。

2. 你单位越来越抠并不代表经济大环境越来越差。失业率持续保持在历史低点这是有数据支持的，只是工资涨不上去。但是话说回来，cpi都没有什么增长，物价没什么增长，工资不涨也并非不能理解。

ann@2209

ViceMan 发表于 2019-2-23 23:21
空还是多不讨论，见仁见智。

不过你的两个论据不敢苟同，

你开心就好

chris.sydney

datou1981 发表于 2019-2-22 19:29
参考一个新闻.....几个投资房的人还不起贷款..起诉西太银行

我也看到了，还是class action大家都可以加入的

weedoo

同意

骨头汤

想多了 最少5月后才有可能

xiva

骨头汤 发表于 2019-3-5 02:38
想多了 最少5月后才有可能

然后如果是工党上台…

Y叔

回暖了吗？前两天看新闻还说加速下跌呢

骨头汤

xiva 发表于 2019-3-5 06:31
然后如果是工党上台…

所以是可能

马马杜

华人除了投资房产还会啥？看天吃饭没啥技术，难怪现在国内相亲女的择偶标准都标上只会聊房的男人不考虑，投资房产都变成最low的投资。

孤独马夫

圣诞节流拍过多是因为卖家坚信自己的价格，现在成交量上来了是因为卖家知道必须低下高昂的头颅。

sky101

不是回暖，是价格又降了，降到买家可以接受的程度

acekevin

ViceMan 发表于 2019-2-23 23:21
空还是多不讨论，见仁见智。

不过你的两个论据不敢苟同，

房子先不说，物价没有什么增长，我们是在一个澳洲吗？

细腻

觉得还是天不太热了，现在开始看房的人多了。

生活2018

回暖了？我还等抄底呢

sepcoco1001

借你吉言
反正也我信了

juhe

反正因為真的需要房子，也還是買了

melmen

回暖了？
或许价格还在跌，
但clearance rate回升了，
更确切的说因该是市场回暖了，
买的人多了，价格自然往好的方向走，
空军可能会失望，
但多军也不能抱有太大的期望。

fannyflower

昨天找同事聊天发现她在电脑刷房子
今天在火车上两次看到人在手机上刷房子

tustuscan

ViceMan 发表于 2019-2-23 23:21
空还是多不讨论，见仁见智。

不过你的两个论据不敢苟同，

是啊。。。shopping center租金年年涨，里面10家店8家亏，信不？1-3年换个东家，或者彻底关门的，然后还有你这种以为sc好，拥进去开新店的.....肥了shopping center而已，也就你这种外行人觉得sc生意好做。。。。。

geelongwest

我觉得刚需可以准备进场了

BSY

感觉房子成交的多了很多

ARACT

tustuscan 发表于 2019-3-7 00:28
是啊。。。shopping center租金年年涨，里面10家店8家亏，信不？1-3年换个东家，或者彻底关门的，然后还 ...

政府land 估价涨10-20%，land tax 自然也涨10-20%， 购物中心必然转嫁给租客。
都是政府太贪婪

澳洲小肥

假暖

ViceMan

tustuscan 发表于 2019-3-7 00:28
是啊。。。shopping center租金年年涨，里面10家店8家亏，信不？1-3年换个东家，或者彻底关门的，然后还 ...

shopping centre里面10家店8家亏？我还真不信。你以为二八原则是说有80%是冤大头？就你旁观者清别人都是傻的？

我是外行人觉得shopping centre好做生意？那你意思是内行人觉得街铺的生意更好做？那咋街铺那么多租不出去呢？内行人都赚够了回家休息了？

乱三天

足迹的房产帖子还是少看吧，自己去参加几次拍卖就知道房产怎么样了，在去年的基础上降价10%-15%的房子，只要没有硬伤的，还是很容易卖出去的。房价跌是肯定的，但是要想抄到底部的，那只能问天了

tustuscan

ViceMan 发表于 2019-3-7 13:32
shopping centre里面10家店8家亏？我还真不信。你以为二八原则是说有80%是冤大头？就你旁观者清别人都是 ...

你不信就去问问，不好意思，我自己就是在sc里面做的，sc里面限制大，租金高，人流是多,但你都是给sc打工，3年翻新1次，你还得找sc推荐的，或者你自己去找要他们同意，百般刁难，最后还是要找他门推荐的，1年你赚个10几万，3年装修1次10万信不？
街铺关门的是多，但做过sc的人，都想着找个好的街铺店。
最后，信不信在你，westfield 10家店，多的我不敢说，5家亏的，3家勉强的，2家赚的。我说的是大的sc,最大越不好做，吃的还好点，其他的.....

tustuscan

最后，做小生意的，自己去看看生意板块看看，
第一，别做连锁，加盟店
第二，别去sc

新人都觉得sc 加盟店好....但多少人坑在里面

ViceMan

tustuscan 发表于 2019-3-7 16:49
你不信就去问问，不好意思，我自己就是在sc里面做的，sc里面限制大，租金高，人流是多,但你都是给sc打工 ...

还要去问谁呢，从2011年开始做shopping centre到现在，承你吉言还成了那幸运20了。不说做得多好，至少比普通打工的做到中层管理人员好的多。

你说的情况都有，但绝不是普遍情况。

签合同就直接签5年了，何来3年要装修一次的情况？

shop fitter谁还找商场介绍的？那不是sb么？只有其中某一些小活可能商场会指定用它们自己选定的contractor。
你要说商场百般刁难，那也是你找到装修团队不够专业导致的。

从街铺做到那么多家shopping centre，还真从来没想过要做回街铺。街铺现在的出租情况看不到好转的迹象，这样下去只会越来越多客人习惯性地转移到商场去，街铺的出租率会越来越低，这样恶性循坏下去。而且你完全没有办法防止你的隔壁就开一家相同的店来跟你恶性竞争。

ViceMan

tustuscan 发表于 2019-3-7 16:51
最后，做小生意的，自己去看看生意板块看看，
第一，别做连锁，加盟店
第二，别去sc

我也是觉得自己有能力promote自己的品牌的话就别做连锁加盟店

唉这楼歪得太厉害了，就此打住不回复了。

层主你觉得街铺好那就去改做街铺吧。

我目前是不会去做街铺的，谢谢讨论。

tustuscan

ViceMan 发表于 2019-3-7 17:10
还要去问谁呢，从2011年开始做shopping centre到现在，承你吉言还成了那幸运20了。不说做得多好，至少比 ...

恩 如果不是加盟店五年装修一次 你找专业的 没错 装修一次不得10万？然后装修的那点活值？sc里面亏的肯定比赚的多，吃的好点，我前面就说了。而且sc理论上是说同样的店不允许太多家，实际上2-4家根本不管你，甚至一堆差边球，我不知道你做哪行的，你生意好，那只是你运气好，sc就是帮吸血鬼，热闹是热闹了，吸的都是你的血