[行情讨论] 深度讨论: 投资房产为了涨还是房租收益 [复制链接]

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发表于 2019-2-25 15:25 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2019-2-25 15:24
请问所谓的正现金流要算上land tax支出么？地税太高，无法正啊

NSW/QLD的60万以下房免land tax

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stella_hq

金靴族

发表于 2019-2-25 15:25 |显示全部楼层

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你个人的筹资能力，拥有的资金流决定了你用那种方式啊，最没钱的，买入装修卖掉，一套套来，这要看选房能力图增值。工薪阶层，小老板最佳的是只买不卖。有钱的最适合搞开发倒卖了。
说白了一开始是看的准，几套以后看资金调配能力。能套贷的，再融资的，两块利润都不耽误。

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发表于 2019-2-25 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2019-2-25 15:07
那只有远东南了

再给你缩小范围就该猜到了哈哈哈，不说了不说了

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发表于 2019-2-25 15:26 |显示全部楼层

SRMO 发表于 2019-2-25 15:19
你没看清。我说的是一套自住，3套投资。20年后，卖一套投资房，用盈利付掉二套大部分投资房的贷款，然后 ...

20年后要卖也得卖自住房卖投资房你是当活雷锋给政府贡献CGT

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发表于 2019-2-25 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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aumaple888 发表于 2019-2-25 15:24
请问所谓的正现金流要算上land tax支出么？地税太高，无法正啊

正现金流是把全部开销都算进去，当然也包括land tax啊，house的话肯定没戏，apt又是万年不涨，随便来个special levy就够喝一壶的，只有th和unit且没有物业管理的才能实现

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发表于 2019-2-25 15:28 |显示全部楼层

stella_hq 发表于 2019-2-25 15:25
你个人的筹资能力，拥有的资金流决定了你用那种方式啊，最没钱的，买入装修卖掉，一套套来，这要看选房能力 ...

Sydney man reveals key to buying four properties in just four years

对这个案例诸位有何高见?

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发表于 2019-2-25 15:35 |显示全部楼层

stella_hq 发表于 2019-2-25 15:25
你个人的筹资能力，拥有的资金流决定了你用那种方式啊，最没钱的，买入装修卖掉，一套套来，这要看选房能力 ...

总而言之,把全部家当投入到Sydney一套自住房子这种做法大家都不赞成?

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逆风而上

铜靴族

发表于 2019-2-25 15:50 来自手机 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2019-2-25 15:26
20年后要卖也得卖自住房卖投资房你是当活雷锋给政府贡献CGT

政府已经开始考虑砍掉自主房免CGT 这块了。。。等不到我们老这块就会被开大刀了。。。。哎。。。革命吧

Mlink3

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发表于 2019-2-25 16:01 |显示全部楼层

逆风而上发表于 2019-2-25 15:50
政府已经开始考虑砍掉自主房免CGT 这块了。。。等不到我们老这块就会被开大刀了。。。。哎。。。革 ...

如果真的如此,那么还是cashflow房收租最保险

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stella_hq

金靴族

发表于 2019-2-25 16:06 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2019-2-25 15:28
Sydney man reveals key to buying four properties in just four years

对这个案例诸位有何高见? ...

很羡慕这孩子的父母啊，有个聪明的孩子。这么小就能体会现金流为王，接下来现金流规模做稳了一定会琢磨出资产组合配置的规律。

CDCD

银靴族

发表于 2019-2-25 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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那这样说来
正现金流的房子就应该留着吧？

SRMO

银靴族

发表于 2019-2-25 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2019-2-25 15:26
20年后要卖也得卖自住房卖投资房你是当活雷锋给政府贡献CGT

不想搬家，住的舒服，就不卖自主房。CGT可以尽量减，呕点给政府也可以。不然一卖一买，10%也没了。

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发表于 2019-2-25 17:13 |显示全部楼层

逆风而上发表于 2019-2-25 15:50
政府已经开始考虑砍掉自主房免CGT 这块了。。。等不到我们老这块就会被开大刀了。。。。哎。。。革 ...

自住房免CGT要废除的source有可以分享一下么？是labor要这么干么
真的要是这样人家自住几十年图最后一笔的不气疯了?

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发表于 2019-2-25 17:14 |显示全部楼层

funnyfish 发表于 2019-2-25 15:26
再给你缩小范围就该猜到了哈哈哈，不说了不说了

您那里收房租安全吗

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发表于 2019-2-25 17:15 |显示全部楼层

本帖最后由 nz_engineer 于 2019-2-25 17:16 编辑

funnyfish 发表于 2019-2-25 15:28
正现金流是把全部开销都算进去，当然也包括land tax啊，house的话肯定没戏，apt又是万年不涨，随便来个sp ...

其实正现金的house有很多,黎巴嫩区伊拉克区地痞区岛人区杀人犯区半夜枪战射杀区磕药强奸老头区,就看你敢不敢买

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baojinping

布鞋族

发表于 2019-2-25 17:19 |显示全部楼层

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问题不在于现在的现金流
想想看，你们30年前赚多少钱、现在赚多少钱？

澳洲30年前周租多少？现在周租多少？

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发表于 2019-2-25 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2019-2-25 17:14
您那里收房租安全吗

为啥不安全啊？

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发表于 2019-2-25 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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nz_engineer 发表于 2019-2-25 17:15
其实正现金的house有很多,黎巴嫩区伊拉克区地痞区岛人区杀人犯区半夜枪战射杀区磕药强奸老头区,就看你敢 ...

我不买house，首先买不起，其次也没能力搞开发，最后land tax贵的一批… 对像我这样的小老百姓来说玩儿不转

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发表于 2019-2-25 17:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 funnyfish 于 2019-2-25 17:26 编辑

baojinping 发表于 2019-2-25 17:19
问题不在于现在的现金流
想想看，你们30年前赚多少钱、现在赚多少钱？

有个老头儿，聊天的时候和我说，197x年的时候在kew vic 买的house，到现在一直住着，那时3w+ 买的，那时工资35+/week，差不多年薪的15倍，具体哪里我就不说了，那边的house均价怎么也要200w+ 了吧现在？现在能在kew买得起房子的人，年薪怎么也要15w+吧？差不多也是年薪的15倍？如果这么来看的话其实购买力和197x年差不多？只是通胀搞的？这只是一个例子，我也没分析大数据，也不太清楚

yookehoo

皮靴族

发表于 2019-2-25 17:25 |显示全部楼层

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投资是为了满足你的欲望

baojinping

布鞋族

发表于 2019-2-25 17:26 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2019-2-25 17:22
有个老头儿，聊天的时候和我说，197x年的时候在kew vic 买的house，到现在一直住着，那时3w+ 买的，那时 ...

这数据准吗老哥？

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发表于 2019-2-25 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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baojinping 发表于 2019-2-25 17:26
这数据准吗老哥？

刚重新编辑了一下，这只是一个例子啊，你查查197X年，工资和kew的房价？

baojinping

布鞋族

发表于 2019-2-25 17:30 |显示全部楼层

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我自己的感觉也是这样的

想想大家的工资收入、支出都在上涨，房价不涨的话，有点太对不起观众了。

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发表于 2019-2-25 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 funnyfish 于 2019-2-25 17:42 编辑

baojinping 发表于 2019-2-25 17:30
我自己的感觉也是这样的

想想大家的工资收入、支出都在上涨，房价不涨的话，有点太对不起观众了。

上传不了。。。我发链接吧。。。

https://www.domain.com.au/news/v ... wn-20151211-gll03g/

第二个salary 找不到链接，你就google salary 1975 australia，就出来了

jobhunter0086

皮靴族

发表于 2019-2-25 17:43 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2019-2-25 17:22
有个老头儿，聊天的时候和我说，197x年的时候在kew vic 买的house，到现在一直住着，那时3w+ 买的，那时 ...

你的数据严重有问题。

https://www.smartcompany.com.au/ ... -price-was-in-1976/

澳洲历史上median house price/income一般在3-5倍。哪怕是upper middle class的社区超过15x是最近几年才有的现象。

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发表于 2019-2-25 17:49 来自手机 |显示全部楼层

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jobhunter0086 发表于 2019-2-25 17:43
你的数据严重有问题。

https://www.smartcompany.com.au/industries/property/guess-what-the-median-au ...

人家跟我这么一说。。。我当时也没较真儿去查。。。不过刚google出来的，197x年，差不多还真的3w+就能买house了，至于那老头儿和我说一礼拜才35+，我就不知道了，但按照这个比例算了一下那时房价和年薪比，差不多是15-16倍，和现在的房价工资比，好像差不太多嘛

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