银行业皇家委员会最终报告一览

库克风飞扬

如果以后申请贷款，统一要求提供至少2年的税局记录，加CCR，加6个月家庭开支流水，加全面信用报告，那好，可以不需要贷款中介了，问题是，银行这样玩，澳洲还有多少人能贷款呢？房价该跌50%呢？还是更多？

edwin17

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 23:01
其实最根本的问题是，贷款中介之所以存在，一是银行需要转嫁成本和风险，二是银行需要人帮他们背黑锅，澳洲 ...

你的理解有错误，Broker只是帮忙准备材料递交贷款申请表格，不是代替银行来审核批准贷款的。

如果做假材料，客户自己可以用假材料向银行申请贷款，不需要通过Broker。另一方面来说，如果客户和Broker共同做了假材料申请贷款，被发现了倒霉的还是客户，Broker可以说他自己也受骗了，不知道材料是假的。

总而言之，Broker只是一个代理人，收钱帮客户准备材料填写表格而已，他不具备其它一些被魔化的作用。

大头爸爸

edwin17 发表于 2019-2-4 23:01
那是过去，很多银行靠Broker拉生意，新出的银行比如UBank因为去除了Broker环节，只还利息贷款只有3.59%， ...

我有3.50%的产品你信不信？Ubank的申请要求有多高你是不会理解的，另外请问你，Ubank有客服吗？效率如何？我在足迹上的客户也不少，哪一个客人不管是贷款申请，到交割，另外还有交割之后，不是一个电话过来我就马上帮他们摆平的？你以为Broker的作用就是填一张表？他们投资转自住要找我，浮动转固定要找我，一个贷款账户分开，或者合并都要找我。Ubank会每年Review你的利率吗？好的Broker每年都帮助自己的客户Review他们的利率，让客户不支付多余的开销。我只能说你得出这种结论是因为你从来没有遇到过一个靠谱的Broker，或者说你根本没有考虑用过Broker，所以你没有办法比较。不瞒你说，我自己10几年前第一次贷款的时候，跟你是一样想法的

库克风飞扬

clia8 发表于 2019-2-4 23:02
贷款多少是有个系数的。这个系数现在很低，以后监管送了，可能挑高。还有利息影响。这和BROKER 有啥关系 ...

确实没有关系，所以说，这次是要彻底消灭贷款中介行业了，然后四大行接手，继续垄断，然后，现在负责任贷款的基本规定下，只有首次置业，年龄45岁以下，有真实收入，收入还要很高，小孩不能多，无其他债务，这样的人才能贷款，而且贷款额度还不足，那么你来猜一下，接下来房价要跌多少呢？

edwin17

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 23:05
如果以后申请贷款，统一要求提供至少2年的税局记录，加CCR，加6个月家庭开支流水，加全面信用报告，那好， ...

你这是贷款紧缩政策，真执行了，Broker不是孙悟空，除了作假也没啥招。真作假，客户自己也会做，你说的，好像Broker个个神通广大，一张身份证，就能帮到贷款一样。

edwin17

好了，不说了，我也希望这次贷款中介行业只是降佣金，不至于毁灭性的打击。毕竟，很多华人还是需要Broker帮忙申请贷款的。

nylltznylltz

你想太多了，Broker存在的道理很简单，就是澳洲大部分人的合法报税的工资太低

库克风飞扬

edwin17 发表于 2019-2-4 23:09
你的理解有错误，Broker只是帮忙准备材料递交贷款申请表格，不是代替银行来审核批准贷款的。

如果做假材 ...

你是大大低估了银行的无耻程度啊，兄弟，我相信你的出发点是好的，看法也是基本正确的，确实，科技的发展，很多中介行业会消亡，不过呢，如果结合他们之前的一系列操作，加上现在动摇贷款中介行业根基的措施，结果就是，想要避免房价崩盘，结果却是加速了房价崩盘，如果他们在10年前这样做，那是绝对的好事，但是，在放任银行疯狂放贷，推高房价泡沫的今天，来这么一剂猛药，而且毫不追究银行责任，却来打击中介行业，造成的结果，恐怕会完全和他们的目标背道而驰

大头爸爸

edwin17 发表于 2019-2-4 23:12
你这是贷款紧缩政策，真执行了，Broker不是孙悟空，除了作假也没啥招。真作假，客户自己也会做，你说的， ...

https://www.mortgagebusiness.com ... l&utm_content=1
你可以仔细看下这篇文章，真的，你对我们这个行业成见太深了，客户绝不是因为不会填表而选Broker，而是因为Broker提供了更好的服务。今天我的话确实多了一些，也是被Royal Commission的报告给震到了，Broker绝对不会因为不做Broker了就没饭吃了，只是这么人为的摧毁一个几万人的行业，不得不说客户和Broker都是输家，赢家只有4大银行

库克风飞扬

赢家确实只有四大行，输家就不好说了，信贷紧缩的代价是什么，看看过去一年的房价就知道了，再这么玩下去，房价崩盘那是必须的，不过，澳洲本地人，婴儿潮一代的，前几年刚高位套现，估计正等着房价腰斩了好捡便宜啊，现在的政策，难说不是他们所希望的，或者他们所推动的

Mansfieldrabbit

这么简单的事情有什么好争的？报告中说到，经过调查，broker是始终会站在房奴一边的。所以报告的意思是，没必要掰回去，干脆允许broker向房奴收费。白话说就是你broker以后可以随便做假，属于个人之间的行为，如律师和客户之间的行为，没人会律师帮客户出歪点子而追究律师责任。所以以后银行和broker划清界线了，broker负责做假，银行负责审查。银行终于甩掉这个容易出问题的猪队友了。这是好消息也是坏消息。好消息是，银行的贷款标准将不会再降低了，坏消息是，broker今后做假会更厉害。当然，是好消息还是坏消息看对谁说，对某些人，好消息坏消息倒过来说也行。

库克风飞扬

今天我也是被皇家委员会的报告震惊了一下，这打苍蝇不打老虎的功夫，真的是高啊，也没什么说的啦，在足迹废话有什么用，还是看他们慢慢折腾吧

clia8

BROKER 完全消失不可能，但是行业肯定严重打击。其实现在系统做的好，代替BROKER 完全可以，银行只需要把贷款做透明。就好像卖车的。越来越多卖车的在CARSALES，直接标最低价，去了没法砍价。这样销售不会完全消失，但是越来越少了。一个道理，有了系统，价格基本透明，最多直接去和银行的BAKER 稍微砍砍价，BROKER 需求量很低了就。至于房价。关键还是我上面说的系数，如果政府不管，银行放开，举个极端例子，100的系数，100W房子，赚1W就贷款了，所以还是看这个系数到底最后到多少。这和BROKER 这个行业还能不能生存是两码事。

Da_Musiq

Broker 赚快钱太容易了 应该改的  但是银行罚的不够是真的 才几亿哪里够

Da_Musiq

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 22:56
现在的贷款申请，大约60%是由贷款中介完成，这为银行节省了大量的费用，银行近些年不停关闭分行，降低经 ...

又不是不让你们继续干 就收服务费啊 嫌少不想干改行咯   trail全部取消贷款人就算分一半也比现在好

hec66

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 22:56
现在的贷款申请，大约60%是由贷款中介完成，这为银行节省了大量的费用，银行近些年不停关闭分行，降低经 ...

broker写贷款申请 肯定为银行节省了大量人工费用
但不是白帮忙 每年会从银行那里抽取commission
这个帮银行节省的 和帮银行增加的费用 哪个多哪个少
按照银行股的走势来看 可能市场心里有数

qzhang10

刚才看ABC 730， 支持人提问财长关于皇家委员会的报告

主持人：‘Was the coalition wrong to strenuously oppose the royal commission?
财长： ' Oh we can debate for hours that Labor failed to do'
主持人：'No, I'am asking about you'
财长：' I'am looking to the future'

这哥们特搞笑了

库克风飞扬

clia8 发表于 2019-2-4 23:46
BROKER 完全消失不可能，但是行业肯定严重打击。其实现在系统做的好，代替BROKER 完全可以，银行只需要把贷 ...

一万收入贷款100万，连中国都没敢把债务收入比搞这么高，这是要把土澳堆成全宇宙中心啊

bluetoliu

主要是拿掉会作假的环节，降低银行的风险，只让有能力的人贷款买房，没有broker，房价会进一步下跌。

ds1024

qzhang10 发表于 2019-2-4 23:57
刚才看ABC 730， 支持人提问财长关于皇家委员会的报告

主持人：‘Was the coalition wrong to strenuously ...

ABC SBS就是奇芭，由纳税人的钱供养着而一味鼔吹左翼！我最看不起那些ABC主持人自以为是的那副德行！

vampire_k

bluetoliu 发表于 2019-2-5 07:59
主要是拿掉会作假的环节，降低银行的风险，只让有能力的人贷款买房，没有broker，房价会进一步下跌。 ...

也不一定那么悲观，最后带不到款的也会自己付钱去找broker，跟会计和移民中介一样，有人选择自己弄，有人选择用中介。

我的上帝

澳大利亚对普通人的压迫 是毫无底线的

BongBong

edwin17 发表于 2019-2-4 20:34
最终结果还好，对房贷没有任何限制和影响。

Broker是最大输家，以后年度佣金要取消，并且银行不再支付佣金 ...

银行的成本会增加，direct sale and advertising

spin123

googles 发表于 2019-2-4 21:16
其实还好吧，我有suncorp和ing的贷款，都是直接和银行联系的，过程很简单也很迅速。开始都是打电话沟通的 ...

哈哈，借钱给我的连银行都不是，除了贷款业务别的啥也没有

静好如初

vinsonz

这报告不痛不痒的

kingochan

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 23:05
如果以后申请贷款，统一要求提供至少2年的税局记录，加CCR，加6个月家庭开支流水，加全面信用报告，那好， ...

还是做这行的人专业，清楚明白按照目前澳洲人的真实收入水平是支撑不起这么高的房价的。
为专业的人点赞！

美猴王

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 22:08
水至清则无鱼，放过推高房产泡沫的罪魁祸首银行，转而消灭贷款经纪行业，最终导致的结果就是银行业重回4大 ...

以房产立国的国家是没有前途的，澳洲这是亡羊补牢。

cisco

库克风飞扬 发表于 2019-2-4 23:05
如果以后申请贷款，统一要求提供至少2年的税局记录，加CCR，加6个月家庭开支流水，加全面信用报告，那好， ...

那到底是比谁胆子大，弄虚作假，推高房价好呢？还是大家认认真真，按真实收入开支贷款好呢？

bluetoliu

vampire_k 发表于 2019-2-5 08:07
也不一定那么悲观，最后带不到款的也会自己付钱去找broker，跟会计和移民中介一样，有人选择自己弄，有人 ...

现在broker提交的贷款有好有坏，有真有假，银行还可以睁只眼闭只眼。以后如果只有贷不了的才找broker，银行容易了，一查一个准。没有broker, 估计靠refinance炒房的投资数量会大量减少，以前房价一大推动力就没有了，想要从现在的跌势里复苏离的更远了。我个人当然是希望房子大涨，但看看形式，现在需要做好中线跌的准备。