这轮地产价格下跌开始呈现尾声～

datou1981

shijie 发表于 2018-12-17 13:23
消费是和信心挂钩的。

现在银行不借钱出去，想买房的人只能选择付更多的首付，另外因为地产价格放缓打击 ...

你这个分析方法典型的就是被中介忽悠了的.
银行的钱哪里来的?

首先你得知道澳洲主体社会生活方式...基本都是超过一半以上的人都是一人工作,一人照顾家庭.好了...你再拿这个澳洲的平均收入.再来计算可以贷款的比例...你能算出来一个房价的大概的中间价位.你那这个收入和中介公布的中间价位对比一下...就知道为啥澳洲没有消费能力了.


澳洲病得不轻.建议要么购买外币资产,要么购买澳元结算的外国资产.

另外这一波房地产下跌,我2年多前就说过了.......论坛很多帖子都能找到我说的话..

银行被调查,是为了避免出现美国次贷那种恶性的金融危机.澳洲不是美国......没有几十年绝对恢复不到美国现在这样.

VroomVroom

datou1981 发表于 2018-12-17 14:39
你这个分析方法典型的就是被中介忽悠了的.
银行的钱哪里来的?

是的~房价已经超过平均工资的10倍+了~当然了~有接盘侠了~大家还是可以去消费的~还有就是现在消费都是after pay~赤贫啊~~~

datou1981

VroomVroom 发表于 2018-12-17 14:54
是的~房价已经超过平均工资的10倍+了~当然了~有接盘侠了~大家还是可以去消费的~还有就是现在消费都是afte ...

但是..从长期持有澳币资产来看...这个没有任何意义.....
就像上次有一个坛友给我提过一个荷兰病的概念一样......现在澳洲已经很危险了.最优先的问题是如何保证澳币和澳股暴跌,资产不缩水.

dedge

房地产不好，都不敢消费，零售业首先完蛋，银行关紧水龙头，哪个行业都不好过。

皇家委员会还不是工党挑的头？直接把澳洲经济搞崩盘，因为自由党执政啊，锅可以全甩给自由党。

明年大选，工党踩着自由党上台，放松一下政策，落个会搞经济的好名声。

至于明年工党上台后继续打压房价，那是不可能的，建筑业工会是个很大的工会，工党背后的力量。工党只会在自由党执政期间搞事情，自己上台后是不会自残的。

如果明年工党没上台，那说不定继续搞事情，但现在看大概率自由党背锅下台。

至于什么国计民生，政治面前都靠边站，两党制就是这样，能把对立党拉下台，都可以牺牲的，反正锅还可以扣在对立党头上。

revstar

datou1981 发表于 2018-12-17 15:59
但是..从长期持有澳币资产来看...这个没有任何意义.....
就像上次有一个坛友给我提过一个荷兰病的概念一 ...

本次澳洲下跌的最大因素，美股崩盘快要开始了

澳洲无论啥政策都不是最重要的，美股才是大杀器

澳洲无论什么政策都逃不了，挺砍

revstar

美股下方还有1500-2000点，破了就完了，可以考虑中美共治了

datou1981

revstar 发表于 2018-12-17 15:05
本次澳洲下跌的最大因素，美股崩盘快要开始了

澳洲无论啥政策都不是最重要的，美股才是大杀器

美股目前还是悬...有可能会跌破...

澳洲有办法会改变..问题是谁也不敢变...民众不干啊...比如匹配美国的最低人工费用.....什么制造业肯定都有机会起来.
凡是有这种纲要的,估计都不会当选...所以民主不见得是好事...所以只有等它慢慢的变差,,,,,最终会达到平衡.才会开始下一波周期.

datou1981

revstar 发表于 2018-12-17 15:08
美股下方还有1500-2000点，破了就完了，可以考虑中美共治了

美国发力完了...中国开始要发力了...减增值税和公司税了... 个人觉得这个时机简直天衣无缝,再加上美国的配合....

仙人抚我顶

dedge 发表于 2018-12-17 16:03
房地产不好，都不敢消费，零售业首先完蛋，银行关紧水龙头，哪个行业都不好过。

皇家委员会还不是工党挑的 ...

你这边说建筑工会是工党的基本盘，背后金主，然而民调就是支持取消负扣税改革的人包括60%的工党选民，57%的绿党选民。

这些人才是工党的基本盘。

revstar

datou1981 发表于 2018-12-17 16:11
美股目前还是悬...有可能会跌破...

澳洲有办法会改变..问题是谁也不敢变...民众不干啊...比如匹配美国的 ...

美国现在的困境是加息不加息都两难

加息回收信用货币，美股高位流动性不足

不加息或放慢加息会让市场意识到美国实体经济并不如报表数字那么好看产生怀疑而做空

所以川普现在急死了，这不这两天放风会与中国达成极好的协议

dedge

仙人抚我顶 发表于 2018-12-17 16:15
你这边说建筑工会是工党的基本盘，背后金主，然而民调就是支持取消负扣税改革的人包括60%的工党选民，57% ...

竞选政策分为上台前和上台后

上台前当然是拉票，上台后听金主的

负扣税的民调现在也在转向，所以工党也开始含糊其词，想尽可能多的拉票

至于上台之后，没说不废负扣税啊？但什么时候废学问就大了。

revstar

datou1981 发表于 2018-12-17 16:13
美国发力完了...中国开始要发力了...减增值税和公司税了... 个人觉得这个时机简直天衣无缝,再 ...

中南海水平不差的，足迹一大堆id就只会喷包子小学文凭了

cangaru

大家赶紧接盘啊

仙人抚我顶

dedge 发表于 2018-12-17 16:21
竞选政策分为上台前和上台后

上台前当然是拉票，上台后听金主的

其实现在的问题在于，房市利空的条件太多了，世界上来看，四大银行从美日筹款难度加大，全球房市大趋势全在降，中美贸易战，澳洲跟中国的紧张关系等等，澳洲本地来看，大量IO明后年到期要强制转PI，贷款在这个IO问题上解决之前根本不可能放开，移民额度大砍，其实有点你真说对了，那就是这个负扣税政策在这种利空的环境其实并没什么太大作用了，因为房地产这个极其靠信心维持增长的模式已经完了。

相反的，我目前在短期内看不到什么房市的增长点。

dedge

revstar 发表于 2018-12-17 16:17
美国现在的困境是加息不加息都两难

加息回收信用货币，美股高位流动性不足

美国不需要加息，只需要缩表，首要目标是把债务降下去，美联储是不会再接盘美债了，需要国际接盘侠了，怎么把国际接盘侠赶进美国是目的，加息什么的都是手段。

川普才不急呢，什么时候中国低头了，什么时候干伊朗，伊朗战火一起，欧洲一乱，中国一低头，不怕钱不回美国，五眼联盟都能沾点便宜，地缘远啊，盯紧了英美加澳新这五个就行了，都是跟着大哥喝汤的。

revstar

dedge 发表于 2018-12-17 16:27
美国不需要加息，只需要缩表，首要目标是把债务降下去，美联储是不会再接盘美债了，需要国际接盘侠了，怎 ...

股市等不起，没觉得中国也在拖时间吗？

dedge

仙人抚我顶 发表于 2018-12-17 16:26
其实现在的问题在于，房市利空的条件太多了，世界上来看，四大银行从美日筹款难度加大，全球房市大趋势全 ...

我跟你观点不一样，我预计澳洲市场的下波接盘侠们会来自于欧洲和中东，所以没什么大的下跌空间。

国际美元会被从欧洲和中东吓出来，大部分回流美国，剩下的五眼联盟都能分点。

关注的时间窗口：
美国何时袭击伊朗(伊朗已经重启浓缩铀计划）
法国暴乱扩大全欧(根据义乌小商品指数，黄马甲欧洲定货量可不是只有法国这点）
英国的脱欧时点（五眼二号大哥，英联邦的总舵主）
中美妥协时点（90天时限，现在已经开始查美国上市的中国公司，继续施压）

目前看最重要的时间窗口就是明年二三月份

jacsonlin

dedge 发表于 2018-12-17 16:36
我跟你观点不一样，我预计澳洲市场的下波接盘侠们会来自于欧洲和中东，所以没什么大的下跌空间。

国际美 ...

就算没有这些因素，好区的House房源也在一天一天减少，可见刚性抛盘侠已经抛的差不多了。

仙人抚我顶

dedge 发表于 2018-12-17 16:36
我跟你观点不一样，我预计澳洲市场的下波接盘侠们会来自于欧洲和中东，所以没什么大的下跌空间。

国际美 ...

你这把澳洲房市跟国际上大事挂钩的行为可要不得，澳洲房地产市场很少受国际上这种政治事件的影响的，不过既然各自有相信的理由，那么我们明年拭目以待吧，我认为真正的低谷会出现在2020年而不是明年。

dedge

revstar 发表于 2018-12-17 16:33
股市等不起，没觉得中国也在拖时间吗？

中国拖不起，谁让你那么多公司美股上市呢？美国可没A股上市的，查一查这些公司中国还真受不了。大杀器还没放出来呢，不过那个放出来就真撕破脸了（中国人在美资产），应该到不了那一步。

中国大概率要妥协的，可能要卖队友了，更倾向于卖了伊朗，毕竟总不能卖了普大帝吧。明面上占便宜，暗地里吃亏。

zbaobao

草鞋文

dedge

仙人抚我顶 发表于 2018-12-17 16:39
你这把澳洲房市跟国际上大事挂钩的行为可要不得，澳洲房地产市场很少受国际上这种政治事件的影响的，不过 ...

我就看看明年美国干不干伊朗，不干所有预测作废，干了，差不多就这个套路。

澳洲地缘太远了，所以成也地缘败也地缘，欧洲亚洲中东一乱，澳洲就有便宜沾，比如二战，越战，中东战争都给澳洲带来机会，这些地方不乱，澳洲就龟在南半球趴着吧，别人看不上。

笑澳江湖

好区房源成了不可再生资源，一天一天在减少

仙人抚我顶

dedge 发表于 2018-12-17 16:48
我就看看明年美国干不干伊朗，不干所有预测作废，干了，差不多就这个套路。

澳洲地缘太远了，所以成也地 ...

是的，澳洲就是这样，太远了，世界上发生什么大事基本影响不到她，除非说世界大战那种性质的。

xiaochahu

昨天新闻上专家预测2019年持平。2020年开始上涨3%

zbpanda

jacsonlin 发表于 2018-12-17 16:38
就算没有这些因素，好区的House房源也在一天一天减少，可见刚性抛盘侠已经抛的差不多了。 ...

传统上年底都是没什么好盘放出来，要等明年2，3月这个时候才会有大量放盘，如果买盘不济，只好再下一城。

jacsonlin

zbpanda 发表于 2018-12-17 19:12
传统上年底都是没什么好盘放出来，要等明年2，3月这个时候才会有大量放盘，如果买盘不济，只好再下一城。 ...

那就等看看明年会不会大量放盘咯，我觉得如果涨，是这样，如果继续跌，难说。

datou1981

revstar 发表于 2018-12-17 15:23
中南海水平不差的，足迹一大堆id就只会喷包子小学文凭了

足迹嘴跑厉害啊....

datou1981

dedge 发表于 2018-12-17 15:27
美国不需要加息，只需要缩表，首要目标是把债务降下去，美联储是不会再接盘美债了，需要国际接盘侠了，怎 ...

你的逻辑错了一点...打伊朗的钱谁出

美国的降税政策,有且只够支持2年.....也就是说..最后美国明年这个时候的降税政策差不多就要取消了.
不然哪个债务飞起来....恐怕没有人敢来了.这个应该是美国急...中国不急..

dedge

datou1981 发表于 2018-12-17 19:41
你的逻辑错了一点...打伊朗的钱谁出

美国的降税政策,有且只够支持2年.....也就是说..最后美国明年这 ...

中东狗大户们出一部分，中国出一部分，随便什么名目。沙特那事估计保护费少不了，剩下看中国得了，另外美国是有发战争国债的老传统的。

美国和共和党还是不同的，共和党后面的军火石油大佬能赚钱，牺牲一下美国利益也是可以的。