[修房建房] 房屋地基下沉有办法修吗？ [复制链接]

发表于 2018-12-19 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2018-12-14 16:01
他有15年warranty 如果不行了找他他还能不管吗

等收完钱，warranty 就没有了。因为法律上不支持。

SilverLike

木屐族

发表于 2018-12-19 12:05 |显示全部楼层

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一般地基下沉主要担心的是土质和水。首先要排除水的原因，不然对地基影响会很大。土质一般没有办法，只能做underpin。要看下沉的严重程度，不然有些underpin只能是延缓房子的下降。

fly100

发表于 2018-12-19 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2018-12-19 07:15
朋友你好请问你找的大叔有联系方式吗？感觉挺靠谱的人不让你乱花钱

我是墨村的，联系方式找不到了，但印象中叫jim's reblockinh还是什么的，在oakleigh，当时只是网上乱搜，后来上论坛才发现这人口碑还不错，好像是个希腊老头，具体活怎么样不好说，他没让我做，就是感觉说话实在，告诉我不要浪费钱，还给我讲解了半天

发表于 2018-12-19 22:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 ringsun 于 2018-12-19 21:17 编辑

davidzhu 发表于 2018-12-18 22:07
一般underpin不是能保十年二十年吗？再出问题他们就不管吗？再说找了工程师出了图纸之后不还是得个underp ...

保修这个怎么说呢？出了问题除了扯皮我想不出他怎么给你修。
你说的对，工程师出图纸后是他们做，但是你认为工程师的图纸没有价值吗？按照专业的指导和他们自己乱搞难道区别不大吗?
之所以说你这个比较严重，是因为里面石膏板都裂了，一般外面裂的很厉害里面才会有迹象。
不修裂缝会继续扩展，如果变形太严重可能危及房屋结构。

发表于 2018-12-19 22:19 |显示全部楼层

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6号咨询员发表于 2018-12-19 06:46
同关注中。
这个石膏有些缝隙的裂缝看上去微乎其微啊，这样可以判断墙体已经裂了有一厘米了？这样外墙还 ...

有一张图石膏板已经有近一厘米了吧

6号咨询员

发表于 2018-12-20 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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ringsun 发表于 2018-12-19 22:19
有一张图石膏板已经有近一厘米了吧

嗯，是有一张照片竖向裂纹挺大的。你的意思是敲开石膏可以看见墙体上会有更严重的裂缝是这样吗？

s3132090

木屐族

发表于 2018-12-20 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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墙上没缝隙但是室内地面不平有办法修吗，会把瓷砖什么的破坏了吗

夏沙

发表于 2018-12-20 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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silviaztt 发表于 2018-12-18 22:21
你好，求你家做underpin的联系电话？我在墨尔本

往上翻，我发过

mr王家卫

草鞋族

发表于 2018-12-20 20:09 |显示全部楼层

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s3132090 发表于 2018-12-20 11:16
墙上没缝隙但是室内地面不平有办法修吗，会把瓷砖什么的破坏了吗

也是下沉了吗？

发表于 2018-12-20 20:19 |显示全部楼层

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6号咨询员发表于 2018-12-20 09:22
嗯，是有一张照片竖向裂纹挺大的。你的意思是敲开石膏可以看见墙体上会有更严重的裂缝是这样吗？ ...

里面是木框架，框架有一定的承受变形能力，所以外面的脆性材料先裂开，如果变形过大，框架产生破坏，结构就有问题了，以目前的情况里面应该不会有破坏

风中的傻子

发表于 2018-12-20 20:27 |显示全部楼层

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楼上说的是标准流程“先找结构工程师鉴定，出结构报告后找builder报价”
如果计划长期住，问题严重，又不会拆了建还是要修不好

我家也有类似问题，年代更长，但是找专业人士看了，不太严重

有一点建议，老房子的排水管可能没有连进入排水系统，就地就排了，时间长了那块土地就会比较松软，所以可以考虑把排水系统改改，当然也是钱

Patched

发表于 2018-12-20 22:38 |显示全部楼层

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s3132090 发表于 2018-12-20 10:16
墙上没缝隙但是室内地面不平有办法修吗，会把瓷砖什么的破坏了吗

你的应该是timber floor中间的stump下沉，如果底板结构没有破坏，很容易修
最坏是换stump

LAURETTA

发表于 2018-12-28 07:56 |显示全部楼层

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夏沙发表于 2018-12-14 20:40
可以修啊。
我家的客厅下陷了12cm，直接顶起来，然后下面浇水泥柱 90cm x90cm 4个。
一共花了4700。保修10 ...

你好
能否给一下这个公司的联系方式？谢谢

LAURETTA

发表于 2018-12-28 07:58 |显示全部楼层

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夏沙发表于 2018-12-15 15:27
0412 355 847
Dennis Heale Restumping & Underpinning
House Restumping & Reblocking - Heathmont, VIC ...

谢谢

xiva

金靴族

发表于 2018-12-28 08:56 |显示全部楼层

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我本来对老房子充满好感，就想买老房子，在看一个大概建了5x年的房子了
看来还是隐患多多啊
那么为什么澳洲这么多100/200年的房子呢-当然这些都并不是住宅

白小纯

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-12-28 11:03 |显示全部楼层

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先检查所有的雨水管，雨水管堵了，或断了，都容易造成下沉。

我朋友家的都下沉到了门框都歪了，后来发现是雨水管堵了十年了，换掉雨水管，重新排管架到集水箱，花了一千块钱，现在不沉了。

签名被屏蔽

Hommer870

发表于 2018-12-28 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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长知识了

junebride

草鞋族

发表于 2019-2-18 22:03 |显示全部楼层

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请问楼主现在处理房子的问题吗？我家也是出现了裂缝，而且越来越大，正在琢磨着要不要修

2018NEW

光脚族

发表于 2019-2-18 22:22 |显示全部楼层

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先找出原因，这种情况需要找结构图，看支撑点，一般是支撑点或土质出问题了，都可以维修的而且只是缓解问题不能完全解决问题，维修过后过段时间还是会出现下沉出现裂痕的，要有心理准备

发表于 2019-2-19 12:02 |显示全部楼层

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davidzhu 发表于 2018-12-14 21:38
你好你是在墨尔本吗？老外维修的电话私信我可以吗

已经修了吗？想看后续，需要的话我可以帮你看看，这种问题遇到的比较多了。

Martin_2F

银靴族

发表于 2019-2-19 12:06 |显示全部楼层

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楼主做了吗？做underpinning应该是很正常的处理方式。以前很多老房子甚至都没地基，现在要加建或者改建的时候都先得做underpinning

lovefive

发表于 2019-2-20 15:17 |显示全部楼层

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白小纯发表于 2018-12-28 11:03
先检查所有的雨水管，雨水管堵了，或断了，都容易造成下沉。

我朋友家的都下沉到了门框都歪了，后来 ...

雨水管是什么？是沿着房檐一圈的gutter吗？

L for love, L for lie...

lovefive

发表于 2019-2-20 15:20 |显示全部楼层

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junebride 发表于 2019-2-18 22:03
请问楼主现在处理房子的问题吗？我家也是出现了裂缝，而且越来越大，正在琢磨着要不要修 ...

你好，我家也处在研究怎么修和要不要修的地步

L for love, L for lie...

lovefive

发表于 2019-2-20 15:22 |显示全部楼层

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2018NEW 发表于 2019-2-18 22:22
先找出原因，这种情况需要找结构图，看支撑点，一般是支撑点或土质出问题了，都可以维修的而且只是缓解 ...

买的二手房子，只有一本合同，没有结构图，怎样才能找到结构图呢？

L for love, L for lie...

Poww

发表于 2019-2-21 14:13 |显示全部楼层

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lovefive 发表于 2019-2-20 15:22
买的二手房子，只有一本合同，没有结构图，怎样才能找到结构图呢？

可以去council申请获得房子之前的的Copy of Plans

Keep the faith

s19022

发表于 2019-2-25 20:47 |显示全部楼层

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白小纯发表于 2018-12-28 11:03
先检查所有的雨水管，雨水管堵了，或断了，都容易造成下沉。

我朋友家的都下沉到了门框都歪了，后来 ...

请问雨水管要找什么人检查?有靠谱的推荐吗？谢谢了

Imback

发表于 2019-2-25 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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不如推倒重建

michaelsenior

发表于 2019-2-25 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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lovefive 发表于 2019-2-20 15:22
买的二手房子，只有一本合同，没有结构图，怎样才能找到结构图呢？

找council

tasl