新移民房市低迷 是该抛该留？

tustuscan

抗住，买进卖出损失太多，另外别听空军的，也别听多军的。。自己判断

hec66

楼主的问题是要多挣钱 跳槽吧

zhglass

市道好坏和自住房关系不大，投资的确要慎重。

CalmDownOK

羞射的彤狗狗 发表于 2018-11-15 10:53
要是真有10分就好了

你值得拥有
但我级别不够

大江东去

汪汪汪 发表于 2018-11-15 11:46
房子终于卖掉了，拿到房钱了，很悲伤，顺便谈几句房价
http://bbs.tianya.cn/post-house-268169-1.shtml

不一定的，

说不定别人卖了房，然后去买比特币

现在可能已经是首富了

laura777

楼主夫妻两人都是事业上升期，估计现在是一人五六万年薪，试着跳槽长点工资吧。
房子还是别卖了，卖了还得买，想要孩子，早晚需要大房子的，中介费，印花税就损失好多啊。实在不行就双方家里再支持一下吧，双方老人一家拿出50万人民币，你们就有200k在offset啦

qqangela

fxmzb123 发表于 2018-11-15 11:54
3万的房租不是净收入，没有扣除所有的成本。实际到手不是3万。 还有付扣税，实际是你亏损了，才可以抵扣 ...

总算还有几个明白人，知道负扣税到底是怎么回事，
感觉现在大多数在论坛里的人都被中介和broker,给带沟里了，
投资是为了赚钱的， 也就是说， 实现正现金流或者你的投资开始要交税了， 那才叫对的投资，
能有负扣税的， 第一种情况， 也是大多数人的情况， 你的投资收益小于cost, ,也就是你在亏钱，
第二种，真实是赚钱了，可是会计帮你把 账面上做成亏钱的，也就是说，在灰色地带做了一点假账，我感觉这种人在论坛有，但是沾少数。
回到这个贴， 如果楼主没办法负担，或者没有多余的钱去应对利息上涨， 那就说明，楼主消费了一个超出他能力范围的东西，那还是考虑卖了， 然后买一个能力范围内的房子或者租房。 另外IO 不太适合用在自住房， 因为你如果没能理还本金， 那也是变相的告诉你这个东西超出了你的消费能力。

joeli2017

自己当初没这么大的头就别戴这么大的帽子。未来几年房价不可能大涨，你老婆生孩子后花费更大。能工作最好，不能工作的话，压力想想就很大。毕竟孩子送childcare也不便宜。 事已至此，我觉得要么多大两分工作，开个uber什么。 多租两个房间出去。现在卖100%亏的

jeffxia

房价不涨时期，还的利息是白送给银行的

u1021234

emuoil 发表于 2018-11-15 10:08
如果不加钱的话，换的也是一样的房，还要加上买进卖出的费用。

涨的部分可以添加成下个房子首付

deltadelta

一买一卖车马费最起码5万扔水里，如果觉得要跌起码10%以上，卖了以后再买也没什么，就是搬家累点。有人说吃糠咽菜也要扛下去，其实如果卖房之后房价万一涨了，不也是吃糠咽菜攒首付嘛？一样要吃糠咽菜，我宁愿未来攒钱，而不是现在倒贴

pan123au

jeffxia 发表于 2018-11-15 12:29
房价不涨时期，还的利息是白送给银行的

房租从来就是白送给银行和房东的

s3132090

100万的房子你能跌到哪去?一买一卖损失百分十，下回要买时你真的能踩到最低点入市吗?你还能拿到和现在一样的贷款额度吗?收入两人十一万低了点，应该花更多时间提升自我提高收入。买房子就是长期持有，自住房买了就忘了吧接下来就是过好生活存点钱等到地位再买个投资房。

fisk1983

是因为房子而钱不太够的都可以考虑一下来昆州，前提是工作收入要有着落

jshubo

卖了这房的后果：（1）另外找房租，租金不见得比房贷少多少。（2）两年后入市，如果房子跌到90万，说明贷款政策还是很紧，除非你收入大幅提高，不然买不回这房子，只能买小的。如果房子没跌，你一买一卖损失不少。如果房子涨了，你应该会后悔。

liz@aus

你们工资这么低也就几年前放贷宽松的时候能贷一百万。你一卖了再买最多能贷个60万还要付印花税，60万买什么？准备一辈子租房吧

TuTuTu

你需要具体的数据来帮助你决定，自己算个细帐吧。卖房搬家是有费用的如果再要就要加上两次印花税，卖了以后是否可以买到更便宜更好的，算完帐以后马上就可以信心百倍的决定是去是留。

kiama

Cx30 发表于 2018-11-15 10:34
一年剩下1-2w把，6w里面去掉1w的税，2-3万吃喝汽油，差不多把2个人。

你这算法不对吧？ 五万的还贷应该是用你税后工资来还的吧？。。
两个11w的税前工资，平均每个人55000，税后45000，。两个人90000。房贷五万，还有四万。
两个人是够了。三个人真就玄了。

羞射的彤狗狗

大江东去 发表于 2018-11-15 11:00
肯定是卖掉好

房子一卖一买的各种费用才6-7%，明年房价要跌30%，今年卖明年买，一百万的房子，净赚20多万 ...

所以咱能别用未来不确定性，给他创造一个美梦吗

羞射的彤狗狗

zunreal 发表于 2018-11-15 10:04
这话说的，秦始皇有一堆宫女士兵陪葬，难道就不怕死了？

秦始皇的死已成定局，你敢打100包票说未来房市什么鬼样子么？楼下大江说的全是未来里面最最最理想的状况。谁能把我那么准确啊？我上面说的都是在不确定性中他能稳定的操作方法。至于房子未来啥样，都不太受影响。

天涯浪客

jshubo 发表于 2018-11-15 12:41
卖了这房的后果：（1）另外找房租，租金不见得比房贷少多少。（2）两年后入市，如果房子跌到90万，说明贷款 ...

明白人。

kiama

从你下面两句话来看，楼主担心的核心是未来现金流的断流问题:
"两年过去了，发现工资的钱基本都给了房贷银行，基本存不到钱。"

"如果不卖，预测接下来4-5年都要做好不剩钱的准备，压力蛮大的"

那些让你硬抗的人是否真的理解你对断流后的恐惧心理?
硬抗就是大致上不考虑截流的路子，让你考虑开源。开uber? 你full time工作后，有多少精力去开uber? 有了小孩后，你又有多少时间去开? 在家里的时间少了，少了和妻子/丈夫在一起吃饭看电视出去郊游的时间，错过了孩子生下来的时刻，错过了孩子叫第一次说话的时刻?,你的生活质量好么？ 增建奶奶房，你现有有存款么？每个星期增加三百多对你解决你对现金流枯竭的恐惧感有多大的改善?

zunreal

羞射的彤狗狗 发表于 2018-11-15 14:02
秦始皇的死已成定局，你敢打100包票说未来房市什么鬼样子么？楼下大江说的全是未来里面最最最理想的状况 ...

跌到你破产吗？那澳洲所有人都在陪着你破产了。你还害怕什么呢

这里你说“跌到你破产吗”，就是讨论这种情况发生应该怎么办， 这是的假设就是破产已成定局，而不是探讨破产的可能性有多少，

在这种情况下，你得出结论：一堆人陪着你破产，所以不用怕。我说这逻辑就像秦始皇不用怕死一样，显然这个因果关系不成立。

天涯浪客

我认识几个在上一波下跌行情里卖房租房的人，没有一个不后悔的。你的错误在于买了自己不可负担的房子，和房价涨跌其实没有太大关系。我的建议是开源节流，尽量扛着。实在扛不住，也是大房换小房，千万不要租房干等着。因为你的家庭需要自住房，而你又不是实在没有钱付首付。

frankzhang2014

30多岁才这点收入。。。 确实太少了 还要养孩子。  卖了换一套 2房 unit吧 否则 换完贷款 一分不剩 孩子咋办 生活太苦了   家庭年收入的  6 倍左右 才是 你们应该买的合理价位. 有孩子的话 最好 6倍以下。

羞射的彤狗狗

zunreal 发表于 2018-11-15 13:18
这里你说“跌到你破产吗”，就是讨论这种情况发生应该怎么办， 这是的假设就是破产已成定局，而不是探 ...

恩，对。

我在文豪面前耍大刀。自己作死

闻樱

很少劝人家卖房子，但楼主这个应该卖。大家都说了，你买了自己负担不起的东西，以后利息可能上涨，你家庭开支肯定要更大，一旦要孩子，一个人的收入也要没了。省吃俭用开Uber，说着容易，不是每个人都能做到的。卖了这个，先租个小点的，把这几年紧日子挺过去。人生几十年长了，租几年房子不耽误什么。

linlinlinlin111

如果大概说说100万买的是什么区域？ 什么样的房子， 也许大家可以有针对性的给你建议？

wawa0927

把房间租出去啊。自住房卖了，你租房不用钱吗？还是受房东气。

纵横四海

jshubo 发表于 2018-11-15 13:41
卖了这房的后果：（1）另外找房租，租金不见得比房贷少多少。（2）两年后入市，如果房子跌到90万，说明贷款 ...

分析得很好