新人一枚，跟大家交流讨论一些关于住宅设计及建造的问题

neard

Elina_w 发表于 2018-11-20 09:35
What about this?

动外墙就大动，动这么点外墙性价比太低

youxuan1420

帮楼主顶一下

ringsun

Elina_w 发表于 2018-11-19 16:17
这个换位置真没考虑到，多谢你的建议。采光确实是个问题，本来想着估计得加两天窗。。。
另一个卫生间比 ...

你这一换不要紧，造价急剧上升哦，footing slab换下水管的位置，好像很难。。

anter1229

Elina_w 发表于 2018-11-19 15:26
多谢lz包涵外行人问问题的方式哈:p
1.外墙结构是brick veneer。
2.地基形式是concrete slab。

一般来说，如果满足以下几个条件就可以不申请planning permit：
1.在NRZ 或者GRZ1 内
2.没有heritage, special building, land subject to inundation, design and development 等overlay。
3.没有超过300平米
4.Title 上没有限制的covenants 或 restrictions。
具体可以给banyule 打电话确认以下比较好。
如果需要申请planning permit的话，我比较担心的问题是wall on boundary, 因为council 对于建在common boundary 上的墙长度是有要求的。

如果是concrete slab,更改管道线路是最麻烦的，需要砸水泥开槽，不仅对地基结构有影响开支也会比较大。
具体花费需要找人要个报价，个人估计6-7万。

如果只是做这么一点Extension 的话确实不建议动，需要重新做footing，roofing, 操作空间也太小，还要考虑沉降，防水等问题。

不知道你加一个wir的动机是什么？是柜子空间不够吗？

anter1229

Elina_w 发表于 2018-11-20 09:35
What about this?

ps 用的不错哈哈

Elina_w

anter1229 发表于 2018-11-20 16:33
ps 用的不错哈哈

我才不告诉你我是用word画的哈哈哈

ericliu530

刚入行的同行虾米跟前辈学习。。。

Elina_w

hs008 发表于 2018-11-20 11:34
作为家庭主妇我说，浴室还是加个门吧，不然潮气臭气容易跑出来。

有道理！

Elina_w

anter1229 发表于 2018-11-20 16:18
一般来说，如果满足以下几个条件就可以不申请planning permit：
1.在NRZ 或者GRZ1 内
2.没有heritage, sp ...

多谢你。
这几个条件应该都满足。共用外墙长度那个不清楚。
起因就是想upgrade一下舒适度，厨房厕所都打算重做了，不搞个wiw，实在感觉有点不完善是吧。就这个floorplan，好像不加没地方塞得下了。
一点简单的想法，如果新管道都在加建的那边，是不是就不用砸水泥了呢？
如果可以的话，麻烦推荐一下估价的师傅吧？

anter1229

ericliu530 发表于 2018-11-20 17:08
刚入行的同行虾米跟前辈学习。。。

共同学习

anter1229

Elina_w 发表于 2018-11-20 17:23
多谢你。
这几个条件应该都满足。共用外墙长度那个不清楚。
起因就是想upgrade一下舒适度，厨房厕所都打 ...

是的，需要截掉原先的管子重新接到加建的部分，不过我还是建议你先问下council 再做决定，至于报价问题你可能需要去坛子里看看别人的推荐。

idoido

anter1229 发表于 2018-11-14 22:23
实在不好意思，最近家里有点事，所以更新一拖再拖。
今天讲一讲澳洲住宅设计建造的基本流程，希望对大家有 ...

感谢

wrx886

梦飞翔 发表于 2018-10-23 20:27
请教一下，在conservation area,比如chatwood, 改建到底有多复杂呢？批DA 是否要很久，改建的成本要高过推 ...

比想象的容易。DA审批六个星期左右。 成本自己可以控制。

Elina_w

anter1229 发表于 2018-11-21 12:20
是的，需要截掉原先的管子重新接到加建的部分，不过我还是建议你先问下council 再做决定，至于报价问题你 ...

啊啊啊lz你又给了我希望！报价在哪里看啊？？两眼一抹黑。。。
根据lz提点，把下水管都安排在加建的一边，大家看看如何？

neard

Elina_w 发表于 2018-11-22 10:14
啊啊啊lz你又给了我希望！报价在哪里看啊？？两眼一抹黑。。。
根据lz提点，把下水管都安排在加建的一边 ...

你先了解下造价吧，这种加建法看到报价就哭死了。作为设计人员是绝对不会推荐这种面积的加建的。付出和获得性价比太低

anter1229

Elina_w 发表于 2018-11-22 10:14
啊啊啊lz你又给了我希望！报价在哪里看啊？？两眼一抹黑。。。
根据lz提点，把下水管都安排在加建的一边 ...

不要这么兴奋。。。我只是说这样相对于重新开槽来说要容易一些，但是总归是费力不讨好的工程，专业的施工人员会给你更准确的建议，从设计的角度来说只能告诉你如果你要做的话，哪一种相对更划算。

toozz

Elina_w 发表于 2018-11-22 10:14
啊啊啊lz你又给了我希望！报价在哪里看啊？？两眼一抹黑。。。
根据lz提点，把下水管都安排在加建的一边 ...

砸水泥只是这个加建中诸多小项目里的一项而已。
报价当然是你要去找人报了。一般大活找builder ，小活自己找tradie。你这个活，复杂程度需要builder，但是就是加上reno的部分，builder也看不上。自己找tradie分开干吧，你又九成九没这个本事……
你这种真的找人都不好找。

Elina_w

neard 发表于 2018-11-22 13:04
你先了解下造价吧，这种加建法看到报价就哭死了。作为设计人员是绝对不会推荐这种面积的加建的。付出和获 ...

看来我太乐观。。。
所以说wiw是没希望了吧？

Elina_w

toozz 发表于 2018-11-22 16:26
砸水泥只是这个加建中诸多小项目里的一项而已。
报价当然是你要去找人报了。一般大活找builder ，小活自 ...

那有没有别的办法？舍弃wiw，专注于厨房厕所翻新？
多大的活算大活啊？大小是用费用衡量的吧

neard

Elina_w 发表于 2018-11-22 16:47
看来我太乐观。。。
所以说wiw是没希望了吧？

付费找人做吧，有些建议是不可能免费拿到的。

othergirl

大小的确是用费用衡量的,前提如果你兜里有钱的话, 如果肯给20W, 我不觉得有builder会拒绝

Jane2017

想咨询一下:房顶是平顶，设计时对房顶倾斜方向和排雨管(down pipes)位置有没有规定，例如所有卧室在一侧，设计时房顶应该倾斜到没有卧室的那侧?排雨管是否应该考虑下雨dripping问题?谢谢

Elina_w

neard 发表于 2018-11-22 17:32
付费找人做吧，有些建议是不可能免费拿到的。

肯定是要找人做啊。像我这个case，是找builder，interior designer，还是structure engineer啊？
有靠谱的推荐下呗？

toozz

Elina_w 发表于 2018-11-22 16:50
那有没有别的办法？舍弃wiw，专注于厨房厕所翻新？
多大的活算大活啊？大小是用费用衡量的吧 ...

厕所厨房翻新找专门做reno的公司就可以。这种公司很好找，本版搜一搜黄页找一找都很容易找到。
对新手来说，只要跟contractor打交道就可以了，他们会组织和管理各种工种。所以当下只翻新厨房和卫生间是性价比最高的选择。

toozz

Jane2017 发表于 2018-11-22 20:27
想咨询一下:房顶是平顶，设计时对房顶倾斜方向和排雨管(down pipes)位置有没有规定，例如所有卧室在一侧， ...

位置没有规定。
在这个方面设计师基本只考虑好看不好看，有的甚至根本没想过Downpipe的事儿

Jane2017

toozz 发表于 2018-11-22 22:12
位置没有规定。
在这个方面设计师基本只考虑好看不好看，有的甚至根本没想过Downpipe的事儿  ...

新建的二层房子，所有卧室在一侧，另一侧是车库，方厅。最初房顶(平顶)设计是向车库倾斜，但后来改成屋顶向卧室这边倾斜，下雨或冬天雾水dripping声很大。影响夜里睡觉。是不是有general rules，像这种情况，应该保持最初的设计，向车库方向倾斜。draftsman改时并没有和我们讨论，也没通知我们为什么改?像这种情况，是不是设计二失误?

othergirl

Jane2017 发表于 2018-11-22 22:29
新建的二层房子，所有卧室在一侧，另一侧是车库，方厅。最初房顶(平顶)设计是向车库倾斜，但后来改成屋顶 ...

为什么不直接去问做的那个人

Elina_w

toozz 发表于 2018-11-22 22:02
厕所厨房翻新找专门做reno的公司就可以。这种公司很好找，本版搜一搜黄页找一找都很容易找到。
对新手来 ...

多谢建议！
第一次知道本版有黄页，感觉这么多年白混了

Wooduck

谢谢分享。

pessotto7

Elina_w 发表于 2018-11-22 10:14
啊啊啊lz你又给了我希望！报价在哪里看啊？？两眼一抹黑。。。
根据lz提点，把下水管都安排在加建的一边 ...

建议把Google map的卫星图贴出来，涉及到沿着boundary的改造，还是要知道邻居情况的，还有屋顶downpipe的位置。面积这么小，专业角度不建议加建，如果能通过内部重新规划最好了