NSW新的住宅租赁法案已经在议会通过了

雾沉半垒

hpehpe 发表于 2018-10-19 20:09
哈哈 那就发起到不出租运动 好多空的房的房东等着你退出

我记得好像之前有讨论过空置税的问题

lhz26

空军笑了

pmp6

这是利空还是利多？

fantom

Welcome to loserville

雾沉半垒

pmp6 发表于 2018-10-20 09:56
这是利空还是利多？

肯定不利多，但也不算利空吧
修正案也只是小改，可能以前7分偏向租客，改后7.5分偏向租客这样的程度而已

minj93057

那以後只要租金夠平，房東比較容易抢走租客,房客不用等到租約期滿才搬.

flyer

minj93057 发表于 2018-10-20 19:39
那以後只要租金夠平，房東比較容易抢走租客,房客不用等到租約期滿才搬.

搬家本身成本不低的吧

minj93057

flyer 发表于 2018-10-20 20:45
搬家本身成本不低的吧

或者說,看到喜歡的就可以搬了，不用怛心要完成合約.

刘关张

我觉得新法这个时候通过，可能为了预计的房租高涨来做准备。看来政府是看好后市房市不好，房租要涨了。

刘关张

tm698js 发表于 2018-10-19 14:27
最苦逼的是中介，房东租客都是大爷，不管那一边不高兴了拍拍屁股就走

中介会更开心吧， 换一个租客，多收一周钱。

terrysu

索菲=穆特 发表于 2018-10-19 21:40
这样给你举个例子吧，之前的一起case，在NSW租客没交租14天，给了notice，没反应还是不交租；这期间交涉 ...

在新规下，选择landlord insurance有什么要注意的吗？如果现租客break lease，只付一周罚金，保险会赔付中间的断档和letting fee吗？

datou1981

给你们一点安慰....
我德国同事回国了...住了10年...房东都不敢涨房租

雾沉半垒

terrysu 发表于 2018-10-20 21:23
在新规下，选择landlord insurance有什么要注意的吗？如果现租客break lease，只付一周罚金，保险会赔付 ...

当然不会啦，保险只会赔付法律上你应得的部分，租客break lease付了一周罚金，提前解除了lease，你合法所得就只有这么多

terrysu

雾沉半垒 发表于 2018-10-20 21:40
当然不会啦，保险只会赔付法律上你应得的部分，租客break lease付了一周罚金，提前解除了lease，你合法所 ...

那保险的rent loss 这块就弱得不能再弱了。。。

索菲=穆特

terrysu 发表于 2018-10-20 21:23
在新规下，选择landlord insurance有什么要注意的吗？如果现租客break lease，只付一周罚金，保险会赔付 ...

不会，因为只要租客给了所要求的break lease fee，insurance方面就没有所谓要赔付的理由。

iLeac

sun2012 发表于 2018-10-19 10:42
在政府眼中，租客是弱势群体

感觉在维州，房东弱爆了

雾沉半垒

terrysu 发表于 2018-10-20 22:49
那保险的rent loss 这块就弱得不能再弱了。。。

rent loss是指租客强住不付钱的时间段，这些租金是你合法应得但没得到的，保险才赔付
租客付违约费解除合约，就租金而言，房东没有suffer loss

googles

雾沉半垒 发表于 2018-10-20 17:01
肯定不利多，但也不算利空吧
修正案也只是小改，可能以前7分偏向租客，改后7.5分偏向租客这样的程度而已 ...

不觉得呢，这个break lease fee非常偏向房客啊，比如一年合同圣诞要搬走，1周rent就决绝合同了。

希望解读可以是这个break lease fee是mandatory的，但是合同可以另外加条款，比如break lesse房租仍需付到合同结束

黛玉

雾沉半垒 发表于 2018-10-21 09:30
rent loss是指租客强住不付钱的时间段，这些租金是你合法应得但没得到的，保险才赔付
租客付违约费解除合 ...

那以后房东保险还有用吗？

雾沉半垒

googles 发表于 2018-10-21 09:39
不觉得呢，这个break lease fee非常偏向房客啊，比如一年合同圣诞要搬走，1周rent就决绝合同了。

希望解 ...

付到租约结束这个是不太可能的，最多就是沿用现行法案，可以选择用break lease clause，break lease fee新法案比旧法案大幅降低，或者不用break lease clause，租客付租金到新租客入住，但房东/中介必须尽力寻找新租客以减少现租客的损失，不尽力的话，可能现租客都不需要付空置期的租金

雾沉半垒

黛玉 发表于 2018-10-21 09:43
那以后房东保险还有用吗？

当然有用啊，新法案只是把break lease fee大幅降低了，即便是现法案，租客按照法律付了4或者6周租金作为违约费搬走，你就算后面空租1年保险也一样不赔啊

googles

雾沉半垒 发表于 2018-10-21 09:52
付到租约结束这个是不太可能的，最多就是沿用现行法案，可以选择用break lease clause，break lease fee ...

双方都尽力找但是找不到呢 ？

如果新房客入住的空档期大于4周呢 ？

雾沉半垒

googles 发表于 2018-10-21 09:56
双方都尽力找但是找不到呢 ？

如果新房客入住的空档期大于4周呢 ？

现行法案
- 如果租约上有break lease clause，break lease fee就是租客解约所需付的所有钱，不管后面房东是第二天就找到租客，还是1年后才找到租客
- 如果没有，租客要一定付到房东找到租客或者租约到期为止

googles

雾沉半垒 发表于 2018-10-21 10:00
现行法案
- 如果租约上有break lease clause，break lease fee就是租客解约所需付的所有钱，不管后面房东 ...

新法案也是一样吗 ？