[行情讨论] 大局已定，剩下的问题就是跌多少和跌多久了 [复制链接]

发表于 2018-10-15 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-10-15 10:38
对于我来说，应该不是线性的，我的预算不是固定的，因为还没买房的时候，我每年还能存更多的钱，对于我来 ...

如果你不需要贷款就是，需要贷款就很难说。只会越来越难

pinkswan

水晶靴族

发表于 2018-10-15 11:30 |显示全部楼层

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everyone clings to downtrend, it is the time to pickup.

this is the economy, not intention

funnyfish

头像被屏蔽

发表于 2018-10-15 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-10-15 10:33
在墨尔本的情况是，我觉得东西南北都无所谓，在你的预算范围内，首先治安要好，然后就是离你工作越近越好 ...

先说了首先治安要好，我就想问问北区得多北才能治安好？Coburg ？ Preston？ northcote？epping？在我看，西边堵+工厂多，北边黑人难民多，工厂也不少，东北没咋研究过，只个人不喜欢，那边也没啥。剩下的也就东，东南，南。东南也就到dandenong 之前还凑合，南边到chelesa上面也还行，但你这预算，先不说能不能2房，光300平的地基本没可能，200-250的地，30年的老unit 还有可能（非中介，仅供参考）

ericliu530

发表于 2018-10-15 11:46 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-10-15 09:18
刚毕业工作的，或者新移民租房很正常吧，而且也没不敢说话，最开始发帖就是请教买房的问题的。 ...

我也刚工作一年，准备买房。都准备签合同了，被media和大家的言论吓退缩了。我本来想买的就是前几年涨很多，很新，而且很远的地区。但是现在我感觉泡沫会很大。毕竟自己认识的区也不多，还是需要多看看，学习下。朋友和论坛的朋友好言相劝也不是没有道理，现在也会去看房，但是不会轻易下offer了。三个月之前想买的那个房降了5w已经打破我的格局了。。。3年内不准备要娃，先观望吧。

LOLOLOL

dok

发表于 2018-10-15 12:00 来自手机 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2018-10-15 11:29
如果你不需要贷款就是，需要贷款就很难说。只会越来越难

我有工作，收入也都是合法的，

纵横四海

发表于 2018-10-15 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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买个毛劣质资产还不如买国内

dok

发表于 2018-10-15 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2018-10-15 11:45
先说了首先治安要好，我就想问问北区得多北才能治安好？Coburg ？ Preston？ northcote？epping？在我看 ...

说具体哪个区肯定有人说我做广告之类的了，我只能说亲自去考察过了，很安静的一个区，离city15公里以内，也没什么华人。

dok

发表于 2018-10-15 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2018-10-15 11:46
我也刚工作一年，准备买房。都准备签合同了，被media和大家的言论吓退缩了。我本来想买的就是前几年涨很 ...

对，听别人说没用，自己亲眼去看是最重要的。

liz@aus

发表于 2018-10-15 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-10-15 12:00
我有工作，收入也都是合法的，

大多数人都是合法工作的PAYG. 问题银行可以随时提高计算serviceability interest rate (现在是7.25%)

流经邂逅

发表于 2018-10-15 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-10-15 12:07
说具体哪个区肯定有人说我做广告之类的了，我只能说亲自去考察过了，很安静的一个区，离city15公里以内， ...

fairfield吗？工厂有点多

T.T

银靴族

发表于 2018-10-15 13:11 |显示全部楼层

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cafa 发表于 2018-10-15 11:13
这是高级黑吗？跌-30%就是涨３０％

无所谓了，涨或跌自有天命

每个人为不同的理由带着面具说谎

ericliu530

发表于 2018-10-15 13:29 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-10-15 11:08
对，听别人说没用，自己亲眼去看是最重要的。

就怕跌了两年，就跌了3%。对于自住房来说，我一定会想，当时就该早买早享受。才跌了几万，被media夸大吓怕了。

LOLOLOL

发表于 2018-10-15 14:09 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-10-15 10:33
在墨尔本的情况是，我觉得东西南北都无所谓，在你的预算范围内，首先治安要好，然后就是离你工作越近越好 ...

那也差不多一样，我老公在city上班，所以我们也希望离city越近越好
最好火车在40分钟左右，目前在看ringwood，有一个娃，所以想要3房，大house只能去boronia和风吹咖喱超远东那里，所以目前还是在看unit，地200-300左右
我们现在住city，跑去郊区坐那么久火车真的觉得在哪都远。。

发表于 2018-10-15 14:12 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2018-10-15 11:45
先说了首先治安要好，我就想问问北区得多北才能治安好？Coburg ？ Preston？ northcote？epping？在我看 ...

northcote的高中算很好学区房呢，而且随随便便一个house都要1m以上
人口结构一直在变化的。。

dok

发表于 2018-10-15 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2018-10-15 13:29
就怕跌了两年，就跌了3%。对于自住房来说，我一定会想，当时就该早买早享受。才跌了几万，被media夸大 ...

今年不到一年墨尔本已经跌去差不多4%了，我觉得少享受两年，省个五六万还是值得的。

发表于 2018-10-15 14:14 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-10-15 12:07
说具体哪个区肯定有人说我做广告之类的了，我只能说亲自去考察过了，很安静的一个区，离city15公里以内， ...

我之前在看pasco vale，本来看ascot vale，已经负担不起了，pasco vale还有可能的

dok

发表于 2018-10-15 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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beryl88 发表于 2018-10-15 14:09
那也差不多一样，我老公在city上班，所以我们也希望离city越近越好
最好火车在40分钟左右，目前在看ringw ...

我看的区已经过coburg了

发表于 2018-10-15 14:15 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-10-15 14:13
今年不到一年墨尔本已经跌去差不多4%了，我觉得少享受两年，省个五六万还是值得的。 ...

我觉得跌的都是那些土豪房。。和我们首次置业的算起来真的不算多。。好地段的好房子照样拍卖蹭蹭蹭出去了

dok

发表于 2018-10-15 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dok 于 2018-10-15 14:20 编辑

beryl88 发表于 2018-10-15 14:15
我觉得跌的都是那些土豪房。。和我们首次置业的算起来真的不算多。。好地段的好房子照样拍卖蹭蹭蹭出去了 ...

我看的那区不算好区，也没什么人关注，就是比较安静。一般是好区先涨，烂区补涨，好区先跌，烂区会跌的更厉害，就是会慢半拍。

发表于 2018-10-15 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-10-15 14:18
我看的那区不算好区，也没什么人关注，就是比较安静。一般是好区先涨，烂区补涨，好区先跌，烂区会跌的更 ...

其实好区烂区不如选适合自己的区，谁都想住好的，但是也要负担的起，给自己太大压力也不好

dok

发表于 2018-10-15 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 dok 于 2018-10-15 16:25 编辑

beryl88 发表于 2018-10-15 16:19
其实好区烂区不如选适合自己的区，谁都想住好的，但是也要负担的起，给自己太大压力也不好 ...

没错，我完全不介意好区还是烂区，只要满足我的居住需求即可，其实就两条，治安不差，离公司不远。

ado3721

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发表于 2018-10-15 16:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 ado3721 于 2018-10-15 16:54 编辑

资产价格上涨的时候，是买方情绪全面推动，鸡犬升天一起涨。但到了预期逆转的时候，就完全取决于个体卖家的情况了，同样条件的房子，一个卖家入手较早获利较大，或者资金链要断扛不住了，可能折扣很大都愿意出手，另一个卖家没那么急，完全可以扛着不卖，所以能不能以低价买到心仪的房子，真不一定是决定于市场平均价格。

另外所谓好区、坏区，除非真的差距巨大，否则在这种时候就要现原形了，很多原先跟着被炒上去的，本身没有什么独特优势的，在这种时候就会无人问津，原来看起来是好区，现在就什么也不是了。

从大原则来说，对于正在发展的区，价格不是很高的，也很难有多大跌幅，因为基本面的提升对冲了整体市场的下跌，而且不高的价格加上不断完善的基础设施会吸引自住买家。而那些没有什么优势，纯跟着情绪被炒上去的破房子，这时候就很惨了。

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funnyfish

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发表于 2018-10-15 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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beryl88 发表于 2018-10-15 14:12
northcote的高中算很好学区房呢，而且随随便便一个house都要1m以上
人口结构一直在变化的。。 ...

我08年刚来就住的是northcote，半年就在火车站遇到抢劫的了，一帮teenager，大概15、6人的样子，还好那时有辆警车瞬间冲过来，不然GG了

发表于 2018-10-15 17:57 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2018-10-15 17:04
我08年刚来就住的是northcote，半年就在火车站遇到抢劫的了，一帮teenager，大概15、6人的样子，还好那时 ...

10年了。。还是会不一样啦
没有绝对的安全，即使买toorak也会被偷
不过你这样心有余悸的，还是避开northcote比较好。。

funnyfish

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发表于 2018-10-15 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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beryl88 发表于 2018-10-15 17:57
10年了。。还是会不一样啦
没有绝对的安全，即使买toorak也会被偷
不过你这样心有余悸的，还是避开northc ...

前两年也路过northcote，tram站台修的不错，虽然遇到过抢劫，也还是在那边住过2年，就是太堵了，尤其33站附近，双向单车道+tram，也没高速啥的

发表于 2018-10-15 20:44 来自手机 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2018-10-15 18:19
前两年也路过northcote，tram站台修的不错，虽然遇到过抢劫，也还是在那边住过2年，就是太堵了，尤其33站 ...

火车还可以，离city近的

VroomVroom

发表于 2018-10-16 12:45 |显示全部楼层

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城市：墨尔本
下跌百分比：20%
持续时间：2023年
理由：不跌掉点~涨不起来~

WilsonsProm

发表于 2018-11-14 18:09 |显示全部楼层

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dok 发表于 2018-10-15 10:33
在墨尔本的情况是，我觉得东西南北都无所谓，在你的预算范围内，首先治安要好，然后就是离你工作越近越好 ...

说说看，哪几个区。
epping? mill park?

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