Castle Hill 现状

Lovelyvi

Lennyant 发表于 2018-10-11 03:36
想借此贴问下各位大神，你们投资房产，拿在手里多长时间卖出去啊？

投资房什么时候退休什么时候卖
卖一套够生活n年的花销
钱花光了再卖一套
Hold20-30年肯定不亏

frankzhang2013

degra 发表于 2018-10-11 21:49
楼主住不住在ch啊，ch不同的地方分别好大的，这样比没啥好比较的。以后不知道，难道你真的认为2017年2.xm， ...

我列出来的两套房子差 200米 都是 静街

风过无痕

16 Barrawarn pl, Castle hill
上周流拍的。历史记录：
Jan 2013. Sold $719,500
May 2015. Sold $2,500,0000

2015年高位接盘，指望rezone的，出租仅550一周，现在估计hold不住了，问题是谁会再来个250接盘。

妞爸

风过无痕 发表于 2018-10-11 22:02
16 Barrawarn pl, Castle hill
上周流拍的。历史记录：
Jan 2013. Sold $719,500

这个能2.5M，真是脑子进水了

liz@aus

frankzhang2013 发表于 2018-10-11 21:42
说老实话 我觉得 现在已经不是 房价的问题了  经济衰退可能不远了    大家还是保守一点吧  除了自己要住的  ...

It's falling onto deaf ears....or they are too scared to hear the truth

风过无痕

妞爸 发表于 2018-10-11 22:11
这个能2.5M，真是脑子进水了

我也不敢相信，可以想像当时多么疯狂。冲动是魔鬼啊

ericliu530

风过无痕 发表于 2018-10-11 21:02
16 Barrawarn pl, Castle hill
上周流拍的。历史记录：
Jan 2013. Sold $719,500

我的天，2.5m......
那天我还估计1.1m的破房, 想去看看拍卖呢。
打扰了，打扰了。。。。

vcsg

潮水退去，就能看到谁在裸泳了，15年之后高位接盘不是自住的投机客，现在基本都要准备好账面亏损30%以上，加7%的利息，加2%不到的纯租金收入，加熬个3年至少，如果这些熬不住，会看到更多的抛盘，CS hill Tower 附近好多这类投机盘。大多亚洲人接的盘。

frankzhang2013

ericliu530 发表于 2018-10-11 22:24
我的天，2.5m......
那天我还估计1.1m的破房, 想去看看拍卖呢。
打扰了，打扰了。。。。 ...

人家当作 development site 来卖的  Owner 是 一堆华人

frankzhang2013

16 BARRAWARN PL  这种很典型 就是 一堆 国内来的华人 没有任何尝试 就知道买地造房子   这下 真的 尴尬了

frankzhang2013

vcsg 发表于 2018-10-11 22:41
潮水退去，就能看到谁在裸泳了，15年之后高位接盘不是自住的投机客，现在基本都要准备好账面亏损30%以上， ...

其实 哪里都差不多  西北区 比较严重而已， 还是那句话  往后的几年  保守一点

zu365

风过无痕 发表于 2018-10-11 22:02
16 Barrawarn pl, Castle hill
上周流拍的。历史记录：
Jan 2013. Sold $719,500

这15年的价格简直疯了！

刘关张

风过无痕 发表于 2018-10-11 22:02
16 Barrawarn pl, Castle hill
上周流拍的。历史记录：
Jan 2013. Sold $719,500

这房子，不要说2M， 现在1.6M 都没人来接盘。

对面就是小学也没有用，CASTLE HILL 小学很一般，不算学区

zu365

风过无痕 发表于 2018-10-11 22:02
16 Barrawarn pl, Castle hill
上周流拍的。历史记录：
Jan 2013. Sold $719,500

你们能确定这个价格是正确的吗？会不会数据出错了？这个价格，贷款也贷不到一半吧？

zunreal

风过无痕 发表于 2018-10-11 22:02
16 Barrawarn pl, Castle hill
上周流拍的。历史记录：
Jan 2013. Sold $719,500

这一波rezone的地多了去了，公寓市场不行开发商也没钱屯R4的地，房东只能自己出钱耗着了

zunreal

zu365 发表于 2018-10-11 23:03
你们能确定这个价格是正确的吗？会不会数据出错了？这个价格，贷款也贷不到一半吧？ ...

当时那贷款市场，狗都能贷到款

stella_hq

那里租金降了吗。

zu365

zunreal 发表于 2018-10-11 23:07
当时那贷款市场，狗都能贷到款

收入限制是很容易突破，但是银行估值应该不会跟着疯啊？

frankzhang2013

zu365 发表于 2018-10-11 23:13
收入限制是很容易突破，但是银行估值应该不会跟着疯啊？

估价 是 根据 recent sale 来的  那一带 15 年 有 很多 stupid transactions.

无视

我以为ch啥现状呢，拿出这两套房子来举例子，一看就知道不是山民，特点/热点都是乱抓的. 至于是啥也没必要科普给外人听

我就问一句：整个悉尼还有那个区房价没跌的吗？

只打内线

其实北区跌的百分比更狠。只是都在自欺欺人罢了

bbr

飞儿 发表于 2018-10-11 04:17
”只买不卖”，尽量。。滚石不生苔。。

这个理论上是没错，但是按贷款能力来说，只买不卖那就只能有现有的房子怎么也买不起新房啊

applenice1982

petercome 发表于 2018-10-11 14:50
最后再分享那里一个好街道上的房子，我邻居老人家大概一年半之前开卖的，形式是拍卖。当时有两家竞价到2.26 ...

那是因为还没有涨息。持有成本太低

cutebaby

只打内线 发表于 2018-10-12 01:26
其实北区跌的百分比更狠。只是都在自欺欺人罢了

懂行人

victor_0012001

ch不是垃圾区，但也不是什么高大上区，就是一老百姓住的地方，至于么一天到晚的.....

Simplelife

咋突然这么多人关心Castle Hill？

Lennyant

Castle hill 在悉尼是个什么样的存在？是朱砂痣还是米饭粒？这么念念不忘？

vcsg

applenice1982 发表于 2018-10-12 07:26
那是因为还没有涨息。持有成本太低

持有成本只对高杠杆的炒房客有冲击，大部分BK hill 和 CS hill的房子都是自住且贷款率相对很低，具体可以参看统计局数据，且很大部分都是老年人群居住。目前投资客集中的都是kellyville一带，CS hill所谓的有开发潜力的近tower的一带R3地块。这些都是将来抛盘的对象。相对其他区来说，hills纯投资的不是那么多，但是公寓集中，风险度高，租金低，价格直追ryde地区,马上要settle的atmosphere就是重灾区，但是抛盘价格不够吸引人。两房要价80-85万，毫无投资价值，租金也就那样。看来资金链压力还是不够大。

frankzhang2013

Come on guys, i don't have any personal interest or hold any grudge against Castle Hill, and i have said numerous times that i think Castle Hills is a good residential suburb with great potential outlook (Severely overpriced that's for sure, due to misplaced future speculation back in 15/16).  The reason for this thread is purely due to the argument in another Castle Hill thread.

And don't be short sighted into this micro residential market, be a bit forward thinking to the Macro economic condition. Again. i do believe a recession might on the way for Australia (hopefully its mild). My PERSONAL OPINION is: Be utterly conservative for the next 1 to 3 years with Australian residential property market.

Dunn

frankzhang2013 发表于 2018-10-12 10:28
Come on guys, i don't have any personal interest or hold any grudge against Castle Hill, and i have  ...

别那样LOL，我懂你的朋友，也许你会觉得这些年或者将来那里可以有点小发展，也比较适宜居住，内心你是看不起城堡山这种偏远地区的，现在澳洲房价普跌 你说了很多基本也认定castle hill是重灾区，懂的