关于realestate网站上面sold的价格问题

monica612

明月星光 发表于 2018-10-6 17:40
不普遍，但是完全正常。

不信可以过几个月到州政府网站花几刀查一下交易历史。 ...

如果是我是我真心想买没买着的房子，我会花钱去查。

monica612

sm375 发表于 2018-10-6 18:03
这个网站有多牛叉lz你知道么，这个可不是什么1688，垃圾广告网站这种档次的网站。 ...

我只关心数据真实性跟可靠性。

monica612

seaflash2000 发表于 2018-10-6 18:55
LZ买过房么？

在澳洲跟在中国都买过，但是不是以拍卖的形式。

偶系渣渣辉

monica612 发表于 2018-10-7 11:04
墨尔本附近

怪不得，悉尼是见不到这样的价格

urbb

seaflash2000 发表于 2018-10-6 20:14
有地址么？

他扯呢。怎么拿地址给你瞧。

monica612

yingke 发表于 2018-10-6 20:08
这太正常了，我自己参加的拍卖。中介指导价120万，拍卖时三个人，第一个人出了118，第二个人出120，我没出 ...

是网站显示135还是拍卖报告写的135？

游子

monica612 发表于 2018-10-6 13:11
其实我不是在乎这些买卖的心里过程。

我是想问网站上展示的那个sold 价格是否100%就是真实的。

成交价不是中介报的，是网站跟政府买的。怎么会有假？

lvr

monica612 发表于 2018-10-7 11:02
拍卖刚开始的时候起拍价40万，没有人接。如果这个时候有人出41万就是你说的现象

然后又开始以42万起拍， ...

这个42万是vendor bid，但并不一定，或大多数不是vendor的reserve price 。
根据你的所述，开始广告价45万，又降低到44万，auction 42万pass in，最后47万售出，这个vendor的reserve price可能是46到47万之间。

楼主也不要纠结到底是多少卖出的了。可以move on，看别的房子了。

另外，有的政府的数据不可信，但这个政府的数据还是可信的。

rickysmum

网站上显示出的售出价一定是真实的，楼主实在是疑心太重的。你就想想，不从法律的角度，就想想中介为啥要报个假售卖价？有啥好处？

衣能净

几乎不可能做假 做假不是要断了自己的职业生涯吗

cristinalu

目前为止自己去看过或参与过拍卖的还没看到价格和网站不一致的。

yingke

monica612 发表于 2018-10-7 11:16
是网站显示135还是拍卖报告写的135？

网站上显示135，拍卖报告是流拍。

yingke

就我知道所有的真实价格都和网站上显示的一样。如果有什么不方便透露的显示price withhelf 就可以。为什么中介会冒着丢饭碗的风险去做假呢？当然如果楼主一定要抬杠：这么多中介就没一个脑子有问题，或者不想干了故意捣乱的极端情况？那我也真不敢打包票！这些数据就给相信的人作参考就是了。

bluetoliu

正常操作！rpdata 数据应该可靠。

Lhhbarcelona

日期相同价格不同！可以根据地址查拍卖报告。

认为不会作假的买房大神解释下呗？不会就简单的告诉我输错价格了吧？

rainyfriend

Lhhbarcelona 发表于 2018-10-7 20:39
日期相同价格不同！可以根据地址查拍卖报告。

认为不会作假的买房大神解释下呗？不会就简单的告诉我输错价 ...

下面那个图哪里有日期?

monica612

rickysmum 发表于 2018-10-7 12:11
网站上显示出的售出价一定是真实的，楼主实在是疑心太重的。你就想想，不从法律的角度，就想想中介为啥要报 ...

存疑难道有错？

monica612

竟然那么多人强烈反对我质疑的提问。

刚才搜了一下，也不是我一个人有过质疑。https://forums.whirlpool.net.au/archive/2523883

pinkapril

不信就不信吧 大家散了吧

emily-dd

monica612 发表于 2018-10-6 12:55
我没有最后成交价的任何信息。只是看大家如何来判断这个过程以及讨论假价格的可能性。

我有的就是历史截 ...

换个角度问个问题：如果你是房东，你卖掉房子拿到的房价是42万，看到你的房子被中介标47万的已售价，你会怎么做？

monica612

emily-dd 发表于 2018-10-7 20:54
换个角度问个问题：如果你是房东，你卖掉房子拿到的房价是42万，看到你的房子被中介标47万的已售价，你会 ...

我不知道我会这么做？
你认为我该怎么做？

南行者

monica612 发表于 2018-10-6 12:48
也就是说，46万挂着，44万挂着，40万起拍没有人出价，42万流拍之后，47万成交会是一个很普遍的现象？

...

这种情况 是比较普遍的。
因为不是 每一个 要买房的人对他/她看中的房子都很清楚它的挂牌过程。

特别是之前对别的房子很喜欢很用心的人，在被别人的更高价击败后，转而发现哦这里还有一套之前没怎么注意的其实也能接受。他未必能查得到这套房子是否刚刚流拍过 以及是否中介已经把卖家期望压到了43或45万。

买房卖房还是一个信息不对称的市场。
而中介是为佣金服务的，还是会尽可能地推高价格。

南行者

monica612 发表于 2018-10-7 11:02
拍卖刚开始的时候起拍价40万，没有人接。如果这个时候有人出41万就是你说的现象

然后又开始以42万起拍， ...

如果40起拍，reserve不会是42，会在45以上。

apple321

我亲自参加的auction 起价80最高拍到80。10分钟结束。  然后2周后sold 91万。

Median price 60万的区当时。

yingke

大家散了吧，信的人自然信，不信的人随便怎么解释也不会信。

monica612

apple321 发表于 2018-10-7 21:52
我亲自参加的auction 起价80最高拍到80。10分钟结束。  然后2周后sold 91万。

Median price 60万的区当时 ...

拍卖的时候，出80万的人是最后91万买的那个人么？

如果拍卖的时候只有一个人出价，并且没到reserve price，这个人是不是有优先跟房东谈价格的权利？

monica612

yingke 发表于 2018-10-7 19:17
就我知道所有的真实价格都和网站上显示的一样。如果有什么不方便透露的显示price withhelf 就可以。为什么 ...

我那一句抬杠了？

yingke

monica612 发表于 2018-10-8 00:42
拍卖的时候，出80万的人是最后91万买的那个人么？

如果拍卖的时候只有一个人出价，并且没到reserve pric ...

拍卖没到房东心理价位，房东不卖就流拍了。不存在什么优先的问题，当然中介一般会联系这个出价最高的买家问他能不能再提高报价。

jeffgoal

monica612 发表于 2018-10-6 12:48
也就是说，46万挂着，44万挂着，40万起拍没有人出价，42万流拍之后，47万成交会是一个很普遍的现象？

...

42万流拍说明原业主心里价位比这高 拍卖现场也不排除有更高预算的人等着private treaty 所以不能说是很普遍 但是比较正常的现象吧 至少不能作为sold price作假的依据

lisam

澳洲作假的后果很严重。作为数一数二的地产网站，他们的营业模式是什么?靠什么赚钱? 你搞清楚这些就不会有这种想法了。

即使有时候出错了，也属于honest mistake，比如打字员少打个0，普通人难免犯错，很快马上就会得到纠正，比如原房东看到就会联系他们。