[其他讨论] 没有全款自住房，在悉尼怎么投资好 [复制链接]

发表于 2018-9-29 00:10 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 DFH7703 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 DFH7703 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

perthkidkkk 发表于 2018-9-28 22:22
详细说啥？

为啥HOUSE会受益差？

澳洲薯片

皮靴族

发表于 2018-9-29 00:43 |显示全部楼层

此文章由澳洲薯片原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者澳洲薯片所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我就是好奇楼主说自己一份只够糊口的Office工，是怎么在人到中年攒到110万的呀？

Grange

金靴族

发表于 2018-9-29 01:11 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Grange 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Grange 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Grange 于 2018-9-29 07:23 编辑

。

头像被屏蔽

发表于 2018-9-29 07:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tonyblair 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyblair 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

澳洲薯片发表于 2018-9-29 00:43
我就是好奇楼主说自己一份只够糊口的Office工，是怎么在人到中年攒到110万的呀？ ...

你这问题好奇怪，人家中年移民，卖了国内的房不可以啊

cutebaby

银靴族

发表于 2018-9-29 07:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cutebaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cutebaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

perthkidkkk 发表于 2018-9-28 22:11
110万，多逛多看，说不定能全款搞下来两个50万的小两居。出租，正现金流，一年后以手上的余钱加贷款再投一 ...

路子新颖

dabaili

银靴族

发表于 2018-9-29 07:35 |显示全部楼层

此文章由 dabaili 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dabaili 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

DFH7703 发表于 2018-9-29 00:10
为啥HOUSE会受益差？

house现金流一直很差，除了那种离大学近，分成10几20个房间出租的，正常house出租租金完全cover不了支出，即使现在是历史最低利率。属于一直要贴钱进去的。
以前都指着house增值，所以每年赔点钱就赔。现在不增反降，就是干赔。

李十三

水晶靴族

发表于 2018-9-29 08:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由李十三原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者李十三所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房的利息說後支出。存款利息或者投資收益要納稅

bluetoliu

布鞋族

发表于 2018-9-29 08:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 bluetoliu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这么多现金太浪费了，按养老金的稳健的投资比例买股票也不错啊！现在进场买投资房有点早，等换了政府会比较明朗。真的跌个三四十，买三套投资房收租金养老也不错。

steven_sa

白金靴族

发表于 2018-9-29 08:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xhjcw 发表于 2018-9-28 14:24
自住房的贷款我不想用这110万还，现在自住的UNIT是个旧的2居室也不是在增值潜力强的区，所以现在90%都是 ...

投资房背贷款，自住房不要背贷款，否则你投资房收的租金全额交税，而自住房要用税后的钱去还利息。最好的办法是把自住的还清，再抵押贷款买投资房，如果现在贷不出那么多，那就最好是等待，其实部分投资澳洲有稳定股息的股票也是一个选项，四大银行年回报都快有8%了，真要到澳洲四大银行破产，澳洲房产我想也早崩盘了。

THXMGT

huang003261

发表于 2018-9-29 09:41 |显示全部楼层

此文章由 huang003261 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

steven_sa 发表于 2018-9-29 08:49
投资房背贷款，自住房不要背贷款，否则你投资房收的租金全额交税，而自住房要用税后的钱去还利息。最好的 ...

银行股现在风险大：

1. 工党有提出要取消franking credit. 这个如果真的实行了，结果不用说吧。
2. 银行自行加息， RBA继续不加息，澳币下跌，可以想象持有澳洲银行股的海外ETF和基金趋势肯定是抛售。

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
steven_sa	+ 5	感谢分享

查看全部评分

steven_sa

白金靴族

发表于 2018-9-29 09:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 steven_sa 于 2018-9-29 09:56 编辑

NND，franking credit这个也要取消？

高分红的岂不是全要砍一截。
如果取消会不会把这一块直接也派息了，让股东自己去处理。

THXMGT

kiama

发表于 2018-9-29 10:44 |显示全部楼层

此文章由 kiama 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kiama 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

人到中年了, 做事的时候还是别做的太满格. 留多一些空间给多发的risk
比如下面新闻中提及的中年失业问题..你是office工作, 如果没有超强的技术, 那么遇到像前段时间NAB一裁员波的失业, 你怎么办? 你的失业准备保守起见要储备3年以上吧. .你现在上班的时候, 收支都处于危险边缘状态(不考虑动用存款的情况下)...
昨天微博上罗列了一堆9月份国内去世的名人的名单, 有些是60左右就去了... 你要是过60遇到大病, 没有相对储备的保险, 要动用你的存款, 瞬间要提取现金,, 你能拿出来么?

人到中年, 加杠杆别加满, 支出也没支满..

拿失业救济的中老年人在增加
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D3

elena2000121

发表于 2018-9-29 10:48 |显示全部楼层

此文章由 elena2000121 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 elena2000121 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

感觉就我最保守啊，钱放投资房offset不敢乱动，交税又觉得冤

kiama

发表于 2018-9-29 10:49 |显示全部楼层

此文章由 kiama 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kiama 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

而且现在足迹里抱怨投资房一大堆麻烦, 一大堆账单的帖子很多.... 你的计划里只是罗列常见的租金和康嫂等费用, unexpected的花销完全没写进去....
你这样的财务计划真的是只盯在收入, 资本增值的一方, 风险端则少了....可你毕竟不是20岁, 30岁买房的人啊, 人家失败了有时间搏回来, 你要是失败了, 那就难回来了

ANDERXON007

金靴族

发表于 2018-9-29 11:25 |显示全部楼层

此文章由 ANDERXON007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ANDERXON007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

听没有实际经验的人说投资，风险比较大，

现金适宜放在对冲账户里面抵消利息，然后继续存钱，

不要还清房贷，万一以后没有收入，或者贷款条件收严就再也贷不了款了。

这么说110万就是你的极限了，只能买100万不到的房子，毕竟要留些印花税和其它开支。

建议看好区的TH，或者house，还是house比较好，

如果不怕出行不方便，可以看看pymble，st ive，要不狠一点，看hornsby

其实 Castle hills 和pennant hill以后火车通了挺方便，

要不再狠点，看central coast或者Penrith，上次和一个牙医护士聊天，

上班west Ryde，回家C C，每天来回超过三个小时在路上

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

发表于 2018-9-29 12:22 |显示全部楼层

此文章由 xhjcw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhjcw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

perthkidkkk 发表于 2018-9-28 22:11
110万，多逛多看，说不定能全款搞下来两个50万的小两居。出租，正现金流，一年后以手上的余钱加贷款再投一 ...

在悉尼持有4套UNIT，但是其中只有2套能PAID-OFF，其他两套还是贷款状态，所以日常开销包括投资房的维护成本都靠这2套UNIT的租金收入，所以还是得工作啊。现在非常想退休，可是靠这110万还是不够啊。如果自住房已经付清了，再有这110万我就考虑退休了。

发表于 2018-9-29 12:25 |显示全部楼层

此文章由 xhjcw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhjcw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

bello 发表于 2018-9-29 07:28
买独立屋的未必富，买公寓的未必穷。独立屋价格分档的，1000万以上一类，500-1000万二类，300-500万三类，3 ...

我没有鄙视交物业费的人的意思，相反我看到住CHATSWOOD那些新公寓里的人第一反应就是“真是有钱人啊，这地界儿这么好的公寓，物业费肯定很贵啊”

头像被屏蔽

发表于 2018-9-29 12:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tonyblair 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyblair 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xhjcw 发表于 2018-9-29 12:22
在悉尼持有4套UNIT，但是其中只有2套能PAID-OFF，其他两套还是贷款状态，所以日常开销包括投资房的维护成 ...

原来是炫耀贴

发表于 2018-9-29 12:31 |显示全部楼层

此文章由 xhjcw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhjcw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kiama 发表于 2018-9-29 10:49
而且现在足迹里抱怨投资房一大堆麻烦, 一大堆账单的帖子很多.... 你的计划里只是罗列常见的租金和康嫂等费 ...

是啊，所以我不敢冒险去买股票，基金啥的，就觉得买房子是最保险的投资，房子长期还是看涨的吧，持有10-20年的话还是会涨的，而且涨幅收入会大于钱存银行的利息收入。

投资房是会很麻烦，我自己也出租过现在的自住房一阵子，即使有中介也还是很麻烦，这样那样的维修需求不断，租金收入被这些维护成本左扣右扣的真的到手的就不多了。因为我是全款买的投资房，现金流不会有什么问题，所以我比较关注房产的未来增值潜力。

发表于 2018-9-29 12:31 |显示全部楼层

此文章由 xhjcw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhjcw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tonyblair 发表于 2018-9-29 12:25
原来是炫耀贴

何来炫耀啊？我开贴的目的就是问这110万澳元如何投资啊。

发表于 2018-9-29 12:33 |显示全部楼层

此文章由 xhjcw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhjcw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ANDERXON007 发表于 2018-9-29 11:25
听没有实际经验的人说投资，风险比较大，

现金适宜放在对冲账户里面抵消利息，然后继续存钱，

Pymble, St Ives这些地方100万能买到HOUSE/DUPLEX吗？我觉得在这些好区够呛吧。Castle Hill我也在考虑，以后通了火车应该还是个不错的区吧

头像被屏蔽

发表于 2018-9-29 12:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tonyblair 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyblair 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xhjcw 发表于 2018-9-29 12:31
何来炫耀啊？我开贴的目的就是问这110万澳元如何投资啊。

现在形势下总归是等低位再买洛，股票啥的比较难做

你4套投资房2套payoff的还没经验要上论坛问？

发表于 2018-9-29 12:54 |显示全部楼层

此文章由 xhjcw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xhjcw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tonyblair 发表于 2018-9-29 12:37
现在形势下总归是等低位再买洛，股票啥的比较难做

你4套投资房2套payoff的还没经验要上论坛问？ ...

我没有4套投资房，我只有一套还在还贷款的自住房外加这110万，我是不知道如何能让110万收益最大化才发这个贴子请教大家的。有一个TZ的建议是全款买2个UNIT，然后过几年再贷款买一个UNIT，这样加上我现在的自住房就变成4套UNITS，2套还款完的，2套贷款的，然后我可以去别的地方退休养老。

头像被屏蔽

发表于 2018-9-29 12:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 tonyblair 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tonyblair 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xhjcw 发表于 2018-9-29 12:54
我没有4套投资房，我只有一套还在还贷款的自住房外加这110万，我是不知道如何能让110万收益最大化才发这 ...

我觉得这个建议好啊，买房不就为了提前退休吗？当然要低位买，否则套山顶半山腰，变成帮银行打工了

cutebaby

银靴族

发表于 2018-9-29 13:34 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cutebaby 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cutebaby 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xhjcw 发表于 2018-9-29 12:54
我没有4套投资房，我只有一套还在还贷款的自住房外加这110万，我是不知道如何能让110万收益最大化才发这 ...

建议买 house, 建奶奶房。好租的区域。然后去其它低租金的地方养老

bluetoliu

布鞋族

发表于 2018-9-29 14:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 bluetoliu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xhjcw 发表于 2018-9-29 12:54
我没有4套投资房，我只有一套还在还贷款的自住房外加这110万，我是不知道如何能让110万收益最大化才发这 ...

现在不是好时候买房，还会跌一阵，可能会几年，你才到中年（过三十？）就不想工作了，会不会太早了，考虑退休是没错，工作生活才有乐趣啊，不一定要打工啊，买个20万的小生意折腾一下也挺好。

yes168