你要有多蠢，才会一家一档压在澳大利亚房地产

rabbitpoint

反正房子近期是买不得。

david09150630

看了看几个你的文章～

感觉的你的目的很不单纯

你讲的东西也太片面

最不喜欢的就是不照你的方法来 就被说成罪人了，是祸害家人 。

上个论坛网-上出优越来了-说的东西不是2套房随便买就是买黄金卖日币不然全球跌明天涨的。

呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵。

jeff117888

tommyinmeloz 发表于 2018-9-17 13:57
GFC之后，全球人都知道了是次贷，是贪婪导致的危机。十年后，人们普遍却怀疑上次相信的事实。一波又一波， ...

我认为一部分人，有可能有你所说的樊比原因，但大部分应该是把中国房地产上涨的模式照搬过来。因为我们绝大多数人都是第一代移民，在国内也没有经历过房产大跌的过程，还是对这里了解不够。太过自信。八只瓶七只盖子，忙中易出差错，不要掉以轻心。应对会出现的困难，估计再充分一点。

sysmall

大胸至少有一点说对了，按照澳元本币对比悉尼房价跌了5.6%，按照人民币对比，房价跌幅13%，按照美元对比跌幅接近20%，大胸在一年半以前说过美国投资，这点判断是正确的。

fzds

supared 发表于 2018-9-17 08:52
听说足迹网赚了分可以换蔬菜种子。

那你也得有房子有地才好种啊

may1028

may1028

supared 发表于 2018-9-17 08:52
听说足迹网赚了分可以换蔬菜种子。

这个是真的，可以用金币换种子

ZZZXX

icac 发表于 2018-9-17 13:01
大胸多年来持续唱空，终于把房价唱低了5.6%

那是house，实际跌幅一般是数据的两倍，至于你的3套鸽子楼，早已胸斩

ZZZXX

kov 发表于 2018-9-17 13:56
目的和动机是什么？最终都要落到实处的，不可能就是赚个吆喝，赚个眼球效应，那么---------话筒、灯光、摄 ...

治病，救人

icac

ZZZXX 发表于 2018-9-17 15:11
那是house，实际跌幅一般是数据的两倍，至于你的3套鸽子楼，早已胸斩

理想跟你的胸一样，看上去很丰满

事实跟你的胸一样，根本就是假胸

fademark

说到底，主要是别人有钱买房，楼主没钱而已。

zeter

说得好，low risk low reward。
所以自住的话，你就不用多想了。

XIAOTUDOU

大胸妹说了骂大胸妹，9号台播了骂专家。眼睛闭上，足迹遍布神人

Pippa

sysmall 发表于 2018-9-17 14:47
大胸至少有一点说对了，按照澳元本币对比悉尼房价跌了5.6%，按照人民币对比，房价跌幅13%，按照美元对比跌 ...

这个论点的前提是你从国内搬钱来澳洲投资。这边大部分都是在澳洲赚钱在澳洲投资吧

nz_engineer

zeter 发表于 2018-9-17 15:42
说得好，low risk low reward。
所以自住的话，你就不用多想了。

自住就沒有risk? 比方講,你打算一輩子貸款買100萬的房子 一分租金不收也不打算靠賣這個房子賺任何利潤 那麼我憑啥需要終生為這個不賺錢的自住房打工？

sysmall

Pippa 发表于 2018-9-17 15:49
这个论点的前提是你从国内搬钱来澳洲投资。这边大部分都是在澳洲赚钱在澳洲投资吧 ...

这是一个投资思路，你看好地产，如果投资美国地产基金就规避了澳元和澳洲房地产下跌的风险。而在澳洲，这种投资美帝资产的基金不少。

lisam

在那时，美国房地产去掉一切开销，每年7%的租金正现金流回报率，就足以让黑石集团立于不败之地，所以那时美国房产的内在价值是要小于外部价格的，是真正的优质资产，是值得投资的。

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到底是大于还是小于? 你能不能读通顺了，把逻辑理顺了再发贴?

Pippa

sysmall 发表于 2018-9-17 15:57
这是一个投资思路，你看好地产，如果投资美国地产基金就规避了澳元和澳洲房地产下跌的风险。而在澳洲，这 ...

买基金等于把钱给一个不认识的人，这风险一点不低啊。

lisam

Pippa 发表于 2018-9-17 16:02
买基金等于把钱给一个不认识的人，这风险一点不低啊。

房产投资就一点，抗压性有多强。超过自己承受能力的贷款不贷就行了。利息一涨就还不出贷款的要卖房的死了就是活该啊。

sysmall

Pippa 发表于 2018-9-17 16:02
买基金等于把钱给一个不认识的人，这风险一点不低啊。

这就看你是否认同专家理财了，就像我们的super，我就喜欢hostplus，我可以自己选择投资组合。

icac

sysmall 发表于 2018-9-17 14:47
大胸至少有一点说对了，按照澳元本币对比悉尼房价跌了5.6%，按照人民币对比，房价跌幅13%，按照美元对比跌 ...

要看个别情况，反过来想，本来欠银行50万澳元 = 300万rmb，现在只欠250万不到了

我小丑鱼

mark一下

tommyinmeloz

jeff117888 发表于 2018-9-17 14:41
我认为一部分人，有可能有你所说的樊比原因，但大部分应该是把中国房地产上涨的模式照搬过来。因为我们绝 ...

房产投资用来作为抗通胀是没有问题。因为货币的不停贬值。问题在于银行，在于杠杆。在于政府的过度刺激和依赖政策。巴菲特说过房地产作为良性投资前提是它必须是一个“sound premise”。但在实际操作中，它很容易成为一个快速致富的工具，财富效应加上政府伸手使得银行也产生幻觉，觉得房子可以不停上涨而任意发放贷款不会有风险。而房价的上涨背后是带血的债务而不是经济向好产生的现金。 等债务累积到相当高度，经济基础一有风浪，比如加息，比如贸易战导致的外部投资环境剧烈改变，比如澳洲出口锐减，货币贬值，哪一样都会让这个债务九层妖塔轰然倒地。。历史就是这样的轮回的。

ailsalu

铁板烧

Mushroomm 发表于 2018-9-17 07:11
总在说犯罪，到底犯了啥罪? 警察也不管？

“不听大兄妹非要投资澳洲房地产罪”

jeff117888

tommyinmeloz 发表于 2018-9-17 16:23
房产投资用来作为抗通胀是没有问题。因为货币的不停贬值。问题在于银行，在于杠杆。在于政府的过度刺激和 ...

你所写的一切我都很认同，但是是有前题的，必须掌握一点金融知识，那怕很少一点，还有就是常识。无知者无畏，搞也没搞清楚了，身家性命全部押上，或者投入超出所能承受的资金，我想想是怕的。

Pippa

sysmall 发表于 2018-9-17 16:10
这就看你是否认同专家理财了，就像我们的super，我就喜欢hostplus，我可以自己选择投资组合。 ...

我可能倾向于自己管理。我知道08年金融危机的时候很多买基金的都很惨。我认识一个悉尼四大的合伙人，他们合伙人资格才能买的美国基金当时跌得很惨。他自己花了五年时间才等到解套。现在他也是自己投资股票，不敢再买基金了。

zoeylee

所以我应该买什么？

F430

不至于楼主是刚上大学读了几篇文章就开始长篇大论了 开口闭口就是黑石和smart money

bluetoliu

终于看到大胸也说买房是种保守投资了，同意你不要全身身价都买房的观点。我的观点就是投资房就是给像我这样不太懂投资的人用的，手上要留有两三年的buffer，没工作也要能扛得住房贷，保守就是要能守得住。