遇上无赖房客欠房租不走还叫警察，怎么办？

mspet

挺麻烦的

mspet

我之前那房子就是房客不走 然后走流程
最后请走
走完保险后 我还自己赔了一万左右

lukelee

去legal aid booking一个时间咨询。那里的律师会免费地给你意见。这要比来网上问强100倍。

放轻松，门下来而已，又不是她手断了，双方没伤，没证据，不会怎么样。

你可能要通过房东来走程序赶人了。二房东是有很大风险的。

Ronin8317

七天通知，然后把她的东西丢出去和换锁。分租没有法律保护，上不了Tribunal。

wicewyb

lukelee 发表于 2018-8-24 15:02
去legal aid booking一个时间咨询。那里的律师会免费地给你意见。这要比来网上问强100倍。

放轻松，门下来 ...

谢谢关注，我已经booking了，谢谢你的建议

dongyuange

jhua4597

先理清楚一件事：

警察不管对错也不评理，他们只在乎能不能迅速地charge人，然后下班。

一般情况下，他们会charge比较不利哪一方，如你手上有刀，charge你，不管你是否被对方殴打而自卫。

还有一点，警察好多不懂法，只要你的法律知识比他们强，他们会偏向去charge另一方，they'll always pick the easy target

而华人很多时候英语能力差，变成easy target

nis5

你把门都弄下来了，难怪警察给你AVO阿。你麻烦大了。想想和法官怎么解释一下这个门怎么掉下来的吧。法官不会关心你们的房租纠纷。

lukelee

wicewyb 发表于 2018-8-24 15:43
谢谢关注，我已经booking了，谢谢你的建议

你事先把要问的问题写下来。然后去了集中问掉。比如最坏结果是什么。
我去过一次，是因为交通纠纷。我的那个律师人很好，还和我模拟了一下对质的情景。

律师扮演警方律师问：你当时撞车后有没有下车查看？
我说： 我好像下车查看过。
律师说：如果你这么说的话，对方律师会说既然你下车查看，那么说明你自己也觉得你撞了别人车咯？根据警方已有的证据，他们没证据证明你你下车查看，那么你就不要说自己查看了。法庭上话不要多，很多时候警察没有证据，被告自己话多，说着说着把证据全说出来了。你不需要自证其罪。

不知道你是哪个州，如果是维州，JusticeNSW 在 youtube上有频道的，当时我全看了，有帮助的：https://www.youtube.com/user/JusticeNSW

我当初在有目击证人指正我的情况下，我自辩还赢了警察。你的室友既然都站你这一边，那么你的优势肯定比我大。

另外不用怕警察的律师，有大本事的律师都去私人律师会所了，警方的律师一般不难对付。

还有你要练一下cross examination的leading questions，就是那种把话塞对方嘴里的那种技巧。
比如问警察.
A. Did you see any injury on her body?
B. You didn't see me touch her, did you?

B就比A好，因为如果你问了A，那么警察可能会说好像看到了她身上有伤口。
如果问了B, 那么警察只能回答No, I didn't see it.

我当初的法庭上，对方有三个证人，警察+受害人+目击证人。警察和受害人当时不在场，用leading questions方法很快就解决掉了。

我问: 你当时不在现场，是吗？
对方答: 是的，我不在现场。

我问: 所以你没看到我撞车，是吗?
对方答: 是的，我没看到你撞车。

我问: 你不在现场，所以你也无法确定车有损伤，是吗？
对方答: 是的，我不知道车是否有损伤。

这些问题直接就让警察和受害人下场休息了，既然什么都没看到，瞎搀和啥。
如果你的称述属实，对方没有目击证人，双方没有伤口，警方也没看到什么。那么球就在那个女孩那里，看她能拿出什么证据了。

反正就当人生的一场课，当我的律师告诉我最坏结果就是赔个钱，我就安了，就当去法院旅行一次好了。

以上是我的经验，最后一切以legal aid的律师为准，他如果建议你去找私人律师，那么就去找私人律师吧。

spottywot

lukelee 发表于 2018-8-24 16:26
你事先把要问的问题写下来。然后去了集中问掉。比如最坏结果是什么。
我去过一次，是因为交通纠纷。我的 ...

你说那么多，只有让楼主一头雾水。

门是他为了强行进入一把拽坏的，对于这点，那些室友也不敢作伪证。都是留学生，都是想要移民的人，在法庭上作伪证的后果，他们也应该知道（不过也难说，感觉都是法盲）。

不要想着跟法官玩文字游戏，将事情前后陈述清楚，重点强调门是长年老化的门，稍用力就坏了，楼主也没有接触被害人身体。。。希望法官从轻发落。

lukelee

spottywot 发表于 2018-8-24 16:34
你说那么多，只有让楼主一头雾水。

门是他为了强行进入一把拽坏的，对于这点，那些室友也不敢作伪证。都 ...

这些都是legal aid的律师告诉我的，现在我转述给楼主。

Leading question是Cross examination很重要的一环. 如果法官觉得问的不对，她会制止，并且告诉书记员不要记录在案。

除此以外，这些是很正常的技巧。都像你这样上法庭，那么都别去见律师了，也别准备了，上去白话文解释一下就行了。

spottywot

lukelee 发表于 2018-8-24 16:47
这些都是legal aid的律师告诉我的，现在我转述给楼主。

Leading question是Cross examination很重要的一 ...

case by case，你的案件，根本不适合楼主得情况。

大飞机

强行进入，你是强奸犯了。

开玩笑。


租客在这里是大爷，你不懂法律，吃亏当交学费。

马.自达

我也遇到过类似的女房客，ID上的住址是campise，是一个不知什么国家的怪姓，估计是继父的。染黄头发，很另类，不知是不是同一个人？

lukelee

spottywot 发表于 2018-8-24 16:51
case by case，你的案件，根本不适合楼主得情况。

现在的步骤是楼主需要见了律师，之后律师给他建议，是否plead guilty。如果认罪，那么就结束了，请求法官原谅吧。
如果不认罪，那么就上庭判。

如果上庭判，如果有私人律师，那么私人律师进行Cross Examination. 如果自辩，那么楼主自己做Cross Examination. 而且对方也会对楼主做Cross examination. 这个楼主要做好准备的。

Cross examination的leading question的作用是让对方说你对你有利的答案。

对方肯定会问：”1. 这个女孩老是拖欠你的房租，你是否很讨厌她？ “。”2. 这个女孩想回房间，你动手推了她，是吗? “

如果老实回答，就是：“1. 是的，我很讨厌她，所以我要把她赶出去。” "2. 是的，不给钱就别想进房间。"

如果“狡猾”一点回答，就是：“1. 我不讨厌她的为人，我只希望她把房租结清” 。 “2. 她突然冲向房间，我无意识举起手保护自己的胸口，结果被撞到门框上，因此门坏了。”

我的回答肯定有缺陷，我只是想要表达法庭之上不管真相，只看证据, Cross examination是重中之重，楼主被问时压力会很大，所以要做好问别人/被别人问的准备。

spottywot

lukelee 发表于 2018-8-24 17:15
现在的步骤是楼主需要见了律师，之后律师给他建议，是否plead guilty。如果认罪，那么就结束了，请求法官 ...

你教楼主撒谎，你给楼主承担后果吗

xyz58

wicewyb 发表于 2018-8-24 13:51
这个在社区的哪里可以提供， 还有上庭前可以要求提供翻译服务么？ 是有偿还是可以申请无偿的，谢谢！ ...

翻译一定要请的，

Daniellee

既然是二房东，你们之间有明确的合同吗？

jenny69

楼主也是不巧碰到一个难玩的。不过想想YU QI，这还真不算个事。权当人生里的一堂课吧。

yoyo05

碰到这样的访客只能表示同情，最好不要牵涉到法律，耗时耗力搞死你

vini

你是二房东又不是房东，你搬出去就可以了，和你的房东协商一下看看怎么解决

melmonash

Rainstorm

你太不懂法了。

wicewyb

jhua4597 发表于 2018-8-24 16:19
先理清楚一件事：

警察不管对错也不评理，他们只在乎能不能迅速地charge人，然后下班。

对的，来的警察是这样处理的，主要是门上有裂缝，所以他们就说这种行为不对，不听我的解释，我不是使用暴力，而是不想让房客关门中止沟通，所以不知道法官可不可以听我解释。我没有任何接触过房客

wicewyb

马.自达 发表于 2018-8-24 17:12
我也遇到过类似的女房客，ID上的住址是campise，是一个不知什么国家的怪姓，估计是继父的。染黄头发，很另 ...

我已经搜过这个人的历史，有欠款未还，而且这部是她第一次这么干，我也是醉了，她是85年的

wicewyb

spottywot 发表于 2018-8-24 16:34
你说那么多，只有让楼主一头雾水。

门是他为了强行进入一把拽坏的，对于这点，那些室友也不敢作伪证。都 ...

我没有要强行进入，是他要关门中止谈话，我不同意抵住门

ziyu

wicewyb 发表于 2018-8-24 13:51
这个在社区的哪里可以提供， 还有上庭前可以要求提供翻译服务么？ 是有偿还是可以申请无偿的，谢谢！ ...

这种free legal aid很多地方都有，你自己查查，我也不知道你在哪区。还有估计之后你还是需要去找付费的，那种更专业

马.自达

wicewyb 发表于 2018-8-24 19:41
我已经搜过这个人的历史，有欠款未还，而且这部是她第一次这么干，我也是醉了，她是85年的 ...

那不是一个人，那个女孩应该是95后，ABC。

ARACT

你这还真是摊上大事儿了，警察给你泼的脏水，不容易洗干净

ARACT

你要破财了，需要请个律师帮你洗干净，不然会有麻烦了