epping保利3栋楼千户settlement, 百万2室租金$600+

kbs1211

rickyddr 发表于 2018-7-15 14:08
我只说mel有这样的房子  之前的层主要比的 我又没拿mel city跟整个sydney比

明明是你自己偷换概念，层主说的是一个悉尼离CBD 20公里的suburb的租金不好, 你非要说墨尔本CBD的租金就特别牛x，没有比较就没有鉴别，可是有可比性么？
就好比层主在说toyota corolla的动力不够好，你非要说奔驰SLS百米加速只要4.5秒，你觉得能比么？

everlove_

cutebaby 发表于 2018-7-15 18:07
Epping还有小开发商竣工的，有七百到八百套加上保力在最近。

小开发商五层那种一栋就30户

诡秘之主

kiosk 发表于 2018-7-15 11:46
600+的租金很便宜吗？

其它地方七八十万的可以租六七百

showme

墨尔本40万租700的几乎没有，楼上夸张了。
大部分high 50万，low60万一般租到650上下。
一些studio或者hotel回报高，但是属于不同的产品

rickyddr

kbs1211 发表于 2018-7-15 18:11
明明是你自己偷换概念，层主说的是一个悉尼离CBD 20公里的suburb的租金不好, 你非要说墨尔本CBD的租金就 ...

层主说的是100万的房子租600很低么？

没有其他任何附加条件 剩下的都是你加的 ok?

samluan911

rickyddr 发表于 2018-7-15 16:39
如果5.2到5.5是合理回报 那100万两房 租600是什么回报？

这种一般投资者根本不会碰。 买house还能有个高增值的预期，所以市场根本很少很少你说那种9% 的回报，除非特别差的区或者空置特别严重。 更证明你说的不是一点半点夸张

samluan911

rickyddr 发表于 2018-7-15 16:38
你举的这个例子在southbank 3006 也不在mel city...

这是你自己举例子的楼盘。我顺便看了一下，反正这种回报5%左右的很普遍，就算cbd 也多得是，甚至更低的。 但是你说的40w租700➕，真的让我看不下去了。
就算瞎编你也的有个度好吧

Sunking08

租不出去 就得降价抛售，麻烦楼主通知大家一声 啥时候抛售

rickyddr

samluan911 发表于 2018-7-15 18:21
这种一般投资者根本不会碰。 买house还能有个高增值的预期，所以市场根本很少很少你说那种9% 的回报，除 ...

你要是够强硬就直接说没有 加那么多限定词 限定条件 最后还是承认有  我再重申一下 我的意思是现在mel city有40多万售价能租700+的公寓 比100万 租600的回报高

samluan911

rickyddr 发表于 2018-7-15 18:26
你要是够强硬就直接说没有 加那么多限定词 限定条件 最后还是承认有  我再重申一下 我的意思是现在mel ci ...

废话我说世界上没有白吃，那不还有你嘛。 事情总有个个例。 如果你拿出来举例的例子是大概百分之一的可能， 你拿出来举例那真的是脑子有问题。

别贴中文的软文， 那些没有用。大多是中介买楼花拿出来吹的。 跟北京上海比， 就算悉尼墨尔本真的不配。 就算当今的北京悉尼也比不来。 更别说北京上海的房子翻了多少倍了。

rickyddr

samluan911 发表于 2018-7-15 18:25
这是你自己举例子的楼盘。我顺便看了一下，反正这种回报5%左右的很普遍，就算cbd 也多得是，甚至更低的。 ...

瞎编 呵呵 这样吧 你随便找一个mel city的中介 给你两个地址 跟他说你在 483 或者555 swanston st 有两房公寓要出租 你问问能租多少钱不就知道了

samluan911

rickyddr 发表于 2018-7-15 18:26
你要是够强硬就直接说没有 加那么多限定词 限定条件 最后还是承认有  我再重申一下 我的意思是现在mel ci ...

这话说不说有啥意思。 你直接说还有40w租了一千的那。 如果有这个别的我也信，比如脑子进水了，人家短租。或者你就不想打脸。自己租一个。那也有可能。这么说话跟没说有区别吗。 肯定强呀。 你给我找一个。我买。 你找10个我也能买。。。

大家聊天你那特别极端的东西去比市场平均，最后的结论极端的回报好。我也承认呀。 这就跟你说。我吃了饺子。然后吃了屎。 最后觉得饺子比屎好吃。

rickyddr

samluan911 发表于 2018-7-15 18:34
这话说不说有啥意思。 你直接说还有40w租了一千的那。 如果有这个别的我也信，比如脑子进水了，人家短租 ...

行  你赢了  无理辩三分 你不用再回我了 跟你交流不是什么愉快的事

samluan911

rickyddr 发表于 2018-7-15 18:33
瞎编 呵呵 这样吧 你随便找一个mel city的中介 给你两个地址 跟他说你在 483 或者555 swanston st 有两房 ...

这个我不用问中介。 我就是注册评估师，虽然只是偶尔做做公寓评估，但是基本的租金回报，市场还是知道的。 虽然我不在墨尔本，你的意思我问中介这两个地址。他们会告诉我能租到700左右是吧。 然后这两个地址的租七百的房子只卖四十多万是吧。

要是这样的。我买。你让中介私信我。 买成了我给你一万回扣

rickyddr

哎...最后一贴 这个你去买 买了之后不用中介 交给我租 超过700就给你 超不过700差多少我补给你  补到你再卖 行么

stanli

rickyddr 发表于 2018-7-15 18:50
哎...最后一贴 这个你去买 买了之后不用中介 交给我租 超过700就给你 超不过700差多少我补给你  补到你再卖 ...

好了好了 不要吵了 墨尔本市区很好租的 你这个脸楼基本已经算是carlton了 不在市区里了 客厅住人的话700+是有可能的

走路像小熊

这个帖子学习到的就是， 墨尔本的公寓看来也不是很多人说的那么恐怖。。。

katysail

保利大部分是自住的吧 哪来那么多租客

samluan911

rickyddr 发表于 2018-7-15 18:50
哎...最后一贴 这个你去买 买了之后不用中介 交给我租 超过700就给你 超不过700差多少我补给你  补到你再卖 ...

行，私信我你的联系方式，我先联系下卖家。 如果没别的特殊条件的情况，我让我律师吧你说的加进去。 还有你是租赁中介是吧， 你直接发给我， 你rental guarantee 租金到700。 签好合同我放一万进律师的trust a/c。 这一万给你的介绍费。 400多万租700➕，有什么怕买的。

landlords

保利千户settle ，找不到租客，扛不住了，准备贱卖。
大家准备好，准备白捡，捡不到 找楼主
找不到楼主，说明你智商有问题

samluan911

rickyddr 发表于 2018-7-15 18:50
哎...最后一贴 这个你去买 买了之后不用中介 交给我租 超过700就给你 超不过700差多少我补给你  补到你再卖 ...

都告诉你我是评估师，你有什么勇气说这个可以租到700. 我稍微查了下周边的rental：

1. 578/488 Swanston Street 2 bed, 1 bath, 1 parking  asking rent $550 p/w
2.705/488 Swanston Street 2 bed, 1 bath, 1 parking  rented $430 p/w at 23/02/2018
3. 809/488 Swanston street 2bed 1 bath, 1 parking rented $370 p/w at 10/06/2018
4.1503/518 Swanston street  2 bed, 2 bath, no parking rented $595 p/w at 16/02/2018 - Overall superior.

这个能租到500- 540 就算不错了。


谁给你的勇气能租700 甚至600都算高的！

Benz20xx

samluan911 发表于 2018-7-15 19:49
都告诉你我是评估师，你有什么勇气说这个可以租到700. 我稍微查了下周边的rental：

1. 578/488 Swanston ...

算啦，别和他纠缠了，拥护墨尔本房产的人的思路不能理解

justinwoody

samluan911 发表于 2018-7-15 19:23
行，私信我你的联系方式，我先联系下卖家。 如果没别的特殊条件的情况，我让我律师吧你说的加进去。 还有 ...

都是乱扯的，它的700要你包水电煤气网，伙食费，写进合同

stanli

samluan911 发表于 2018-7-15 19:49
都告诉你我是评估师，你有什么勇气说这个可以租到700. 我稍微查了下周边的rental：

1. 578/488 Swanston ...

看热闹不嫌事大  我去年租房的时候脸楼两房就700了 所以印象很深 这么看不上mel的话  要不您先买了再说

kbs1211

rickyddr 发表于 2018-7-15 18:20
层主说的是100万的房子租600很低么？

没有其他任何附加条件 剩下的都是你加的 ok? ...

你是中文是化学老师教的么？楼主原话：Epping 保利 百万2室租金600+ 租客笑疯了 你告诉我加什么附加条件？
楼主要是没觉得600+的租金低，那你自己上来张口就说 没有比较就没有鉴别，墨尔本如何如何，还反问个你觉得呢，这又是什么意思呢。我觉得年轻人啊，还是要提高自己的知识水平识，得唔识得啊？

samluan911

stanli 发表于 2018-7-15 20:03
看热闹不嫌事大  我去年租房的时候脸楼两房就700了 所以印象很深 这么看不上mel的话  要不您先买了再说 ...

跟你们是说不通了，你搞个中文租的，还是两室两厅的。 你就到700 也不能证明那个要价四十多万能租700

那房子才2 bed ，1bath 室内也就50多。能租700 ， 卖家要四十三万。 脑子是有包嘛。我打电话过去了， 他自己都不敢说能租七百。告诉我大概500-600之间，看租给什么人。

你们是能代表墨尔本人民嘛。 如果能代表，我表示跟你们不好交流，但是我觉得你代表不了

看看我贴的那个租了595 的，从质量面积到卫浴，哪个不比这个好， 我贴的是已经租掉的。你贴个广告有意义吗。

事情很简单，如果真的43w的房子能租700 在墨尔本不算太差的位置， 你们不抢的话。我只能觉得你们墨尔本人脑子跟别人不一样。这不是很简单的嘛？ 就是租不到呀。对不对

rickyddr

kbs1211 发表于 2018-7-15 20:08
你是中文是化学老师教的么？楼主原话：Epping 保利 百万2室租金600+ 租客笑疯了 你告诉我加什么附加条件 ...

不是楼主...我说的是6楼的层主...

fengliu1234

知识贴呀

cmbsydney

现在100万的房子租600出头很正常啊，补贴一段时间就收支平衡了，补贴多久就看投资眼光了。

ARACT

rickyddr 发表于 2018-7-15 12:49
https://m.realestate.com.au/sold/property-unit+apartment-with-2-bedrooms-in-melbourne+city+-+great ...

全都打不开