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楼主:sandytian2016

[日常管理] 堪培拉投资房中介邮件说热水器tank漏了，然后就修了1430刀 [复制链接]

xuerzj

木屐族

发表于 2018-7-12 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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去年换了一个1700多，周末，热水器漏了，紧急修理。还是考虑方便租客使用吧，如果拖对你也没什么好处啊。

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-12 18:45 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2018-7-12 18:26
投资房嘛，要有心理准备每年丢些钱修这修那，慢慢就习惯了
如果没收到维修邮件，年底可以买只龙虾庆祝一下 ...

哈哈哈哈，心情好点了，真的是每年都有修～

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-12 18:47 |显示全部楼层

xuerzj 发表于 2018-7-12 18:34
去年换了一个1700多，周末，热水器漏了，紧急修理。还是考虑方便租客使用吧，如果拖对你也没什么好处啊。 ...

是的，我知道，就是觉得一封邮件1000多没了，好像什么也不做有点不放心，但是也不知道该做什么。我回了中介邮件，让他们提供下故障原因，利于以后注意。

greycat

布鞋族

发表于 2018-7-12 20:01 |显示全部楼层

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价格正常，出租房就是比较麻烦，因为房客不会象自住房一样保养爱护的

chinara

金靴族

发表于 2018-7-12 20:31 |显示全部楼层

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无可争议的维修。热水器是emergency repair, 必须24小时内修好，不然麻烦的租客都可以索赔。价钱也合理。内胆漏水即便告到tribunal ，member也不会判定是租客的责任。内胆漏水除非是保修期可以免费维修不然就是换。毫无问题。

moonlanding

皮靴族

发表于 2018-7-12 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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告诉你原因，你就能拒付了？

坚韧的弹簧豆

木屐族

发表于 2018-7-12 20:42 |显示全部楼层

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这种如果有 lord insurance 能报么

maru_han

金靴族

发表于 2018-7-12 20:49 |显示全部楼层

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sandytian2016 发表于 2018-7-12 17:13
感谢分享。。。。我就是对价格没概念，有种任人宰割的感觉吧，。。。

1430还好！

四年前我也换了一个，花了1350

babyking11

皮靴族

发表于 2018-7-12 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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坐标堪培拉，昨天两个同事上班都很晚，都是家里热水管冻住了，找了水管工，邻居的也冻裂了，哗哗的淌了好久的水。

惊天战神

皮靴族

发表于 2018-7-12 20:54 |显示全部楼层

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你的中介没中间坑你点钱就很地道了，要是不换漏水造成房客其他损失的话，起诉到court，你赔得更多。你的中介还不错的，就是得问清楚换的啥型号，保修几年，然后发票保存好就行了，一般15-20年都不用再操心了。老房子就是事多没办法的，当给自己装修吧，毕竟是你的房子。

nis5

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-12 22:35 |显示全部楼层

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sandytian2016 发表于 2018-7-12 17:21
就是一种毫无根据的假设．谁也不是土豪，如果是你，能做到大手一挥，随便修吗？ ...

无根据的假设，为什么你单单假设是房客踢坏的，而不假设是东西自己坏的呢？

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 11:50 |显示全部楼层

greycat 发表于 2018-7-12 20:01
价格正常，出租房就是比较麻烦，因为房客不会象自住房一样保养爱护的

确实是的，真是没有办法了

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 11:52 |显示全部楼层

chinara 发表于 2018-7-12 20:31
无可争议的维修。热水器是emergency repair, 必须24小时内修好，不然麻烦的租客都可以索赔。价钱也合理。内 ...

明白，谢谢提醒。我还不知道是不是内胆，我回了中介邮件，问故障原因了。

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 11:52 |显示全部楼层

moonlanding 发表于 2018-7-12 20:35
告诉你原因，你就能拒付了？

请看完回复，问了原因，便于日后维护。

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 11:53 |显示全部楼层

nis5 发表于 2018-7-12 22:35
无根据的假设，为什么你单单假设是房客踢坏的，而不假设是东西自己坏的呢？ ...

怎么没有假设是自己坏的？钱我都付了

betterlife2010

皮靴族

发表于 2018-7-13 11:54 |显示全部楼层

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就这事，楼主还开了俩帖子?

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 11:55 |显示全部楼层

惊天战神发表于 2018-7-12 20:54
你的中介没中间坑你点钱就很地道了，要是不换漏水造成房客其他损失的话，起诉到court，你赔得更多。你的中 ...

是的，就当装修了吧，，，，就是因为是自己的房子，中介发来的所有问题我都是让他们修，但是金额越来越大了。。。。。自己的房子是很爱惜的

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 11:55 |显示全部楼层

betterlife2010 发表于 2018-7-13 11:54
就这事，楼主还开了俩帖子?

不好意思，因为不知道应该发哪个板块

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 11:56 |显示全部楼层

babyking11 发表于 2018-7-12 20:54
坐标堪培拉，昨天两个同事上班都很晚，都是家里热水管冻住了，找了水管工，邻居的也冻裂了，哗哗的淌了好久 ...

堪培拉冬天太冷了。。。。

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 12:05 |显示全部楼层

大牛哥发表于 2018-7-12 18:17
为什么要买一个堪培拉的投资房？有正现金流还是有很强的capital gain预期？

2016年买的，当时悉尼和墨尔本都涨上天了，堪培拉还比较正常。而且自己以前呆过，以后也有再回去的打算。

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 12:08 |显示全部楼层

kkjeffery 发表于 2018-7-12 18:23
楼主的中介挺厚道了，那价钱是正常价，我的中介报价，是世面上两倍价钱，找个靠谱的中介真的好难 ...

堪培拉还是比较正规吧，是LJHooker，悉尼市场比较乱没办法。

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 12:10 |显示全部楼层

bob0227 发表于 2018-7-12 18:34
我干中介这个换过很多,你的价格合理,一般是tank里面通热水的铜管出现砂眼漏水所致,如果要修,plumber收费650 ...

感谢分享！今天还是不能加分，口头感谢！我昨天回复了中介的邮件，也是谢谢他们及时处理，不好提出质疑。

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 12:11 |显示全部楼层

xuerzj 发表于 2018-7-12 18:34
去年换了一个1700多，周末，热水器漏了，紧急修理。还是考虑方便租客使用吧，如果拖对你也没什么好处啊。 ...

明白了！只要合理也就接受了

sandytian2016

布鞋族

发表于 2018-7-13 12:12 |显示全部楼层

坚韧的弹簧豆发表于 2018-7-12 20:42
这种如果有 lord insurance 能报么

估计不能，我一个月保险费１００多，。。。。。

syd1820

铜靴族

发表于 2018-7-13 21:20 |显示全部楼层

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最近也是换了一个，当时报价大的1600，小点的1300

becky2325

木屐族

发表于 2018-7-14 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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就我个人经验来讲，gas hws water tank漏水，hws就报废了，只能replace，换一个170L的新热水器$1400你完全没有被讹

热水器不工作属于urgent repair从租客report起，48小时之内要把问题解决。如果你的PM在联系不上你的情况下，48小时之内解决了问题，那么你的PM是在帮你；但是如果你的PM都没有尝试联系你，问你要Approval就go ahead你可以试试换一家agent或者让他们把你当月的management fee打个折，以表愤怒。

谢谢