好帖分享，看看好区极品APT的惨烈过去。。。

Clairelan

jack2k 发表于 2018-6-2 14:34
也有可能这数据不太准。
不过这公寓能卖300多万，的确让我惊讶。这价格肯定能在当地买条件不错的house了 ...

早在2004年的MIRVAC 年度报告中！！！  他们已经明确了。。。他们在2004年的时候就已经完成了这片房子 9·25 TRYON RD LINDFIELD的收购！！！！！！！

下面是原文

“whilst Tryon Road, Lindfield
and Marian Street, Killara sites have been acquired for “boutique style” lifted three to five level
apartment buildings. ”





http://library.corporate-ir.net/library/14/144/144019/items/290016/2004_Annual_Report.pdf

Clairelan

卖瓜买房

jack2k 发表于 2018-6-2 14:34
也有可能这数据不太准。
不过这公寓能卖300多万，的确让我惊讶。这价格肯定能在当地买条件不错的house了 ...

顶楼300多平米的penthouse，无邻居公共墙。楼花12年前就210万才能买。

卖瓜买房

vickyvicky 发表于 2018-6-2 14:18
为什么不能是离婚卖房给另一半? 鬼老这样做的很多

价格做低一半逃税？

刑事犯罪啊

Clairelan

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 15:07
价格做低一半逃税？

刑事犯罪啊

连买地到APT封顶3个月的奇迹都能发生在新足迹。。。这些算什么啊。。。

卖瓜买房

Clairelan 发表于 2018-6-2 15:14
连买地到APT封顶3个月的奇迹都能发生在新足迹。。。这些算什么啊。。。

我在投资版详细算了200多万买入楼花，就算持有到现在375万卖也是不赚钱的。

当然多军数学都不好，看不懂这些。而且多军一般都认为银行贷款、自有资金使用都没有成本，他们家里一般都开银行的。

和多军讨论，没意义

大江东去

vickyvicky 发表于 2018-6-2 14:18
为什么不能是离婚卖房给另一半? 鬼老这样做的很多

不是一个房子

是这个公寓楼里几个房子都在2006年的价格腰斩了

Clairelan

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 15:16
我在投资版详细算了200多万买入楼花，就算持有到现在375万卖也是不赚钱的。

当然多军数学都不好，看不懂 ...

哎。。。 谁让人家会。。。下面的绝技呢。。。

大江东去

bello 发表于 2018-6-2 14:01
这也是我困惑的地方，但是05年说是公寓价格的话也不是很离谱，毕竟这么大的公寓。 ...

2006年这个公寓里面几个房子的价格都是这样

能相信是一年价格腰斩？

Clairelan

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 15:21
用用脑，别丢人了。

已经有住附近的出来说过了，2房当时楼花100多万，3房得大100多万，这套顶楼的pentho ...

你不懂。。。人家说的都是对的。。。


开发商哪能和足迹多军抗衡啊。。。2004年的年度报告肯定是骗人的。。。2005年11月份才开始手够的。。。2006年就已经交房了。。。

卖瓜买房

Clairelan 发表于 2018-6-2 15:24
你不懂。。。人家说的都是对的。。。

11月买地，2月结构封顶，最滑稽中间还有圣诞，澳洲工人不过节，给多军盖公寓，３个月结构封顶。


多军已经和社会割裂到这个程度了，基本的人情世故也不懂了。很可悲，很可谈。

Clairelan

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 15:27
11月买地，2月结构封顶，最滑稽中间还有圣诞，澳洲工人不过节，给多军盖公寓，３个月结构封顶。

偷偷告诉你。。。其实这2005年11月份。。。是签合同的日期。。。正常情况SETTLE 6周。。。 也就是1月中才SETTLE的。。。

也就是只有短短5个星期。。。从画图纸 申请DA到房子封顶。。。


只有外星文明才能完成的任务。。。


另外请记住！！！

那个2M买的是块地！！！不是那个PENTHOUSE！！！

大江东去

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 15:21
用用脑，别丢人了。

已经有住附近的出来说过了，2房当时楼花100多万，3房得大100多万，这套顶楼的pentho ...

这是两房的，按你的说法卖1.7m

一年后腰斩

认字吗？

大江东去

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 15:21
用用脑，别丢人了。

已经有住附近的出来说过了，2房当时楼花100多万，3房得大100多万，这套顶楼的pentho ...

学好中文再出来

卖瓜买房

稍微用你的脚趾甲想想，Lindfield的地，R4的，可以盖多层公寓，当年可能只有171万吗。171万就是卖楼花，然后就是崩跌，很正常。

用用脑。

卖瓜买房

大江东去 发表于 2018-6-2 15:33
学好中文再出来

嗯，澳洲工人放弃圣诞休息，３个月完成这样多栋房屋建设，供你们多军炒房。

开心了吗？满意了吗？

该长大了。

Clairelan

bello 发表于 2018-6-2 15:42
如果几个房子2006年都腰斩，就说明这几个房子都有各自的原价，那么2005这几个房子的价格是原始卖价而不是 ...

2003~2004年的楼花肯定的啦……你看看现在布里斯班那些。。。最终一样的结局。。。搞笑的是连开发商都是同一个。。。
ps:楼花一手房的交易信息很多时候都是SETTLE前几个月登记的。。。所以才会看上去半年一年就交易了。。。其实可能2003年2004年就签了合同的。。。那会儿就好像2017年的市场。。。疯狂的还在疯狂。。。暴跌的已经开始了。。。等到06年就都歇菜了。。。然后09年政府救市才活过来。。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1426806&extra=page%3D1

大江东去

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 15:21
**** 该帖被屏蔽 ****

没脑的才会信一年腰斩

一个公寓，这么多一年腰斩的的房子

多想想，别放弃

大江东去

bello 发表于 2018-6-2 15:42
如果几个房子2006年都腰斩，就说明这几个房子都有各自的原价，那么2005这几个房子的价格是原始卖价而不是 ...

那么2005这几个房子的价格是原始卖价而不是收地的地价估计你也认同的


我认为2005年的是地价，才说的通后面2006的价格

2房的不到80万，三房的100万多

6000多平的地并不是一个9号house的，是9-25号这些house的总面积，所以显示了不同的2005年的价格

不然几个房子在2006年腰斩，可能吗？

Clairelan

bello 发表于 2018-6-2 15:42
如果几个房子2006年都腰斩，就说明这几个房子都有各自的原价，那么2005这几个房子的价格是原始卖价而不是 ...

那个年代的事儿。。。我3年前还特地搜了搜。。。找了些记录。。。看看吧。。。

这个总不是买地盖了房子吧。。。

Clairelan

再来一个那会儿的。。。

大江东去

7号是三房顶楼卖2m

11号也是顶楼卖2.7m

5号是两房的卖1.7m，也应该是顶楼吧

看来这个房子贵的原因就是都是顶楼，悬浮的房子

大江东去

结果2006年一年时间，这些顶楼都神奇的暴跌腰斩了


好惨啊～

showme

一到周末就腥风血雨，你们到底有多恨对方啊？

Clairelan

showme 发表于 2018-6-2 16:32
一到周末就腥风血雨，你们到底有多恨对方啊？

那你看完顶楼的内容后来说说看。。。

2005年11月份2M的价格到底是一套好区顶层PENTHOUSE的呢。。。还是一块地的呢？？？

Clairelan

大江东去

showme 发表于 2018-6-2 16:32
一到周末就腥风血雨，你们到底有多恨对方啊？

有人就是嘴硬

一年内愣是把房价搞腰斩了

vickyvicky

这个帖子好奇怪, 打电话问下代理售出的中介不就知道了吗? 关键是什么人在这个在跌还会暴跌的时候花300多万买入? 不做基本调查吗? 06年腰斩, 不怕19年再腰斩了吗? 不符合逻辑呀