[行情讨论] 房地产没有神话，地产客被判无期徒刑 [复制链接]

发表于 2018-5-18 19:49 |显示全部楼层

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其实说那么多都没用。

就看几个指标就行，一个是清空率，一个是利率。

清空率现在50%多，说明市场不行了。

利率现在是非常低的位置，以后一定会涨，这是必然。

ilovefamily

白金靴族

发表于 2018-5-18 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2018-5-18 13:07
问题是只有富人是20-30%的比例啊。

我是穷人，如果现在买自住房，房子将占全家资产的200% ...

你还没自住房？

51migrate

发表于 2018-5-18 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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屁股决定脑袋，整天写这么长篇的，没点利益关系在里面我还真不信

kiama

发表于 2018-5-18 20:05 |显示全部楼层

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喜欢大胸的文章

lummar

银靴族

发表于 2018-5-18 20:12 |显示全部楼层

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qingtao小号发表于 2018-5-18 15:52
对投资我倒是同意，
对自主，我倒是不完全同意。社会学的基础之一就是理性主义，作为个人，如果你比较坚 ...

大部分所谓“刚需”其实是“无效需求”，理由很简单，支付不起。
一帮想浑水摸鱼的就把两者混为一谈

vcsg

发表于 2018-5-18 20:29 |显示全部楼层

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事实是价格确实在跌，在现在这个低租金收益的环境，房价不涨就是亏钱，2019年大概率也还是跌。至于出现大范围的腰斩之类，意淫一下就好，除非出现大面积失业，银行拍卖

aulaoda

金靴族

发表于 2018-5-18 20:31 |显示全部楼层

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showme

发表于 2018-5-18 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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没看出来崩盘，是不是大家对崩盘的定义不一样？

flyfish668

银靴族

发表于 2018-5-18 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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大胸，顶

mountainnew

发表于 2018-5-18 21:17 |显示全部楼层

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有理有据

louice2217

发表于 2018-5-18 22:29 |显示全部楼层

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数据派

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发表于 2018-5-18 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由数据派于 2018-5-18 21:32 编辑

ZZZXX 发表于 2018-5-18 16:55
有的人打着所谓的客观理性数据牌的幌子，却是满口不负责任的言论，在傻子都知道房价要崩盘的情况下，说 ...

说得好像你判地产客无期徒刑是在为大家负责任？说真的我还真信不过你的理论水平，也没法相信你的人品。
经济方面的文章和数据，往往不懂的看得或心惊肉跳，或激情澎湃。而懂的一笑而过，笑而不语，默默去下注了。
只要你的文章还和主流媒体与理论一样的套路，就没人能用经济理论驳倒，也说明你还在鼓里。

自住房的事，我只是在说人之常情，特别是对购房有独特情结的华人，尤其是夫人太太们，不信回家问问她们有像男人们那样在乎房子涨跌吗？

经济危机的特点是意外发生，如果连傻子都知道要崩盘，那估么着崩不了了。gfc的历史是只有大空头们看到了。而现在则是全民戒备房地产危机。我此时只能反推：只有大多头们看到了机会。

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好好干

木屐族

发表于 2018-5-19 00:10 |显示全部楼层

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楼主思路枯竭，搜肠刮肚也凑不出一个看的下去的逻辑了，比中介的赤裸推销更输三个层次，私心太明显了

usydkevin

发表于 2018-5-19 00:10 |显示全部楼层

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胸妹，感觉抨击力度没有以前猛了。再给你点弹药:实际清盘率要远低于50%。

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jhua4597

银靴族

发表于 2018-5-19 00:19 |显示全部楼层

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Atlassian

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发表于 2018-5-19 00:21 |显示全部楼层

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房市好不好，各位一直逛足迹的不知道吗？

14-16年，我爱我家整版的帖子都是 XXX 天价了。现在呢？

ds1024

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发表于 2018-5-19 10:12 来自手机 |显示全部楼层

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本人以前认为这一波下跌是跌至2015年的行情，但是现在进一步看空会跌倒2012年时的行情！
如果工党上台取消二手房负扣税将跌得更惨！本人虽有自住房投资房且观点右翼，但是认为这对澳洲实体经济发展是利好！

frankmanzhu

发表于 2018-5-19 10:34 来自手机 |显示全部楼层

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其实我最喜欢看最后一段抒情段落
22岁的我，傲人的身材，那一段最给力，LZ 要加上啊，我现在也在学习这个写法

岁月静好666

布鞋族

发表于 2018-5-19 12:06 |显示全部楼层

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数据派发表于 2018-5-18 21:30
说得好像你判地产客无期徒刑是在为大家负责任？说真的我还真信不过你的理论水平，也没法相信你的人品。
...

相反理论不是你这么用的！现在不是与不预测的问题，而是危机正在向你走来！紧缩的大趋势下，资产价格下跌是必然的！况且加息近在眼前！趋势无敌！

Delphi

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发表于 2018-5-19 14:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 Delphi 于 2018-5-19 13:09 编辑

ds1024 发表于 2018-5-19 09:12
本人以前认为这一波下跌是跌至2015年的行情，但是现在进一步看空会跌倒2012年时的行情！
如果工党上台取消 ...

取消负税扣先不用考虑，工党上台后未必会做到

但是我也看到至少跌倒2012-2013年水平，乃至更深

因为上一波下跌2008年有美国中国2个国家放水，外加中国对铁矿石的需求，现在这2个条件基本消失了，所以在全球性货币收缩大环境下，跌倒2010年水平不是不可能的

考虑到美股高位和中房高位2个因素，随便哪个破掉都是全球性的浩劫，上面有人说大面积的失业 -- 我不敢保证房价跌到哪里，但是澳洲大面积的失业和公司倒闭，我保证在5年内你一定能够看到

Delphi

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发表于 2018-5-19 14:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 Delphi 于 2018-5-19 13:18 编辑

08年中美2国的放水，特别是美国的放水实际上没有解决原来的经济问题，现在实际上西方国家的经济问题比08年更加严重了

所以要么危机不来，大家继续嗑药，危机一来肯定让大家爽到爆

中国实际上也挺危机，但是共产党手段比较多，而且从16年下半年开始排雷，活下来的希望更加大一点

51migrate

发表于 2018-5-19 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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地摊经济学家们加油

orangejue726

发表于 2018-5-19 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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说实话 LZ这文章也就论坛可以博人一笑娱乐娱乐…
不管现在的大胸也好还是曾经的烧鸭也罢，谁认真谁就输了
在论坛千万别认真尤其是足迹。听别人的话买房听别人的话卖房听别人的话炒股…最后你会发现，其实还是自己的脑子最好用

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

iMod

草鞋族

发表于 2018-5-19 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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ZZZXX 发表于 2018-5-18 16:55
有的人打着所谓的客观理性数据牌的幌子，却是满口不负责任的言论，在傻子都知道房价要崩盘的情况下，说 ...

这段表明了你的心里话，要老板吐血你才买，和投机分子有何两样？

澳洲游

发表于 2018-5-19 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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今天在Ferntree gully 看了个三房的unit拍卖，有4家洋人其中三家为年轻伴侣，外加一家华人，竞争不是很剧烈，但都很认真，最后花落在洋人中年妇女身上了，拍价667Ｋ。去年三房的house在这里才这个价钱，感觉刚需正在支撑着房市。我估计希望掉价捞低的人要失望了。

历史阳光下没有新鲜事！

F430

发表于 2018-5-19 22:14 |显示全部楼层

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都懒得看，快别瞎说了，误导群众，今天看了两个拍卖，还以为有可能市场跌了捡漏去。都卖了高价，而且是有人抢。不给贷款有钱人也多的是，这价格在北京上海也就好地段买个像样的大一居，来个朋友还得住客厅那种，真歇了吧。

https://www.realestate.com.au/so ... ic-balwyn-128194490
卖了217万
https://www.realestate.com.au/so ... ic-balwyn-128175214
这个价格写出来了。

几年以后

发表于 2018-5-19 23:02 |显示全部楼层

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以前我信，不过你看看书，学一下历史就知道美国人跟英国人有多么不同。
日本人跟中国人有多么不同。
英国人虽然是白人，但是鸡贼的事情一件不缺。
房地产政府怎么都会保底的，RBA可以垃圾那么长时间hold着利息，让汇率跌成翔，也不会动房子。
银行收紧贷款无非肉烂在锅里，怎么也不会动虚假贷款跟NG的。

唯一能调节的就是全球大环境，也就是就业率。我信这个。

zhanggang