Townhouse底下有有市政水管，另院子里有大桉树

cwb1000

momohan 发表于 2018-5-16 10:17
树就是每年落叶会掉你GUTTER你要清理的事咯，如果叶子都很难吹到你家，那就和你没任何关系。另外树根不会 ...

你说的对，不过价格这个东西是双向，我只出我觉得合理的价，除非房子特别喜欢。
当然了，卖家也有心理价位。其实最主要取决于唯一的那位有实力，肯出价的买家。 他不卖，我就move on，现在市场上那么多房子，呵呵！

所以其实每套房子都有自己的属性，我们只是作为价格参考。。。

momohan

cwb1000 发表于 2018-5-16 10:28
你说的对，不过价格这个东西是双向，我只出我觉得合理的价，除非房子特别喜欢。
当然了，卖家也有心理价 ...

价格这个东西一向都不是双向的。 卖房子的心理想的起最大作用， 只有他不得不卖，立刻要卖没有余地的时候市场不好才会有用。卖家有余地可以选择市场反响不好收回去不卖。 think quick, move quick. 选房子时候优先选3点，其余的等价格谈的差不多了再考虑吧。很多人都以为房子和商场里面摆的货物一样，你想买就可以买， 自己觉得价格合理人家就一定会卖给你。 现实完全不是这样的。

cwb1000

momohan 发表于 2018-5-16 10:50
价格这个东西一向都不是双向的。 卖房子的心理想的起最大作用， 只有他不得不卖，立刻要卖没有余地的时候 ...

完全不同意，还是那句话“其实最主要取决于唯一的那位有实力，肯出价的买家。”卖房子的心理确实重要，这会决定他最终卖不卖得出去。。。

卖家可以要1千万，没人买单，当然他可以hold到有人出价的那天。。。
卖家也可以只要1万，但是市场上就是有人愿意出99万，有人愿意出100万。那么成交价就是100万。。。
确实每个人卖房子出发点都不一样（置换，不看好后市，利息负担不起等等等等），这也是为什么每套房子都是一个独立的case，邻居家的只能做个参考。。。

momohan

cwb1000 发表于 2018-5-16 11:17
完全不同意，还是那句话“其实最主要取决于唯一的那位有实力，肯出价的买家。”卖房子的心理确实重要，这 ...

现在拍卖清空率这么低， 不是代表卖的人不想卖，不然他也不用走拍卖了。 也不是参加拍卖的人没钱，没有实力。真没有要买的中介早提前取消拍卖了。 流拍这么多的原因就一个。 买家认为合适的价格，卖家不愿意卖， 或者卖家原意卖的价格， 买家不买账。

我的意思是如果你连屋主心理想的价格都还没跟中介套出来，是不是和你想的吻合。就问这些有的没的问题，实在是浪费所有人时间。

而你表达的意思，我实在是听不懂。

cwb1000

momohan 发表于 2018-5-16 14:11
现在拍卖清空率这么低， 不是代表卖的人不想卖，不然他也不用走拍卖了。 也不是参加拍卖的人没钱，没有实 ...

谢谢你，我不知道你是来搞笑还是来秀智商的？

浪费你时间请你别看也别回，但请相信这不是我的本意，我也不觉得问树和管道的问题在浪费我的时间，哪怕这套房子买不上也可能以后会碰到类似的问题，尤其想买地造房子的时候。

其二，你怎么知道我没有了解房东想要多少，price guide就在那，又不是拍卖。当然了，也可能想卖1百万，他挂50万。不过左右房子多少钱，银行估多少钱，现在都看得到的。。。我比较关心我出多少合适，而且别人会愿意出多少。。。您要是啥房子都能猜出房东的心理价位那么恭喜你，起码你在澳洲不会失业。有的是人请你。

其三，当你或者其他买家出价太慷慨的时候，房东也可能会上调心理价位。这时候你追不追，所以你心里有个你自己觉得理性的价位。。。

我不知道那句话你不明白，我只想说房子卖的出去，最主要是最有实力/最喜欢的买家愿意出多少。房东可以少要，也可以多要，多要了结果就是放手里，也没事，说不定哪天就到他心理价位了。

至于你懂这些树和管道问题，感谢你的答复。不懂也别在这扯拍卖，扯房东心理价位。悉尼房市在走下坡，而且现在才刚开始，会跌到那跌多久不好说。不过这跟本文无关，你才是在浪费我的宝贵时间。我买自住房，觉得合适能负担了就出手，我也知道我买了就是站岗。不过我需要换大房子，生活水准更重要。

最后祝您的房子早日卖出你想要的价格。。。另外建议你可以另开一贴，看大家多少同意房子成交价是单向的，完全取决于房东的心理价位，呵呵！

audreybest

cwb1000 发表于 2018-5-14 13:10
啊 律师跟我说复原的。如果不的话，那就是个潜在的大问题

身边真实案例是不帮复原的。

cwb1000

audreybest 发表于 2018-5-16 18:00
身边真实案例是不帮复原的。

谢谢，请问他们就这么算了，还是说有那个条款写着不还原。

因为律师和我的朋友都说是还原的，但是有情况例外。比如说当时修房子就说了只能是绿化，比如说fence和普通草皮。但是如果你自己在上面加建或者弄好的gardening的话，他们是不复原的。我就想搞清楚是哪种情况。多谢啦！

audreybest

cwb1000 发表于 2018-5-16 18:32
谢谢，请问他们就这么算了，还是说有那个条款写着不还原。

因为律师和我的朋友都说是还原的，但是有情况 ...

搞不清，朋友翻了sydney water网站说不帮复原。你也去网站看看，应该不同case结果不一样。

cwb1000

audreybest 发表于 2018-5-16 18:34
搞不清，朋友翻了sydney water网站说不帮复原。你也去网站看看，应该不同case结果不一样。 ...

好的 多谢了。我去找找看
我朋友是说批准的时候一般会规定fence和草皮。因为这个容易扒开和复原。但是如果自己铺了水泥，他们是不管的。

夕燃漪

cwb1000 发表于 2018-5-16 10:02
抱歉，想问问你easement和sewer都是什么意思，或者说有什么区别。

我看得合同里面，有easement的东西， ...

昨天没上论坛，今天刚刚看到，不好意思哈。你贴出的前两个写有easement的图片和第三个sanitary drainage diagram我觉得像是不同的两个文件，它们紧挨在一起吗？easement to drain water不一定是sewer，可能是stormwater的easement。你的title search里有没有列出easement？如果有的话，很可能是和sewer无关的，是另一个东西的easement，title search的第二页会详细写出是什么easement的，也会写restriction是什么内容的，再仔细看看到底是什么。

之前买房子时也研究过一阵sewer和easement，说点我粗浅的理解：easement和sewer不是同一种东西，sewer是污水管，是实体的管道，easement是地役权，是一种权，easement可以是水管，也可以是别的东西，比如高压电、共享车道、支撑物，都可以是easement，它们的共同点就是这部分地面的上方不允许建任何东西，需役方拥有随时使用这一小片地的权力，比如挖开修水管，比如驶过属于你的车道等等，如果私自建了的话需役方可以随时要求拆掉。而sewer我目前看到的几个例子都不是easement，所以经常会有合法建在sewer上的建筑。我看到过的水管easement都是stormwater的easement，需役方是council。之前看过一块地，它完全没有任何stormwater和board sewer在地里，但它有个共享车道的easement

你传的sanitary drainage diagram是水务局出具的下水系统图，看不大清楚，看起来是有两条board sewer就是主排污管经过整个地块，但你看中的townhouse在哪个位置我不知道。如果是普通sewer经过房子底下那是入户的污水管，如果是board sewer经过房子地下，要问卖家给一个当时sydney water出具的building over sewer的信就可以了，有了这封信，是证明当时是在水务局的指导下把管子做了些处理后再建房的，而且会在附近留维修孔，将来即使要维修也不需要动房子，，如果不在乎心理上不舒服的话，对方又能出具信，我觉得是可以的。如果对方出不了这个信那就有点问题了，这个房子是8年前新建的，只要有过approval水务局就一定能找到record的。没有这封信的话，你住着可能多少年也不会有问题，但将来再转手的话，下家也一样会问你要这封信的，而且水务局只保留record30年，再久就没有了。上次我看的一个board sewer经过屋子底下的townhouse，就是35年前的，卖家写信去问水务局要这封信，水务局回信说找不到record，还说record只保留30年，卖家把这些信都转给我看了所以我才了解。所以你的律师说完全没问题我觉得还是不太妥当的。其实你如果很不放心可以打电话给sydney water，我前一阵为了差不多的问题打过，接线员非常友善，我报上地址她就帮我查了，详细解释了一番地里污水管的情况

cwb1000

夕燃漪 发表于 2018-5-17 14:26
昨天没上论坛，今天刚刚看到，不好意思哈。你贴出的前两个写有easement的图片和第三个sanitary drainage  ...

多谢啦 我再去看看

benzchen

大树朝自家倒了怎么办？

cwb1000

benzchen 发表于 2018-5-17 23:50
大树朝自家倒了怎么办？

希望不会突然间倒下来吧，
我只住个10年8年的，如果有倾向的趋势，就只能报council了。