房价下跌趋势已成 预测下这轮下跌多久吧

revstar

看到几个接飞刀的

crystalzhang

弱弱问一句，自住房可以等一等么？

tommyinmeloz

我的直觉 银行大规模房贷违约将是压倒澳洲房市的最后一根稻草。家庭收入减少和成本急剧上升这将让这几年硬着头皮买入的家庭寝室难安。因为促使他们入市的唯一动力是房价不断上升的预期。现在没有了预期，抛售成为唯一选择。但抛售要等到一个临界值。我相信大约会在2020年左右。
房价将回到与房租和收入挂钩的水平。因此你们都可以计算一下未来价格走向会到哪里。
如果一定要这两年买，内城区10km是唯一选择。

麦芽儿

tommyinmeloz 发表于 2018-5-6 00:03
我的直觉 银行大规模房贷违约将是压倒澳洲房市的最后一根稻草。家庭收入减少和成本急剧上升这将让这几年硬 ...

那换房呢，是现在换还是也等到2020？现在好房子不出来，出来也不便宜，反而觉得自己房子卖会跌价

tommyinmeloz

麦芽儿 发表于 2018-5-6 09:38
那换房呢，是现在换还是也等到2020？现在好房子不出来，出来也不便宜，反而觉得自己房子卖会跌价 ...

你说的好房子可能交易量本来就不大。 前期主要是那些烂区涨得快。
另外小规模开发商倒闭潮也是压倒房价的另一根稻草。

麦芽儿

tommyinmeloz 发表于 2018-5-6 09:57
你说的好房子可能交易量本来就不大。 前期主要是那些烂区涨得快。
另外小规模开发商倒闭潮也是压倒房价的 ...

那真的要把现在房子卖了，租着慢慢等好房子吗？能多说点吗，我听听想多听点建议

huang003261

麦芽儿 发表于 2018-5-6 10:08
那真的要把现在房子卖了，租着慢慢等好房子吗？能多说点吗，我听听想多听点建议 ...

还是自己根据自身情况分析， 别听其他人的， 给出的建议可能根本不适合你。

chatswood

5年内涨不了

麦芽儿

huang003261 发表于 2018-5-6 10:19
还是自己根据自身情况分析， 别听其他人的， 给出的建议可能根本不适合你。 ...

还是想知道市场怎么样，才能决定自己到底怎么办

麦芽儿

chatswood 发表于 2018-5-6 10:24
5年内涨不了

那就是到2023年，跟2013年情况差不多，到时候要囤房子，囤两三年见好就收，是这样吧，这是投资路线，那自住呢，当局就迷了，如果现在顶着压力买了，其实就是多付几年高利息，是这意思吗

麦芽儿

付高利息值不值就看自己是不是百分百刚需，是不是乐意付，看自己意愿了，是这样吧
总感觉很多东西堵着抓不住重点，也感觉应该怎么做，就是犹豫不确定

waterfish

阴跌，时间会比较长

麦芽儿

waterfish 发表于 2018-5-6 10:39
阴跌，时间会比较长

阴跌什么意思

waterfish

麦芽儿 发表于 2018-5-6 10:40
阴跌什么意思

怎么说呢，就是跌幅比较小，但是每周都跌。

麦芽儿

waterfish 发表于 2018-5-6 10:45
怎么说呢，就是跌幅比较小，但是每周都跌。

学了个新词

cutebaby

ds1024 发表于 2018-4-30 18:25
保守估计整体悉尼总共要跌10%，再跌2到3年。华人区像Epping，Castle Hills, and Cherrybrook 再跌10%到20% ...

有可能

cutebaby

crystalzhang 发表于 2018-5-5 23:12
弱弱问一句，自住房可以等一等么？

相对论: 准备好钱贷款，锁定区，多看开放，多看一定。尝试杀价依据具体情况。圣诞节前后，有机会捡漏。与当地中介建立关系。

tommyinmeloz

所谓刚需，我的理解就是 你要买到一直很心仪的那套房子。而不仅是随便买一套房子以结束租房生涯。所以 在一个下降的周期 你完全有可能完成你的刚需。但必须预算足够。如果预算不够没有足够抵御未来风险的能力则建议租房。毕竟成本小很多。

tommyinmeloz

tommyinmeloz 发表于 2018-5-6 11:21
所谓刚需，我的理解就是 你要买到一直很心仪的那套房子。而不仅是随便买一套房子以结束租房生涯。所以 在一 ...

而且非“刚需”的房子大把 议价空间巨大。

eguan88

revstar

本次下跌，没有看到多个开发商破产，没有听说哪个高杠杆的跳楼，都不值得入市

我先把话放在这里了

revstar

上面转让楼花里面epping的studio，1房这种户型，都卖给鬼去啊？

真把悉尼当香港来操作了，靠

jimmyshi

Apartment 估计会跌好久。

麦芽儿

tommyinmeloz 发表于 2018-5-6 11:21
所谓刚需，我的理解就是 你要买到一直很心仪的那套房子。而不仅是随便买一套房子以结束租房生涯。所以 在一 ...

非常明白了，哈哈，理解了，非常感谢
就是想要那个刚需而不是那个非“刚需”，怕就怕沉不住气卖了之后随便买一个

peterkensely

至少看到2020，到时候看全球利率如何变化。一般来讲，房地产市场的会比其他金融市场和利率的变化要慢一些。况且澳洲利率变化比美国慢不少，美国已经加息2年了，澳洲利率还没有动。

chatswood

麦芽儿 发表于 2018-5-6 10:37
那就是到2023年，跟2013年情况差不多，到时候要囤房子，囤两三年见好就收，是这样吧，这是投资路线，那自 ...

是这意思

胡老立

Housing prices in Sydney and Melbourne are tipped to fall by as much as 4 per cent this year, according to the latest report from property analysis firm SQM Research.



http://www.abc.net.au/news/business/

悉尼柚子

估计2020前缓不过来吧。

xuemeipi

我猜house2-3年，apartment5-7年。

cafa

th9307 发表于 2018-4-30 17:03
非常同意，这个时候能挺得住的就坚持，尤其是好区，没必要贱卖。

至于那些炒房的，还指望买楼花发财的， ...

被人操笑是应该的，动不动就啥万劫不复，粉身碎骨啦，我还以为是进了屠宰场呢