2014年布里斯班购置一套房产

哎呀芒果

adechen83 发表于 2018-4-21 13:32
全款就手机不想把所有的

如果 你觉得资金链不断 那就留着，因为租金cover 只要你不卖 那就是一个好的投资

adechen83

哎呀芒果 发表于 2018-4-21 13:33
如果 你觉得资金链不断 那就留着，因为租金cover 只要你不卖 那就是一个好的投资  ...

那是我要拿出我全部的钱 做生意 理财都比这强

数据派

请问楼主gaba附近什么人租住为主呢？上班族，有孩家庭，无孩家庭，学生，旅游，老年人？
我觉得两房最适合的是无孩家庭和老年人。单身上班族或学生拼租稍差因为只有一卫。对其他单租的2房略显奢侈。
还有,现在一般出租的话多久租掉？

其实留着和卖区别不大。买家也会算清楚风险，如果不好租买家也不会出高价，成交价其实是未来几年行情的心理预期。

adechen83

我要那这250玩在深圳旁边惠州买两套房 也比这强 一万三一平 100平 一套，里惠州最近的地方深圳都去到4万 一平米涨个两千一年也20万了。两套不多说 20万应该有了 我投这里250万 全款 就是失败.

samuel666888

抛

adechen83

数据派 发表于 2018-4-21 13:39
请问楼主gaba附近什么人租住为主呢？上班族，有孩家庭，无孩家庭，学生，旅游，老年人？
我觉得两房最适合 ...

可能周围几大医院 还有市区附近的白领.
我对这个房子还挺有信心，我觉得应该可以卖掉. 开发商每次销售都是off market的 秒掉的 这点我也是首要考虑当时买房. 现在市场⬆️几乎没有这个开发商的产品. 我夜不知道喔是不是过于自信了.
下周开贴 记录 欢迎大家监督

adechen83

samuel666888 发表于 2018-4-21 13:43
抛

好

数据派

adechen83 发表于 2018-4-21 13:44
可能周围几大医院 还有市区附近的白领.
我对这个房子还挺有信心，我觉得应该可以卖掉. 开发商每次销售都 ...

如果只是贷款问题而不是收益问题，则价格上风险不大，无非就是政府不让一人hold太多房产，分些机会给其他还没有背上贷款的人，比如自住和第一套投资房等。
舍得些负债，减少些压力，留些机会给别人，留些钱享受生活，也是不错。

adechen83

数据派 发表于 2018-4-21 13:51
如果只是贷款问题而不是收益问题，则价格上风险不大，无非就是政府不让一人hold太多房产，分些机会给其他 ...

我想 贷款 但是我贷款有问题 如果卖不出去 我全款也能seller,只是我所有钱都压这里了。 我觉得没必要，才想拿出来卖！否则我不想卖！房产我想长期持有最起码20年以上澳大利亚.
在深圳我买过几套房子 很便宜今天看都是白捡的 当时4000多一平 大家买楼很多的都推了 当时房事不好 可能有些房子跌了20 人们都恐慌了 有点一两万就买了 我现在买了几套房子 还没套现过. 可能国情不一样 这里没那么疯狂. 但是长期持有能拿的住的都会有不小收益.

adechen83

其实喔觉得现在是简陋机会 如果我当时没买 现在有这么多转手多 我愿意接一套 20念以后给孩子住也挺好. 物价涨 工资涨 什么都涨 为什么房子不涨！ 我心里还是不恐慌 几年之内应该可以消完库存 现在公寓也没有怎么建了吧！

adechen83

可能有一些产品当时定位就很好 价格也高 比如一房去到40多万 我觉得还是挺高的 除非有什么特色！

wxm611

个人建议，亏5%以内 能卖就卖了吧。 但亏太多，你资金又充足，不差这50万的话，那就留着settle了慢慢亏钱养。 养3，5年，我感觉应该可以原价 出手了。

adechen83

wxm611 发表于 2018-4-21 14:54
个人建议，亏5%以内 能卖就卖了吧。 但亏太多，你资金又充足，不差这50万的话，那就留着settle了慢慢亏钱养 ...

谢谢建议 我也这么打算的

悉尼麦迪

楼主 照你这么说

估计开发商是Metro吧，然后估计是在newstead那边吧

你的所谓两房就是1房＋1书房吧。。。

你是海外还是pr ， settle后估计每年要损失很多 关键不知道何年才能回到合同价阿

悉尼麦迪

哎呀芒果 发表于 2018-4-21 13:33
如果 你觉得资金链不断 那就留着，因为租金cover 只要你不卖 那就是一个好的投资  ...

芒果， newstead cpari那边的你有消息吗？听说也是一堆人settle不了阿。。。

红树林

adechen83 发表于 2018-4-21 00:30
首付12万 百分之二十首付加上印花税投资的大概1万7就算2万 如果12万不买房 放理财产品一年6000，百分之5个 ...

布村的公寓现在的价格大部分低于10年价格，也就是8年不涨价，高昂的物业费，一年收入支出后会亏几千。

adechen83

悉尼麦迪 发表于 2018-4-21 16:29
楼主 照你这么说

估计开发商是Metro吧，然后估计是在newstead那边吧

不是是Aria 昆州本地的

悉尼麦迪

adechen83 发表于 2018-4-21 17:35
不是是Aria 昆州本地的

你有听说有开发商告人的吗？？

adechen83

悉尼麦迪 发表于 2018-4-21 16:29
楼主 照你这么说

估计开发商是Metro吧，然后估计是在newstead那边吧

我不知道 我不觉得我买的这个产品这么差 Aria 的品质有保证比价格合理 他们最近交割的价格在south Brisbane 都估到原价 有的还多一点 我觉得挺有信心.

adechen83

悉尼麦迪 发表于 2018-4-21 17:36
你有听说有开发商告人的吗？？

你事火星来的么？开发商怎么不能告啊？本身是买家违反条约 但是就是看开发商愿不愿意了

adechen83

红树林 发表于 2018-4-21 16:35
布村的公寓现在的价格大部分低于10年价格，也就是8年不涨价，高昂的物业费，一年收入支出后会亏几千。 ...

你说的我赞同 物业费贵
和中国不限购的公寓差不多

悉尼麦迪

adechen83 发表于 2018-4-21 17:50
你事火星来的么？开发商怎么不能告啊？本身是买家违反条约 但是就是看开发商愿不愿意了 ...

问题布里斯本很多投资房卖给了海外。。。

他告是可以告，问题告到中国去？一点用都没有的！

也不是没用 估计拿回来的钱还不够花的，最关键是那是在中国。这种民事纠纷没那么简单

adechen83

悉尼麦迪 发表于 2018-4-21 18:42
问题布里斯本很多投资房卖给了海外。。。

他告是可以告，问题告到中国去？一点用都没有的！

我有绿卡啊 我还有资产在澳洲
这点和你不一样 我也问过律师 一般开发商不会这么干

adechen83

悉尼麦迪 发表于 2018-4-21 16:29
楼主 照你这么说

估计开发商是Metro吧，然后估计是在newstead那边吧

我是两房 woollonggbba
开发商是Aria 据说挺牛 所有产品都是在off market 出售的 不打广告 然后秒光

adechen83

悉尼麦迪 发表于 2018-4-21 18:42
问题布里斯本很多投资房卖给了海外。。。

他告是可以告，问题告到中国去？一点用都没有的！

你的房子什么时候settle啊？
腻是绿卡 只是在海外？还是就是海外身份

heitan2013

adechen83 发表于 2018-4-21 00:30
首付12万 百分之二十首付加上印花税投资的大概1万7就算2万 如果12万不买房 放理财产品一年6000，百分之5个 ...

什么理财产品5点多，求推荐

adechen83

heitan2013 发表于 2018-4-21 18:57
什么理财产品5点多，求推荐

中国的理财产品现在不少都是差不多5个点 我说是银行的几乎美风险

heitan2013

adechen83 发表于 2018-4-21 19:02
中国的理财产品现在不少都是差不多5个点 我说是银行的几乎美风险

我还以为是澳洲的理财，在澳洲真的不知道该怎么理财

adechen83

heitan2013 发表于 2018-4-21 19:03
我还以为是澳洲的理财，在澳洲真的不知道该怎么理财

中国 澳洲不适合理财 太慢了 很多理财产品都湿几十天的 很灵活

heitan2013

adechen83 发表于 2018-4-21 19:07
中国 澳洲不适合理财 太慢了 很多理财产品都湿几十天的 很灵活

再同意不过了