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楼主:enson0129

[修房建房] NSW预计以后的duplex将会越来越流行【更新】 [复制链接]

lina_g4

木屐族

发表于 2018-4-13 13:19 |显示全部楼层

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kazaha 发表于 2018-4-13 12:17
我知道，这个肯定是可以的，但是从住人的角度来看，住里面真心不舒服，进去就觉得人瘦了一圈？

3x3米的 ...

这9平方是有点小，怎么说也得12，不过大家投资duplex无非就是觉得比盖独立耗子回报率高

lina_g4

木屐族

发表于 2018-4-13 13:22 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-4-13 12:19
我很肯定你学的真的不透彻。有空多和几个Certifier 交流交流吧

嗯嗯，谢谢，我就是个公司职员，学的不透彻，回头去问问老板

Killara

皮靴族

发表于 2018-4-13 13:24 |显示全部楼层

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lina_g4 发表于 2018-4-13 12:22
嗯嗯，谢谢，我就是个公司职员，学的不透彻，回头去问问老板

这个学习态度没问题！

其实这个新政还有很多grey area需要澄清的，接下去的2-3个月会有很多信息出来。

不与傻瓜论长短

sub3

皮靴族

发表于 2018-4-13 13:25 |显示全部楼层

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OMG! I am going to be rich!

cutebaby

银靴族

发表于 2018-4-13 13:26 |显示全部楼层

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给个英语链接

Killara

皮靴族

发表于 2018-4-13 13:27 |显示全部楼层

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lina_g4 发表于 2018-4-13 12:09
同时提醒大家，地必须是后院子比马路高才可以，或者如果院子低，如果后面有easement也行 ...

哎，这个也是错的。你对storm water design 这一块也不太懂。各个council的storm water 规定你还需要多研究研究啊

不与傻瓜论长短

lina_g4

木屐族

发表于 2018-4-13 13:29 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-4-13 12:18
看我之前的回复，clause1.18 local council对zoning的要求，地块面积也是需要符合local council的LEP这些 ...

报council审批是不需要accreditation的，不过现在报cdc必须是register或者accreditation，因为这些人要出报告支持。不过我这样说就是告诉大家设计师是有执照区分的而已，顺便给我家公司打个广告

。我之所以统称刚才那个council能够做，也是抱歉，没有说全，当然一个地能不能做还有更多的要求，地的排水，是不是洪水区，保护区，火灾区，。。。确实不能笼统地说

Killara

皮靴族

发表于 2018-4-13 13:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 Killara 于 2018-4-13 12:33 编辑

lina_g4 发表于 2018-4-13 12:29
报council审批是不需要accreditation的，不过现在报cdc必须是register或者accreditation，因为这些人要出 ...

我没有否定你说的需要registered和accredited，但是我想告诉你的是NSW符合资格的华人设计师大把。

而且你的最后一句话也是错误的，显然你连现行的CDC都还没吃透。要不你有空再研究吧，我没有义务给你做training

加一句，别弄的好像我是有什么其他目的似的，我不是设计师，也不是consultant，和你没有利益冲突

不与傻瓜论长短

robert123

铜靴族

发表于 2018-4-13 13:33 |显示全部楼层

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lina_g4

木屐族

发表于 2018-4-13 13:33 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-4-13 12:27
哎，这个也是错的。你对storm water design 这一块也不太懂。各个council的storm water 规定你还需要多研 ...

呵呵，又没说全，只能说大部分是这样的规律，有个别的排水也可以用蓄水池子，我这说话也是不严谨，反正最后还是要跟设计师当面了解，查council要求，靠这个论坛回复确实不能准确答复

wodetouzi

布鞋族

发表于 2018-4-13 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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如果谁都能分地，还是不能分的大地更值钱吧，物以稀为贵。悉尼的地块越来越小肯定是大趋势。

lina_g4

木屐族

发表于 2018-4-13 13:36 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-4-13 12:30
我没有否定你说的需要registered和accredited，但是我想告诉你的是NSW符合资格的华人设计师大把。

而且 ...

你的气场强大啊！

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
Killara	+ 4	安慰一下。不知道原来我网上发言气场也那么.

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Killara

皮靴族

发表于 2018-4-13 13:36 |显示全部楼层

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lina_g4 发表于 2018-4-13 12:33
呵呵，又没说全，只能说大部分是这样的规律，有个别的排水也可以用蓄水池子，我这说话也是不严谨，反正最 ...

对，我回复你的目的就是告诉你一下你的发言有太多误导信息，不光只是不严谨。你看楼上有个人自我感觉忽然良好到认为自己马上要变rich了。我回你帖指出这些就是怕这种扰乱市场的事情发生

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
sub3	+ 4	你太有才了

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不与傻瓜论长短

dedge

银靴族

发表于 2018-4-13 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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一些原来受影响的区的duplex开发会加速，比如Ryde,一个20m前宽限制就把很多潜力地卡死了，现在感觉变解放区了。

隔壁Parramatta倒是不受影响，原来就是15m。

owner

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发表于 2018-4-13 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2018-4-12 23:06
看见一个Hornsby的房子，地685平方,广告上已经说you had choices to build your dream home,or granny flat ...

Hornsby council开禁duplex了？

送你原谅帽

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发表于 2018-4-13 13:50 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2018-4-12 19:37
这是必然趋势，我们家这条街上，这几年所有推倒的房子，全部盖的是duplex，没有任何一家是推倒了盖新house ...

是的，很多老区的house还是30-40年前建的破烂不堪，上一代人去世了留给孩子，孩子也不花钱修修补补，有点影响市容了。

sub3

皮靴族

发表于 2018-4-13 13:55 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-4-13 12:36
对，我回复你的目的就是告诉你一下你的发言有太多误导信息，不光只是不严谨。你看楼上有个人自我感觉忽然 ...

HaHa thanks bro!

owner

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发表于 2018-4-13 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-4-13 12:24
这个学习态度没问题！

其实这个新政还有很多grey area需要澄清的，接下去的2-3个月会有很多信息出来。 ...

咱加一下？有事情想请教您。

十亭

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发表于 2018-4-13 14:10 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-4-13 08:16
以KMC为准，这个新规定出来后对Kuringgai没有什么影响，因为kmc现行的LEP里面低密度区不能造duplex terra ...

这个规定应该是全州通用的吧。而且新规定上没说R2 不能建啊。我的理解是需要满足每个council 不同的一些细节规定，而不是说不能建。

六镇起义

皮靴族

发表于 2018-4-13 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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vinsonxue 发表于 2018-4-12 19:57
建duplex的最小面宽可以到12m (min lot width measured at building line is 12m)? 没理解错吧 ...

ryde 20米

lina_g4

木屐族

发表于 2018-4-13 14:13 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-4-13 12:36
对，我回复你的目的就是告诉你一下你的发言有太多误导信息，不光只是不严谨。你看楼上有个人自我感觉忽然 ...

这个嘛。。。，各位还是跟设计师面谈吧，每块地都有自己的特殊性，我以为笼统说说就好了，但是我怕影响大家心情大起大落。。确实论坛上一句两句说不清楚，真的影响大家心情就不好了

GTR

布鞋族

发表于 2018-4-13 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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kazaha 发表于 2018-4-13 12:09
15米。。。。抛开1.5米两边的走到，再减0.5米的墙（3面），还有12米，平摊2家，6米的房子。。。。怎么住？
...

根据新的code, 3B.8 (2) 前宽的要求是12米？

十亭

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禁止发言

发表于 2018-4-13 14:13 |显示全部楼层

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lina_g4 发表于 2018-4-13 11:48
可以。而且告诉大家，你们回去查一下买房合同里面的149（2）planning certificate里面写着了你家地都能做 ...

按照这个规定，目前所有的council 的R2 zone 都是不可以建townhouse 的吧，除了r3 zone。而manor house也是不可以的吧。我觉得这个规定应该是说现在r2 也可以建duplex, townhouse / manor house。但要满足地形大小，前庭大小等等细节要求。

十亭

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禁止发言

发表于 2018-4-13 14:15 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-4-13 12:11
你这绝对是误导，多看几遍新规定吧

我是简单看了一下新的规定，规定里面没说council 会对这个规定有影响啊。但每个council 比如说，heritage house，或者是setback 之类的可能不同。但并没有看到说有些council r2可以建townhouse，有些不能建。那这样，以前的r2, r3还有什么意义？

little_koala

银靴族

发表于 2018-4-13 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2018-4-13 12:27
哎，这个也是错的。你对storm water design 这一块也不太懂。各个council的storm water 规定你还需要多研 ...

他说的不能叫错，只是没说全，但是他说的也是通俗情况，在网上回帖不是写论文，很难把所有特殊情况全涵盖了。帮他补充个实例，几个月前跟着一个builder去差区观摩学习拍卖，一块20*35的duplex site，他叫到1m就不叫了，问他为啥，他说如果是路对面那套（在high side)，他愿意出1.2m+，但是这块地因为后院低于路面，他可能会被要求去跟邻居买easement的使用权，又花钱又麻烦。