Banking Royal commission最近彻查四大和Broker之间的那些事

bbq78

逆风而上 发表于 2018-4-3 12:14
就现在来说 按照大多数人的工资水平， 和银行已经很紧的计算方式， 有多少人还能贷到什么款？

实际上有多 ...

总而言之，房地产不会崩

watermark730

EPSON 发表于 2018-4-3 00:32
没有这么夸张吧？房市不会垮掉的

我没说会垮掉，只是觉得墨尔本滞涨期会到来。

炸猪排蘸辣酱油

逆风而上 发表于 2018-4-3 12:14
就现在来说 按照大多数人的工资水平， 和银行已经很紧的计算方式， 有多少人还能贷到什么款？

实际上有多 ...

我觉得500一周才给贷款20万很合理啊……

500*50*0.8=20000

去掉1000council 2000 strata 1000水费和维修 再去掉1000的保险。。。 中介费都没算。。。

剩下15000。。。 30年就是45万 基本30年贷款本金各一半（已经按很低的利率算了） 23万的本金。。。

逆风而上

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-3 15:11
我觉得500一周才给贷款20万很合理啊……

500*50*0.8=20000

这些费用为什么要算， 自己不能贴吗？
就算 算 为什么要有STRATA???????????? 很多房子都没有的。
council和水费一年2000， THAT IS IT, 其他的都是OPITONAL的。

房子可以自己租， 中介费可以不算。
500*52周= 26000刀。。 为什么要80%？？？？

一年里会有几周租不出去， 自己贴咯， 一旦租出去了， 一般只要正常的情况下， 接下来两到三年都是稳定的。 尽量不要把人家无辜赶走， 不就可以了？所以一开始空的几周是可以不计的。。

我说的就是真正的现实，是银行脑残系统看不到的。。。银行逼着不缺钱的人们作假， 人家为什么要做假？？？不就是为了扣点税吗？ 要不WHO CARES.

而且不是20万， 是10万多。。目前。。。400到500租金 最多能贷款15万。

20万的利息目前 200000*0.043= 8600一年。。。租金是25000.。。这么多现金只能看着它。。。然后交税，然后自己的收入税一毛也拿不回来。。。想再买。。。银行不借， 只能用现金， 但是用了现金又不可以扣税了。。。没用。。。 真是心累啊。

这就是大多数人的现状啊。所以说银行计算器需要技术革新， 要不它会把自己逼死， 大家的FINANCIAL HEALTH  都很好， 不好的是它的系统错误和落后， 造成大家作假， 作假造成违法和审查。 最后自断香火， 万劫不复。傻X.

kau

去年年底换到3.59的时候和银行瞎聊...........据说70%的broker 已经熬不下去了,原因一是假文件太多银行不太信任broker二是银行跳过broker自己做利润更大化.

至于利率我认识的银行职员能固定的都固定了

现在的贷款难度冷暖自知.
现在的汇钱抽水百分比用过的人都知道.

炸猪排蘸辣酱油

逆风而上 发表于 2018-4-3 14:23
这些费用为什么要算， 自己不能贴吗？
就算 算 为什么要有STRATA???????????? 很多房子都没有的。
counci ...

你按照贷款人的角度是这么想的，反过来按借款人的角度想想呢？？？

一个之后几年可能价格下跌到资不抵债的抵押物。。。外加很可能并不存在的租金收入。。。就想让银行用几十万真金白银去换一张纸？？？

银行是在保护自己而已…… 就这么简单......

逆风而上

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2018-4-3 15:39
你按照贷款人的角度是这么想的，反过来按借款人的角度想想呢？？？

一个之后几年可能价格下跌到资不抵债 ...

你这样说又是错误的。

什么东西都要用笔算一算。 并且要结合实际情况再算一算， 这样得出的结论才靠谱。

什么叫一张纸？

银行现在拿到这张纸才花多少钱？？？ 才20万不到。。。而房子值多少？？ 70到150万不等。。。这就是400到500租金在Melbourne 能租到的房子。 15 万就能换一张150万的地契！！！！ 这就是我们现在脑残的银行系统。 你明白吗？

咱么在来简单的讨论一下为什么澳洲的地产不会像美国一样， 一念之间化为乌有， 一念之间就飞龙在天。

因为人家有地税， 持有成本之高， 炒房者必死无疑。 因为人家没有付口水， 什么都得自己掏出来。 因为人家国家银行不给MORTGAGE做national GUARANTEE. 还有人家还不起 就可以把房子给银行， 溜之大吉， 澳洲不可以。 还不起 还得你自己还， 还到死也是你还。
这就好比说为什么澳洲的股票要比美国稳是一样的道理， 澳洲人民的super都在股市， 现金流永久稳固。

另外 澳洲货币是商品货币， 每次大的CRISIS, 光货币就会帮老百姓抵掉UP TO 35%的跌幅。。这个是很多很多人都不知道的，因为一切都是不知不觉的。。所以说澳洲真的有什么危机吗？ 我觉得肯定没有， 但是这次我们可能遇到人祸了。。。

这就好比说， 澳洲人口多吗？ 不多。 这是肯定的。 但是Melbourne的公路堵吗？ 火车够吗?

然后政府和百姓会因为现状 会一致得出 一个脑掺结论， 我们澳洲人口太多了！！这就是本末倒置 得出的结论。。这个国家的数学教育差 真是方方面面都能体现啊。。我这个数学老师看得都猝急。（不过早已金盆洗手了）

这是系统的落后和人的懒惰和愚蠢  和  不作为 只想着怎么收税的政府和愚钝的银行造成的人祸！！

lhsydney

论坛里好多经济学家啊
有broker出来镇镇场子吗

逆风而上

其实澳洲房地产的毒瘤 和漏洞 是它的一系列复杂的税务系统 和 银行对正规收入者的歧视 而对 小生意者的 脑残放松。

1. TRUST 买房， 就能少交很多税。。用公司买房 就能增大很多操作性。 凭什么？ 不都是买个房吗？ COMPANY SHOULD BE BANNED FROM BUYING RESIDENTIAL PROPERTY BY THE WAY..这是我的观点。。。但是政府会吗？ 这是富人的手段， 政府才不会呢。。正真炒房的源头不堵， 专门针对老实的百姓 就是我们这个政府。

2. 银行落后的系统， 只能对拿工资的人进行打压。 对于自雇者却大开闸门。。。这不是傻逼吗？ 拿工资的人才是风险最小的。 自雇者 怎么查？ 没法查。。所以就只要看taking 就OK..至于你赚不赚钱。。。银行才不管呢。。。然后这个TAKING...我的天。。。你要200万taking 我明天就可以做出来。。呵呵呵呵呵呵呵呵呵。。这就是我们银行系统。。。有工资 有200万存款有N套房子有很多租金， 银行会说你是穷人， 你没资格贷款。。

傻逼到底的银行， 黑心到底的政府富人系统

cutebaby

逆风而上 发表于 2018-4-3 16:10
其实澳洲房地产的毒瘤 和漏洞 是它的一系列复杂的税务系统 和 银行对正规收入者的歧视 而对 小生意者的 脑 ...

TRUST买房，可以少交什么税呀？谢谢啦

EPSON

watermark730 发表于 2018-4-3 14:03
我没说会垮掉，只是觉得墨尔本滞涨期会到来。

涨跌都挺正常的，看长期z

ddwan3

BRC主要整改的方向是怎么给broker commission，极有可能有上限，不像以前随便给上不封顶. 主要是broker这个行业将会受到较大影响，lz在房价和贷款政策上有些危言耸听.

vickyvicky

最近身边倒还有很多(超过10个家庭)不太熟悉真正家底的国内朋友组团过来悉尼看楼花。我很吃惊。

大佬

逆风而上 发表于 2018-4-2 17:48
呵呵。。。 随你说。。 我的ID 足迹上都知道。。 是不是屌丝 你说了有用吗？ ...

足记屌丝，谁不知道，字里行间仇富的酸臭味，40多岁还怨天尤人，年轻的时候咋不努力呢

逆风而上

大佬 发表于 2018-4-5 13:06
足记屌丝，谁不知道，字里行间仇富的酸臭味，40多岁还怨天尤人，年轻的时候咋不努力呢
...

lol....我三十多点。。怎么就四十还多了。。。大多数人看到我还都错把我看成大学生呢

你不要装B了。。好不好。。

我的却不是什么有钱人， 但是已经财务自由。

你是不是有钱人还是穷人我不知道也没法判断， 但是即使你真得有两个钱， 你从头到脚都散发着穷人变爆发户的味道。 也就是我们所说的的骨子里的穷与卑微。

所以你有再多的钱， 也是皇帝的新装，， 没用。。。

dazhong_kim

有没有broker出来解释下到底怎么了。

gsbsyh

mark

智商21

kau 发表于 2018-4-3 14:27
去年年底换到3.59的时候和银行瞎聊...........据说70%的broker 已经熬不下去了,原因一是假文件太多银行不太 ...

banker做的比broker的单子水分更大.   没有broker的话，一大批no-branch lender直接不用活了.

大佬

逆风而上 发表于 2018-4-5 12:58
lol....我三十多点。。怎么就四十还多了。。。大多数人看到我还都错把我看成大学生呢

你不要装B了。。好 ...

呵呵，我从不装B，但我专怼装B者。

从你的言行可以看出不过是一个生活不如意在网上流浪打发时间的落魄中年人，偶尔有几个人回你便头冒青筋，情绪激动，抑制住快要高血压的自己挤出几个酸不拉几的字，试图用言语攻击对方，怎料遇到一个比你强数十倍的人，被怼的喷血，喷成对穿肠。


一个各方面不如我的人，我就当笑话来看，偶尔上论坛看看足记孔乙己又有啥新花样了

逆风而上

大佬 发表于 2018-4-6 14:01
呵呵，我从不装B，但我专怼装B者。

从你的言行可以看出不过是一个生活不如意在网上流浪打发时间的落魄中 ...

你自己真是一个笑话， 还不自知。。。真的不想回你。。。浪费时间

pattieguo

Broker现在占据整个市场的57%，如果取消broker的commission， 那么所有人就老老实实去四大的分行去贷款，现在还要说取消banker的bonus，呵呵，那个时候你看banker乐意不乐意为客户服务，四大会给你什么利率。

足迹上的很多人整天就会讥讽打击和取消broker，觉得broker是下三滥的职业，我觉得无比的可笑。

无论是banker还是broker，（当然有一些很差劲的broker除外），大家都是靠劳动吃饭，都是有付出的。现在的客人也要求很高，broker提供自己的服务拿commission， banker提供自己的服务拿bonus，这个都是理所应当的事情。不要在这边冷嘲热讽，不要忘记一旦失去broker的市场，整个市场会被四大银行垄断，你看到时候四大银行怎么去加利息，喝老百姓的血。

还有讲到投资房，投资房是唯一现在打工族可以拿回一些负扣税的办法了，当然所有的买房族都是希望房子价钱涨，另一方面，所有的资金最后都要到不动产的上面，大家赚钱了都知道放在银行里面回报很小，而房产是抵抗通货膨胀的较好的办法。所以有两个好处，只怕工党上台以后把对上班族最后一点点的避税的方法也要拉掉，那么就是说你赚10万就要老老实实的交3万的税。政府又可以大肆掠夺中产阶级的税收去补贴它的福利系统。

逆风而上

pattieguo 发表于 2018-4-6 15:14
Broker现在占据整个市场的57%，如果取消broker的commission， 那么所有人就老老实实去四大的分行去贷款，现 ...

说的很在理啊， 但是现在的政府就是那么黑心啊。。。

yzy01

现在贷款收的紧还是对本地人最有利，华人如果有贷款多少会改变一下生活方式，本地人就不会，这样的话就能理解为什么计算的时候用的利率那么高了。。。就像留学生的生活费一般也比政府估计的低吧。不过要说监管，不可能搞得晶莹剔透的，要不然政客第一个先被查

番薯番薯

逆风而上 发表于 2018-4-2 14:51
有病。mlink3 NND被封了。。。我现在就这一个ID了。 你确定是personal loan？？？ ...

因为mlink3老说实话

望着天空

梦飞翔 发表于 2018-4-3 10:26
如果房租涨20%房价跌20%，和 房租不涨房价涨20%，二选一，你选哪个呢？

当然选涨房租啊，房子都是长线，一两年跌一下不影响长期回报。涨房租还可以实实在在的cash flow啊，多好。

飞翔的豆子

智商21 发表于 2018-4-5 21:45
banker做的比broker的单子水分更大.   没有broker的话，一大批no-branch lender直接不用活了.  ...

请教一下什么是no branch lender?

chiling

飞翔的豆子 发表于 2018-4-6 21:46
请教一下什么是no branch lender?

mobile lender,开着车上门帮你做贷款，银行配车配设备，银行雇员。

飞翔的豆子

chiling 发表于 2018-4-6 20:01
mobile lender,开着车上门帮你做贷款，银行配车配设备，银行雇员。

谢谢!

Noodleslxm

贷款政策就是像一个水龙头

房价涨的太快 国家调控把贷款的水龙头关紧点
相反的 这个水龙头也可以放松

所以 这个是有松紧的 会变化的

以上也是一APRA官员的原话

pinkdreamer

有规矩就该遵守啊，要不对遵守的人太不公平了。身边很多人都是老老实实的按真实材料申请买房，因为吹水的人把房价飙高，不得不把房子买的偏远，质量上退而求其次。。。要么就干脆不要有这么多规矩，爱贷多少都行，风险自负。