论房价为什么从长期看总是上涨

momohan

和经济学家没毛关系， 房价一直上涨原因根本没那么复杂。

一切的重点是，二战后世界和平， 和人类医疗健康的提高人口不停翻倍。

世界人口已在2017年4月24日16时21分（UTC）达到75亿人。[1]联合国估计，在2100年将进一步增加到112亿。


（83年人一辈子期间，地球增加3个全中国的人口。目前中国人口是13.8亿）请看维基百科第一句话。

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E ... C%E4%BA%BA%E5%8F%A3

买房还是租房都另说， 你告诉我， 把人往哪摆？造房速度怎么跟的上？

majia07

08年房价降的时候，也是银行根本不给贷款，所以说看空的人，房价涨固然不买，房价降的时候也没能力买。而且房产这么多年升值的时候多，大多数人买了都expect升值，其实心态好一点，像买车一样，生活必需品，买了就降又如何，总要住的啊，有闲钱总要投资的

cwb1000

majia07 发表于 2018-3-24 14:19
08年房价降的时候，也是银行根本不给贷款，所以说看空的人，房价涨固然不买，房价降的时候也没能力买。而且 ...

还是有区别的 车子几钱房子几钱，稍微波动点都要辛苦赚好久，攒好久。

另外 加大杠杆买房的人就少了，以前有人觉得不下手就晚了，顶着极限甚至超过极限贷款买。

majia07

cwb1000 发表于 2018-3-24 14:28
还是有区别的 车子几钱房子几钱，稍微波动点都要辛苦赚好久，攒好久。

另外 加大杠杆买房的人就少了，以 ...

华人这样投机的少吧，大部分都还是很保守的，都会留够cash，算算利率涨了甚至失业了怎么办

KaTharina

悉尼和国内看齐的是沈阳...还没人家人口多

cwb1000

majia07 发表于 2018-3-24 14:30
华人这样投机的少吧，大部分都还是很保守的，都会留够cash，算算利率涨了甚至失业了怎么办 ...

等潮水退去就知道谁在裸泳^_^^_^

majia07

cwb1000 发表于 2018-3-24 14:48
等潮水退去就知道谁在裸泳^_^^_^

压力大的应该是16-17年上半年买房的, 15年或者之前的都至少20%涨好了. 现在利率并不比16-17年高,甚至固定利率还低了一些, 那时候买的即使价格跌了现在利率肯定也负担得起, 固定个3-5年, 3-5年后的行情就不好说了.

买房这事和炒股不一样, 平平稳稳的, 暴富或者破产都不太可能. 08-13年比现在市场还冷清, 基本都是for sale极少auction的. 现在的人都被这波大涨惯坏了胃口, 好像买入不一年涨个百分之几十就是亏了.

喜欢旅游的安吉

flora885

房价长期是肯定上涨的。80年代你工资多少？比如年薪两万。三十年后你工资多少？比如年薪10万。你80年代贷款10万买房，你拖着三十年不还完本金，意味着你还欠着银行10万。但是你现在看看你的房子现在的市值比10万高出多少倍？80年代你嫌贵2万工资没舍得买房。现在工资是十万，依然买不起。

ZZZXX

日本房价长期上涨，底特律房价长期上涨，现在跌都是回调，美联储还要加10次息，贷款还要收紧一倍不止，投机客就算两三年破产也不会阻挡房价要涨

click

工资长期看也是上涨的
Woolworth当年nothing more than 2 cents
所以几乎全部的东西长期看都是上涨的

对了，人长期看一定是下跌的
最后一定是尘归尘土归土。

那就去做个人生的大空军吧

ozsun2000

日本人现在是谈房色变。 也有例外吧。还是要看大环境。

PPAP

岁月静好666 发表于 2018-3-24 10:53
纯属忽悠！偷换概念！你是把房屋的居住性和金融属性混在一起了！即便是居住，也有个入市的时机问题，效率 ...

一个屌丝还谈历史？读过书吗？

日本当时经济危机完全是美国一手炮制的，2战后的日本是美国当做第一岛链预防中国崛起，美国无视了反倾销反补贴法案，大肆进口日本工业产品，你以为日本的汽车业是什么时候发展起来的？  当时日本东京一个城市的房价可以买下整个美国，80年代末日本东京银座一平米是100万美元，美国后续停止扶持，减少进口日本产品同时对日投资撤资，包括股票撤资上千亿致使日本经济崩盘。


建议你学习一个再来

stockcomments.c

魔奶，有人踢馆。

cwb1000

majia07 发表于 2018-3-24 15:02
压力大的应该是16-17年上半年买房的, 15年或者之前的都至少20%涨好了. 现在利率并不比16-17年高,甚至固定 ...

确实 说的很对

orangejue726

不行怎么练 发表于 2018-3-24 11:02
人家就短短两句你怎么这么激动啊

他是大胸妹的小号

frank2242

ultrahelix 发表于 2018-3-24 11:32
最近类似的忽悠卖拐软文数量猛增，各种手法包装“任何时候买房长远看都会涨”的错误概念。买房最重要的只有 ...

你这个论点也不算严谨，毕竟除了加息，人家政府也推出了公平住房计划（FHP）和针对中国人的，哦不外国人的，15%海外买家税。一般房价的走势总是多种因素的综合结果。

不行怎么练

orangejue726 发表于 2018-3-24 21:25
他是大胸妹的小号

名人啊！

猫儿不笨

大江东去 发表于 2018-3-24 12:05
少壮买了房，养老有保障

30年升不到10倍，实在是失败
30年前这19万若在Glen Waverley 刚好买2个houses,今天可以卖近400万

小雨儿

学习了

datou1981

请看日本，爱尔兰，西班牙。
别一看就是世界第一经济国家，和第二经济国家支持的地方。

datou1981

买房地产是一种投资，投资一个城市发展，如果买对了，长期收益率也就是7%-8%。
美股的年收益率也是8%。。。。没有计算税务问题。

Frankstonlarry

心里的歌 发表于 2018-3-24 11:56
票子也在毛

同意，看看国内印钱的速度。。。

leonxu

家里亲戚合伙在美国赌城买了一个投资房，贷了50%，后来跌得还贷款都没有意义了……

岁月静好666

billroy 发表于 2018-3-24 13:23
忽悠大妈足够了呀，炒房炒股都是看还有多少傻子，其他因素关系不大

如果后面看上去没几个傻子了，就要逃 ...

君子取财有道，所谓厚德载物，靠这种忽悠赚钱不可取，来得快去得也快。你还不如忽悠大妈们去炒股票，或者加杠杆炒期货等等，因为所有的商品包括股票长期都是上涨的，你去买呀，期货杠杆 更大，照你的逻辑岂不赚大发了。说你纯粹忽悠真没有冤枉了你，你是不打自招。

清咖一杯

现在这世道喊涨喊跌都没啥意义，大多数华人实际情况是贷款额度已满甚至超标，想买没米。等到银行放宽信贷的时候才有可能入市啊。

VroomVroom

涨没问题~涨的过分了也是会引起社会动荡的~

岁月静好666

PPAP 发表于 2018-3-24 17:42
一个屌丝还谈历史？读过书吗？

日本当时经济危机完全是美国一手炮制的，2战后的日本是美国当做第一岛链 ...

狂妄，我就是靠这个赚钱了的！你读的是什么书，充其量是个书呆子。惊天动地的大棋局大事件实战操作你做过几次！

总有刁民要害朕

现在中介真是卖力，告诉我什么东西长期不是看涨。

wawa0927

岁月静好666 发表于 2018-3-24 10:53
纯属忽悠！偷换概念！你是把房屋的居住性和金融属性混在一起了！即便是居住，也有个入市的时机问题，效率 ...

日本房子最近涨了好多了，大阪，东京这几年涨了很多了。