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楼主:linbei

[行情讨论] 房事真正的导火线在这里 [复制链接]

发表于 2018-3-8 07:48 来自手机 |显示全部楼层
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你硬要买对赌协议的话,可以和投行商量,只要量大,人家都可以新创一个品种,就看你有没有这个实力,敢不敢了。
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发表于 2018-3-8 07:52 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2018-3-8 01:11
只要澳大利亚大城市人口还在增长,你都别想着在澳大利亚主要城市看到什么长期阴跌了。

SUPPLY AND DEMAN ...

次贷发生前的美国各大城市,人口也是一直在涨,日本的东京大阪人口到现在也是涨。

发表于 2018-3-8 08:10 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2018-3-8 07:52
次贷发生前的美国各大城市,人口也是一直在涨,日本的东京大阪人口到现在也是涨。 ...


日本population growth rate走低好多年了。经济不景气年代开始就不足1%,现在进入负增长。
澳大利亚整体人口以及大悉尼和大墨尔本地区人口增长率非常高的。


美国次贷的不良贷款证券化问题澳大利亚更加是没有的。

发表于 2018-3-8 08:14 |显示全部楼层
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讲多无谓,吃多会滞。

那么有信心要来个大崩溃不说反向做空了。起码先把房子卖掉。

发表于 2018-3-8 08:16 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲的home loan securitization 产品很多银行都发行了,只是性质跟美国次级债有点不同,某种程度上说是“优质债”而已。

发表于 2018-3-8 08:24 |显示全部楼层
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dc81 发表于 2018-3-8 09:16
澳洲的home loan securitization 产品很多银行都发行了,只是性质跟美国次级债有点不同,某种程度上说是“ ...

当时美国那些垃圾抵押债券全部都是3A级别的

哦对了  昨天看到个新闻Deposit Power倒闭了
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发表于 2018-3-8 08:25 来自手机 |显示全部楼层
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linbei 发表于 2018-3-8 09:24
当时美国那些垃圾抵押债券全部都是3A级别的

哦对了  昨天看到个新闻Deposit Power倒闭了 ...

所以说现在是优质嘛。以后谁说的准呢

发表于 2018-3-8 08:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dedge 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dedge 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
既然那么确定澳洲出现次贷危机,那还不全副身家都压在做空澳洲房地产上面,光说不练多没意思

发表于 2018-3-8 09:09 |显示全部楼层
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LZ 不知道看过这篇东西吗?
http://www.abc.net.au/news/2018- ... to-collapse/9490216

这才是真正的情况。 完全没有什么好担心的。。。杞人忧天
Mlink3

发表于 2018-3-8 09:50 |显示全部楼层
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不同的人有不同的看法是很正常的,不然哪来的买方和卖方。杠杆的东西,赚钱的时候很快,但是跌起来,那就不是一般的快。

无论是行情,经济周期,周边的朋友,甚至中介的表现,都让我不看好接下来这几年的房市。08年有中国救,这次如果出现问题,那就会死的非常惨,当然了,自住房的就没那么所谓。

不过值得提醒的是我好几个朋友,不管是华人还是鬼佬,不管是自住房还是投资房,都在卖房或者已经卖掉了就是,各位心里也有数。

发表于 2018-3-8 10:11 |显示全部楼层
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51migrate 发表于 2018-3-8 08:48
你硬要买对赌协议的话,可以和投行商量,只要量大,人家都可以新创一个品种,就看你有没有这个实力,敢不敢 ...

这么说就没意思了,如果我有那么多钱那么大实力,我会在这里?
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发表于 2018-3-8 10:48 |显示全部楼层
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linbei 发表于 2018-3-7 11:55
中介都好着急,我们懂的。但是很少有聪明的中介搞明白,赚佣金是靠交易,而不是靠高房价。

具体比例是多 ...

的确~和不聪明的中介打交道很累的~

发表于 2018-3-8 11:38 来自手机 |显示全部楼层
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linbei 发表于 2018-3-8 10:50
不同的人有不同的看法是很正常的,不然哪来的买方和卖方。杠杆的东西,赚钱的时候很快,但是跌起来,那就不 ...

自住房也可以先卖掉,然后再买回来啊,楼主你有和你朋友一样,卖掉了吗?
you see what you want to see

发表于 2018-3-8 11:45 |显示全部楼层
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51migrate 发表于 2018-3-8 05:08
自住房也可以先卖掉,然后再买回来啊,楼主你有和你朋友一样,卖掉了吗? ...

呵呵,你替人家交税?

发表于 2018-3-8 11:48 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2018-3-8 08:41
只要澳大利亚大城市人口还在增长,你都别想着在澳大利亚主要城市看到什么长期阴跌了。

SUPPLY AND DEMAN ...


房市长期看人口,以5年期来看是没这个可能。

1-2年不涨或者阴跌是很可能出现的。 这个还是要承认的吧。 特别是出现经济危机的时候, 人口再多, 没钱, 银行也不贷款, 房市是会滞胀的。 按照你的理论, 美国算是移民国家吧, 东西海岸遇到经济危机, 该跌还是要跌。 说澳洲是阴跌, 已经是考虑了澳洲就两个大城市的独特性了。

发表于 2018-3-8 11:48 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2018-3-8 01:40
日本population growth rate走低好多年了。经济不景气年代开始就不足1%,现在进入负增长。
澳大利亚整体 ...

日本东京大阪双城记从来人口都是在增涨,农村是空巢化,
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发表于 2018-3-8 11:48 来自手机 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2018-3-8 12:45
呵呵,你替人家交税?

我交税?为啥?是楼主教大家卖房啊

发表于 2018-3-8 11:49 |显示全部楼层
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51migrate 发表于 2018-3-8 05:18
我交税?为啥?是楼主教大家卖房啊

你不是教人家卖掉自住房然后买回来吗?

发表于 2018-3-8 11:50 来自手机 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2018-3-8 12:49
你不是教人家卖掉自住房然后买回来吗?

晕,那是楼主自己说的啊

发表于 2018-3-8 11:57 |显示全部楼层
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本帖最后由 LoveMyHome96 于 2018-3-8 12:59 编辑
linbei 发表于 2018-3-8 10:50
不同的人有不同的看法是很正常的,不然哪来的买方和卖方。杠杆的东西,赚钱的时候很快,但是跌起来,那就不 ...


"我好几个朋友,不管是华人还是鬼佬,不管是自住房还是投资房,都在卖房或者已经卖掉了就是。。"

这个狠!

卖自住房赌澳洲次贷危机?是不是把卖房的钱,卖空IO Mortgage?

人生能有几回搏,你要赢了马上变保尔森,可以退休了; 输了大不了就从头再来!牛逼!
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-3-8 11:59 来自手机 |显示全部楼层
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linbei 发表于 2018-3-8 09:50
不同的人有不同的看法是很正常的,不然哪来的买方和卖方。杠杆的东西,赚钱的时候很快,但是跌起来,那就不 ...

有趣,难道你身边人卖给银行了,还是卖回给开发商了?
有卖的就有买的,怎知买家不如卖家精明?你是先觉得买房是错的才会觉得朋友同事卖房是对的。
只是个逻辑上的问题。
签名被屏蔽
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发表于 2018-3-8 12:05 |显示全部楼层
此文章由 huang003261 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 huang003261 于 2018-3-8 13:24 编辑
逆风而上 发表于 2018-3-8 10:09
LZ 不知道看过这篇东西吗?
http://www.abc.net.au/news/2018-02-27/low-mortgage-arrears-shows-housing-m ...


说实话, 如果像文章里说的房市那么稳定的话。(而且这个测试只是拿当前的还款拖欠率作为依据, 如果两年后加息, whether it will introduce an increase of mortgage arrears rate is a question mark. )

在现在澳洲GDP滞胀, 美国加息要比澳洲利率还高, 资金可能撤离的情况下, 为什么RBA一直不加息, 还紧缩银行贷款?

风险是确实存在的, 只是说接下来是不是抗的住了, 软着陆是大家期望的结果。

发表于 2018-3-8 12:32 |显示全部楼层
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本帖最后由 gifox 于 2018-3-8 12:39 编辑
huang003261 发表于 2018-3-8 11:48
房市长期看人口,以5年期来看是没这个可能。

1-2年不涨或者阴跌是很可能出现的。 这个还是要承认的吧。 ...


房市的投资从来都是长期的,和股票不一样。
1-2年会什么趋势,我不知道。只是说一个长期趋势。尤其是”可能“这事。投资哪有确定的事情?当然是万事皆有可能。

澳大利亚和美国情况不一样的,我们人口增长比美国要快,而可供应土地没有美国多,澳大利亚的开发模式和美国不同。

发表于 2018-3-8 12:34 |显示全部楼层
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本帖最后由 gifox 于 2018-3-8 12:35 编辑
笑和尚 发表于 2018-3-8 11:48
日本东京大阪双城记从来人口都是在增涨,农村是空巢化,


大阪的人口增长和SYD与墨尔本比完全不是一个数量级啊。

连东京都没法比。

发表于 2018-3-8 12:40 |显示全部楼层
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LoveMyHome96 发表于 2018-3-8 11:57
"我好几个朋友,不管是华人还是鬼佬,不管是自住房还是投资房,都在卖房或者已经卖掉了就是。。"

这个狠 ...


2008年的时候还真有的人做了。那个在报纸上写文章的末日博士。
结果....希望他那几年努力工作能够买回来他卖掉的房子。

发表于 2018-3-8 13:47 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2018-3-8 12:59
有趣,难道你身边人卖给银行了,还是卖回给开发商了?
有卖的就有买的,怎知买家不如卖家精明?你是先觉 ...

呵呵,请问您如何对我的说话得出如此搞笑之结论:我先觉得买房错(因),然后卖房是对的(果)?
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禁止发言

发表于 2018-3-8 13:50 来自手机 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2018-3-8 08:41
只要澳大利亚大城市人口还在增长,你都别想着在澳大利亚主要城市看到什么长期阴跌了。

SUPPLY AND DEMAN ...

美国移民更多

发表于 2018-3-8 14:07 |显示全部楼层
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linbei 发表于 2018-3-8 09:24
当时美国那些垃圾抵押债券全部都是3A级别的

哦对了  昨天看到个新闻Deposit Power倒闭了 ...

倒闭是因为 New Zealand's CBL's insurance 倒闭吧。

LZ 有啥见解?

发表于 2018-3-8 14:11 来自手机 |显示全部楼层
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revstar 发表于 2018-3-8 13:50
美国移民更多


请看人口增长率。

发表于 2018-3-8 14:21 |显示全部楼层
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gifox 发表于 2018-3-8 15:11
请看人口增长率。

人口增长不能说明短期房价走势, 加拿大人口增长 1.2%, 澳洲人口增长1.4%,美国0.7%, 但是要看体量, 美国3.1亿人口, 加拿大0.35亿, 澳洲0.25.

如果光看人口增长, 加拿大多伦多去年也暴跌过。 温哥华之前因为外国人额外印花税政策, 也跌过一次。

一切都有可能, 不要一口咬定澳洲房价完全不会跌。

现在有投资房的算好现金流, 能撑住就不要抛。 但是手持现金的, 想要买投资房的, 可以观望市场。 房市长期是增长,但是为什么不在更合适的点位进入?

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