房事真正的导火线在这里

51migrate

你硬要买对赌协议的话，可以和投行商量，只要量大，人家都可以新创一个品种，就看你有没有这个实力，敢不敢了。

笑和尚

gifox 发表于 2018-3-8 01:11
只要澳大利亚大城市人口还在增长，你都别想着在澳大利亚主要城市看到什么长期阴跌了。

SUPPLY AND DEMAN ...

次贷发生前的美国各大城市，人口也是一直在涨，日本的东京大阪人口到现在也是涨。

gifox

笑和尚 发表于 2018-3-8 07:52
次贷发生前的美国各大城市，人口也是一直在涨，日本的东京大阪人口到现在也是涨。 ...

日本population growth rate走低好多年了。经济不景气年代开始就不足1%，现在进入负增长。
澳大利亚整体人口以及大悉尼和大墨尔本地区人口增长率非常高的。


美国次贷的不良贷款证券化问题澳大利亚更加是没有的。

gifox

讲多无谓，吃多会滞。

那么有信心要来个大崩溃不说反向做空了。起码先把房子卖掉。

dc81

澳洲的home loan securitization 产品很多银行都发行了，只是性质跟美国次级债有点不同，某种程度上说是“优质债”而已。

linbei

dc81 发表于 2018-3-8 09:16
澳洲的home loan securitization 产品很多银行都发行了，只是性质跟美国次级债有点不同，某种程度上说是“ ...

当时美国那些垃圾抵押债券全部都是3A级别的

哦对了  昨天看到个新闻Deposit Power倒闭了

dc81

linbei 发表于 2018-3-8 09:24
当时美国那些垃圾抵押债券全部都是3A级别的

哦对了  昨天看到个新闻Deposit Power倒闭了 ...

所以说现在是优质嘛。以后谁说的准呢

dedge

既然那么确定澳洲出现次贷危机，那还不全副身家都压在做空澳洲房地产上面，光说不练多没意思

逆风而上

LZ 不知道看过这篇东西吗？
http://www.abc.net.au/news/2018- ... to-collapse/9490216

这才是真正的情况。 完全没有什么好担心的。。。杞人忧天

linbei

不同的人有不同的看法是很正常的，不然哪来的买方和卖方。杠杆的东西，赚钱的时候很快，但是跌起来，那就不是一般的快。

无论是行情，经济周期，周边的朋友，甚至中介的表现，都让我不看好接下来这几年的房市。08年有中国救，这次如果出现问题，那就会死的非常惨，当然了，自住房的就没那么所谓。

不过值得提醒的是我好几个朋友，不管是华人还是鬼佬，不管是自住房还是投资房，都在卖房或者已经卖掉了就是，各位心里也有数。

linbei

51migrate 发表于 2018-3-8 08:48
你硬要买对赌协议的话，可以和投行商量，只要量大，人家都可以新创一个品种，就看你有没有这个实力，敢不敢 ...

这么说就没意思了，如果我有那么多钱那么大实力，我会在这里？

VroomVroom

linbei 发表于 2018-3-7 11:55
中介都好着急，我们懂的。但是很少有聪明的中介搞明白，赚佣金是靠交易，而不是靠高房价。

具体比例是多 ...

的确~和不聪明的中介打交道很累的~

51migrate

linbei 发表于 2018-3-8 10:50
不同的人有不同的看法是很正常的，不然哪来的买方和卖方。杠杆的东西，赚钱的时候很快，但是跌起来，那就不 ...

自住房也可以先卖掉，然后再买回来啊，楼主你有和你朋友一样，卖掉了吗？

笑和尚

51migrate 发表于 2018-3-8 05:08
自住房也可以先卖掉，然后再买回来啊，楼主你有和你朋友一样，卖掉了吗？ ...

呵呵，你替人家交税？

huang003261

gifox 发表于 2018-3-8 08:41
只要澳大利亚大城市人口还在增长，你都别想着在澳大利亚主要城市看到什么长期阴跌了。

SUPPLY AND DEMAN ...

房市长期看人口，以5年期来看是没这个可能。

1-2年不涨或者阴跌是很可能出现的。 这个还是要承认的吧。 特别是出现经济危机的时候， 人口再多， 没钱， 银行也不贷款， 房市是会滞胀的。 按照你的理论， 美国算是移民国家吧， 东西海岸遇到经济危机， 该跌还是要跌。 说澳洲是阴跌， 已经是考虑了澳洲就两个大城市的独特性了。

笑和尚

gifox 发表于 2018-3-8 01:40
日本population growth rate走低好多年了。经济不景气年代开始就不足1%，现在进入负增长。
澳大利亚整体 ...

日本东京大阪双城记从来人口都是在增涨，农村是空巢化，

51migrate

笑和尚 发表于 2018-3-8 12:45
呵呵，你替人家交税？

我交税？为啥？是楼主教大家卖房啊

笑和尚

51migrate 发表于 2018-3-8 05:18
我交税？为啥？是楼主教大家卖房啊

你不是教人家卖掉自住房然后买回来吗？

51migrate

笑和尚 发表于 2018-3-8 12:49
你不是教人家卖掉自住房然后买回来吗？

晕，那是楼主自己说的啊

LoveMyHome96

linbei 发表于 2018-3-8 10:50
不同的人有不同的看法是很正常的，不然哪来的买方和卖方。杠杆的东西，赚钱的时候很快，但是跌起来，那就不 ...

"我好几个朋友，不管是华人还是鬼佬，不管是自住房还是投资房，都在卖房或者已经卖掉了就是。。"

这个狠！

卖自住房赌澳洲次贷危机？是不是把卖房的钱，卖空IO Mortgage？

人生能有几回搏，你要赢了马上变保尔森，可以退休了; 输了大不了就从头再来！牛逼！

数据派

linbei 发表于 2018-3-8 09:50
不同的人有不同的看法是很正常的，不然哪来的买方和卖方。杠杆的东西，赚钱的时候很快，但是跌起来，那就不 ...

有趣，难道你身边人卖给银行了，还是卖回给开发商了？
有卖的就有买的，怎知买家不如卖家精明？你是先觉得买房是错的才会觉得朋友同事卖房是对的。
只是个逻辑上的问题。

huang003261

逆风而上 发表于 2018-3-8 10:09
LZ 不知道看过这篇东西吗？
http://www.abc.net.au/news/2018-02-27/low-mortgage-arrears-shows-housing-m ...

说实话， 如果像文章里说的房市那么稳定的话。（而且这个测试只是拿当前的还款拖欠率作为依据， 如果两年后加息， whether it will introduce an increase of mortgage arrears rate is a question mark. ）

在现在澳洲GDP滞胀， 美国加息要比澳洲利率还高， 资金可能撤离的情况下， 为什么RBA一直不加息， 还紧缩银行贷款？

风险是确实存在的， 只是说接下来是不是抗的住了， 软着陆是大家期望的结果。

gifox

huang003261 发表于 2018-3-8 11:48
房市长期看人口，以5年期来看是没这个可能。

1-2年不涨或者阴跌是很可能出现的。 这个还是要承认的吧。 ...

房市的投资从来都是长期的，和股票不一样。
1-2年会什么趋势，我不知道。只是说一个长期趋势。尤其是”可能“这事。投资哪有确定的事情？当然是万事皆有可能。

澳大利亚和美国情况不一样的，我们人口增长比美国要快，而可供应土地没有美国多，澳大利亚的开发模式和美国不同。

gifox

笑和尚 发表于 2018-3-8 11:48
日本东京大阪双城记从来人口都是在增涨，农村是空巢化，

大阪的人口增长和SYD与墨尔本比完全不是一个数量级啊。

连东京都没法比。

gifox

LoveMyHome96 发表于 2018-3-8 11:57
"我好几个朋友，不管是华人还是鬼佬，不管是自住房还是投资房，都在卖房或者已经卖掉了就是。。"

这个狠 ...

2008年的时候还真有的人做了。那个在报纸上写文章的末日博士。
结果....希望他那几年努力工作能够买回来他卖掉的房子。

linbei

数据派 发表于 2018-3-8 12:59
有趣，难道你身边人卖给银行了，还是卖回给开发商了？
有卖的就有买的，怎知买家不如卖家精明？你是先觉 ...

呵呵，请问您如何对我的说话得出如此搞笑之结论：我先觉得买房错（因），然后卖房是对的（果）？

revstar

gifox 发表于 2018-3-8 08:41
只要澳大利亚大城市人口还在增长，你都别想着在澳大利亚主要城市看到什么长期阴跌了。

SUPPLY AND DEMAN ...

美国移民更多

huang003261

linbei 发表于 2018-3-8 09:24
当时美国那些垃圾抵押债券全部都是3A级别的

哦对了  昨天看到个新闻Deposit Power倒闭了 ...

倒闭是因为 New Zealand's CBL's insurance 倒闭吧。

LZ 有啥见解？

gifox

revstar 发表于 2018-3-8 13:50
美国移民更多

请看人口增长率。

huang003261

gifox 发表于 2018-3-8 15:11
请看人口增长率。

人口增长不能说明短期房价走势， 加拿大人口增长 1.2%， 澳洲人口增长1.4%，美国0.7%， 但是要看体量， 美国3.1亿人口， 加拿大0.35亿， 澳洲0.25.

如果光看人口增长， 加拿大多伦多去年也暴跌过。 温哥华之前因为外国人额外印花税政策， 也跌过一次。

一切都有可能， 不要一口咬定澳洲房价完全不会跌。

现在有投资房的算好现金流， 能撑住就不要抛。 但是手持现金的， 想要买投资房的， 可以观望市场。 房市长期是增长，但是为什么不在更合适的点位进入？