重要信号：没有发生公寓大抛售

vista09

我要说的是一年盖的公寓快卖完了，似乎没有发生公寓大抛售的事，不过我赞空军的努力

保利集团（China Poly Group）以1.1亿元收购了悉尼西北区叶坪（Epping）的这块地位于剑桥街（Cambridge Street）20-28号的剑桥办公园（Cambridge Office Park），共8314平方米

我没有破房，只爱在 Epping 买新房。 4号破公寓1百多两百万每户开发商收的。现在7号公寓在谈每平方米9500，一堆住房群起攻之说太便宜。还好我买得早了。

海豚~

是时候了

owner

九六折在墨尔本收入一个两房两卫带车位。

qdlucent

teamdd

jingmingmaijia

楼主快醒醒，吃药了

逆鳞龍

Jason82 发表于 2018-3-4 17:12
楼市繁荣很难再现 别抱太多幻想

这话我在03-05阶段就听到了，刚刚上一轮楼市繁荣结束的时候

是把刷子

花花们注意，本人也有意收购不能settle的两房楼花，请私信

tracymac01

这些数据很苍白的, city或inner city的公寓卖不掉是事实, 市场还需要很长很长时间来消耗这些库存

robert123

bobll_999

ultrahelix

本帖最后由 ultrahelix 于 2018-1-21 11:59 编辑


本帖最后由 ultrahelix 于 2018-1-20 17:55 编辑

在悉尼的住房建设活动很多的地区，公寓价格迅速下跌，达到公寓每周损失的价值比业主工资还要多的程度。

《每日电讯报》获得的独家数据显示，Sydney Olympic Park、内西区部分地区和Parramatta的公寓价值跌得最厉害。

过去一年间，这些地区的公寓价格中位值缩水14.5万元，相当于每周贬值2,788元，相当于律师平均的基本收入。

目前，悉尼住宅价格中位值为89.5万元，比去年10月初少了约1.4万元（2.1%）。多数经济学家一致认为，房价是在去年7月触顶的。

由于大量新公寓上市，投资者需求疲软，内西区到Parramatta之间的城区房价跌幅更大。2016年，悉尼房市的大部分买家都是投资者。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，价格下跌是不可避免的。“特别是Parramatta，新公寓很多，但你只能继续建设下去，知道出现供应过剩，价格开始下降。而且，公寓售价可能达到买家负担不起的水平，所以回落了。”

过去一年间，公寓价格中位值跌幅最大的是Olympic Park对面的Mortlake。CoreLogic的数据显示，这里的普通公寓价值跌了14.5万元至89万元，每周平均损失2,788元。
Rydalmere的公寓价值也以每周1,490元的幅度下跌，隔壁Ermington的跌幅是每周1,057元。

Sydney Olympic Park热火朝天的房屋建设也影响了周围的内西区城区。

Concord公寓以每周平均538元的速度贬值，Annandale、Balmain、Rozelle和Forest Lodge的每周跌幅在697元到1,634元之间。

Hotspotting.com.au创始人瑞得（Terry Ryder）表示，房价未来可能进一步下跌，使得投资Parramatta和Sydney Olympic房市有风险。

最近，Hotspotting列出10个买房“禁区”，即房产买家最有可能买了就赔钱的地方，悉尼有Parramatta和Sydney Olympic Park上榜。

但CoreLogic的数据显示，新州的新房建设审批的数量还处于领先水平。

仅去年第三季度，新州批准建设近7万套房，远远高于维州的4万多套和昆州的约2.5万套。

Propertybuyer买家经纪人哈维（ich Harvey）表示，Parramatta和Sydney Olympic Park还有很多可以建设公寓的土地，容易过剩。

https://www.realestate.com.au/ne ... truction-hot-spots/

http://www.news.com.au/finance/r ... a5b1019265f09e2f01d

沏茶

我也想买楼花。。。

NEWSTONE

什么时候公寓暴跌了喊我, 准备入手公寓了

zflj

政府的水电煤私有化，平稳的格局波毁，这些涨，样样涨，区别就是快慢而已。

baron33

一天世界晴~ 发表于 2018-3-4 16:49
转楼花群要不要 每天几百条降价转楼花的消息

求啦

yingke

当年谢国忠唱空中国股市，说要跌到1800点，后来2008年果然跌到1600多点，一战成名！变成著名经济学家。但人们忘了他是从2006年底上证指数2600多点开始唱空，后来股市涨到6124点才跌到1600多点的。
所以空军们只要脸皮足够厚，活得足够久，每天坚持喊房价腰斩，肯定会有一天成为现实的！也许悉尼房价再涨个几十年，翻个十倍八倍，就会迎来腰斩那一天的！到那时现在这些空军们如果还活着，千万不要忘记好好庆祝一下！那时你们就是著名经济学家了！

马.自达

上北没压力

yingke

马.自达 发表于 2018-4-12 08:40
上北没压力

一直在盼着下北降价的我压力山大呀！

deqing

一天世界晴~ 发表于 2018-3-4 16:49
转楼花群要不要 每天几百条降价转楼花的消息

我对公寓有兴趣请把我加入转楼花群，微信号是13386035991，谢谢

my001209

LoveMyHome96 发表于 2018-3-4 13:25
借问一下， 如果settle的时候拿不出钱来，是不是，一定会抛售？

首先，你这种转楼花要给人家中介费，还要自己交印花税，最近成交的很多都是8%的印花税的海外买家，还有FIRB，人家为啥要抛售呢？直接10%不要了就是了，开发商吃掉你的10%，在拿到市场慢慢卖，他们一点都不着急，你说的抛售，是不会出现的，所有市面上的抛售，都不是原价。

原价的抛售，那不叫抛售，那叫开发商转售合同，开发商允许你自己找到买家，然后重新出一本合同给新的买家，取消之前的合同。但是愿意这么做的开发商少之又少，你当开发商傻吗？明明能吃掉你的10%，为啥要取消合同再出一本，这是吃力不讨好的。

homesearch

ultrahelix 发表于 2018-4-12 00:13
本帖最后由 ultrahelix 于 2018-1-21 11:59 编辑

刚在奥林匹克公园查了一下购买公寓，https://www.realestate.com.au/bu ... sydney+olympic+park,+nsw+2127/list-1?includeSurrounding=false&adcall=1523503536144

很贵啊，一室60万左右，两室 100万左右。 打电话给中介，口气都很硬啊，别说降20%，5%都不肯啊。

记得14，15年楼花开卖的时候，一室一厅，只要50万啊。

报纸上的数据从哪来的。降了20%，天方夜谭啊。

看看下半年吧，大量楼花交房，看看情况吧。

六镇起义

说明今年全年是首次置业很好的入场时机   可以专门等着人家settle不了捡漏
楼花降价已经是大概率事件 因为不管基本面怎么样 抛盘太多了 但2019等到财力雄厚的投资客或者首置都settle好了 可能价格就要反弹了

LoveMyHome96

homesearch 发表于 2018-4-12 13:33
刚在奥林匹克公园查了一下购买公寓，https://www.realestate.com.au/buy/property-unit+apartment-in-syd ...

14-15年楼花一室，不到50万。16-17 涨了不少，降了20%可能是指从高点算的。

homesearch

说好的，2019 公寓大抛售，崩盘呢？

CLZ58322

楼上还有说要涨息的

wxm611

homesearch 发表于 2018-4-12 14:33
刚在奥林匹克公园查了一下购买公寓，https://www.realestate.com.au/buy/property-unit+apartment-in-syd ...

2018年时两房100万左右？ 现在2019年sold list里近新的两房7，80万左右吧

mania7

homesearch 发表于 2019-10-7 15:32
说好的，2019 公寓大抛售，崩盘呢？

公寓没被抛售吗?

megandd

感谢分享

黄豆花生

wxm611 发表于 2019-10-7 17:27
2018年时两房100万左右？ 现在2019年sold list里近新的两房7，80万左右吧

我查了下，这个区2018年2房普遍是70-80万，1房是50-60万。唯一一个90多万的2房是penthouse。

2018年的100万可以在这个区买到3房甚至4房。

这么看来这个区的抗击打能力还不错。