贷款这么难了吗，nab正式贷款比预批少100k—更新结局

xuemeipi

cuch 发表于 2018-2-23 13:58
虽说确实也是收点钱的，不过不多，房租加上所有生活费，每个月总共也就1000块左右支出。因为当时想着反正 ...

生活费加上房租一共才1000？这确也太低了吧？

lindsay123

cuch 发表于 2018-2-23 14:15
大定给过了，没想到现在卡成这幅样子啊～话说银行的每月支出是怎么算的啊？因为我就算是每月所有真实花销 ...

你家里几口人？1000是不是太低了，银行觉得不可能。我贷款的时候银行按照平均生活标准来的，一家三口3000一个月，悉尼

zn7726

lindsay123 发表于 2018-2-23 14:29
你家里几口人？1000是不是太低了，银行觉得不可能。我贷款的时候银行按照平均生活标准来的，一家三口3000 ...

3000是含房租吗？
我问过wbc banker 好像银行内部有个生活费数字，低于那个的按那个数字来 没房贷好像没有3000那么高

cuch

xuemeipi 发表于 2018-2-23 14:21
生活费加上房租一共才1000？这确也太低了吧？

我单身无孩，从来都是自己做饭，不出去吃，也没有逛街买东西的爱好，不工作的时候也就喜欢种菜做手工出去爬爬山林子里逛逛，确实也没什么需要花钱的地方，而且房租确实也没多少。

这层我之前最后一句话有点引战，所以删掉了，抱歉了

cuch

lindsay123 发表于 2018-2-23 14:29
你家里几口人？1000是不是太低了，银行觉得不可能。我贷款的时候银行按照平均生活标准来的，一家三口3000 ...

就我一个人呀，又没什么花钱的爱好，平时真的用不到什么钱的

lindsay123

zn7726 发表于 2018-2-23 14:34
3000是含房租吗？
我问过wbc banker 好像银行内部有个生活费数字，低于那个的按那个数字来 没房贷好像没 ...

不含，就是生活费

41202

cuch 发表于 2018-2-23 14:35
我单身无孩，从来都是自己做饭，不出去吃，也没有逛街买东西的爱好，不工作的时候也就喜欢种菜做手工出去 ...

不是你说多少就多少的，银行根据你家庭成员强制估算的

lindsay123

zn7726 发表于 2018-2-23 14:34
3000是含房租吗？
我问过wbc banker 好像银行内部有个生活费数字，低于那个的按那个数字来 没房贷好像没 ...

房租本身都差不多要3000了。。。。。

yl001

cuch 发表于 2018-2-23 14:35
我单身无孩，从来都是自己做饭，不出去吃，也没有逛街买东西的爱好，不工作的时候也就喜欢种菜做手工出去 ...

你搞笑？你不懂人家为什么花那么多钱？晕死我了。
你这只是生存，不是生活，更不是有质量的生活，明白？
大家都是活着，都在吃饭和呼吸，都活那么几十岁。你1000有1000的活法，人家10000有10000的活法。
有人一年活出的精彩，可以抵有些人10年的活。没什么可比的。

VroomVroom

但是银行会用平均支出而不是你的实际支出来衡量你的~话说 ~LZ买投资房~租房住~？LZ是工作签证么~？

cuch

41202 发表于 2018-2-23 14:40
不是你说多少就多少的，银行根据你家庭成员强制估算的

可是我就单身一个人，一个月估2000也差不多了吧

lindsay123

cuch 发表于 2018-2-23 14:36
就我一个人呀，又没什么花钱的爱好，平时真的用不到什么钱的

银行都是用平均水平衡量的，所以可能银行估算比你实际花的多，不过即便这样，我觉得相差10万的确太多。
你为什么不自己找银行问问呢，我的贷款就是自己做的，没找broker
还有一个事情为什么你的工资单只有2周，应该至少2个月吧，毕竟工资单越给力说明你的还款能力有保障啊

cuch

yl001 发表于 2018-2-23 14:41
你搞笑？你不懂人家为什么花那么多钱？晕死我了。
你这只是生存，不是生活，更不是有质量的生活，明白？
...

我承认我说搞不懂为什么花那么多钱是我没有说好。我是觉得每个人都有自己喜欢的生活方式，走的人喜欢花钱买，我就喜欢自己做，我觉得两种都挺好的。我虽然每月支出少，但也没觉得自己降低了生活品质，没必要看别人花销少就说别人只是生存不是生活吧。。。

bobac2013

cuch 发表于 2018-2-23 14:05
祝你好运～我感觉现在成交价一般在中介高位价往下1-2万～

同住好运，最近刚买好房子。感觉好的房子抢的人还是不少，全都在最高指导价之上成交，有不少还要多出5%左右。。。。。内部一般的倒是在指导价区间成交，但也基本都在中间以上的区间。

cuch

VroomVroom 发表于 2018-2-23 14:41
但是银行会用平均支出而不是你的实际支出来衡量你的~话说 ~LZ买投资房~租房住~？LZ是工作签证么~？ ...

投资房pr，现在只能希望能把支出估算的低点了

cuch

lindsay123 发表于 2018-2-23 14:47
银行都是用平均水平衡量的，所以可能银行估算比你实际花的多，不过即便这样，我觉得相差10万的确太多。
...

嗯，谢谢回复～如果这次还不行，我就打算自己找银行了～工资单的话是因为近三个月的工资单之前做pre approval的时候已经给过银行了，后来再补的两周的是最新的

cuch

bobac2013 发表于 2018-2-23 14:48
同住好运，最近刚买好房子。感觉好的房子抢的人还是不少，全都在最高指导价之上成交，有不少还要多出5%左 ...

嗯嗯，是这样的～谢谢～

Lebuqi

预批其实。。。没什么用。。。

zn7726

楼主自己去银行网站上算算啊 都有贷款计算器的 把你的实际情况填进去
我试过和banker给的预披数字基本一样
你这个估计是公司给房子住银行不认可 或者是你银行流水里面有交房租的记录人家发现了？

cuch

zn7726 发表于 2018-2-23 15:21
楼主自己去银行网站上算算啊 都有贷款计算器的 把你的实际情况填进去
我试过和banker给的预披数字基本一样
...

我按实际情况填的这几个银行都是最低也能贷到47万，我自己用nab的计算器计算，按我实际情况应该可以贷50多万的。

cuch

Lebuqi 发表于 2018-2-23 15:16
预批其实。。。没什么用。。。

我现在终于明白了这个事实_(:з」∠)_

zn7726

cuch 发表于 2018-2-23 15:39
我按实际情况填的这几个银行都是最低也能贷到47万，我自己用nab的计算器计算，按我实际情况应该可以贷50 ...

把broker收到的批准结果邮件要过来, 自己看看先

cuch

zn7726 发表于 2018-2-23 15:44
把broker收到的批准结果邮件要过来, 自己看看先

好的～谢谢提示～

lyb41

最近这段时间 不是说NAB 最松么

zn7726

前一阵也在看房, 也是按照预评估的数字借到钱, 加上自己的积蓄才够settle.
wbc的banker没说过预估结果和最终批的结果会那么不同
要不楼主多找几家银行申请呗, 批了也可以不去啊

关注一下LZ最终结果

大头爸爸

qingtao小号 发表于 2018-2-23 14:21
大神，问一下refinace的话，同一个房子一般哪个银行估值比较高？可以多贷出点钱来。
...

估价真没有说那个银行好，哪个银行不好的。因为银行的估价是通过第三方的独立估价公司做的，就好比CBRE。估价信息输入银行系统之后，银行会随机安排一个估价公司做估价的，也就是说，有时候你即使换一个银行，正好安排同一个估价公司，甚至同一个估价师去做估价。好比CBRE，Commbank也用他们，ANZ也用他们，Westpac也用他们，所以你有时候会拿到一样的估价。所以说没有哪个银行估价特别好的，因为他们是随机外包给外面的估价公司做的，而且是系统随机分配的，Broker或者Banker没有办法指定一个哪一个估价公司去做这个估价的

sarahlin

預批沒有ruan用的，我去年就被NAB擺了一道，預批說可以沒問題80%，結果買了房以後冷靜期一過來個電話說貸不了那麼多，要么少50k要么不做，我去 這還是直接找的banker

幸好我settlement有三個月，馬上找到我的鄰居在bendigo銀行的，順利搞定了。他們家利率不好有點貴，但是可以貸出來錢，比四大寬鬆。像你這樣情況應該可以爭取一下貸到80%以上啊。

如果在墨村可以私信，我把他的聯繫方式發給你。

zn7726

难道是因为这个?
[贷款相关] 贷款继续收紧。 可支配收入贷款比从过去的1：8 将收紧到1：7

cuch

lyb41 发表于 2018-2-23 15:54
最近这段时间 不是说NAB 最松么

回头看看我申请的其他银行的结果就能知道现在哪家最松了～

cuch

zn7726 发表于 2018-2-23 15:57
前一阵也在看房, 也是按照预评估的数字借到钱, 加上自己的积蓄才够settle.
wbc的banker没说过预估结果和最 ...

嗯嗯，我现在又申请了cba和wbc，等等看结果吧～